提问： 殴大，男孩学跆拳道还是传统武术（武术的老师有点名气）更好？
回答：武术是骗子。 跆拳道也是骗子，不过没武术骗得厉害。

提问： 中@美毛衣摩擦如果恶化下去，人民币发放通道会发生什么改变？对我们有什么影响
回答：完全没变化，没影响。

提问： 请问欧大：cq原户型两室一厅的83方小房子值的隔一个4平左右的一室出来吗？刷绿皮网站突然看到同小区差不多户型的竟然是三室一厅在卖。估计整租两室三室租金差不了太多，但三室是否在卖出时更优秀？ 注：该房目前空关，接下来可能打算整租。长持五年。谢谢
回答：4m不够，最小要6m 如果现在不是精装完毕，可以做。

提问： 欧大好，有两个问题。问题一，北京首房首贷，年入100，股票不稳定（20-80），目前负70万（非房贷）年底能结清。南京父母名下有套全款房，到19年底拿到产证可抵押贷出250-300万，求极限规划（屌丝以前没想过理财投资，一直乐于搬砖，最近有点醒悟）。问题二，同等价位下，天通苑东是不是优于天通苑西，除了密度低更因为新建地铁旁有大块空地。
回答：股票收入假设为零，甚至负数。 你第一年先把债填平再说。 如果你信任投资市场是ATM，那你什么也做不好。 天通苑西比东贵，东又便宜又有潜力。

提问： 神，休渔期是不是保护海洋里的鱼？为什么？那限购限贷限售是不是相当于禁鱼期的节奏？
回答：产权人（政府）说了算

提问： od，再买四套房子（已看好），负债百分之54，不买负债百分之46，试了好几个方案，也提不到负债更高了，54的负债比可行？还是说需要继续提高？
回答：54%已经很高，后期本来就很难提上去的。

提问： 殴大，一墙之隔的新旧小区电梯房龄差10年、房价五折，但老小区流动性差，请问笋吗？
回答：没有其他缺点的话，旧比新好。

提问： 神，我还是没搞懂大面积低单价的原理。 A：200平，单价5万，总价1000W B：125平，单价8万，总价1000W 如果明年楼市+30%，那A和B应该都涨到1300W，应该没有差别啊。甚至由于200平太大，买家稀少，涨不过125平的。现在三胎都没放开，什么样的家庭会去买200平的？
回答：哪个SB放着5w的房子不买，非得要买8w

提问： 读欧大大作，对于宏观调控篇很认同，但对秀相不了解，当然还在读书。感觉目前的做法完全延续之前的思路，越走越远。上面也是理解这些逻辑的（有统计数据很容易分析），但各方博弈结果，就是冻结二手房交易，底层大众就应该买新房，为zf打工。推测zf设想的发展路径为，一二线城市（包括所有省会）争抢人口，各省都赚钱，中央控通胀以免大起大落。十年后，各地新城建好，地卖光了，各种调控也就可以放松，房价回复合理价位。北京上海有钱不需要依赖卖地，要给地方留发展空间所以控人口。但经济和行业的发展可以引导不能控制，强控必然在某些环节出问题，鬼城烂尾和金融危机，然后放水救市。求点评
回答：十年后怎么够。 四十年后吧。

提问： 殴大 工商银行JYD三年授信 利息约6%  随借随还 不支不计息，但需每年归本。是不是每年归本的产品都不好。会不会因负债率问题影响后面按揭贷的审批。感谢殴大。
回答：每年归本一律不要。 负债率小事

提问： 欧大，派出所和婚姻登记处能互相看到身份和婚姻信息吗？
回答：部分东部沿海城市联网。

提问： 大，准备把重庆的房子租出去，对方是一对50岁的爷奶，租房是为接送孩子上学。请问租房有啥注意事项呢？怎么尽量保证租客不霍霍房子呢？
回答：没什么大问题，押金二个月即可。

提问： 小白请教一个xyk的简单实战问题：你文章写共享额度的两张卡的连续账单日技巧：“它7月1日刷，8月25日还款。8月25日就是起刷日，当场刷卡，可以再享受56天免息期。一直到10月18日还款。”但如果这张卡满负载，岂不是需要借助其他手段（比如刷另一张卡），垫资过桥先还再刷？既然仍然要垫资过桥，是不是就失去了连续账单日的意义？如果不满负载，比如只使用到总额度的50%，那岂不是更得不偿失？请欧神帮忙点破这个智识障？
回答：你可以刷1w，还1w 再刷1w，再还1w

提问： 强二线，顶楼6复7（无电梯）单价是2.7，中楼层单价是3.5。值得入吗？小区在整个区域属于顶级物业，06年小区，维护得比10年的小区还好。属于口碑开发商。
回答：八折，马马虎虎。 可以博装电梯。

