提问： 我是2017年1月份毕业的211土木工程的研究生，入职中建下面的三级房地产公司，做成本管理（不到两年），目前待遇是税前18w，因是乙方中的甲方，人员水平，管理制度比较落后，所以想跳槽。目前找到一家公司，北京市基础设施投资有限公司（北京市政府是100%股东），主要是TOD模式（以公共交通为导向的开发），主要的地产业务是依托北京市政府以及已开通的高速公路，地铁周边的区域，项目都在北京（比较符合我的诉求），待遇是税前25w，相比较而言，待遇没私企高，但比较稳定，人员水平也比较高（都是清华北大人大等），不知现在的情况，对于我个人的发展，我能否过去，谢谢od。
回答：这一个行业，并非我最熟悉的领域。 但如果外省跳到北京，值得做。 可以作为一个跳板，继续跳。

提问： 欧大，海南放开各种限制，对于西港是否是个竞争对手。
回答：没放开，假新闻。

提问： 新房癌严重是否意味着房产市场处于初级阶段？是否可以就此引申出现阶段应该更多的买进，避免卖出，的结论？
回答：有点逻辑关系。

提问： 殴大，5年授信，一年一倒，利率4.35的抵押贷要么？
回答：金额小可以要，金额大玩不转不能要。

提问： 欧大你好，代上海的朋友提问：1，新天地的中海建国里这个盘你觉得怎么样呢？只有166小四房的户型看中了；2，目前限购状态，3年后换上海户口，销售说可以付全款先网签，3年之后再办产证，可以这样吗？如果这样操作，有什么风险吗？谢谢
回答：好久没去新天地了，不知道价格。 大KFS可以。但也有限购加强的风险，风险自负。

提问： 殴大，晚上好！现在想加购西港，有一问题想咨询。首付付了，地选了，但后续资金跟不上了。会有哪几种处理方式？谢谢
回答：选地轮之前，会退地处理。 选地之后，扣罚金再退。

提问： 欧神，之前好像听你说过，从16年之后。现在房价已经有泡沫，我想知道你是从那几个方面判断看房价有泡沫。
回答：重置成本。 从零开始建设一个北京。

提问： 老大，最近在看房200套，明天房东谈价。第一次谈判，有哪些注意点吗？
回答：期望值别太高，习惯损失。

提问： 神，“出口导向型”本身就是荒谬的。能展开说几句吗？
回答：《全世界最大的剥削》

提问： 江景房，隐形纱窗和门有什么牌子可以推荐不
回答：区别不是很大的，而且总共没多少钱。

提问： 事业单位被领导刻意打压，但领导有明显不合理行为，有些涉嫌违规，能放手一博吗？
回答：不用，等领导换届。 除非他永远不动，才需要挣扎

提问： 大，家里有事好久没来了？之前看群里有人堆图说要过十年苦日子？是什么意思？房价的预测变了么？
回答：中国经济持续下行。

提问： 殴大，睡眠质量一直比较差，慕思的凝胶床垫号称最好的床垫，几万元不等(两三万起步)，想问一下这种是不是在交智商税？
回答：智商税。 床垫主要是软硬之分，太软不舒服。

提问： 欧，送三岁外甥什么礼物比较好呢？小孩子用的玩的方面
回答：成套玩具。

提问： 信用卡TX出来的钱拿去付首付，需要取现截断吗？
回答：不需要

提问： 请问os17岁以下的亲戚家小朋友如何合规上班？
回答：现在法定工作年龄16岁？

提问： 欧神你好，有个问题想请教，有一套200的房子要卖，由于没有满两年所以各类税费＋中介费要到20+了，一个客户绕过中介过来联系我提出：A，上下家配合JLH过户；B，抵押给他满两年后再过户；这样shui和中介费会少很多；如果按A或B的方法来交易的话该多少钱卖给他呢？
回答：节省税费，他7你3试试

