提问： 欧大好，请问今年鹰牌会彻底老实么，假设鸽子占主导是不是下半年还能水涨船高
回答：不会。xx支持永不倒

提问： 12岁入道，住凶宅，养泥鳅，穿洛丽塔，95后学霸道姑的非正常生活。这篇文章。您如何看待里面的那些情节？会相信真有其事吗？
回答：有夸大，有包装。

提问： 欧大，纯属假设，上海楼市如果没有限购的话，1、房价总体应该比现在要略低？；2、高端楼盘类似翠湖天地会高于现价，中环内环间持平，外环外会比现价低？
回答：限购只是一环，另外还有营业税。 全部取消调控，会比现在低。 不会，翠湖也不贵。

提问： 欧大，何为外道？关于那个年轻女道士经历事情的描述，你认为是真实的，还是封建迷信？
回答：捉鬼画符，都不是正道。 道教不是这样的。

提问： 大，sz光明还是个好的投资区域吗？我看最近都没人关注，天天买地买地！
回答：相对还可以。 便宜而且有潜力。

提问： Ocean.阿富汗能成为帝国坟场的T-1是什么？呢？
回答：屁话，还不是另一个巨头给钱。

提问： 资本积累越多，生产效率越高，成本越低，供给越多，人们才能消费更多。老大能否举个生活中生动点的例子来解释这句话。
回答：南浦大桥

提问： 欧大，现在买深圳合适，还是年底或者明年初合适？感觉深圳目前还是控制得很严。放水主要集中在针对小微企业，没有普遍放松。
回答：感觉年底

提问： 殴大，爸爸想让弟弟去canjun，其实我觉得吧，这种一点前途都没有，跟去做几年lao，然后拿点补贴这样子，我的想法对吗？上升的通道我们是没有关系的，其实何必呢，有没有道理，如果有minganzi，你就别放出来了。
回答：二等爱你毫无价值。 要做士官生。

提问： 欧大，你觉得通货膨胀速率会降低么，如果降低房价是不是应该涨不动了，如果不降低，人民币国际化也就没发开展，就无法超越美帝。望答疑。
回答：哪头猪告诉你，不降低就不能国际化就无法超越的。 洗脑

提问： 麻烦殴大看一个学习心得《股市大跌财富会减少吗》：社会总财富不会因价格变动而增加或者减少，价格只是被动反映了资源配置供求关系的变化。资源配置发生了偏差社会财富才减少。交易会修正这种偏差使配置趋于高效，所以说不管股价如何，财富在增加。其实昨天的股市价格和今天的股市价格都是合理的价格。今天的社会总财富未必比昨天更富有，但交易本身永远是增加财富的。谢谢
回答：全部对的

提问： 02年小区，楼梯房七层顶复，是三层的七折，算笋吗？
回答：可以

提问： 大，投资小户型，70年白胚，近地铁近学校，有39和47两种选择，户型差不多，47的单价便宜一点点，39的总价便宜，选47对吗？
回答：不涉及房票贷票，选47。否则选39

提问： 欧大，新下的房本，最近发现住址被上家注册了3家公司，有什么负面影响吗，有必要去工商注销吗
回答：有。可能会有税务和法律纠纷。 需注销。

提问： 神，这个下调具体是啥意思？降息够可以下调还是？请明示啊

回答：P*110% P随央行加息减息调整。 110%倍率，可以自己找银行谈。

提问： 欧大，请问在您看来，道德到底是个什么东西？是社会本能的种子在旁人毁誉的指引下，又综合了理性和个人利害考虑而最终形成的一种心理习惯？ 我们应该如何取舍道德？
回答：《道德就是最大的不道德》

提问： 欧大 主场看中一套房子是市场价的七折 七折的原因是该房子的名校学区刚被用掉（五年以内次新 小区优质 政府重点发展区域）需要再等六年才能用学区 1.现金流较充裕不着急卖房  可以入么？2.学区已经交付且划分好 目前确定可以入学的学区 现在主要比较担心学区房以后的风险 欧大怎么看？
回答：随意 我不投资类似标的。

提问： 欧大，目前的西港规划，我觉得交通和市政压力会比较大。按照目前的路网密度以及道路面积，很难支撑高强度开发，容积率预计也就2吧，10公顷左右地块，7-15米宽的道路，机动车应该pass，市政管线排布压力也很大啊。目前规划方案深度不够，担心在后续土地开发过程中，市政基础设施成为短板。
回答：老城区的规划一塌糊涂。 新区会好点。

提问： 欧神，这样赚钱算账对不对，看着很提气，又说不出毛病？

回答：你又不是计件工资。 越到后期，越是按项目结算。

提问： 限售到底是为了降房价还是做实房价？
回答：做实

提问： 欧大，出售的时候为了加快出售周期，以下哪种方式会更有效果呢？ A、空置，周边所有的中介店都跑一圈，空看一波，多配几把钥匙，每个店里都留一把钥匙； B、空置，周边所有的中介店都跑一圈，空看一波，然后后面带看集中到周末，自己过去开门； C、空置，周边所有的中介店都跑一圈，空看一波，密码锁+海康监控，带看的时候给临时密码；
回答：BCA

