提问： 容积率0.3，离市区20公里，只有学校，没有商业配套的地段，算不算非屌丝别墅？
回答：屌丝别墅形容品质，看建筑品质。

提问： 欧神，这种客厅，然后这就是阳台，这种户型能买吗？该折价多少？还是不能碰？坐标一线

回答：无所谓，户型很容易改

提问： O大，找职业hp用真爱大法sz买房，有那些风险？主管部门查出来的风险有多大？谢谢！
回答：完全合法的。

提问： 欧大好、1、最近通涨明显、对么？2、上海连续三个月二手交易2万以上、有无可能由主力成交的300多万走向500～600区间？最后慢慢成交区间往上走、对么？（当然、时间会很长、或一年或二年、或某个不惊意的时间点忽然放松调控）3.目前筹钱为主、SH或SZ有笋即入，对么？4.一线买完、再考虑CQ、可否？5.SZ或SH涨完几个月后、才会强二线比如南京，杭州、武汉、再重庆、对么?
回答：对的 没有，成交已经下来了。 逢笋才入 看你资金量
一般都是这样。

提问： 欧大好 在西港签合同有什么注意事项么 跟国内一样签有法律效益吗
回答：正式合同，一定是柬文的。

提问： 殴大整个西港房子越盖越多，租金也越来越贵，但是人口实际流入并没有很多，这样的情况下还能继续投么？
回答：悲观主义者，注定一事无成。

提问： 神，两款贷款都是三年先息后本，一款额度140利率7.5，一款额度100利率5.9。A还是B还是再找其他的？
回答：再找找其他， AB额度利率差太远，一定有额度利率都好的产品。

提问： 欧大你好，我有个朋友在成都北三环边有个房子非常便宜出售，房子没有房产证，只能签合同和做公证。这个房子是他姥爷的房子，是当年土地被占用后政府分的房子。1.请问下这种房子的土地性质一般属于哪种2.买这种房子存在哪些风险3.如果要买，那怎样操作可以确保权益。谢谢欧大了
回答：使用权 风险瑕疵巨大 做清楚产调，叠加租约。

提问： 改不了吧，欧神，这个阳台是扇形阳台，要折价吧

回答：轻微。 认为异形户型要折价的，都是屌丝中的屌丝。 你用拆骨法，减去2㎡即可。

提问： 欧大，安！想取个道家名字，可以接受跟古人重复，古代道家谁的名号口碑最好，最正，谢谢！
回答：名字的最后一个字是“之”

提问： OS，两套房子楼层相近，面积一样，价格一样。A南向，南北通透，一进去就感觉很通风，但是最小的房间如图A，不方正，只能放1.2米床，两面靠墙估计会比较压抑。B北向，进去就觉得没有风吹，不通风，但是最小的房间也比较方正，放1.5的床也没问题。 纯投资哪个好些呢？

回答：汗，A也能叫南北通。明明过道厅好么。 信息不许无法判断

提问： 欧大安，迷茫阶段，请您看看给个建议：负债：目前月供2.8，负债率57%，额外雅苑一套两年分期(每季度7.5w)。子弹：月中到账50(年化6)+自身15w+信用卡80，我年入30，已购房都有涨幅(未统计)，想再首付40购入CQ小两房一套，总负债率达到65%，可以吗？唯一担心的是分期越往后越占用资金，继续多核办卡马马虎虎能应付。请神指点下，谢谢
回答：分期加在一起，也不到50w 相当于你的筹码，还剩下15w现金。

提问： 欧大，靠近大马路有很大噪音的房子，打几折？
回答：噪音是75db，85db，还是95db 一般真空隔音玻璃就够了。

提问： A的图片是房间，客厅是南北通透的，我没发客厅，我只发了有毛病的房间

回答：感觉B好点。 信息不许无法判断

提问： 神安，坐标帝都，k➕dyd(留两年月供)➕现金一共150w，先息后本xyd并发200➕，现在月入3w，月供1.8w，买来房子打算分租出去，我可以买首付多少的标的，150w是最安全的吧，还能往上够一够吗，首房首贷
回答：正现金流，留50w防身足够了。

提问： Os，想去申卡，未出账单提前还款了，现在查征信的话是不是显示我是0账单呢？

回答：上一期账单有没有？ 实时额度更新很快，明天估计就0账单了。


提问： 请问欧大，这个有什么影响

回答：社保基金，可以购买金融垃圾。

提问： 我重新整理一下之前表达不太好。同一个小区，相同楼层，总价相同，面积相同的情况下。客厅应该也是A比B好。A南向通风。B北向不通风。但是A的那个小房间没有B的好。哪个比较适合投资呢？

回答：你补了户型图，那明显A>B

提问： 大，放水了放水了，听说有10w亿，大快回来吧！带着我们买菜！
回答：六号床，醒醒

提问： 欧大安，我没说仔细，雅苑分期总额是75万，两年付清。您的意思是信用卡80相当于付分期，50万刚融资的我用于买CQ首付，剩余15w现金了吗？  那还能考虑用40首付买一套？ 目前年入30加后面我再继续办卡。您的回答太深奥了，完全不理解

回答：你还剩15实实在在的现金。 如果40首付，买120w的房子，相当于105w都是借的。 可以是可以，但不建议新手操作。

提问： 谢欧大提醒，追问一下，现在自主和选筹都选步行可达轨道交通，因老公在北京工作，觉得道路交通终归要拥堵，轨道交通优势长久看显著，您看这个逻辑有没有啥问题？
回答：不合理。 轨道交通需要“接驳”，实际成本远远翻倍。