提问： 欧大，朋友家有栋厂房，位置浙江。生产业务已经停了，用于纯出租，最近"腾龙换鸟"、"亩产论英雄"声音很响，担心是否会强行回收？ 圈里有了解这方面的嘛
回答：有产权就不会。

提问： 欧大，2020年北京租房价格会上涨吗？
回答：延续去年走势。

提问： 殴大，坐标渔村，前几天接到ZS银行400电话，说用卡单一，建议账单分期，因为当时忙，没有理，结果过了2天该行白金卡反而固定提额了？这是什么道理，陷阱吗？
回答：提额是卡部提的。 分期推广是外包的。

提问： 殴大，你去过丹麦吗？丹麦这个国家怎么样，那么少白左吗？像文里提到的
回答：全世界最沉闷，最没有希望的国家。 “丹麦的农民”被用来形容一眼看到人生尽头。

提问： o大，有没有推荐讲国家战略层面设计的书籍？这个不敏感吧
回答：你能接触到的，都是错的。

提问： 重庆土著，年入50-60左右。目前有3套房，一套自住（大2室），一套杨家坪成熟商圈3室出租（月租2500），上个月买了套重庆天地小3室，手头尚有现金50万左右。请教欧老师： 1、现有的成熟区3室是不是最好抛出资金来置换，目前是不是好的时间点？ 2、您对买入次新或者新盘有什么地点的建议和买入时机的建议吗？（是不是7-9月介入最佳）
回答：没事上置换。除非卖了没有贷款的，换加杠杆上贷款。 5月中最佳卖点（现在），圣诞节最佳买点。

提问： 请问欧大，如果选男人最重要的是善良和自律，怎么判断一个男人善良？
回答：强大者才有资格谈善良。

提问： 欧大，有架空层的一楼，138方，小区绿化较好，采光基本被树遮挡？打几折合理？
回答：相当于二楼，88～92%

提问： 是不是这本书《中央帝国的财政密码》。你所说的三底线，是不是这本书？
回答：不是。 是猫姨蘸谈判三底线。

提问： 我用朋友的sfsd在CQ购房，朋友留学生刚回国准备落北京户口，请问欧大CQ注册公司朋友做股东影响他北京落户么？
回答：不影响

提问： 欧大，这个问题如果改成七楼不上产证应该有多少溢价？“飞翔的卡车 提问：强二线，顶楼6复7（无电梯）单价是2.7，中楼层单价是3.5。值得入吗？小区在整个区域属于顶级物业，06年小区，维护得比10年的小区还好。属于口碑开发商。”
回答：不上产证的正常层高，4～6折。

提问： 欧大，如果和美元的真实汇率是2:1，人民币升值的话，西港这种美元资产不就亏了吗？
回答：放心，升不了

提问： 欧大，明年天津房价能起来不？
回答：晚于北京

提问： 欧大下午好，请问：坐标北京，公积金因为新旧单位衔接原因本月断缴，下月补缴，会否影响在京购房呢？谢谢。
回答：断一二个月，可以补交

提问： 神，这个景色值不值钱？绿色为生态走廊，不造房子。能加多少分？市区内。

回答：深圳黄金走廊。 全景的话，可以+30%

提问： 欧大，jyd，要第三方对公收款，用关系特别普通的朋友介绍的朋友的账号收款，要注意什么？需要让他签一个什么东西吗？
回答：万一人家不给你呢

提问： Os 美国加关税对房价有什么影响呢？
回答：没影响。

提问： 欧大，目前几乎所有的12线城市都线狗了，只有cq外地人还可以买，能分析下原因嘛？
回答：希望你们去啊。

提问： 欧大，从外面看到一个说法：本次毛衣战美国最终要求中方停止2025产业升级、停止产业补贴、停止国企搞产业升级，中方没同意写进法律，因此美方提高关税。您觉得这个说法可信度多高？我感觉真要是这样，中方永远不会同意，毛衣战会变成持久战，这个不符合川普利益。
回答：谁说的，直接加入SB大列表。 撑死不就500亿美元/年税么，芝麻钱。

提问： 欧大，有问题请教： 1.高校老师或者国企员工，在新成立的公司里面，担任法人代表合适，还是担任股东合适？若担任法人代表，有什么影响？ 2.名下有公司（法人代表或者是股东），这对炒菜有什么坏的影响或者好处？对申请按揭或者信用贷款、抵押贷款以及信用卡，有什么不好的影响或者好处？ 3.仅仅是企业的股东，而不是企业的法人代表，是否可以向商业银行申请并获批小微企业经营性抵押贷款？ 4.哪一类性质或者什么行业（例如投资顾问、商贸流通、加工制造、科技类）的企业或者企业股东，更容易获得商业银行的经营性贷款？ 5.外包给一个机构帮申请注册公司，大概需要多少费用？养一个皮包公司，每年大概需要多少钱？谢谢！
回答：国家让你当，当任何职位都没事。 皮包公司法人减分。 可以 有实体，做实业的。 4000+300/月

