水库论坛问答精选0625【边际成本递减】

提问：道德绑架直接拒绝么？虽然小事。。例如：外卖员迟到说堵车要求提前点送达。。保洁阿姨打扫不干净说你房间太大不给好评罚款麻烦好评一下。。出游导游说服要给司机买礼物买吃的给小费「服务差」等等？
回答：他们有恳求的权利，你有不理的权利。
以德报怨，那拿什么报答那些服务好的人？

提问：我神，这就是块饼，是bug对不？每次看到这样的饼都会忍不住以为是洼地

回答：标准软文啊。凤凰网发这么一篇，至少得收25w

提问：欧大安，抵押证怎么做？谢谢大

回答：《代持操作手册》

提问：欧大，16年的时候老婆在外地开车碰到个人，当时走的是司法程序，我和老婆是被告，判决下来后我们把款直接就转给原告了，他也没有再起诉，我们以为这样就结束了，最近银行办理贷款，银行有查到这个官司，让我们出结案证明才能批贷款，后来换了一家银行，这家银行没有问这件事，直接就下款了，因为这个案子已经过去好久了，而且还是在外地，难度有点大，想问下欧大，这都过去快3年了，征信也没有上，赔偿也给了，这案子是不是就算结案了？现在还有必要再去开一个结案证明吗？
回答：结案当然有结案证明的，需要原告撤诉，或者法院判决。找不到原告的话，可以去法院调文档。

提问：欧大，最近各个省份还有银行突然大力推etc，有什么特别原因吗？
回答：估计领导说话了。

提问：欧大安，负债近60%的情况下，已经购买的房产涨幅20%-30%，负债率虽然降低但是增值的部分还不能变成子弹，这种情况下还能继续建仓吗？有特别需要注意的地方？请神指点下，谢谢！
回答：还有60%则暂停。还有40%可继续。

提问：欧大，从一二级旧里的改造，房间里装独立卫生间。到老公房装电梯旧改，其实还有一系列其他动作，包括每个月都有喊话。是不是可以说至少近几年不会有大动作，我不是想说这些灰心话。从最近一系列举动来看，好像是来真的。当然长期来看上海还是很缺好房子的。
回答：上海没戏，没大餐，喂二粒瓜子。

提问：欧大好，问问小区超过15年，电梯老出问题维修怎么办？
回答：那就修呗，屁大点事。

提问：卖方有银行抵押，我是买方，原先协商好，解押多借的过桥部分，我付三分之一的利息，但没有任何合同约束，纯口头协议，请问过户交房后我能置之不理吗，本来我是想支付的，但是整个流程卖家各种不配合（打电话几乎不接，打三个电话三天后才回），延误了很多事情（主要是时间浪费，以及心力浪费，没法量化）
回答：他想坑你也容易的，橱柜里扔些饭团，以后一堆蟑螂。何必互相伤害呢。

提问：老大，看到说一天极限只能看7套房？我从早上十点到下午六七点（中间休息一个小时），在同一个板块的几个临近小区，可以看十几套。我主要看户型，价格，小区环境，配套设施，学校。是我这样太走马观花了？您是怎么看的？请老大指教！
回答：认真的话，只能看7套。自欺欺人毫无意义，都是自己的生意，自己的钱。

提问：殴大早安，卖一套父母名下二手房，3月3日签订了买卖合同，对方打了110w首付款过来，合同约定3月31日办理网签，我们收到定金后三成首付了一套新房子，新房约定4月15日办理网签并申请sfsd,但是从3月31号至今，买方一直不配合网签，（好像没购房资格）又不愿承担我们损失，所以我们没办法按sfsd贷款，导致我们在新房那边又7%借钱加付了三成首付,按照2套做的，关键对方现在什么也不表态，请问我们该怎么做？
回答：合同A是合同A，合同B是合同B，二者互不干扰。因此合同A不履约，按约定条款拗定金。

提问：嗨，欧神。预算1600-2000万二次置业，一张房票目的就是资产保值随孩子租房上学。徐泾东的独栋别墅值不值得买？有什么合适小区推荐？还是这个费用买小陆次新一点的公寓？谢谢
回答：1600~1800远超徐泾总价段。而且孩子将来市区发现的话，还是建议市中心小陆家嘴。

提问：欧大，一天极限7套房，是因为在上海么？翻了下文章，写的是中介欺骗套路堵车缘故么？还是实际进到房子里还有其他关注点？杭州找的链家，两个小时5套，临近小区，看户型，朝向采光，小区环境，了解学区配套这些
回答：说明你做事的漫不经心，已经深入骨髓。去一个小区看房，难道和中介说，“你们有几套在售，全部都看一遍”。那一下午看二三十套，自然容易。去一个小区看房，应该和中介说，“有什么性价比的，笋盘，或者有特色的，我去看看”。这样你一个小区，最多推荐二三套。看房200套，你要抱着每一套都是认真的，看得满意~当场就可以下定的心态。这才是涨200次经验值。或许是我忽视了。认真的做派，已经深入骨髓。忘了很多人，并不是认真的。

