提问： 欧大好，4月光大xyk还款日记错，被记一次征信，金额4w多，逾期10天左右。除此外，好像没有其他的逾期记录。年底打算再入，新负债高，逾期会对按揭影响大吗？是否还有挽救办法？
回答：信贷员会敲打你一下，可补救。 （其实就是信贷员写个情况说明书）

提问： 为什么国内资金成本4.x起步，而外面可以低到2以下，其背后本质原因是什么？
回答：利率管制。 房贷低风险，高利率。完全没理由这么贵。

提问： 欧大，32层的小区，价格一致的情况下，买9楼好还是18楼好呢，介意18这个数字，怕以后出售的时候也有影响。
回答：肯定18好。

提问： 感谢欧大的指导，今天与好友相聚多饮了几杯，有点晕，很开心。回忆过去的成长，真的感谢欧大，把我从sb给拉了回来。希望你幸福，感谢，感谢！大恩，殴打幸福
回答：你就是那个整天打错别字的？

提问： 欧大，和老婆办了jlh，如果再生小孩，如何操作能让小孩户口上到我这边？
回答：复婚或者亲子鉴定。

提问： 欧大，男，一个人去柬埔寨，安全问题应该不大吧？有没有哪些地方比较乱的
回答：正规场所都安全。 别去贫民窟。

提问： 有朋友在外国，随口就说外国空气好，人少。这种人是什么心态
回答：外国的确空气好，人少。 中国农村也是。

提问： 欧神，上海首房首贷，需要贷1700万，流水远不够，银行介绍了包装公司，要收1个点的费用（17万），这个费用太高了，我能降到多少才是合适的呢？
回答：1w

提问： 欧大，我婆婆的妈妈去世，90年的老房子但是地理位置好，她的其他兄弟姐妹不要，我婆婆打算买。我想问一，90年的房子估计没办法贷出多少钱吧？二，怎么过户成本最低？谢谢
回答：上海可以贷，但直系亲属购买不可贷款。 纯过户的话，继承最便宜。 你婆婆名下无房，可以通过满五唯一出货。

提问： 欧大，现金80，xyk能弄出来20。已有一套两居重庆。坐标杭州，第二套是买200总价城乡结合部89平三房，还是买300总价的城乡结合部大面积低单价。不知道如何配置钱最优，杭州房票一张sfsd，同时也为解决自住。
回答：既然到了郊区，干嘛再买89m 89这个数字，几乎一看就是坑。

提问： 欧神，您好！刚进水库，第一次提问。目前在深圳有一套房，负债350，剩余现金50。在北京可以找人代持一套房，是想办法买北京？北京哪个片区？还是去重庆？或者可以去国外买地吗？
回答：50w买什么北京呀。CQ也不足。 当务之急，先筹款融资搞弹药。并看房200套。

提问： 欧大好，郑州航空港区有套房子，地铁口楼下公园学校，已结清贷款，万科精装空置了两年，涨幅50%非主场管理不方便。该卖么?还是说多花点时间过去抵押?之前问过中介抵押需要工作日呆三天，时间成本有点大
回答：能抵押的话，工作日待三天算个啥啊

提问： 欧大，不是说买房买地铁最后一站没涨的城乡结合部的次新小三房，涨幅高，流动好吗？都是纯刚需。为啥说89是坑呢？

回答：89是刻意设计房型。 凡是这么精明的KFS，一般起价都很贵。

提问： 大，历史上谁是基因流传下来最多的人？一个人无论在什么年龄段生育的孩子从父亲的基因都会是一拌的吗？
回答：黄帝 一样

提问： 由于川普影响降准，会让今年一线城市有行情吗？欧大还是否维持之前鹰牌抬头房住不炒所以没行情的判断?
回答：据说开会鹰牌被痛骂。

提问： 欧大，无社保退休农父母（还没等来征地拆迁，村子人多地少，就算征地也分不了多少），有没有必要跟子女迁户口到大城市（如深圳，佛山）吗，大城市无社保满60岁老人养老基本金就是每月多200元，乘坐公交地铁有免费，大城市医保报销比例好点。另外父母跟成年子女不算入同一个购房家庭户，是不是应该还可以做房票？
回答：不要算计每月200元。 父母团聚不好么，子欲养而亲不待。

