提问： 某公司美股上市半年股价腰斩，公司宣布股份回购计划，未来一年内回购价值xx的股份。怎么解读该行为？

回答：拿一点点钱托市而已

提问： 欧大，五亩地已选好、内部分割好后和谁交接呢？什么时间截止交接？签正式合同是每亩一份还是五亩一份呢？散户内部分割是否越早越好？

回答：把你们地图交给钱小二。 11.30做土地证前 一亩一份 别改最好

提问： 欧大！以下是我的一个测评，坚韧，抗压，学习能力是否是衡量一个人是否优秀的标准？

回答：信这种东西，本身是弱智的表现。

提问： 本人男方已婚已育一儿一女，长期受强势女方压抑，不快乐不自由，人到中年遇一知己，很爱我，我也很爱她，纠结到底离或不离，是为了两个孩子牺牲自我顾全家庭，还是放弃他们开启自己快乐的下半场人生？求神拨云见日指点迷津，看到两个孩子真的不舍，但这样下去感觉每天都不开心不快乐。。

回答：离婚和子女是二回事。

提问： 看了很大一圈实在迷茫，不敢瞎问，直到此文。欧生：准备买入200万的二手房，送人自住；25年左右楼龄的楼梯房子，难道金融属性不会因为楼龄越长而越差么？0574，楼龄+贷款年限不超过40年……剩下的选项：优质拆迁安置房|一手城乡结合部新房，您怎么抉择？

回答：2000年以后的房子，一般不用担心不能贷款的问题。

提问： Os，广州未婚限购一套，家庭限购两套。目前还有些闲置资金，用父母名义帮我代持买一套，但是不想让他们长持，我结婚（近两年）之后我去申请XYD来还清父母代持的，还清之后过户给回我。这样操作可行吗？如果男朋友婚前有一套限购区按揭中，我把父母代持那套买在不限购区新塘，到时过户给回我的时候我是符合资格的吧？可以过户给我的吧？

回答：你还不如婚前男方，女方，各买一套。 不限购区域，你现在就能买，何必代持。 不限购区域，可能也是坑区。

提问： Od  问个XG的问题  湖心赌场和中轴线上的赌场您估计几年能就位   不到位的概率有多少？谢谢

回答：11.30产证，六个月公路，然后就开始建设。装修略慢。 我们肯定建，利鑫周期无法控制。

提问： od,1.爸替人担保上了征信黑名单，名下房产还能转赠吗？2.爸爸替人担保属于连带责任，妈妈不知情，书面文件也没有妈妈签字，妈妈要承担债务吗？

回答：没查封就可以。 需要。

提问： 数学底子不好，被一个小问题卡住了：a卡20号输出8w，50天后还。b卡需要25号还上8w，1号可以继续输出8w，55天后还。这样循环操作，相当于a的金额也就用了5天，a卡45天的头寸都是跟b重合的，请问这样说正确吗？这样操作的总输出是8w还是16w?在只能调一张的情况下，调哪张卡到几号输出最好?还是说可以不用调

回答：你刷一轮就知道，多问无益。 你这个算法，根本接不上。

提问： 欧大好，最近为筹zd，问了几个群里，有个卡研社推荐不上征信的信用贷: 1、5年期，月息为0.29，30万额度，月还款5800元，2、3年期，月息为0.26，30万额度，月还款9000多.征信上显示0额度信用卡，使用额度为月还款额，负债极低还有黑科技，可以不显示月还款，实现0负债。手续费要1%请问这种产品有吗？贷款怎么能不上征信呢？卡研社可信吗？可信的话，这种产品推荐哪款？另外，小白一枚，但对cc很受欧神鼓舞，苦于无路径找到贷款中介，能推荐条路吗？

回答：有的，做成信用贷或者第三者授信。 书面条文是一回事，关键还要批得下啊。

提问： 有上海贷款中介，说能办大额卡，一家10-30不等，总共能办90，将来可刷出分期，只收办卡手续费3%，这个比例可接受吗？谢谢

回答：没太大必要，你自己也能办。

提问： 大，最近洪峰已至，同业拆借降了44个基点，是2014年以来融资成本下降最快的一次，但是大众普遍不知？

回答：who care “合规性”已经把银行打得毫无参考价值了。 就好比限贷情况下，利率变0.25%会影响房价么。

提问： 昨天云姨的文章大意是“你不拼命，就没有战点；你若拼命，则无限战点涌来。”对此我有两个截然相反的分析：a、因为年轻人口数量质量都下降，都不愿意拼，此时你拼命带来的溢价则很高(反观父辈祖辈，能活下来的都是拼命的，你拼命显得不太值钱)。b、因为天下已定，蛋糕分完，拼不拼也就那样了，少拼一些还自在一些。此条适用官场和市场的传统行业。请问哪条是对的？符合社会发展方向的?或者说都不对，有第三点?

