提问： 目前有一套房已做抵押,贷380w，利率7.6%，先息后本10年，每三年归一次本！今年7月底满一年（不满一年截断需要赔1%违约金）截断再抵产品1：贷430w，利率5.26%，先息后本，10年，一年一归本！截断再抵产品2：贷511w，利率5.39%，等额本息20年！问题：1.现在截断，还是等7月底满一年再截断？满一年可以省3.8万违约金，但不知道下半年“水量”。2.如果现在截断，选产品1还是2？感谢回答！
回答：七月不远，满一年再截。 审批可以预批。
成数优先，B

提问： 欧大，林地开发只能25%，比如要个2亩，除去公摊也就剩个1000平? 只能用250平盖房子，其他面积里能挖个游泳池不?
回答：没有公摊。10亩起卖。不接受拼地。

提问： 请问，一套房子做了不上个人征信、只上企业征信的抵押贷款，还可以换家银行再做一次抵押贷款吗？
回答：不可以，抵押证银行只收一押。

提问： 沈阳西港已入，现在准备转战长沙，加了一个长沙房产群，帮一个库友问个问题，他们夫妻两人长沙本地土著，40+，四房一铺2娃2车。168.90.45.42平各一套，铺面是产权小铺拿租金的，成本很低，抵押贷款了2房120万，2016到深圳发展，私企小公司没赚钱，租房租金长沙抵深圳，赚钱不多，压力不大，前途迷茫？方案一，重回长沙，重新开始，安心生活？方案二，长沙房全部抵押押注深圳，深圳上车买房赌机会？
回答：长沙限购变态。 长沙低价区，房票打完，再去深圳。

提问： 欧神，您好！我一直很好奇，从古至今商人地位那么低，是不是因为商人都是逐利的，为了利益没有原则没有底线没有情怀，李嘉诚那种人，开始被人不齿。任正非，马云那样有理想，有家国情怀的，才是让人尊敬的。投机倒把，各种钻营，赚再多钱，始终也上不了台面～格局眼界太低？
回答：全错。因为体系。 儒学是一个体系，体系决定必需品。 商人不在体系中。

提问： 欧大，西港土地证是11.30号之前就可以拿到手对吗？有一次入境记录后土地证可以邮寄回国吗？拼一起的五亩散团有单独的土地证拿对吗？不管是一亩的还是五亩以上的、土地证是不是都在您这边拿不需要自己跑去西港去弄吧？
回答：对的 可以 对的 对的

提问： 欧大，在华夏是不是很难做到家族长兴？曾国藩、李鸿章这些牛人的后代貌似都杳无音讯。他们的家学是不是也难以让后代得心学，在世俗中延续家族光辉。
回答：渺无音讯才是大赢家啊，你想想

提问： 欧神，虽然土拍热，一手有涨幅，但是沈阳的二手房感觉19年年初以来，感觉涨幅不大，我认为原因是，A,作为没有翻倍过的城市，启动一般比较难，而且需要较大的刺激和动能，就像火车开车一般比较慢，而且需要很大马力一样。B,作为到现在还没有翻倍的二线省会，沈阳支撑房价的基本面本来就是不足的，比如人口，经济总量，区位等，所以启动确实会慢。您觉得哪个对？
回答：还是有点涨幅的，你很久没去现场看过了吧

提问： 欧大，你好：如何有效防止代缴社保、公积金的公司不出现断缴情况？遇到两次了（不同公司各一次）。事情看似简单，但很重要，持久做得好的不多。
回答：找靠谱的公司呀。 淘宝服务，别一味贪图便宜。

提问： 欧大，全职cf后，感觉没有现金流很吃力，你觉得该不该花时间精力去做一门有现金流的生意还是说继续融资，融资比现金流生意快？你的宝贵建议是？
回答：钱靠融，不靠赚。 赚钱忙死一年三十万。

提问： 欧大：您好，已报名参加6月1日的财智会！我从事经纪业务13年，3年前开始用2N法做投资，并通过此理论服务身边的投资人，现在计划做管家公司，可否当面请教一下管家公司的经营方向和流程？
回答：《管家公司》系列，写过四篇。

提问： 刘慈欣的一个科幻短篇里开国过一个脑洞，未来的地球上，已经发展到没有国家形态，纯商业社会，治安和最终暴力由机器人维护，极端充分交易后，世界财富最终极限集中到一个人（或家族）身上，甚至连空气都私有化了，普通人从出生起就为该富豪打工，（因为活下去的必需品空气水资源等都是私人的财产），请问，这种情景可能出现么？这种情况符合奥派精神么？
回答：大刘的经济学就是文盲。 dT>0，每一次交易，只会使你更富。 当你再没有东西可以和“超级富”人交易时。 你们就会二二之间，彼此交易。

