提问： Os 广州城中村的房子，房租月入五万的家庭算A几呢？ 家人没有工作。我估计A8.1～A8.2 ？
回答：一年60w租金。 按3％计算，估值2000w

提问： 做民间抵押贷的金融公司回报率大概有多高？比如说客户1000w的房子作抵押，金融公司放出去400w左右，年利率12%左右，假设尽调后抵押物无风险，那这类业务的风险点在哪里？
回答：类似于过桥及时雨。 一般可以做到月息2％

提问： 目前为何要走强硬路线？是大佬共识还是个人喜好？不强硬就保不住蛋糕吗？
回答：皆是假象。 总倒逼师。

提问： 神，2013开始下半场，虚拟的支撑逻辑是什么？
回答：国内资产普遍高估。

提问： 神，今天隔夜利率降到1.1左右了，是因为降准吗
回答：是的。 其实不关心这个数据，管制而价格失真。

提问： 欧大，你说多军一般负债不超60%，现金流-5。负债好理解，现金流怎么做到-5？每做一次dyd租金基本覆盖不了贷款利息。我现在负债3000多万，现金流-13，望欧大解释。
回答：呃，其实是负一个月工资的意思。 你工资高。

提问： 欧大，以下，这个逻辑的问题在哪里吗？价格还是人口？林镇鸿坦言：“长期而言，大湾区（不含港澳）房地产市场中我们更看好卫星城（如惠州（楼盘）、 中山（楼盘）），而不是深圳（楼盘）、广州（楼盘）这样的核心城市，这是因为前者的地价、劳动力和基础设施建设成本较低，可望享受到来自核心城市的人口和经济活动的辐 射效应。这和二战后东京首都圈的发展史基本一致。”
回答：只有近郊，才能城市化，并且和老城区一样价格。 远郊毫无希望，环郊毫无希望。

提问： 我的问题好像有点多🤭让中介帮忙砍价，好几天都不回复没有下文，代表什么？
回答：他觉得你SB，出价太低。

提问： 欧大晚上好，请问梦想，理想，信念或者某些执念，这些东西在奥派中是怎么解释的？
回答：个人偏好。

提问： 神安。半夜睡不着，歪歪未来。虽然现在主战cq，但还想在sh练练眼光，踩盘积累，为以后或租或买打些基础。目前，自住在打浦桥老破小，未来孩子教育考虑放在黄浦。 1.从近期考虑适当改善居住、方便孩子教育且离父母近些角度（现和父母住同一小区），如在打浦桥附近租房，哪些小区性价比较高？ 2.从远期购置自住房提升居住品质角度，看房200的话，建议重点可以看看哪些板块，有没有特别推荐的内环内自住区域？ 3.最后问个傻问题，作为一个有情结的老卢湾，按照水库心法持续奋斗，此生还有望住回老家吗？（老家就在现在的复兴soho） 发愿太多，神且当呓语吧。感谢神~🌹
回答：打浦桥这么小，租金这么便宜，哪有好不好。随便租即可。 沿着地铁9号，4号线，一路找过去。往南一直到江边试试。 没问题，五套CQ就可以换回来了。

提问： 欧大，这么说，对吗？1990年代的情况清楚地表明，日本的危机主要是因为未能切实有效地规范银行体系所造成，这个问题直到本世纪初才解决。中国获得的教训是，其本不应该抵制人民币更快速的升值（这种抵制导致了危及整体经济的房地产泡沫），但在一定程度上仍在这样做，未来应该放弃这种做法。
回答：dT>0，管制越少越好。 日本1985年之前管制不多，之后越来越多。永不翻身。 中国管制也在剧烈增加中。

提问： 神，近期重庆拍地一块比一块贵，有何看法？不常提问，之前按到发表了
回答：预示看涨啊。 这么明显的信号。

提问： 欧大如何看待这次周五中美谈判和加关税，会谈崩吗？
回答：不关心，演戏而已。 只有股市关心。

提问： 欧大，昨天工行来我们单位办理信用卡，说是一般情况下会下5万的卡，再人工调额至20至30万之间。坐标重庆体制，名下还有一张民生银行信用卡，额度2万，没开卡。请问为了能尽可能的配合下大额工行卡，我现在怎么做更优化呢？目前信用卡使用情况：1. 广发银行额度3.75万，4.21出账单31799，5.10还款日；2.重庆银行额度5万，4.18出账单3.5504万，5.14还款日；3. 农业银行额度2万，4.20出账单8063，5.15还款日；4. 中信银行额度5万，5.2出账单40112，5.21还款日；5.建设银行额度3.5万，5.5出账单31499，5.25还款日。
回答：有能力的话，在审批期间“已出账单”越小越好。 审批期间大概是，收资料后7～21天。

