提问： 欧大。创业一年，公司固定资产10万变为300万。这部分资产公司每个月15万固定收入，类似租金。这怎么和大家分配。。。没思路
回答：分配按贡献，和固定资产有什么关系。

提问： os，如果发现自己被某个人套路了很久，我是应该还击还是假装不知道慢慢远离他呢？谢谢
回答：套路有很多种。 有些小型的欺骗，忍忍就算了。例如供应商涨价。 没必要拼生死。

提问： 欧神，这句话对吗～人，即使穷，也要穷的有志气。
回答：即使穷，也要让自己不穷。 哪怕放弃面子。

提问： 欧大好，之前在长沙没经验，买了某贵远，89平。离岳麓15KM，有所谓新区概念。今年下产证，账面有30%涨幅，长沙现在限购这么狠，行情萎迷，感觉唯一的优势就是不限购。今年是否是出货的好时机。是即早出货好。省得被套。还是等再阳光普惠过来。再走。
回答：长沙二年内都不会有大行情。

提问： 欧大，有问题请教。我和老婆已经办理lh。名下各有两套住宅。现在，为了增加房票，1.是否可将我们名下的住宅赠与给岳母（或者赠予给其他什么人？），从而将房票腾出？2.办理赠与手续麻烦吗？需要付出什么费用？3.办理赠与手续后，后期会有什么影响（再次交易要缴什么税？）？主要可能带来什么后果？4.房子在岳母名下，再次交易也就是出售，不需要岳母岳父其他子女同意吧？5.目前尚处于按揭的房子，必须将余款还完，赎出产证才能赠与，对吧？
回答：可以 3%契税，以后再交易20%所得税 不需要 对的

提问： 神，近期可能融到150～200w，请问是全款入重庆好，还是截断深圳按揭释放首房首贷资格？深圳按揭还有七成，截断只为释放房票。截断觉得可惜，不截断又担心哪天深圳起飞来不及建仓。想听听欧大意见，谢谢指导。
回答：有七成当然不截断。 CQ全款再抵押。

提问： 欧神，上海的土拍未来会不会像车牌那样，接近平均价的拿到，这样彻底控制住土地价格？
回答：土地价格控制住有什么用。房子一样供不应求。

提问： 欧大，趁现在把5年先息后本7.6的消费贷，置换成4.9的20年等额本息，下家银行已批复，准备预约还款，会不会遇到前面银行还好了，后面银行不放款的情况？因为需要垫资，所以比较担心！这种换贷款还有什么需要注意的吗？多谢！
回答：有同贷函，95%没风险。

提问： 欧大，经营贷A三年先息后本，利率7.05，可以做7成，不用过桥。B利率5.7，贷款6成，20年，等额本息。选哪个好？
回答：不缺钱的话，倾向B

提问： 欧大，用的父母名义买房，我出的钱，我自己又接力贷，后面卖房父母可以直接办吧，其他人不能干预吧？第二，怎样把房子过给我自己个人最划的来，以免其他人争产？谢谢老大！
回答：可以。 建议叠个抵押证。 先叠大额抵押证。 再签全权委托书。 见《代持操作手册》

提问： 欧大，厦门商铺可以抵押贷款出来吗？商铺抵贷利率一般多少？
回答：能押40%不错了，接单的银行很少。 6%左右

提问： 欧大好！用微粒贷对征信有影响没！如果有资金提前还，还是到期再还。谢谢！

回答：会在征信上，显示为小贷。

提问： 欧大安～公司最近在拿浙、苏的工业地块，老板准备部分自留部分建厂房出租。一直有说服老板去西港看看的冲动他没有深入了解过，感觉西港才是真正的投资风口，我应该怎么推荐呢，很怕方法不对反而对自己前途造成影响……求支招
回答：即使办成了，老板也不会念你的好。 别劝。

提问： 殴大，你说房价增值最快的一瞬间，是城乡结合部变成市区的那一瞬间，请问康城的房子 这一瞬间 是否已经来过了，谢谢
回答：莘庄板块早已城市化。 康城是笋盘，恢复估值。

提问： 欧大您好！继续用划算，还是有资金提前还。谢谢！

回答：有闲钱的话，把你利率最高一笔借款还掉。

提问： 欧大午安，听说袁隆平院士的盐碱地水稻种植成功了，会不会放宽耕地红线，提高城市土地供应，影响房价？
回答：不会。 耕地红线，和粮食产量无关。。

提问： 殴大，下午好！最近听说，要放开限购政策，有这么一说吗？会有什么影响？
回答：没有这个说法。 “一城一策”，撑不下去的再说。

提问： 做零账单，假如账单日是12号，我应该11号还款还是12号还款？
回答：至少11，可能10

提问： 欧大你好，三四线城市，二楼58万 86平米，次新小区有物业；隔壁独栋无物业，无小区的封闭公共空间，就一楼配个保安带监控，10楼95万150平，其他朝向都一样，要如何选择呢？
回答：价差还不够大，值得买次新。

提问： 欧大，请问南京或者杭州的户口和深圳相比优势劣势分别在哪？谢谢！
回答：南京杭州也是大城市，虽然不是一线城市。 没有太大劣势。 现在户籍除了买房，本身就差别不大。

提问： 有个公司租我家房子办公，租了5、6年了，今天突然来电说税务部门要求提供一些关于房子的资料，要开票什么的。而且一问才知道公司营业执照注册地是留的我们那套房子的地址。请问这种情况怎么处理？
回答：要求他们迁出，否则算违约。

提问： 殴大，泡妞只是问下女孩有没有男友，就被她和她堂姐把我羞辱了一番，堂姐甚至说出我会对她妹妹人身安全造成伤害！还没开始追就已经被反咬和冤枉成这样？是妥协还是复仇？请殴大和各位库友指点下！本人男，直男一个，恋爱经验少，资产a7.8！户口房子在深圳和长沙各一套，还在努力搬砖中！
回答：她有权拒绝你，有权羞辱你。 你有权说她丑。

提问： 殴大，去年给儿子办了张两万多的家盒子游泳卡。今年家盒子状况频出，一会儿断电停业，一会儿缺人。官方电话打不通，微信服务号经常没回复，去店里问总说过几天就好，能正常经营，不给退款。实际感觉现在只是苟延残喘，有什么办法要回血汗钱吗？说他们消费者欺诈吗？唉…谢谢！
回答：要不回，必然的结局。
除非认识店里的内鬼。