提问： 若神觉得不恰当，请勿放出

回答：对啊，明眼人都知道。

提问： 大，粗算这个房子总要2500以上，那么能包过的ls您觉得应该1W就够了，但是下面很多人说全套包装这个1%的收费算良心价！您觉得全套包装您可以忍受上限是多少，还是一万吗？个人认为无论是中介、管家还是银行对于二手房的大单应该无条件配合才对是吧？但如果不付费，很怕找到不靠谱的中间人。

回答：包装流水分二种。 一种是纯市场化的，各凭手艺，1w肯定够了。 一种是“信贷员指定”的。信贷员明说，这个人包装就能过，别人包装就一定都不能过。那么1%也属正常。（但你可以换银行）

提问： 欧达，现在找几个名额买长沙社保，预备两年后入手长沙住宅，是否已经太迟?
回答：水库从来不推荐二年等候的事。

提问： 欧大您好，请教下。按照开发商的套路，一个地块比如远离地铁口的、相对偏远一点的先开盘卖（价格低，还未炒起来），然后好一点的位置最后卖（价格高），这样的话可以保证收益越来越高。可是西港选地貌似是反着来的（除开大户vip）。那优质位置前面先选完了，后面50万一亩的年底没啥可选了，或者晚一点轮次的退地了（位置不好还价高，导致后续买一手的对比就变成ceo贵妇）。开发商一手加价拉升的思路不就黄了？还是因为确实50万一亩都还有优势，所以不怕？或者就是欧大的良心不是一般开发商可以比的。有点疑惑，所以问下。
回答：哪头猪告诉你，优质地好位置先选完了。

提问： 欧大，为什么说历史是屠龙技呢？我们懂史了，可以反推今吗？可以说的通俗点吗
回答：不到宰辅，史学无用。 连正部都用不到。

提问： 想起长沙考察一下，欧大建议去哪些地方看看？
回答：滨江， 不喜欢岳麓。

提问： 欧大 hw的beitai计划靠谱吗？总感觉有点玄乎啊？你怎么看 谢谢
回答：倾国之力，有什么办不起来的。 无非成本和代价罢了。

提问： 欧大，代刷SF卡，怎么样保证刷完卡后可以安全拿到钱？扣身份证？
回答：让对方带现金麻袋去现场。

提问： 欧大，重庆红旗河沟，电梯单体楼、老破大、周围都是商业，环境差，顶复，赠送屋顶花园，产证350平，到手单价7500，外观如图，值得入手吗？

回答：挺好的，热闹宜居。 为什么你们都喜欢住鸟不拉屎？

提问： 欧大，这段房产滞涨的逻辑有问题吗？问题点在哪里。

回答：以上算错。 房价主要是货币呀。

提问： 欧大，不动产登记不再审查婚姻关系意味着什么呢？可以不离婚多买几套的意思吗？

回答：首先衢州不查限购。 在限购城市，往往意味假lh证放行。

提问： 殴大，下午好！问一下实际操作的问题。西港我有地了，请南通1建或利鑫建房子，我这边同步预售房子，还要什么手续吗？比如说我自己要注册一个公司？还有些什么，请殴大指教。谢谢
回答：柬埔寨住建部验收合格即可，不需要其他手续。

提问： 欧大、西港一亩地、正式认购合同看历史消息说是要去西港签、因为是和别人一起拼凑的五亩团.是团长去签还是每户去签？考虑必须要去一次西港.如果不需要每户去签、就想参加最近的游学团最好了.如果需要每户去签下半年担心自己备孕怀上了可以委托给五亩成团里的团员签吗？
回答：正式合同国内签即可。 取土地证之前，护照上需要有一次入境记录。当然你可以拖着。

提问： od，求问：cq一个房子在cq签了大委托全权让中介A负责，结果中介A急事回老家，现在要我异地公证再委托给中介B，请问这样对前面已签的合同（涉及gpgd，全部中介A的签字）是否会产生问题？是否有风险？谢谢欧大。
回答：A依然有可能卷款潜逃， 你信得过就行了。

提问： 欧大，现有18年做的6.2%左右抵押贷20年等本可以降利率，金额240左右；要求：1.理财达标，类似50万三个月，可到4.75%，因为不定期会查，被查到不达标还是会调到原有利率；2.需要过桥三天，就说还进去，重做抵押，再放款。会有征信查询记录，整个过程需要三天，可到5%，以上都不需要额外中介费用，值得么？
回答：50w放三个月，成本15000 240万差0.25%，每年节约6000元。 选B吧

提问： 欧大、长沙写字楼买了一段时间了、注册的新公司、除了代记账2000一年外、避房产税交了4000、以后每年还是需要交避房产税的费用只是会少一点、又看到圈里其他地方的房产税可以完全免掉.有点疑惑是不是可以完全避掉？
回答：每个月几百元，还是要花的。