提问： 欧大，罚金扣多少呢？感觉地选的不太好，有点想退。

回答：第八条到第十一条，但没有具体的违约金金额。土地款分三期支付）；第二期没按时支付（协议签订后5个工作日内）：京柬无息退换乙方已支付款项，乙方支付违约金（第一、二期土地款+正式协议签约后的五个工作日内土地客观涨价的金额）；第三期没按时支付：乙方支付违约金（第一、二、三期土地款+正式协议签约后至第三期付款截止日，即2019年11月30日期间内土地客观涨价的金额）。———— 选完地不能退了

提问： 欧神，5月新征信之后，申的xyk都被拒了，现在用了xyd80w左右，xyk额度只有50w，没办法替换……这种怎么解？ps，现在负债本金160w已经感觉压力很大了…体制内一年15w到手…是不是挣的还是太少了？
回答：先走多核路线试试。 可能前期密集太猛，静淡一阵子再说。

提问： 买社保对炒菜申卡或者XYD有帮助吗？ 有必要自费买个最低额度吗？
回答：有四金没四金，巨大帮助。 四金上限下限，区别不大。 四金要20000/年，自己养价值不大。

提问： 欧神，坐标杭州，发现一款20年等额本息，利率4.75的产品，可以用父母的老年票，代价是中介费1.5, 买一个壳公司8000左右，您觉得划算吗？还有就是用父母的老年票，我的征信是不是显示抵押担保啊？抵押担保对后续办卡有影响吗？
回答：值得，相当于利率6.25％，一年就赚回了。 接力贷是否上征信，看具体文件。 上征信的担保合同，格式不一样的。 侵蚀收入证明。

提问： 欧大，花2.5的成本，把十年等额本息换成三年先息后本值得吗？
回答：不值得。

提问： 公司税务转让不成功，但是工商已经变更了，如果公司不要了，一般是把工商再给他变更回去吗？卖家现在说不行就把公司注销了，如果我们直接给他操作注销（因为工商法人是我们）是否可行？

回答：非我所长。 税务是有手尾没清么，那还是变回去吧。

提问： 欧大，柬ZF发言人说，西港将成为东南亚的金融中心。你觉得西港有可能在未来10年挑战到新加坡今天的金融中心地位吗？你接触过柬ZF，他们是真的以东南亚金融中心为理想吗，还是只是吹牛？
回答：十年不够。 按目前速度，也要20年无波折。

提问： 殴大，地标Cq. 一套夫妻婚后的房子，lg出钱，lp上证，出售过户换证时，需要夫妻双方都到房管局签字吗？还是只要上证人？如果只需要上证人同意，日后会不会出现出钱人说自己根本不同意卖的情景？谢殴大
回答：婚后肯定需要双方签字。

提问： 处级公务猿申请大额卡，并且刷刷刷，需要报备么组织么，有啥影响不
回答：不需要。 除非刷到百万数量级。

提问： 欧老师，对郭董此话怎看？

回答：某一年，中美贸易会完全断绝。

提问： 殴大，如果西港想开发，地块不够大，租旁边地块一两亩做停车场，对方本不开发，租金一年，多少比较合适。
回答：自己谈

提问： 可当此赞誉？

回答：张又何必拍马。

提问： 欧大你好，坐标深圳，房产证为商务公寓，是当初开发商用公寓性质拿地，实质是住宅，小区环境非常好，已经在这小区有一套，价格比周边价格便宜2--3万一平，劣势为非学区房，过户手续费有点高，可以买入吗?
回答：以产调为准，lvat一律不要。

提问： 欧大，包行被jieguan后，我在他们银行的抵押刚刚出批复，不过还没放款，会不会给影响了？
回答：散户完全不影响

提问： 神安，帝都做3年先息后本的xyd并发就可以做到200w额度，那重庆全款房只能抵押出来80w，做了抵押xyd难做，做了xyd抵押难做，如何安排宿舍
回答：大单优先