提问： 欧神好！夫妻双方情况:妻子有7次房贷逾期，有20万贷款没有还，三年了。丈夫没任何问题。两个人结婚状态，以丈夫名义买郑州，是否有问题，谢谢！
回答：看你找的信贷员怎样。 正规信贷员，如果丈夫征信足够，根本不需要看妻子。

提问： 大，重庆不买了，改到西港去了，你加油干
回答：哦

提问： 我父亲有一套上海二手房，准备卖给他认识的朋友。   我父亲很抠门拒绝付点小钱让中介参与跑腿。   请问这会影响到做低税费吗？就到交易中心直接乱填价格手拉手过户就行了？
回答：不会。 对的。按税务窗口建议最低价填。

提问： 欧Sir好！0574老城区拆迁众多，被拆地块地价2.1W左右，那方圆1KM内、2000年前的老婆小或者老婆大什么样的价格值得盘？谢谢……
回答：低价2.1，开盘估计4w 周边次新届时估计3.5 老破大估计届时市场价3.1～3.2 再扣掉几年利息成本。

提问： 欧神您好，西港您买的地后期会建设么？还是只是囤地？
回答：会建设

提问： 欧，新版RMB是不是会让很多贪污的纸币变为废纸，有点像印度的操作
回答：不会。旧版依然流通的。

提问： os 很奇怪有些地区楼房忌讳18楼，该是坏事做的多，凡事怀里想的结果吧
回答：老人会死光。 负IP会消散。

提问： 大，一个多军要达到何种水平才不需要寻求贷款中介的帮助？
回答：自己和信贷员很熟，久病成医。

提问： 我神好，4.9%的抵押利率是否错过就不再?用掉2年的结余去做，是否不值?是否2年内房价涨了再办，利率也不一定吃亏……
回答：以后5.4%级别，应该挺多。 才差0.5%，不值得折腾。

提问: 欧大好，有一核做广州银行分期，挂靠公司，工作，审核时银行怀疑社保工作挂靠，后台显示资料虚假，信贷员说有可能暗访，如果属实会列入片带，影响征信，还可能起诉，现在怎么处理比较好呢？银行没批款不直接拒还会扯那么多事吗？今天广州银行审核部广州过来上公司去实地回访，要见贷款本人，这样情况有人遇到过吗，没见会怎么样？本人在外地没法见面。见面职位估计也会答不上，他们说会呆几天。不知是有其他客户，还是只等这一人。请问现在怎么处理好？
回答：说在出差，甚至出国。 管得严就是不给面子，你可以换家银行。 合理的怀疑，最多不批贷款。不会毁坏你征信。

提问： 欧大好！“伦敦绿带”和类似的城市规划为何饱受诟病？上海会复制这个模式吗？
回答：就是限制了城市面积，等同不供地。

提问： Os 您看好广州金融城的建设吗？ 大概要多久才能成形？
回答：也就是广东省内部的银行聚集罢了。 银行现在都不算高科技产业，落后产能。

提问： 欧大好，很纠结，同样的170的户型西边户只剩一个18楼，中间户还有高楼层，是选边户还是选中间户高一点的楼层？
回答：18挺好的

提问： 欧神，你觉得渔村比上海好，结果今年渔村继续死死，魔都涨了10个点了...
回答：上海哪有10％……

提问： 欧神，新手小白，入库第一年在沈阳买了几套，每一套都贵了，而且大多是新房，比如奥园6000，五里河13500，雅苑8500，三年后还能涨上去看到赚钱效应吗？
回答：建仓不谨慎，未优化。 城市本身可以，三年能赚。 以后需认真。