提问： 最近在看重庆的新盘，因为手头资金有限且只能全款，目前有两个选择需要帮忙参考。第一，江北五里坪，华融现代城。（似乎在一个工业园区，旁边是海尔集团）户型有套内面积44平的一居，套内面积57的两居，套内面积77的两居。套内均价1万到1万2 ，期房今年年底交房。  第二，江北龙头寺，中维都市美邻。建筑面积34，套内面积27平的开间。单价1.5万。现房。请问哪个比较好些？

回答：两个产品不存在竞争，是不同种类的产品。 如果你只能全款买的话，买哪个都是没有杠杆的都浪费。最好的方案是先买2再抵押贷出来再买1。当然这样折腾一点。 别买超小户型，纯属浪费钱浪费贷票。

提问： 欧大，拿到一笔工行抵押装修贷45万，5年期年利率3.2，实际为6.4才对，小地方不好拿钱，这个钱拿着除了优化负债，要不要再买一套
回答：不要在小地方再买一套。

提问： Os 地铁口2.3W，2005年建成。离地铁1500米，2015年建成，1.7W。这两个哪个投资回报率更高呢？
回答：感觉B，具体还要看品质。

提问： 一直不明白＂司空＂之意，今日翻书偶得一一司空早期叫司工，掌工部之事，明时也是工部尚书别称，莫非古人早就明白工部少管效果最佳，少管才能发挥企业家精神，少管才能无为而治，故改称＂司工＂为＂司空＂。欧大，这样解释对么？：）
回答：司空，司寇，司徒 不可以拆开解释。

提问： 欧大，目前负债率59.9%，信用卡，信用贷未开发？是否还可以建仓？还是需要等一轮赚钱效应？谢谢！
回答：暂停

提问： 欧神，cq每年几月份是传统淡季啊，淡季买房会不会好谈一点价格？
回答：678太热

提问： 欧大，医美的获客成本是8000元，那么水库如果没有您免费提供流量，管家公司的获客成本要多高。
回答：这是竞争的关系。 最终停止在，完全没有利润的位置。

提问： 欧大，有两个问题。 1. 总感觉在合理范围内，尽可能多的ML有利于健康，是这样吗？ 2. 仁岷毕与美袁的rate相对稳定，但我们的捅货碰帐比美袁高，是不是仁敏毕的购买力就提高了？谢谢
回答：是的。 RMB 1:2的购买力，是朱相留下来的。 在秀相手里，折腾掉了一半。 目前还比USD购买力强一倍。

提问： 欧大，您了解这种轻钢别墅吗，广告说比传统钢混造价便宜30-50%，还坚固耐用，您觉得在农村宅基地盖三层怎么样

回答：现在非常流行，西港全面钢结构。

提问： 殴大，我爷爷有一套国企分配的小院，产权多年前已买下，目前是大产权。爷爷年事已高，想过户给我，但是去政务中心询问过后，政务中心以房子进行过改造，现实面积与产证面积不符为由拒绝过户，而且买卖和赠与都不行，只能继承。除了把改建部分拆掉，有其他的办法吗？
回答：没有

提问： 欧大，肯定不会在小城市买了，沈阳，西港都入手了，能凑个三四十还是继续入手沈阳吗？当然时间肯定会放在年底或者明年，入个二手的应该是够了。

回答：可以啊。 资金小，就多淘淘。

提问： 接近30女，天天展现很忙，出入五星级套房，房间叫餐，风风火火北上深来回飞，折腾到十点有空游游泳，去一个地方五天了可能才出门下楼呼吸到本地的空气，请问是什么水平？
回答：穷人的水平。打工狗。

提问： 殴大，南京江北新区和郑州郑东新区，您推荐哪里呢？
回答：二个都不喜欢，谢谢。

提问： 欧大，这个什么情况

回答：目前是“应急”调控。

提问： 欧神，房产抵押，利率4.7，一年归还，最多一周再续贷。可以贷三年，合适吗？
回答：过桥一律不要。

提问： 欧神，你觉得郑州，合肥有必要去考察一下吗
回答：离得近就去。 全国资金就不必了。

提问： 欧大你好，北京有套房还剩280万按揭贷款，30年，当时利率打八折，现在我这么想的，还了按揭贷款，抵押经营贷，20年期限，能贷出来七八百万，又能腾出贷款资格去外地买一套。可行否？
回答：可以的，常见操作。

提问： 大，有两笔小贷记录，申卡减分严重不？
回答：一点点

提问： 欧大好 因为孩子上学 要在天津买一老破小落户 ，租房自住 。请问孩子上学后是卖掉老破小呢还是长持？如果卖掉 孩子户口就没有地方落了。Ａ长持老破小 B 卖掉老破小 另买一处可居住的房子落户
回答：户口可挂在公共户的，