提问： 6/7/8自然要深度淘笋，从笋盘的去化来看，是否8月份的笋盘会比6月份的少，即使天气炎热，因为市场上总有不畏炎热的家伙。 还是说可以休息到8.30动手不迟，影响微乎其微？ 恳请指点。
回答：价格不动。 笋盘是不停冒出，不停消化，动态平衡关系。

提问： 欧大好，请问如果房价不涨，或者五年只涨30%-50%，贷款多不是亏损了吗

回答：凡是算利息，都是LowB

提问： 欧大，今天看了一场足球赛，然后有两个感受①解说真的好渣渣，我感觉英雄联盟的解说就非常精彩，而足球篮球的解说听了简直想打人。这又是管制导致有才华的人无法出位对吗？②顶级强队的对决，胜负偶然性非常大，尤其像足球这种，裁判的判罚就会非常重要，就连篮球那样得分数很多的比赛都很容易被“黑哨”操控，至于球员的积极和懈怠那就更是没边了。我的问题是，世界杯这样的比赛，被博彩公司操控的部分占多大比例呢？
回答：对的。解说员高度封闭群体。 据说100%

提问： 效哥 看你最近发出暗示要尽快做起来贷款，考虑是怎么样的？ 这个窗口期有多长？
回答：任何时候，贷到就是赚到。 长期低利率贷款，几乎是一种稳赚不陪的投资。

提问： OS,有三④个月假期，做什么好呢？想赚点钱？
回答：别做兼职，去看房，扫街。 足够你扫完一个城市。

提问： 殴大我想问的是同一小区中的别墅和公寓产品的单价，也遵循容积率吗？都能目前很多小区中的别墅产品因为面积大的原因，都比同小区公寓便宜一些，但感觉并不能定义为笋，因为这种状况还不少

回答：别墅和公寓单价一样，而且没有阳光遮挡，毫不犹豫买别墅。 只要楼市涨幅稍微放缓，别墅就会赶上来。

提问： 欧神，为什么一二线城市调控加紧，但房企还在抢地？
回答：调控不代表降价，
可能代表涨价。

提问： 政府出了规划的地铁线路，会不会停建？
回答：有概率，例如很多地级市没钱。

提问： 欧神，您好，一线啥时候能入手？我记得您有篇文章，启动的有十个细节，名字您能提醒我下吗？，想不起来了。
回答：《鹰鸽转换》 经济下行严重，换以前早就刺激了。

提问： 在宏观经济学中，真正锁死货币的，是“流动性”。此和交易量成正比。这个怎么理解啊
回答：就是字面上的意思。 你年纪大了，自然就明白了。

提问： 科技进步，只会使得企业的规模变得更大，为什么？ 最佳规模”由过去的数万人，变成百万人级超级大公司。 企业越来越象国家？
回答：因为IT技术进步，使得信息成本下降。 大集体内部，也能沟通。

提问： 欧安，为什么华夏幸福的新楼盘不考虑呢？如果是产业园里的住宅，而且是国家级，已经百家企业入驻，央企占一半，周围农民回迁房的三居短短半年内都已经月租价涨了三倍达到新楼盘平米房价的一半了，不是很好吗？
回答：臭名昭著。 所有的利好，都是为了把一手房卖给你。

提问： 神 早安 咨询一个问题：我父亲去年全款买了一套房子 挂在我名下 主要没有贷款 没有抵押 怎么才能让银行知道我名下有这套房子啊 目前征信里没有；我想知道银行知道了 会不会觉得我目前资金会宽松了 因为我名下贷款负债比较多
回答：房产证

提问： 欧神，大家周知国内学生进北大清华，然后当团干学生会干部，为的是最终进体制内当官。外籍进北大清华，其实是陪太子读书，因为国籍的问题最后连事业单位都进不了。那外籍进北清，有何益处，总不能为了读大学而读大学吧？
回答：女孩嫁人啊