提问： 微观经济学、宏观经济学、计量经济学，这三科的重要性，或者说干货程度请欧大排个序。
回答：宏观是正确 微观是谬误 计量是笑话

提问： 欧大，1.远郊CEO的房子一般怎么处理呀？2.几年可以洗白？

回答：慢慢卖。 很多很多年。关键不是价格，而是完全没有流动性。例如千岛湖的别墅。

提问： 神，注意休息，后半夜要睡觉。国内资产普遍高估，是资产相对消费品而言的？大水漫过，不是水涨船高吗？国外哪些国家最类似于我们2013开始的下半场的？

回答：80倍的PE，难道不是资产虚高么。 美股已经开始泡沫。

提问： 欧大 请问您对osa采取的主要措施除了减肥还有别的方式吗 我感觉也有这个症状了，谢谢
回答：呼吸机

提问： 早，殴大🌞CQ目前拍地价格越来越高，您觉得是现在就去，还是到年底再去淘笋？
回答：六七八即使淡季，也会显示为笋盘减少。

提问： 欧大，弹子石天誉智慧城。套内20000，投资，能买吗？买大户型140好，还是小户型90左右的比较好。
回答：投资不算笋。

提问： 请问欧大，目前银联云闪付，可以查询所有储蓄卡的余额，是否能代替平安网银的超级网银查询（资金归集）功能？欧大目前用哪种方式？
回答：我用惯平安了。 各种方法很多的。

提问： 请问欧大，信用卡很多的核sfsd申请按揭会有影响吗？假设全部还清或者已经做过零账单。
回答：卡多不要紧，余额小就行。

提问： 欧大，亲戚家孩子学习中不溜，上不了985的话，是不是还不如去学个技术，开挖掘机，水电工或者厨师之类？
回答：先混个正规本科文凭呗，学校滥点不重要。

提问： 一楼，带地下的复式，产证165(一楼)+70(有气窗的地下)=235，那么这个一楼带地下，一楼的折价、地下室的折价怎样计算合理的参数?同一单元高层(12层总高的10层)165平米大约1000w。
回答：地下室算三折的话，186m

提问： 有能力的话，在审批期间“已出账单”越小越好。审批期间大概是，收资料后7～21天。请问这个原理适用于按揭审批吗？
回答：按揭周期非常长，你干脆主核还清吧，

提问： 请问欧大，男孩子一般几岁开始可以开始挫折教育了？
回答：几岁都可以。 很多人流行1岁的时候养条狗，到12岁狗就死了。孩子人生中第一次丧失亲人

提问： 人民币将于5月15日再次降准，释放资金大约2800亿元开始放水了？
回答：符合预期

提问： 欧神您好：1.基本上我们做生意300%-500%利润才会做，才有一些利润，那么西港估计成本不高，那我们的利润或杠杆是什么？2.土地证什么时候能拿到手。谢谢。
回答：土地的杠杆是造房子。 11.30之前，一般会提早。

提问： 城乡结合部，容积率低的板块，虽然居住体验好些，但活力不足，商业配套不足，小区底商不足。不适合投资？要流动性好，适合投资，容积率多少合适？
回答：2.5其实挺好的。

提问： OD，比如土拍楼面价1万，开发商是卖2万够成本还是2.2倍！还有这2万算建面还是套内呢！
回答：这个需要拉excel算的，具体很复杂。 KFS卖1000w的房子，只能收到85%， 40～45%是土地成本。 中间是利润，建筑成本，财务成本。

提问： 想买一套别人原价转让的准新房，但是这个开发商要交付一年后才给办证，原房主首付四成贷款六成，我是否可以给四成首付然后每个月帮还贷款等到证下来再过户，请问欧大有什么风险么，该如何避免谢谢
回答：只要业主接受即可。 为保证四成安全，最好业主有正规工作，有老有小。或者少付不足40%

