提问： od好，坐标北京，请问这两个房值得入手吗？价格够笋吗？哪个相对好点呢？谢谢 A，甜水园老破小，59平，92年，6层，距离金台路地铁1公里，挨着朝阳糖尿病医院，报价362万 B，三元桥老破小，65平，87年，5层，距离亮马桥地铁站地铁1.2公里，距离三元桥地铁1.5公里，临街靠近三环有噪音，报价420万

回答：我会把B否决。

提问： 欧大、三线城市首付39万、贷款23万、利息12万、贷15年，等额本金和等额本息选哪个好？如果以后想提前还呢？不打算炒菜的就是买一套自住的朋友.她又想借点钱全款算了.她周边朋友都让等额本金以后万一提前还比较划算.请给点建议
回答：等额本息好。 也是等额本息好。 她和她朋友都是SB

提问： 欧大，问题是物业不愿意给我，交涉过一次。我感觉因为物业还有一个车位在售，但是那最后一个车位比正常车位小五分之一，所以不愿意给我测绘图。我不是杠精，烦请支招。谢谢

回答：物业有义务给你看。0否则咨询区档案馆。

提问： 欧大，现在小朋友都在听这个；看的书也是《少年特战队》之类的。这教育真是要从娃娃抓起呀。

回答：每一代人的动画片都不同。

提问： 大，小户型问题再请教，纯投资，近学校近地铁，高楼层，39为边户，两个窗户(侧面多一个)，单价1.8，总价70；47为中间户，一个窗户，单价1.55，总价73。不涉及房票贷票，请问选哪个？
回答：价格差二成了，B

提问： 大，朋友做珠宝生意，现阶段选择在金边，还是西港更合适？
回答：珠宝还分高中低档。

提问： 欧大，散户买西港没开发能力只能屯地，也就是土地最大的杠杆完全用不了，相当于全款买土地，那您觉得现在的是全款买西港还是继续加杠杆买重庆？
回答：随意，想法太多的人永远有问不完的问题。 过二年你会发现都是傻问题。 外部条件会变化的。

提问： 欧大，目前正在注册公司，法人是我妈，股东有我，我老婆，和我岳父。我是一央企研究所（属于事业单位）的一般技术工程师。1.我做股东有风险吗？2.我老婆收入社保比我低比较多，年底准备JYD是用我的银行卡还是老婆的银行卡做LS？
回答：国企底层没人管。 流水是小事。你准备先用残哪个核。

提问： 深圳买老破大有办法打平月供吗？或者说最大限度接近月供？
回答：分租 时间分租+空间分租

提问： 请问欧大，您觉得西港项目运作的很好，后期成了网红(dubo和piaochang)，引起中国注意，会被打击么？
回答：响应国家号召，参与一带一路建设。

提问： 欧神，渔村买了三年多了，算上资金成本，没什么涨幅，老爸多转空，我常跟他说耐心，他说也太久了吧？你觉得这样的时间久吗？老爸算不算没耐心？
回答：三年是创记录的最漫长。 记录也不会永远刷的。

提问： 欧神请教您，以下为我的理解不知对错。请指出错误的点和正确的理解，谢谢！现在物价飞涨，然后卖东西的做老板赚到的钱也比以前多了，但是物价都很贵大家都不怎么敢消费，变得更谨慎，市场情况就是物价涨，但交易不活跃，形成滞涨。zf想打破就要刺激经济，发行更多货币，国内的货币发行多了，对内放水对外贬值。房子价格因为管控所以短期不涨，如果一个苹果100元了，房价也按不住吧。贬值后rmb国际化的目标就难以实现了。保汇率就变成了日本，放弃汇率就变成了俄罗斯？
回答：胡说八道。 为什么物价贵大家都不敢消费，物价贵"卖方"就赚了大钱，就敢花天酒地地消费。

提问： 欧大，写单位部门工作计划的核心原理是什么？如何才能兼顾全面和可实行性
回答：紧贴中央文件精神，路线方针保持一致。 尽量"贯彻落实"，本部门的主观能动性发挥，不要讲太多。 最好是不讲。

提问： 欧大，二号地卖完还会拿地吗？
回答：明确表示，不会再向利鑫拿地。

提问： 殴大 是不是穷人才讲亲情，有钱人是不是没亲情可言
回答：穷人才不讲亲情，假惺惺。

提问： 大，您安卓手机fq用什么？
回答：飞机票

请问，A.：江北金科廊桥水岸中区140平方米，单价13900万，共194万，B:天誉智慧城建面1.4～1.5万，选哪个比较合适？
回答：如果廊桥水岸看江，选A； 如果廊桥水岸不看江，选B