提问： 欧大好，如果开始十年经济寒冬，楼市会怎么走呢？还能继续涨吗？
回答：经济寒冬，和楼价没有任何关系。 楼价只和印刷机有关系。

提问： 请问，西港地快卖完了，金边房地产有投资价值吗，谢谢
回答：完全没有。

提问： 本人特别愚钝，再次追问:为何还清50万做一押，比留着50万直接做二押要好呢？这50万是2007年做的按揭贷，当时利率还比较低。

回答：可以IRR精算的。 翻二倍（100w）就值得清掉。

提问： 欧大安，家里外婆去世，有房产以口头遗嘱形式留给其中一个子女,而那个子女人在国外，不便回国签署协议接受遗产，有什么方法可以不经受让人，将房产转让给受让人的方法吗？
回答：在国外做个公证委托，给代理人

提问： 欧大  cq工行办理按揭 由于之前有30w信用卡的负债 银行让存30w定存一年 现在银行已经放款 如果取出来是否有被抽贷的风险
回答：还款二期后，就没有风险。

提问： 欧大，我们是不是一直会遇到，找新项目，又没钱投资的尴尬，又得想办法融资了，可是好像融无可融，怎么办？尴尬😅
回答：楼市这一行，80%时间在找钱。 项目倒是不缺的。

提问： 长远来看，个性推荐会逐步取代传统搜索的大部分功能吗，还是仅仅作为一个补充？
回答：一定会

提问： 殴大，追问一下，如果只有lp来了，且过户成功了，是否说明这个房产属于lp自己。谢殴大。

回答：婚前的

提问： 欧大，坐标成都。朋友的朋友有一套价格很诱人的期房（年底交房），因病急出。业主的打算是找万科退房，朋友听后想吃下。现有三个问题：1.业主早先找万科更名未果，请问这种是真更不了，还是要塞红包？2.朋友被限购，不更名先跟业主签合同，再慢慢找代持可行？3.业主是全款买下，朋友全款拿过来如何才能贷款？
回答：网签后，很难改。 可以，但有较大风险 抵押

提问： 欧大，让适龄儿童去私立小学和初中，而不是学区房配套的公立学校，是否合适？
回答：私立>公立 就是要考试

提问： 1.泰和长沙院子，超级远，毛坯1.3w，送前后院子，5层楼 2.珠江yide公馆，精装送家电1.8万，哪个更CEO？坐标长沙，3.滨江8.5k的不看江盘值得入手吗？3是否比1.2.都要好；投资买三居还是四居合适？
回答：长沙微观不熟，你不是长沙V么。 既然CEO，都别买好了。 远不远 不熟，不敢乱答。

提问： 地价是0，会降房价嘛
回答：0是一次性的，还是长久的。

提问： 大，刚下午在交通银行办理借记卡，因为身份证是省内异地，需要提供工作证明，或者房产证明等，现在真的是监管这么严格吗？
回答：。。。。。交行是比较变态的。

提问： 有个朋友跑去买了马来和澳洲的房子，他说马来税低，澳洲sf低，能升值，他忽悠我的？
回答：他买进时，就比市价贵了三成。 不要从华人中介手里买房。

提问： 未满两年的房子可以网签吗？
回答：若限售，不可网签

提问： 能否简单说说为什么金边房产投资毫无价值，主要是因为美元流通，没有货币增发无通胀吗，还是别的重要原因，谢谢
回答：美元也有通账，金边也有增长， 只不过幅度较小。

提问： 欧大安，我想和几个半熟的朋友集资找笋盘二手房，凤变冰之后出售。需要某个有贷票的成员挂名，这几个人的合同应该怎么写能保证安全？
回答：《合作买房手册》

提问： 神，如果确认三年内有拆迁计划，值不值得搏一搏？补充信息，城中村改造，地铁口，两条东西主干道之间。五年前启动过拆迁谈判，因赔偿谈不下来，没有拆迁成功。有消息说明后年会拆。
回答：除以三年，复利回报也不会很高。

