提问： Os 广州二套首付7成，那是不是可以全款再抵押呢？ 能抵押出7成资金吗？如果能的话相当于首付三成？
回答：抵押率一般只有55%

提问： 欧老板晚上好，上海满5的房子值得置换吗？需裂变3倍？ 重庆现在的2房是不是被低估？
回答：鉴于《压价效应》，挂高着慢慢卖呗。 任何板块都低估。

提问： 欧大！我有一个困惑，课堂教课书里面总能听见对贫穷的褒，现实生活中太多感受到贫穷的贬。水库观点，如何定义贫穷？
回答：穷就是懒，没有例外。

提问： 欧大，HZ，买了开发商的房子，车位销售21.5万，但是合同是20万，另外1 万5开的收据，未盖公司章，但是有转帐纪录，问了房管局，工商说他们只有罚款的权利，无退回权利，需要起诉，基本上会胜诉。 起诉费用3500。 1.觉得起诉能打赢吗？有必要打官司吗？ 2.原告会影响申请xyk，dk吗？
回答：能打赢。没必要。 多屌丝的心态啊。 等于逼着以后的业主，再也买不到车位。 不会

提问： 欧大，那还是找律师正常起诉吗？反正胜诉也会退3000给我。

回答：诉讼费是诉讼费，律师费是律师费。 而且不建议做这种生孩子没P腌的事。

提问： 赌王家族为何会接受奚梦瑶，她都30岁了，生不了几个了吧？
回答：结了可以离嘛。

提问： 欧大好。SH内环内老破小，挂了大半年没卖出去，现在有机会做抵押，抵押出约市值六成，等额本息二十年，利率也不错，这样的话先做抵押，再在上海买一套或者买重庆的，过两年慢慢卖老破小，是否可行？
回答：可以，估计得拖一年呢。

提问： 大，一个城市能获得巨大成功有赖于移民的大量涌入，西港现在的人口数量和人口的组成节构是怎么样的呢？以后除了国人柬人还有什么国家或地区的人会去哪儿呢？用美元当结算货币对资本有多大吸引力？？以后人民币有可能成为当地主要结算货币吗？
回答：60w，其中六成中国人。 东南亚有一些，尤其泰国。 美元国家美元吸引力。外汇不管制，有巨大吸引力。 不可能

提问： 欧神 泰国的克拉地峡运河有戏吗？我看网上说了很久，您信息渠道多，这个啥时能开建或建好啊？建好对西港也算是利好吧？

回答：完全没戏，海拔最高处400米。

提问： 大，sz有沒有银行能做个人的jyd（不是法人也不昰股东）？父母不同意开公司当法人，老婆还要申卡申贷不想让她背个皮包公可法人负分评价。仇死个人，有什么其他好办法吗？
回答：实控 能做的银行少，条件苛刻。 猪队友就别怪诸事不利了。

提问： 欧大好，请问康养地产行业未来发展空间如何？华润地产现在有一块就专门做康养地产，并购各地的养老院之类，如果有机会投身这个行业，是否值得深入进去？谢谢！
回答：完全没前途。 吴剑雄写过一篇，没钱才叫养老院，有钱都叫老爷。 除非专门骗政府补贴。

提问： Os,小时候阿凡提的故事,其实最恶劣的是阿凡提么？
回答：对的。 欺诈成性，毫无廉耻，

提问： 相同总价，首先放弃小区环境，还是面积？
回答：放弃环境。 从长远看，环境都会破败。

提问： 欧大安，刷卡免年费的卡可以留着？平安的精英白信用卡，额度才3万，比预计的低许多。

回答：免年费分二种，一种积分扣掉，一种只要刷满积分不扣。 120000分也相当于180元了。

提问： od，作为业主想在阳台利用外墙面建个钢结构玻璃档蓬。在一次业主和物业的沟通会中，物业反馈可以按要求的款式（款式外观与墙体和谐）做，并予以便利。然而楼上业主反对。请问做下来会有什么风险？能怎么规避？谢谢。
回答：物业允许就是允许，不需要考虑楼上。

提问： os,这个里面提到的以2008年美元兑人民币1比7作为锚是不对的吧？因为这个1比7本来就是控制过的汇率？应该是1比2么？所以结论里提的1比8.9也是错的？