回答：A是对的。 哪怕维持一个系统，也需要无数无数人才。

提问： 欧神好，电梯顶层小面积复式（单层只有60平），一层层高2.8米，二层层高2.2米。房本面积只计算一楼，单价与中间楼层非复试房子单价相同，算笋么？不上房本的2.2层高应该怎么算价值？感谢感谢！

回答：你把他敲光，就是层高5.0米，和楼下一样价格。 当然笋的。

提问： 欧，各项数据表明要过苦日子的准备，你觉得持续时间大概多久？个人命运和大势相关，我们要收缩扩张吗？

回答：十年。 做生意的，准备寒冬。 地产这一行，准备好贷款。

提问： 一线的银行客户经理月收入能有多少钱？老家三线有个堂弟，工行工作10年了，柜台做起，做过企业贷款客户经理，对公账户业务，说现在银行效益不好，一个月只发三四千……我跟他说一线银行客户经理做贷款都能额外拿点，他说从来没听说过……现在他投资失败跳了个坑，按他现在的收入根本跳不出来，他银行工作10年了，一线做个银行客户经理应该可以吧？想帮他介绍一下，拉他出坑

回答：95%的银行员工，没有任何额外收入。 一年就二十万。

提问： 欧大，开发商表示房子的设计图纸中并未包含设备层的防水，他们没责任，这是否表示，我只能通过法律途径解决问题了

回答：顶楼防水，是国家建筑规范的。 可向工商局投诉。

提问： 欧神，高频率办卡查征信对按揭和抵押有影响吗？办卡是不停的办还是一个月办几张？

回答：略有影响，但还是二个系统。

提问： 神，昨天必贵远都抢地王了，难道现在不流行高周转，KFS都改策略了？

回答：地王也可以高周转啊。

提问： 欧大大，18个月够么？

回答：没看懂我写的么， 多贷款，而不是少贷款。

提问： 汕头市区的东海岸搞了个新区，zf会不会拉升ip？老家这里的话，要不要搞一二套？

回答：他会拉高了再卖给你

提问： 欧大，假设所有的钱都是借来的，手头资金体量为0。首付+房贷的加权资金成本7%，租售比2%，没有现金流收入，每年亏空总资产5%。只要建立在资金足够的情况下，假设可以支撑5年，留足25%，只要5年涨幅25%即可盈亏平衡，且大概率可以达到。5年涨幅50%就是资产包25%的净收益，5年翻倍则是血赚。这么理解对吗？

回答：完全正确

提问： 殴大好！今天抵押一套房子，已经要放款了，房子的产权人是我母亲，借款人也是她，只不过经营公司用的是我公司，我是法人，放款是直接放到我母亲朋友的卡里，目前我咨询过客户经理，他说我不是共同借款人，放款到我母亲卡里后可以直接转账到我银行卡即可不需要取现。想咨询下您的意见，这种情况还需要取现截断吗？感谢殴大！

回答：懒癌，懒癌，懒癌

提问： 欧大，北京塞冬那篇《当小区难以挽回地走向衰败》？其实是说很多小区的环境会失控。那一些大房企的盘，比如保利等等，保养的不错。是不是买这些盘会有更多的溢价？因为品牌开发商以及物业，能让小区环境折损得更慢

回答：没有这个说法，越是好的小区，直线下坠得越厉害。 任务物业，都不能坚持20年。

提问： 欧大下午好，承接昨天问您的问提。虽然房产交易中心给不了证明，但是评估公司可以按照七楼五折计算。做SH银行的企业经营性贷款，这样子总估值的七折和买入价（包含中介费和税费一样）。原本做的是工商的30年按揭贷款，利率上浮5，现在或者后期改成先息后本，利率5.88，3-5年期。欧大意见如何?