提问： 神，您是否尝试过，用计算机科学中的动态规划算法，来优化空当接龙？
回答：不需要。 书呆子

提问： 欧大好，请问容积率和房价的关系.比方说同样占地面积，都是两梯四户（其它环境因素等否一样），A是30楼层，B是15楼层，价格会差多少?
回答：目前感觉是，容积率差一倍，单价差20%

提问： 欧大坐标成都，关于没有购房资格的直系亲属之前的赠予，比如，我把我的房子赠予给我父母，1%赠予，99%的部分买卖。那么在没有满足且唯一的情况下，我父母出售这套我赠予的房子，只有1%部分缴纳20%的税费，99部分按照正常成交付税费是吗
回答：对的

提问： 欧大，粉丝充钱给爱豆刷流量是刚需，有人满足粉丝的需求，这是双方各取所需，dT大于0吧。以后吃瓜群众都没有即你太美，大碗宽面这样的文娱作品欣赏了

回答：yujiazhizui

提问： 欧神，上海有一套70平房子要卖，今年是卖的好时候么？
回答：没贷款，任何时候都该卖。

提问： 欧大，如何才能成功办理gh的白金卡，今天去问了，gh要求是被邀请的才能办白金卡。自己申请会被拒
回答：对的，大白金都是要邀请的。小白金才可以申请。

提问： 欧大，sy现在新房限购，二手房限购吗？sy现在买新房好，还是二手房好
回答：二手不限购。 品质一样，宁可二手。

提问： 神，看上弱二线省会城市，A，单价1.7，211平。4+1户型，360万。首付140。同小区，单价1.9，143平，3房户型，270万。首付100。都是地铁口附近，学区房。贷7成。我应该怎么选？主要考虑自己住。

回答：首套自住可以买大。

提问： od，麻烦想请教您下。目前我亲叔叔家的女儿，我堂妹25岁患了重病（具体什么病目前还未诊断），医生说至少要花60万，结果可能不一定能医治好，现在都是我家再“借”给他们钱，爸爸比较重感情，见不得他们家不好，但我妈妈包括我都知道这些钱都是准备给我买房子的（这些钱也是我们借的）。我叔叔是那种不正干的人，身上一毛钱都没有，帮了他她觉得理所应当，而且没有任何报答之心，得寸进尺的。目前我叔叔家的儿子，也就是我堂哥，算是正干的，也比较明事理，有一套房子，价值70万（目前还有贷款）。想问下od，1.在如何避免我爸妈争吵且不影响我的房款的前提下，将此事解决好？2.如果真的是花了钱也是救不好，有没有必要医治？
回答：你父母的钱，不是你的钱，他们说了算。 别人的生死，别人自己决定。

提问： cq，二手房，四居室，主卧看出去是一个公园，有一小山上一个庙.。从风水上，是不是不好？
回答：传统上，不能住得比菩萨高。 看距离远近，远了不要紧。

提问： 欧大，结离婚更名，能当天出新产证吗？
回答：出产证，T+5

提问： 欧大，非亲非故赠予，交过20%的赠予税后，再出售，还要再交赠予税吗？
回答：好像还要，没有操作过。

提问： 欧大大，最近想入沈阳，追求涨幅的话推荐买哪个板块？谢谢
回答：沈北起来一点了，目前以淘笋为主。

提问： 殴大好，小学的孩子如果学一些经济学基础，可以看点什么书呢？
回答：《一课经济学》

提问： 欧大，我老公现在有装修贷60万，五年期，每月还11500，宁波贷15万，先息后本，每月还900元利息，信用卡额度22万，在做0账单，还可以申卡吗？我老公单位资质一般，工资流水也不高。
回答：可以，一共才75w负债，算个鬼。

提问： 欧大好！微粒贷0.025%分期24个月.年化0.9多！能用吗
回答：不贵

提问： 欧大安，1. 负债接近60%的情况下，年化7以下的资金能有多少借多少吗？2. 融资已经60，继续下去超过100w了若不买房用来做什么好呢？这点利息不用在意？3. 若有老年人办理的5年装修贷年化9.5，30万额度，已经用了8个月，要不要提前结清？主要是结清就不能再借出来。4. 目前7500-8500的SY于洪沈北区域和重庆南滨路1.5万的单价，5年看买哪个收益会更好些？ 谢谢
回答：尽借 不用在意，很多人防身资金都不止60 看你缺不缺钱 都贷足，且贷票不是限制的话，越便宜越好。

提问： 欧大，位于弱二线城，发现当地的培训机构现在都很注重孩子的表达，一些专门的机构会组织小孩上一些类似成人职场训练的课程：比如让他们组织一场义卖活动，让他们组织一场班级的联欢会。明明比较平庸的小孩，在这样的平台上，被培养的能够上台表达指挥班级的同学，好像具备了很多的组织者的能力。以前我很认可这样的一些方式，但是现在在我库里待久了，有点迷惑，未来小孩总会进入到社会，我觉得这种反而是不是会影响他，让他不知道真实是什么？殴大和各位见识多的群友们，我们应该让孩子再这样的培训机构里去慢慢成长，树立自信心，还是应该把他丢到学校里去火拼成绩去学会成长？？？？
回答：真领导力 > 伪领导力 > 无领导力 真正的领导力，是在无组织时脱颖而出。 但还是比无领导力好。