提问： 渔村，17年在某城商行消费贷抵押一套，贷足7成，年化6%，3年先息后本。目前只剩1年，且利率高，需优化。 约到该行分行行长明天面谈，问：1、消费贷能展期吗？2、只剩一年，申请降低利率是不是意义不大？3、主要优化方向是办理经营贷，可我名下不能有公司，JLH中，怎么破？
回答：展期，降率，是一回事。 贷款重整，就不需要重新递交资料了。

提问： 神，打算买一家壳公司，除了用天眼查有没有异常，还有别的查询要点和方法吗？怎么查里面挂的员工社保有没有及时缴纳？
回答：天眼查只能覆盖很小一部分。
应收应付，对外担保，都是查不到的。这才是大钱。

提问： 欧大下午好，最近一直在东南亚考察，明显发现东南亚房地产土地动力越来越强，柬埔寨越南缅甸，您指引我们去东南亚西港土地真的是最好的降维投资，上海也越来越乏力，各种宣传态势，我们都快绝望了，几个问题请教您：1 自己爱人是胡志明的的，胡志明城市边际线附近的规划土地三到五年有几倍空间吗，我想让我爱人帮我代持（永久产权）50亩左右？2 上海资产逐步转移东南亚土地市场是正确的选择吗，类似上海15年前，看5到10年西港西贡类似的规划土地，10-20倍以上空间差不多嘛？3 上海3年内来迎来一波30%涨幅概率超80%吗，主力仓位是不是应该在这一波完成后转移？4 上海下一波后差不多应该要出限售了吧？感谢欧大
回答：看你入场价，区位位置。不可泛泛而谈。 正确。土地跑赢房子。 超。转移 神经病时代，一切均有可能。

提问： 萌新入水库经历了两年半沉迷炒房，终于。。晚上想拿起手机喊人喝酒又微微觉得都不太能畅谈了。。。赚的越来越多，能一起开心玩的越来越少。。。欧神，我什么时候才能赚到第一个一千万啊。三套一百平重庆按揭房，其中一套和黄快能卖了。还有一百五十万现金。三亩西港地回答：。。。
换新朋友

提问： 与直系亲属签全权委托公证书，需要去公证处公证吗？ 还是私下签就可以了？ 购房签三方合同时，当场与代持人另外签一份买卖合同，填好内容签字画押，但是日期先不写。这样操作可行吗？
回答：公证书当然要去公证处。 任何时候签，都可以的。

提问： 欧大，请问上产证的地下室，开发商没做排水影响大吗？有无规范必须做排水，如果没有的话以后做提排麻烦不？ 谢谢！
回答：地下室默认不含防水。 加个泵自己抽好了。

提问： 问题：本人28，军人，现居安徽合肥，婚前购合肥房产两套，现市值420万，贷款余148万。配偶30，公务员，现居三线城市马鞍山，婚前购合肥近郊房产一套（婚前非合肥市户口，限购），现市值135万，贷款余88万。两人合计月收入2万，月供1.4万。本人父母居三线城市淮南，持淮南房产两套（其中一套正在卖，卖出后预估变现65万）。请问未来五到十年如何进行家庭规划及资产投资（除西港外），感谢！
回答：构建以房贷为核心的资产组合。 贷款——建仓——升值——补抵押，循环做即可。 至于选筹和房票，就是另一个话题了。

提问： 天津是否核心城市，比起北上广深一线，算强二线没问题吧？房产深耕天津有没有大的方向性问题？关键现在拖家带口也离不开天津，还是等下一代再转换到上和深？感谢欧神
回答：强二线共五个城市。 南京，杭州，武汉，成都，天津

提问： 欧大，西港5亩，地已选完B44，竞价+0，现在团员有2亩想要转让或退款，自行和钱小二沟通未果。现有几个问题:1.功夫财经能帮忙再拼2亩吗？2.退款应该可以退的吧？退款之后是不是要再凑齐5亩（或者说，把钱补齐）才能拿到土地证？3.已选的咸鱼地块32万（算上返利30.5），相比较现在38万万未选地块有优势吗，应该卖得出去吧
回答：选地之后，京柬置地不接受退地。 如果成员想退，需要自己找下家。 许多管家提供下家对接服务，问题是，你想要什么价？ 如果你愿意按照30.5w出让，那自然大把人接盘。