提问： 欧大，纯居住区的房价是不是没有办公/商业区夹杂少部分住宅的潜力大？
回答：显然的

提问： 殴大，体制内国企，新来的领导让我负责一个专题，带两个同事工作，其中一个是外派的大姐，理论上这事应该她做，新领导说之前做的不好，让我负责给大姐分工。大姐老公是我们公司派去外地的中层，大姐跟去了外地，但还是干我们模块的活儿。有什么注意事项吗？谢谢!
回答：她在你手下也干不好。 不能让她做支梁。

提问： 殴大，婚后买的房，还有按揭，当时只写了我一个人名字，想JLH腾一张FP，把这套过户给我老婆，请问这种过户有不还清贷款的方式吗？
回答：很难，更换主贷人几乎不可能。 老老实实还清抵押吧。

提问： 欧神，看到上绕学生事件很震惊，孩子在学校与其他学生的矛盾或冲突，作为家长要怎么处理为妥？
回答：教会孩子分寸。 打架是可以的，砍人只能假砍。参考黑社会。

提问： 欧大，像一般的灯会，花卉或赶集之类的他们是靠什么挣钱？
回答：卖东西啊，摊位费很贵的。

提问： 谢谢大的回复。准备全款，法拍，这次不涉及房票。但有点想不明白，涉及房票贷票为何就要选39小的呢？

回答：否则浪费贷票啊。 一张票当然买大。

提问： jyd利率是固定的，不随着基准利率波动？
回答：变动

提问： ogg，上海自住一套，负债率80%，可筹措现金50w，可以去重庆么？总价控制在多少？
回答：负债率80％暂停。

提问： 神安～北京小区老北苑旧改，84年房，一楼，加装电梯前50p320w，加装电梯后，同时前后扩房间，重新测绘预计在80平卖400w，这个价格合理吗，溢价多么
回答：一楼装电梯对你没影响。 额外30m，只卖了80w。考虑到违章搭建以前也存在，只不过洗白。应该说合理。

提问： ogg，若是租赁合同里没有写明该房屋允许注册公司，后发现承租人自己注册了，有什么办法让其注销或控制风险么？
回答：默认都是不允许的。 注册需要房东签名。

提问： 欧大好，重庆大部分都是50年的塔楼，50年和塔楼的t-1分别是什么原因？
回答：CQ全部都是五十年，没有70年。 塔楼因为容积率高。

提问： 神，杭州湾卖疯了。从地理上杭州湾离宁波市区86公里，离杭州153公里，离上海也大于150公里。常住人口只有23.5万，单是架不住买的人多啊，完全不明白为什么有人买杭州湾投资？宁波市区内老破小才2万，杭州湾新房已经到了1万4，听说都是上海人买来放盒子的，为什么上海人喜欢到处放盒子呢？最后中介每卖出一房，提成3-4万。
回答：也不算卖疯吧，中介拉大妈，常见的消费行为。 当年湖州也是的，没有后劲。

提问： 欧大，坐标上海，如果我手上有一套1房，想置换成2房。凑不到足够的钱直买第二套，只能置换。如果未来两年有一波行情的话，有三种操作方法： 1，现在卖掉，然后置换。坏处是现在行情差，难卖而且利润低。 2，等后面行情来了两重顶时候卖出1房，等回调行情了再买2房。 3，等行情刚起来3-6个月的时候有点利润低时候卖掉1房，马上置换成2房。 怎么操作最优？
回答：C 楼市不回调，B行不通。

提问： 如图，麻烦了

回答：不清楚你们当地行情。但临街铺一般是割碎更贵。 肯定二间卖。卖多少看当地行情。 使用权转让，没有土地增值税。

提问： 欧大，晚上好！想运一货柜(100万个)打火机到柬埔寨去销售，怎么找当地的销售渠道，销往哪呢？希望找当地接货的，谢谢欧大。
回答：自己扔到批发市场。 1400万人口的国家，扔100万个打火机

提问： 殴大，珠海横琴的金湾，近1.6-1.7万的房价能考虑不？
回答：兴趣一般。横琴任何价格，都没什么兴趣。

提问： 中医注射液是否伪科学？中医好像真的没有注射样的的入药方式？
回答：纯伪，致死率非常高。

提问： 欧神，你不请保镖吗？平常遇到A5屌丝，蛮狠无礼，怎么办？怎么保护家人？
回答：有司机

提问： 大，这会对国内房产产生什么影响么

回答：完全没影响，忽略。

提问： 殴大，如果买cq 两江四岸及沿线，单价1.4左右，面积80-90的两居，这个价格是不是轨道和商圈更重要?江不江景不重要了，就是实用为目的?谢谢!
回答：二江四岸地铁不少的。稍微努力，就不会山沟沟里。 小户型需重视地铁。

提问： 神，今年夏天准备求婚，女友是高中同学，今年刚好第7年。求婚方案或者各种Surprise等，神能不能给些建议或指点😊
回答：看她是爱慕虚荣，还是文青浪漫。 虚荣就找一堆同学鼓掌。 浪漫就在昂贵的场所，例如度假海滩。

提问： 苏州园区的供给被锁死很多，可预见二手房供应数量将大幅下降，对于在园区有置业需求的人是不是非常不利？二手房这下奇货可居了吧？即使是在短期内，对自用刚需的人是不是还是要尽快上车？
回答：没兴趣，不趟这个浑水最好。 越来越懒得和他们玩。