提问： 欧大你好，去年cq办抵押三年先息后本，签字时才知道要上配偶担保，苦于资金压力接受了，利率也有7点几。现影响配偶办理xyd，故考虑还清后再办，直接放配偶名下，比担保看起来要好，也优化一下我的负债。目前有两个方案初步觉得还可以，还请欧大帮忙再看看。方案一。可贷金额至少114万，较现状多20几万。年化6.125。月还款8250。20年等额本息，十年归还一次。但是需要买千分之五的保险。方案二，三年先息后，本年化5.9。月息四厘九。可贷金额92。月还款4508。再折腾一次手续费2个点，不知道是否短期内太折腾了？谢谢
回答：一般金额优先，A

提问： 欧大好，我月负现金流-8w，目前需要考虑以下方案储备现金，烦请欧大帮我安排下操作顺序：A 上海房1 外环大房，贷款截断再贷，多300w；B 卖上海房2 内环内老破小30平，4楼/总6楼，95年，无电梯，约225w (微跌)；C 卖福建福州电梯14楼/24楼，90平，2006年，约260万，(还在慢涨)。我个人想按 C -> A -> B 顺序操作，您的建议呢？
回答：A优先，不卖。 卖的话，先卖不可抵押的B

提问： 欧大好，坐标大连，看好一套紧邻地铁口步行可达的远郊二手品牌开发商楼盘，2015年开盘，17年开始价格增长了将近一倍，因为紧邻已经发展成熟的高新园区，软件园等刚需人群多，园区内地铁沿线次新已经突破两万，距离区内最后一站次新地铁三站地。该楼盘一万二，三室面积略大140平两卫。二手不算交易火爆，但是价格已经上涨，您看可否？再问这种逻辑可以复制吗？这条地铁沿线最后一站地6K的房子可以投资吗？（出了园区有六站地到终点）感觉两年过万有可能。因为价格优势，刚需外溢。
回答：大连微观不熟。 没炒的，好于炒过一倍的。 6k的，好于六站路之外12k

提问： 欧大，为什么jingji下行严重，还不刺激呢，你说以前早就刺激了，现在你也看不懂了吧，当你也看不懂的时候，也就说明可能还要继续冷？
回答：navy

提问： 欧大，信用贷款如果借五年的话，拿来一线cf付sf可以吗？等额，利率7，可能就是百分之14，
回答：14%不要

提问： odd，我新开发的一个核，白户，无xyk有工作有社保，但月流水只有6k，打算申请350-400w的按揭，每月还贷1.8-2w流水远远不达标，请问1、流水问题需要至少提前多少时间开始做 2、做流水的途径有a：朋友公司打款、b：私人打劳务或房租收入，c：马云家流水还是干脆d：找贷款中介直接申请房贷时候bz硬过？ 谢谢
回答：六个月 d>c>a+b

提问： 神好，帮好朋友代问下，谢谢神，本人男，已婚，三十出头，未有小孩，一线城市基层法院fg，工作十年，一年办案300多，本职工作忙，责任大，成就感低，现工资一年20多，妻子也是体制内。另外，现A8.2，已有四套房，贷款占两成。看了欧大的文章后，处于迷茫中，在考虑是否辞职出来做律师，律师预计年入100w，体制外也好贷款，可顺便cf，这样能否升阶？请欧大给点建议，谢谢！
回答：既然做了法官，干嘛还要做律师。乙方多没地位。 既然已经8.2，又不缺一百万年薪。继续副业赚钱好了。

提问： 那请问，同一小区中，很普通的别墅户型，类似于200平三层的联排，相较于180的大平层和200的电梯顶楼复试，总感觉大平层或顶楼复试更舒服。这种情况下也优先选别墅吗？

回答：屌丝别墅不是别墅。

提问： 欧大早安，最近看水库线下的2N系列真是荡气回肠！只恨自己一年半前才接触水库、得道太晚，目前2N的成本已经远超当初的400W。2N是一种竭尽全力乃至虚空借力、并不断创新的精神，是一种对大势对未来了然于胸、并精算当下每一步的向上攀爬。请问欧大，对于一线已经4N的人来说，SY1000平是否可以折算为1N，XG5亩是否折算为0.5N？
回答：随意，2N只求心安，尽力而为。 你怎样对自己满意，随便你。