回答：既然零首付，自然不在意利息涨0.88%

提问： 现在经济行情好差，我所在的服装行业差的不得了。想请问下，这样的经济行情下，对买房来说是好事还是坏事

回答：再差一点才好

提问： 欧大，西港是个伟大的项目，史无前例。从历史背景到操作模式，到分区建设，到每个参与者需要付出的努力，都充满无数想象。在国内也造过城，但更多从政府规划的视角，能以一个投资者的角度参与一个新镇的开发，还是完全不同的。西港，是战场。竞拍虽然激烈，其实也没什么难度。西港真正的挑战还在后面，什么时候需要散户下跪了，才是机会来临。散户不哭。

回答：事在人为。 只有弱人，没有弱事

提问： 老大，源头有活水来了？8月31号前买房都不着急是否需要调整策略

回答：答过了，银行间利率，完全不能作为实体经济参考。

提问： 欧大，为了身体健康选择多运动是伪科学吗？运动真能使人健康吗？我认为运动的弊端大于不运动（主要是运动损伤方面）。充足睡眠，合理控制饮食远比运动带来的好处大。想听听您对这方面的见解

回答：适度运动，是需要的。 运动分很多种，跑步不推荐。

提问： 欧大下午好，中行和建行的信用卡一直给人额度低，提额难的印象，没有业务往来，有两套房子，和农行10万卡，每个月流水也比较多，有可能办下来这两家大额卡吗？谢谢欧大

回答：卡很少时，容易下大卡。

提问： 这几天频繁和国内外厂商朋友客户沟通，这一次欧美亚没有一处安好的，《十年》……欧生：“地产这一行准备好贷款”意思是现在立即马上去不断地融资、持续融资么？接下来会越来越难融？

回答：等候滞胀

提问： 税费卡50万等额等息还款：3年期月息3.7厘，年化8.88%；5年期月息   4厘，年化9.60%，不能提前还款。感觉都不值得做了，不能截断，太高了5年期的，借50，还24利息，一半了。值不值得做呢？

回答：人家不用消耗你抵押物， 无抵押这个利率，还是值得做的。

提问： 欧大，每到一个城市出差，可以办当地特有银行的信用卡吗？工作单位和邮寄地址怎么破？

回答：你可以填跨省的地址，只不过审批率低一点罢了。

提问： 来自刚毕业的小白的提问，感谢od

回答：3.5%租金，可以卖。 可以买 继续看房。第一套一定要谨慎，目标中低端。 先买一个非学区，以后想办法钻学区的洞。

提问： 欧大，滞涨下，房产投资关注的重心或者操作手法与增长期相比有什么不同吗？

回答：和经济健康的最大区别: 物价也会迅速上涨

提问： 楼市行情来之前，一般可以提前多久确定？比如何时可以判断明年到底有没有行情？

回答：如果你待在第一线的话，可以轻易感受烈度几级。

提问： 大，女儿小学毕业了，要不要参加个美国8天迪尼斯夏令营？去了就傻玩，啥也学不到吧？有好的替代计划吗？

回答：纯浪费钱，没有任何必要。 还不如国内乡村游。

提问： 【商务部：中国将建立不可靠实体清单制度】财联社5月31日讯，商务部新闻发言人高峰今天下午发布，根据相关法律法规，中国将建立不可靠实体清单制度，对不遵守市场规则、背离契约精神、出于非商业目的对中国企业实施封锁或断供、严重损害中国企业正当权益的外国企业、组织或个人，将列入不可靠实体清单。具体措施将于近期公布。（央广）(来自财联社APP)感觉厉害国距离孤立越来越近，距离大格局越来越远。还是说另有深意，此法对头?

回答：建立容易，取消也容易。

提问： 欧大，中国有没有可能像日本那样，物价涨，房价不涨呢

回答：日本物价涨么？

提问： 欧大，如果特殊事件没有发生的话，重庆也可以持有到天荒地老？还是到五万就卖？

回答：倍数拉进，则重新估量。

提问： 字数有点多，烦请您看图片

回答：可以 三房吧 54/53 对的 5楼以下谨慎 因为你钱少，代持没有问题的话，先买长沙。