提问： 欧大，XFD需要提供收据，这个一般怎么破？
回答：贷款中介会帮你做。 自己做的话，需要和信贷员深度沟通。

提问： 欧神您好：男，34岁，苏中区级基层公务员，副科领导岗位，年薪30W左右，未来两年有提拔正科机会。最近考上省里一个参公事业单位，属于技术性单位。新岗位是副主任科员（在这个单位属于最基层人员），年薪23w左右。现在的工作发展平稳，接触得社会面宽，但天花板比较低，正科以上再提拔非常难（但正科相当于镇长或区里局长），也就是未来两年可能事业就到顶了。省里的岗位如果去未来五年内看不出优势，甚至可能不如现在，长远看级别到副处相对容易些，工作地点在南京，五年后待遇可能比现在的地方略少，但社会接触面比较窄，与其它政府部门打交道也很少。您觉得这个单位值得去吗？谢谢！
回答：副科换副主任，先降三级。 等你再爬上来，年龄也大了。不会进一步提拔你。 没有这种玩法，不去。

提问： 省会城市非核心区 旁边是工业区 ，高档小区 总高29层 ，现有430平 一复地 单价相当于一楼230平正常价格 地下200平全送 地下上产证；1有一个售价七成以上的银行抵押需要担保公司解 您觉得这个笋度是否大于药度？2一楼和地下均是4.5米层高，应该溢价还是平？
回答：笋度大于药度。 大幅溢价

提问： 如果我父母支持我买房，并愿意提供资金，可不可以第一套直接上大面积低单价？如果明年渔村+30%，他们看我赚钱了，估计也会愿意给我钱再买一套。
回答：不可以。 一是你新手，操作难免失误。 二是大户型，不像小户型涨价立竿见影。短期内可见。

提问： 神！请问总高15层的房子，小区同样面积的二手房价格4万4左右（楼层好一些），现在有一套一楼带负一层（负一层和一楼面积一样，负一楼面积不上产证）的底复，请问在什么价格买比较划算，超过什么价格就没有意义了，谢谢（房子的底下二层是车库）
回答：拆骨法。 一楼价格扣掉，算地下室价格。 二折进，六折出。

提问： OD，看到您朋友圈的一篇文章平成废物：快乐教育的背后，日本替我们试过了，如果说孩子学习天赋不行，而课外补习是一种亏本的投资，那应该是怎么发展合适？
回答：我没说课外补课，是一门亏本的投资。 我说过度补课。

提问： 欧大，你觉得真正会赚钱的人，都是去外面飞来飞去的人吧，而不是整天冥思苦想的人吧？
回答：整天飞，一般是中层。 高层一年飞，不会超过50次。

提问： 欧大好，这样一直限贷，会不会水就去水果猪肉，就是不进房子，一直延续五年十年，会不会像日本那样大排面100块一碗，房子还是现在的价格
回答：哦，三碗大排面换一平米房子。

提问： 欧大，最近一两年，一线fj还是死死的，二线也没有起来的趋势，一线不敢玩，二线就更加不敢，西港国外太远了也不了解，你觉得还能怎么下叉好？转行也不行，谢谢
回答：去CQ，沈阳啊

提问：od，坐标025.如果自住，SFSD，楼梯房顶复168平，单价是小区80多平两居室的七折左右.能入手吗？
回答：可以啊。顶楼折不到7折。 而且还有装电梯预期。

提问： Os 疑似业主和中介签了独家协议的房子，是不是证明这套房子价格适合入手？起码不会买贵太多？中介费一个点。如果比市场价贵的房子中介会想签独家协议吗？
回答：签独家委托，唯一可以说明的是“业主比较小白”

提问： 欧，华为这次被禁怎么看，老美谷歌才是真国企啊
回答：任何企业，都受暴力（政府）管辖。 这才是世界的真相。

提问： 老大，您认为烟真有社交作用吗？经常看到外国网站会问是否抽烟的选项之一是socially。我感觉像老大您，社交根本不需要抽烟喝酒吧？抽烟社交，是不是可以看作实力不够，抽烟来凑的行为？
回答：还是marketing的视角。 “人”并不是铁板一块的，而是分裂成几千种亚社区。部分社区，需要吸烟。 一般是比较low的社区。

提问： 神，我想问的是，为何是16年开始疯涨？

回答：因为压制一线，限购限贷。
资金于是开始离开北上广深。

提问： 接上一个问题。如果大盘上涨，不应该所有户型都上涨吗？如果大户型不能立竿见影，那一般要等多久呢？其实第一套我打算自住的，如果涨得慢，其实我也能接受。

回答：从marketing的角度，从来没有“普涨”的说法。千人千面。 一般涨幅从工薪二房开始。

提问： 欧大，什么时候来西安开演唱会？西安好像有西港的直飞。
回答：几乎是最后一站

提问： 欧神，自住，软装预算控制在多少以内算一般多军标准？坐标二线城市保利地产精装89平三房两卫，谢谢。
回答：软装不是论平米的。 彩电冰箱空调洗衣机窗帘灯饰 建议淘宝最便宜价格+10%

提问： 欧大，刚刚点了一遍最近十篇文的次条。请教如下:坐标北京，a8.3，娃2，正在节衣缩食建仓中。今冬载家人，雪地，遇到一次有惊无险事故。发现一辆坚固的四驱车的战略用处。反思之后，选择有二: 1-动用宝贵现金50w买一辆陆巡，红杉，供日常使用。 2-还是认定这是小概率事件，减少出行频率和时间，如有必要直接打车。 您会如何思考呢？
回答：去野外，滴滴租车