回答：对的 作者纯SB

提问： 欧神，你觉不觉得生女儿挺亏的？跟别人姓，好像生的孙子也血缘分出去了吧，跟儿子比的话
回答：跟谁姓我一点都不在乎。

提问： 欧大。珠海之所以火，一不限购，二大湾区，三澳门需求外溢，第三点是不是很牵强。横琴特区，能效真的很大？
回答：没效果。 珠海完全不火。
横琴鬼城忽悠吊死鬼呢。

提问： 欧神，老婆说，按现在人的生体素质，一般从26岁开始生的话，生三四个最多了，要不再多会很伤身体，毕竟现在的人不比以前的人的身体素质，你赞同？
回答：可以代孕。 其实自己生多几个，也不难。 人体生理结构，头胎最难，以后越来越容易。

提问： 欧大，很多朋友在一个行业摸索很多年，也算可以，他们一直说，人到中年，不熟不碰，要不坑进去，以前的奋斗家底直接中年返贫，你怎么看？要不要折腾，还是你有不一样的看法？
回答：不熟不碰。先看房200套。

提问： 欧大，如果市场今年和明年的价格一样，从多掏利息和货币贬值角度，是明年再买好些还是今年买好些
回答：一旦涨起来，就是+30～50% 你不能为了贪图3％，错失踏空的风险。

提问： 公务员处长，相当于多少现实中的财富？
回答：几百万吧，A8不到

提问： 三线城市开放商的老板一般是A几？
回答：小A8

提问： 欧大好，要挂盘燕郊一套房，中介说的成交价比网上成交记录和挂牌价格都低，计划挂贝壳上找到的最高挂牌价，期待9，10月份的小阳春，中间偶尔调整价格刷一下存在感，大大看这样可妥，目前数据来源就是贝壳成交和挂价，线下中介数据做参考。
回答：伪装成买家，再去问一圈价格。

提问： Os 广州三本大学的校长一般是A几呢？
回答：小A8 一间学校，一年的赢利不会超过500w元。你说他可以贪多少。

提问： 欧大，您文笔这么好，怎么练成的，是经历写作训练吗？还是说强是全面的强，哪怕在写作上也是付出很多，锤炼文笔，亦或是天赋？
回答：世事通透

提问： 欧大，如果只有女儿，把家学传给女婿，和传给自己儿子差别会巨大吗？
回答：没区别，外孙唯一即可。

提问： 欧大，现有机会退CEO武汉融创壹号院的房子，购入成本39000元/平（其中毛坯31475元/平、精装修5000元/平，家电包2500元/平）总共付了260万，贷487万，贷30年，当时融创是在全国首家收取家电包的开山祖师爷，再加上装修质量与5000一平的严重不符，二年多来业主闹得很厉害，融创迫于压力（政府要求他解决这些纠纷才给第三期预售证）所以前几天出了此政策。我的纠结是房子在省图对面楚河汉街旁，位置很好，3万9市中心也还能接受，但从投资讲欧大肯定会说我贵妇流加二字套餐，但本月20日就截止退房了，还是想问问欧大意见，持有？还是退了换筹？

回答：退呗。武汉500w以上二手房很难出货。

提问： 投资，全款的情况下（当然了这个全款也是借来的）。A100平，B两个50平。选A还是B？
回答：单价一样选B

提问： 欧大，房价被遏制，消费品猛涨，能这样理解吗？因为房价遏制，限购限价等，导致多发的货币没有办法流入房产，只能流入消费品？政府是否会考虑，后期消费品的猛涨，而打开限购限价。

回答：正确 压力尚未到不能忍受。

提问： os，只有人口过千万的城市才有房地产，请问对人口的分布要求有具体要求吗？例如东莞20多个镇区，人口比较散
回答：只看主城区。

提问： OS，认识了个马来的老板，有燕窝原料供应，正规工厂生产，基地都看过了。产品有鲜炖，燕盏，面膜，咖啡等等，我们可以贴自己牌子销售，也可以卖他的现有品牌，找我们开拓中国市场。您觉得这个生意如何？是不是过两年IP会过时，能快做就快做？
回答：燕窝传统产业，变化不大。 目前主要瓶颈是销售，市场容量有限。