提问： 三居西南，一楼（一楼地面高于地面半层，实际相当于1.5层）相对于中间楼层十楼折价多少？5%，10%？
回答：15％不止

提问： 欧神问个职业问题，背景：28岁，工作六年，目前年薪税前约40（工资）+15（奖金），普通地产公司子业务投资条线副职，目前老板支持力度非常小。现准备跳槽，备选如下 1：顶级地产基金，投资岗，资金充足（背靠保险），做收并购（公寓类），收入约42（工资）+50（奖金，历年水平），行业地位高，稳定，对接人可到各大知名地产城市总，或者区域投资总。 2：转型地产公司，基金部门（资金尚可，初步资金到位），岗位中层（总监级），工作内容也是收并购（公寓及综合体），融资为主，投资为辅，个人自由度高，公司支持力度大，收入约，50（基本工资）+多干多得 在我这个年龄段，希望事业为主，cf为辅，长远来这次该怎么选
回答：A 听起来各方面都好。

提问： 大，沈阳金地越檀山叠拼上叠（分上中下三户）一楼190平，二楼挑空赠送190平，还有一些赠送面积总共400多平，面宽14.4米，总价400-480万（看园区位置）。 现住290平河景大平层总感觉没有以前的120平的小洋房舒适，搬来三年各种事情也不顺，心里难受，如果选择改住别墅的话是一个好的选择吗？包括住宅性质、邻居、位置、面积、地气等各方面。 跟您取取经，感谢您的回答！

回答：天下户型，唯大不破。 支持换。 就是怕装修费无底洞。

提问： 欧大，婚姻里面，感情再好，意见都没法每回一致，常见两种决策模式，一种是独c，一种是民z，但都有违背其中一方意愿的时候，伤害感情。如果不得不经营普通人的婚姻，您觉得分清楚，各管各钱，贯彻dt>0，会不会更合理？有感于女人财务投资水平一塌糊涂还强势。
回答：按领域划。 某些事归你，某些事归他。

提问： Os，请问请问图上的刷卡日期是Xyk的账单日还是还款日呢？

回答：账单日+1天

提问： 欧大，坐标0574，产证刚下来，买家想要先加名字，占99%份额，满两年后再过户可以吗？
回答：加名字，买份额，等同买卖来交税。

提问： 2017年的房子，产证使用年限只有37年，有影响吗
回答：没影响。

提问： 欧大，请教一般工资流水做没问题。但是经营贷，现在银行一般会要公司经营流水，没有实际经营的话（公户流水肯定不值得做），做个人经营流水一般进出对象都很多，一般怎么处理?还是只能淘宝?能否指点一二
回答：所有的经营贷，都是看个人流水的。 一般法人或者高官，按月收入10%折算。

提问： 殴大，散户拼地，现在35买一亩地，比a轮20万一亩买的位置更好吗？在分地的时候有没有优劣先后之分，还是全是零碎地块随机分
回答：地块没有区别，就是涨价了。

提问： 爱情产生的原因到底是什么？是三观相符吗？三观相符本来就是理性的择偶标准。那爱情，本身就是理性的啊！三观不合，不可能爱上一个人。
回答：某二种DNA结合，生存概率更大。

提问： 我的神，我知道你一直很鄙视疯魔流。那我想知道，每年2N的情况下，要。多少本金才能保证安全？毕竟2N的首付也是打滚出来的。个人整体的杠杆率，负债比，要需要控制在多少以下比较合适的。
回答：负债比60%，现金流-3或-5，则暂停。

提问： 殴大您好，我是刚问您职业问题的 A:地产基金，本身互相是合作方，合作比较愉快，遂想招我。岗位普通投资岗，收入不错，接触未来的合作方层级较高。 B:地产公司，基金事业部，我前领导去年年底过去，目前是投资负责人，直接向大老板汇报，目前脚跟站稳，资金到位，关系也理顺，给我的岗位小中层（总监级）。 这样再两厢比较还是A吗

回答：A听起来象铁饭碗。 B听起来朝不保夕。