提问： os，如此标的：弱二线，小区03年品质尚可，11楼电梯到9，该房9-10-11，纯水泥框架，一个房本近1000平，有抵押500w，层高3m，挑空部分有6m和9米。周边1.5-1.6w，小区均1.4，该房0.9w。可按揭约5成，未通水电，业主与物业有纠纷，业主不解决水电。请问os：1.这种能入吗？2.可以拆房本为多套吗，越拆小越贵？3.自住有豪宅范儿吗？
回答：可以，自住 出租可以。拆产证很难。
有

提问： 欧大，新人准备上车，最近打算落户杭州，手里现金200，有sfsd资格，是在杭州双首套，还是杭州一套，攒子弹sh一套？
回答：双首套好了。 上海二套毫无价值。

提问： 欧神好！请问现在离婚上征信吗？爸妈现在离婚状态，所有房子在妈妈名下，爸爸申卡的时候可以用结婚证+产权证明吗？
回答：不上 可以

提问： 别墅和公寓单价一样，而且没有阳光遮挡，毫不犹豫买别墅。只要楼市涨幅稍微放缓，别墅就会赶上来。欧大，如果别墅和公寓单价一样，但是阳光被树林挡住呢？
回答：被树林遮挡不要脸。 最怕被后排高层遮挡。

提问： 欧大，2017到2019，深圳南山的优质小区，比如前海片区诺德假日，鼎泰风华，深圳湾片区次新楼盘，后海片区优质楼盘如蔚蓝海岸，大多实现了10到30个点的涨幅，但是对应的市区老破大，或者龙岗一类郊区的楼盘，却基本都是涨幅非常有限，甚至毫无涨幅，您曾经说过如果自己的理论无法解释实际情况，就需要修正，那请问大面积低单价老破大理论，是否需要修正？如果修正，应该加入什么限制条件？谢谢！
回答：不需要修正，今天不涨，则明天涨。 老破大的涨幅，完全是在你不观察时发生的。 你比较十年前的A/B，和今天A/B，几乎毫无区别。可能B还追近了一点。 因为次新房的涨幅，你看得见。 老破大的涨幅，你根本不关注。 不关注人家怎么也卖五六万了。

提问： 大，想问下通过对敲套取公积金贷款是否划得来？
回答：肯定不划算。交易税费太高。

提问： 什么样的别墅不是屌丝别墅？

回答：容积率<0.5

提问： 欧大，我现在在北京顺义一个即将开盘的项目做案场销售，刚来这边没有资源和积累，您说这种工作该注意哪些方面才能比别人做的更好呢？
回答：老客户回访，维系长期关系。

提问： 欧生，这种价格如何？是不是除了自住用可以考虑外，毫无别的意义？距主城核心商圈4KM，幽静位置，四周无主路，过小马路是条江；隔壁在售品牌商品房4W，3公里左右的中旅联排350方毛坯次新5.6W，这个小区别墅毛坯单价2.4W上下。谢谢

回答：花园10:1，太屌丝了。 需现场再看凤冰潜力。

提问： OD，厦门已没三成首付名额，如与友人合作买房，ta有三成首付名额。您觉得现阶段厦门合作买房，未来2到4年，还有比较大上涨空间吗？值得把握现在的3成首付名额，合作买房尽快再上车吗
回答：不建议买在厦门

提问： 欧大，我们说城市发展经常用日本东京作为例子，高铁新干线发展导致人口反而被大城市吸走了，形成都市圈。但那个时候互联网并不像现在这样发达，现在网络技术发展，特别5G网络，是否对城市发展产生影响？
回答：除了通信，还需要人和人的见面。 大城市依然是主流。

提问： 欧神，黄金在古代为什么能成为货币啊？是怎样的一个过程？
回答：黄金在古代不是货币， 除了欧洲，黄金都不是主流货币。 中国一直到明末才开始用黄金。

提问： 殴大，cq二手没有网签，为了规避风险，除了产调，是不是找大中介靠谱？谢谢！
回答：关键看上家人靠谱