提问： 如果窗破赢得2020，那灯塔国是否有可能重建辉煌？
回答：不行，因为他赢不了2024

提问： 欧神你好，家人早年因生意原因得一商铺，现值450万左右，位于沈阳沈北大学城航空航天大学地铁口，距离地铁口仅5米的商圈中，人流极其多，每年稳定租金30万，且依然可以稳定慢慢上涨并且不缺人租，现仍有剩余贷票，负债轻松，劝家人将其售出打向cq家人认其为优质资产稍有不舍。哥哥你是否也觉得值得售出去cq？家人亦想听哥哥意见吃颗定心丸。
回答：租金低于4%再抛。

提问： CQ紫御江山可以吗？一般建仓建面多少钱的比较看好？
回答：品质不错，但是太贵。 17000/m市场价，八五折算笋

提问： 武汉还有几套50平左右小房子，抵押已经很困难了，是卖掉比较好吗？房价已经2倍到3倍，谢谢欧大
回答：没有金融杠杆，则考虑抛。

提问： 神安，未来一线城市刚需置业，地段差不多的情况下，多一个房间是不是越来越重要的参考系数，电梯两房和楼梯三房，楼梯三房性价比更高，跟很多有孩子的家庭，都感慨多一个房间就好了
回答：二房三房可以自己改。 大多数情况下，不值得支付溢价。 值得做出溢价，卖给别人。

提问： 欧大，昨天下午在我爱我家签了出租合同，收了租客一个月的定金，产证信息没有提供过（没带），中介费未付，今天另一个中介有客户出更高租金。是否可以退回定金重新出租？算违约吗？
回答：既然签了合同，其他都是附件。不影响合同有效性。 毁约需赔钱。

提问： 欧大 楼盘在青岛五四广场旁300米 ，有地铁 高层海景 ，市政府 香格里拉 万象城走路十分钟就到 4万一平米 300平米 70年产权住宅，算笋吗？
回答：青岛1200w总价，勇气可嘉。 除非大户自住，投资不推荐。

提问： 神，特来咨询个重要问题。坐标武汉，区位三环类似上海中环附近。旁边次新高层二手成交价在2.1万，2.2万样子。目前有已开通地铁，规划将是双地铁换乘站。公司目前在甲级写字楼年租金二三百万，公司利润其实不高流水还行 。紫色区域为一栋已建成2层商业，面积1200平，目前为开发商临时办公和食堂，整体出售预计2万左右单价，目前因为各种建设可达性、环境都不太好，周边要建成还得2年。有意买下来做办公，商业10年期贷款就当租金还贷款了。想请问欧大。1、在您看来，开公司是租甲级办公楼好还是自己买好？2、目前这个面积位置价格您觉得是否上算？3、1200平长远后怎么处置，若从投资角度，10年后留下这么个楼是否鸡肋？

回答：长期买好 这个价位，不怎么划算。 分租出去呀，自己只留1/4 不适合资本少的人。

提问： CQ建仓，多少价位后期多看涨？车厘子价找不到哦
回答：车厘子算100/斤 中国大省会，市区全面消灭10000/m 有点概念就二万三万。

提问： 老大听说过这种每年一次，由寺庙出家师父带队的朝拜吗？信徒平时也会给师父添香油买买佛教用具等等，信徒广泛。可不可以理解为，寺庙师父收徒弟，本质上也是一种商业行为？目标人群就是在现代生活倍感压力的人？解决了信徒精神依靠的需求？

回答：是的 是的 是的

提问： 效哥，我感觉快憋不住了，猪肉价格嗖嗖往上串，又要搞建设，又要一dai一lu，又要花钱造junjian，这些钱从那里来，感觉剧烈通货膨胀就要来了！！不知你怎么看

回答：然后你继续看空房价好了。

提问： 欧神，问个小白问题活跃下气氛。空当接龙时，只在单月刷，和单双月各刷一半的两种方式。说起来，后一种方式出的账单似乎要好看一点点。但在银行风控系统眼里，它和第一种方式到底有没有区别，或者只是我们自己的一种心理安慰
回答：的确略好一点点。 因为账单K线图没那么起伏。