提问： 欧哥，北京人，假如手里现金2600万，看上一套宋家庄2400万的2021年入住的四居室，看上一套金融街学区房1600万，资金缺口1400万，能否这样操作，全款买金融街学区房，完后再抵押贷款1400万，这样操作风险大不大？
回答：为什么不按揭呢，二套了么。 说线做泪，理论上都可以做。 实战大大小小麻烦，能应对即可。

提问： 欧大，老人啥东西都想留着，不管自己能不能用上，都往家里整，劝也不听。有啥好办法？
回答：联系一个收废品的，直接收光。 收废品其实是你朋友假装的，

提问： 神，最近在sh看房！2.3.4线城市房价涨，sh滞涨甚至阴跌，而且，类似张江汤臣那种地方，居然比内环内、近地铁、00后的房价贵！现在的sh是洼地，还是，cq更好！（人在sh）感谢回答！
回答：上海有蓄水蓄力， 但2019还是CQ更好。

提问： 中一鲲出|天生不凡，自非凡、欧大、长沙这样地段的复式公寓要不要买一套？不过好贵、1.8-2.2万一平.
回答：1.8就别买了，过三年还是这个价。

提问： 欧神，聚焦一个二线城市（比如郑州杭州）用心做一个房地产公众号，您觉得还有没有前途？
回答：有啊，可以专门接KFS的广告，赚软文钱。

提问： 欧大安，在某知名开发园区内看中了一块二手工业用地+厂房，价格比zf批的一手地高了许多许多倍（市场竞标价），但zf仍要求与其签署协议保证以后纳税额（每亩200万/年*20亩=4000万），一个中型制造企业每年有4000w利润就已很可观，4000w纳税简直不可能。违约（纳税额不达标）的话说zf有权无偿收回土地。欧大觉得zf真会这么干吗？这里可能是全国管理最好最正规的工业园区。
回答：那你别买啊，你买他干嘛。 真想买的话，问问企业家协会的同行，能不能纳税打折。

提问： 欧大，内部人士对我讲，周一的省委常委会上通过了嘉兴新的城市发展规划。主要规划区域是嘉兴高铁站到南湖之间的区域。建党100周年会有大的活动，主会场将放在嘉兴。从南通到宁波再到深圳的沿海高铁会通过嘉兴，湖州到浦东的高铁会路过嘉兴。杭州地铁会通到嘉兴（原来是通到海宁），请问，嘉兴会成为投资热点吗，升值潜力如何？
回答：没有升值潜力。

提问： 欧大，有时候银行会来电，一般也就是建议信用卡分期啥的，这种电话经常不接有降额风险吗？
回答：某些银行记仇会降额，例如广发，浦发。 降就降呗。

提问： 欧神，想买北京，没有SFSD，北京现在住的房子，二抵可以抵出来100W, 信用卡两个核可以出160W,这样凑260万首付，再全款抵押，买一套500万的单价3万的天通苑，可行吗？
回答：拼拼凑凑太严重了的，不值得如此折腾。 买套100w的沈阳好了。

提问： 请问欧大，去年做的两笔抵押贷6.1%和7.2%，今年利息分别降为4.75%和5.9%。我想去申请调整降息，请问 1、是找贷款经理还是找当时的贷款中介 2、是不是要把当时审核流程重新走一遍  查征信吗 3、给多少红包合适 单子100万左右
回答：先找中介，他带你去见贷款经理。 每家银行不同。一般不用。 小几千

提问： 欧大，有点路盲，请问D在哪里呀？谢谢😜

回答：白色框的位置

提问： 沈阳经济技术开发区，沈辽路2005年的老房子，房子走到地铁1.9公里较远。步梯六楼复斜顶七楼，产证面积167平，简装57万。楼下三室两厅只计楼下面积108平合5280一平。算产证面积167平（含了斜顶阁楼进产证面积）折合3410元一平。高P高D首付只要7万左右，这老破大能拿吗？能否跑赢沈阳大盘？
回答：小赌怡情。 老手可以尝试。

提问： 欧大好，想问下现在毛衣战是真打还是演戏的？现在美国一下针对华为，一下又针对大疆，如果真的封锁深圳的高科技公司，渔村的房价还能稳住么？如果50%负债，现金流不足，是不是现在要降低负债比较好的？这几天突然觉得有点悲观的。
回答：压力测试呢。 屁事没有。

提问： 签了购房合同，三方网签合同之后。贷款始终批不下来。这样最坏的情况，是怎么样？我是买方
回答：补齐全款， 或者算买房违约。

提问： od 这个国家补贴是哪里可以看到啊？西港既然客流量大，他应该很挣钱，为什么还要补贴啊？

回答：新航线补贴，航空公司人说的。