提问： 大，老人票没有社保，去柜台办卡都需要社保，1.在商场那种推销办卡的卡员那里办不看社保只用提供身份证即可，这种方式可以么？是不是额度很低？2.对于没有社保的老人还有更好的办法办下额度稍大的卡么？
回答：没有这个说法。办卡不需要社保。 渠道一般比裸办，额度还高点。 社保和办卡没有必然联系。

提问： 欧大，在沈阳，买房发现御用中介收房东赏金，在砍价过程中有帮房东的嫌疑。这个应该怎么应对？坐标沈阳，交易完都有给中介发几百额外的红包。
回答：签了合同，就你活该。 谁让你不识人的。

提问： 我悲剧了....上海公司经营贷放款人选了一个公司的员工。现在银行贷后管理查到给这个员工打款发工资的纪录，该员工银行开户也留了公司的名字。但是该员工公积金与社保未交在本公司。现在招商银行怀疑该贷款是关联交易，请问这种情况会被抽贷吗？有何补救方法？
回答：会警告。 你赖死了要钱没有，要命一条。银行也不能逼死你。

提问： 国际学校有几种，一种是中国名校的国际班，类似上中国际，世外国际。一种是民办双语，类似协和，耀中。还有一种是纯国际学校，类似美国学校，英国学校，请问欧大女儿上的是哪种？这三类学校哪种综合教育质量最好？
回答：英国学校。 双语=单语 纯英=双语 其他教育质量类似。

提问： 神安，自然界里也有很多雄性会弄死自己的不健全幼崽，溺死脑瘫儿童案，其爸爸爷爷的做法是基因本身的残酷驱使的么。还是就是没有人性
回答：生存资源有限，只需要最强几个幼崽。

提问： 欧大上海虹桥商务区是因为高铁站发展起来的吗？还有你说过高铁站附近的楼盘有投资价值，但价值不是很大，是不是可以理解为非商务区的高铁站附近住宅没有价值？
回答：因为政府空地大 因为飞机航道。 火车站离市区太远，则没有前途。

提问： 西港游学启发很大，做海外置业管家公司有搞头吗，客户目标不做水库中人。谢谢
回答：有价值，做成几单佣金就很可观。

提问： 请问欧神:朝阳房子(剩按揭尾款50万)，如果抵押经营贷贷出300万，这300万是否上我个人征信？我拿出部分钱做首付在武汉买房能做按揭贷款吗？会因为首付贷被抽贷吗？
回答：上 可以 需截断

提问： 欧大，我看到西港其它土地出售信息渠道卖的一幅金银湾的地好像和我们E和D的一部分有重叠。就是橙色圈出来的。是否有可能存在一地多卖的事？我们完全相信您，但不相信利鑫。麻烦解释下，谢谢

回答：就是犬牙型交错那块地。 我去问过，小产权，产证是手写的。不敢兼并。

提问： 前面一个问题的信息源也发出来。抱歉因为似乎一个问题只能带一张图。

回答：去环保部查过，查不到这块地产证。 小产权，高危

提问： od，坐标杭州下城区，西湖边上，省政府旁，孝丰路32号，80年代板楼，58平方米，朝向西南，三楼，二房一卫一厨，小学初中均有名的学区房，没有电梯的，一层有三户，售价总价320万元，可以抵押贷款200万一230万元，月租金4300元一月。我朋友16年以160万所购，这二天朋友问我要否，让我报个价给他，他想换房子，必须卖一套。我查了一下历史成交价和市场售价为：47000一54000元一方，我的问题：这样的房子以什么样价格可以入手？谢谢

回答：朋友的房子，又是80年代学区房，不要沾手最好。 让他卖给陌生人。 你想要房子，应该从陌生人手中买。