提问： 欧大，请问西港做直升机观光旅游或赌场要客接送等，有前途吗？国内有现成资源，谢谢。
回答：西港直升机机场，就在索卡酒店里。天天都有将军。 主要用于飞金边。 商业运行应该有市场，很多海岛酒店需要。

提问： 光线到了黑洞内部，被各方高密度物质吸引，光速最终降低到零？光子静止质量为零，就是黑洞能够减少宇宙的总质量了？大量零质量光子汇聚，变成了什么呢？
回答：光速永不为零，送分题啊。 但是可以和物质产生反应，光子湮灭，变成中子。中子再被吸收。 静止质量为零，可是光永不静止啊。 因此光子有质量。 物质

提问： 欧大好 我青岛价值1200万的新房 租26500一个月 是出租好 还是空置好 如果要租 租金在多少以上出租才合算
回答：不租白不租，除非将来准备自住。 话说你根本不该买1200w房青岛。

提问： OS您好，换个方式请问，如果时局不可避免的向着悲观的方向发展，我等屁民当如何规划投资方向？我在渔村，因为三年多大部地区没有上涨了，是否可以出手？买房还是最隹保值方式吗？我们的贝壳贬值压力大吗？谢谢，顺颂金安
回答：北上赶人，广深招人，本身就说明了南方是很安全的。 纸币永远贬。 淘笋更佳

提问： 欧大，今天小学小朋友问我为什么只有铁钴镍才有磁性，请问您有没有通俗易懂的解释，电磁学那一套对牛弹琴啊
回答：任何物质都有磁性。物质分三类，强磁性，弱磁性，铁磁性。 强磁性比弱磁性高2倍。 铁磁性比他们高1000倍。 原理是任何物质内部。都有正负极磁，但是通常相互抵消，表现给外界不足万一。 但是铁磁性的东西，可以通过强磁场，永久性地将内部电极都扭转过来，一致对外。 于是强1000～10000倍。

提问： 殴大好 请问小朋友三岁之前的饮食习惯关键吗？爱吃面包和蛋糕饼干要不要严格纠正。
回答：不关键，完全没有记忆。

提问： 欧大！最近转行，是保险行业更易存活，还是营销行业更易存活？未来十年，哪个行业更具有发展？
回答：基层保险毫无地位。
基层营销，那是什么鬼？马路上发传单么。

提问： 欧生好！NB日湖旁-3楼/7楼，楼梯房，毛坯82平，188万（单价2.3W），附赠60平阳台如下。 这种阳台实际估价可以折多少平来算单价合适呢？算20平妥么？有什么讲究吗？同小区6楼80方带装修均价2.4W，隔壁小区，电梯房稍微新几年的，最小户型130方的均价在2.7W；如此参照，这套楼梯房价格笋么？房东一分不便宜……多谢。

回答：你这个是楼梯房的三楼，那露台就有点用处了。毕竟头顶的邻居不多。 价格远远超过六楼的24000，感觉装修好了可以到30000

提问： 欧大，我在三线城市张家港，我找抵押贷，可抵押出100万，手续费3%，我和老公离婚状态，贷款中介还要我给我老公担保，说月息4.5厘，等额本息十年，月还款额12800元，然后我问了他月还款额，结果拉了irr，算出来年利率9.24%。这是咋回事？是不是有问题啊？
回答：120期，累计还了154w，利息当然要近10% 0.45%*12*2，加倍的。 中介忽悠你呢，垃圾产品。

提问： 官本位的t-1是抢劫大于trade么？
回答：一般意义的官本位，语境指的是官大一级压死人。 而不是只有当官才能发财。

提问： 殴大，我是做房地产人力的。发现一个现象:同样发一个财务总监的职位（公司实际要招，希望年龄30-35岁为佳，高周转加班多，没办法）；上海的职位会收到100份简历，其中有80份都是40-60岁的，80%40岁+；郑州的职位会收到20份简历，其中只有4份是40-60岁的，20%40岁+。是不是说明郑州的人才基数少，但更年轻化，上海的人才基数多，但更老龄化。是不是以后上海人力更贵，年轻人更贵，年轻人混上海占便宜？
回答：估计郑州人心目中的“财务总监”，相当于财务经理。 吹牛逼惯了

提问： 神，我目前bj3自住，cq1，剩sfsd一张，卖老家房子能拿出最后的100w（父母养老钱）。目前收支相抵，信用贷抵押贷都没用过。问100w明年的用途： A、可抵押一套出100w，凑150首付，买个300w多投资房。三年利息共60-70w，三年后，我就没钱还抵押贷的利息和新房的房贷，只能卖房，压力大。 B 明年不买房，留sfsd，100w在我手上的年化收益是10%以上，三年能变150w，三年后卖一套加一起多贷款，直接买贵的自住。 C、不抵押，拿几十万再买一套cq，三年后整合整合，bj换自住，压力小
您看选哪个好？
回答：看你这么小白的言论，先看房200最好。 楼市不是提款机，是战场。