提问： 欧大，银行的钻石借记卡甚至钻石私银借记卡建议办吗？除了装逼还有些什么用
回答：完全没价值。

提问： 欧神，租客租我房子，想去租赁所做租赁备案，要不要给他这样？税费他自己承担，答应不答应？
回答：可以啊，付税即可。

提问： 欧大，信用卡给父母刷算不算非法经营醉？可以解释为赡养老人吗？
回答：不算。 支付宝“亲友付”都出来了。

提问： os，两个小区房龄差不多老，a小区离地铁口100米，无物业管理，脏乱破。b小区在两个地铁口中间，离两个地铁口一个700米，一个1100米，这个小区对面是区政府，对这个小区周边街道都在进行凤冰，而且这个小区外墙也会翻新物业管理也不错，这个比a小区单价便宜1000以内，选哪个小区
回答：物业不好不能选。

提问： 之前提问说是否目前国内的资产和股票都是低估的，避重就轻的说股票市场是绝对高估；然而前几天看到你回复国内资产高估，根据pe来算高达80了，你一直鄙视股票现在拿股票的方式来估值；从通胀的角度讲，说货币永远涨，虽然有泡沫高估，但还是会涨；到底是哪个说法更能代表你真实的观点？
回答：按照财务标准模型，股市大约被高估5倍，楼市高估2倍，物价低估50% 有泡沫，不代表破灭。

提问： 欧大，在办公大楼推销信用卡的办卡人员办信用卡和直接网申有区别吗？还是比网申要好一点？
回答：渠道比网申好。

提问： 欧神 七层洋房的首层一复地 首层150平米 不带产证的一层地下室约200平米（3.4米的层高 南北各有1.5-2米进深8-10米面宽的采光天窗）这种房子的单价是标准层的多少比较合适？如果地下室层高是3米呢？
回答：地下室的估值，没有标准公式。 水库一般建议二折进，六折出。 具体看的不是品质，而是市场情绪。

提问： 比特币重回6000美金的价格，请问什么原因？
回答：不知道，也不关心。

提问： 欧大，要做JYD，需要购买一个经营一年以上的营业执照，请问您这里有转让协议吗？就是需要规避的方方面面的风险。
回答：哪个城市。 找当地成熟的管家买，不要冒冒失失自己买。

提问： 婚前按揭买房，结婚之后，提前结清，需要怎么操作才让这套房子完全属于个人财产呢？ 把钱存入爸妈的银行卡，再用爸妈的银行卡转进我的还贷卡里？
回答：对的。 书面证明这笔钱是父母借款。

提问： 殴大，有没有可能房价压着一直不涨，之前的涨价就是把前40年刚富起来的中产积累的金钱套出来，并让中产背上几十年的负债，让他们继续撅着屁股干活？因为中国的经济不是市场经济学而是政治经济学？
回答：房价的关键是货币，而不是压抑需求。 人均面积每年涨1平米，值得价格涨+30%？

提问： 欧大，首付和月供都用资金成本10%的钱，买重庆，能坚持两年，可行么？
回答：（其实没什么问题） 但是理财顾问不会建议你。

提问： 请教欧大指导：工作8年，目前主副业在500强外企+炒菜。现有麦肯锡的机会预计现金流+50%，时间-50%，从个人长远成长学习结合考虑可供扩大炒菜负债杠杆规模的角度值得考虑吗？
回答：值得。 楼市不耗费时间。

提问： 深圳关外有很多二手房红本厂房1万多一平米。是否建议入？买一栋出租？
回答：厂房10000未必算便宜。 有专门厂房市场，历史走势。

提问： 欧大，请教个问题。本人，非上海户籍，已婚，社保在外地，根据上海的限购办法，必须满五年社保或个税才有购房资格。我想在上海一家公司每月开劳务费发票的形式，或者有无其他税种，让我在上海纳个人所得税，假定我每月缴纳10元钱个人所得税，那么是不是五年后，假如政策不变，是否就可以取得购房资格？谢谢
回答：淘宝上就有代养社保个税。 个税必须正式员工，员工必须交四金，四金很贵。 难的是五年，不是钱。

提问： 欧生，烦劳请教-0574|2000年左右楼梯小区，小区及周边差不多老小区均价2.15W上下；该小区以下第一套算市场价么？还是说略笋？ ❶7加阁面积176.15M，总价242W（单价1.37W），装修一般，产证外赠送60M； ❷7加阁面积140.19M，总价220W（单价1.57W），装修尚可，赠送50M； ❸3-4复式，总7层，148M，总价288W（单价1.95W），装修优良，无赠送。谢谢。
回答：不进产证的阁楼，适度以50%左右估价。 大户型面积，适度以94%估算单价。 另外还要看本市人的口味。