提问：殴大，问个小白问题，毛利通用的算法是怎么算的？是除以收入好还是成本准确些？
回答：毛利率= 毛利 / 售价

提问：殴大离婚后怀孕了，什么时候复婚才不影响孩子上男方户口？
回答：怀孕期间倒算在婚内即可。误差一二个月。

提问：欧大，结离婚更名，户口本是否也需要相应的更改到现在的婚姻状态？坐标沈阳
回答：随意，可以不去更新。

提问：欧大，朋友毕业几年，还是一无所有，目前做律师，让我给他介绍诉讼单，我估计他还是会继续穷下去吧
回答：一定的，路径依赖

提问：欧大，踩盘时如何相对准确的快速评估一套房子值多少钱，评估价直接影响我对笋度的判断及后期贷款如何搞，是使用像“公评网”这样评估app吗，还是找个评估公司线下帮评估一下？
回答：说了多少次了。看房200套。

提问：欧大，这种房源笋吗？

回答：不笋，甚至偏高

提问：欧神好。下图是年利0.45x12+6.3=11.7，我算的对么？大于8不好，对么？多谢

回答：分期通和快贷是二个产品吧。记录都是5.4%左右。

提问：欧总，目前刚准备要孩子，当我告诉我妈以后要五六个孩子时，我妈说你是还没养过孩子，不知道养的累，麻烦事一堆，我也确实没养过的经验，作为过来人的你，觉得我妈说的有道理吗？会不会是现在我太嫩了，没被孩子麻烦过？还是说我妈是目光短浅？生孩子也不知道会不会跟买房一样上瘾
回答：你妈也没经验啊，她只养过一个。不知道养五六个以后，边际成本递减。

提问：子女继承父母遗产是不是不受限购
回答：继承不限购。

提问：大大，深圳法拍的top3是？
回答：没有大型成型的机构啊。都是散客

提问：欧神，这个产品怎么样？【中国农业银行】您是我行优质客户，诚邀您体验乐分易分期业务。资金可用于旅游、购物等消费领域，最长5年分期偿还。您当前预批分期额度为6万元，每万元分期手续费每月低至40元起，6月30日前您可凭身份证原件至农行网点申请，最快可实时获得审批结果。最终结果以农行审批为准
回答：9.6%年化

提问：殴大好，想问一下北京的情况，纯投资考虑，也计划长持，什么时候入手是最好的节奏？另外资金量不大，还想多点平米长持，目前还可以继续考虑天通苑大平米吗？谢谢
回答：今年没戏，先去外省。天通苑很好，还可以继续买。

提问：大，我绞尽脑汁也想不出来问什么问题，难道是我成长了？还是说实名后我为了保持高深而不敢问笨问题了呢？
回答：知道的越多，不知道的越多。SO……

提问：欧大，房地产央企普通员工，上周办光大卡只批了3w，卡员说行业限制，房地产建筑行业最高5万，说在光大所有的房地产公司都受这个限制，不管级别高低。这说法是真的吗？要不要换个卡员试试？
回答：真的。何苦死磕光大呢，卡又不好。

提问：欧大，我老婆以前读厦门华侨大学的时候，有一笔助学贷款，大概2万，放款银行是国家开发银行重庆分行，先息后本，2030年再还本金，现在一个季度才几百元，利率是非常低的。然后现在是准备让他申卡，这个助学贷款会影响他申卡吗？要不是提前还掉？
回答：会影响。但金额只有2w，影响轻微。

提问：殴大，追问一下，拗的定金是指开始的意向金10万，还是首付的110？

回答：看合同怎么签，一般是10w

提问：欧大，同小区同一幢楼同一单元，房源1是顶楼11楼客厅挑高4.1，毛坯房，总价大约515；房源2是7楼群租房，卖相比较差，价格大约在520-525，1.应该怎么选？2.欧大上次说顶楼溢价15-20%是因为客厅挑高，还是客厅挑高再加上二楼是低楼层？3.客厅挑高和7楼的合理价差大约是多少？感谢欧大指引方向

回答：肯定选顶楼。楼层，层高，租赁，都加分。4.1米，可暂估为110~115%

提问：欧神，我觉得这世界没有鬼，也没有什么命运，运气，对么？很多东西无法解释是因为自己懂得还少，对么？
回答：既然任何人都不能全算。那运气还是需要承认的。

提问：为什么渔村今天五地齐拍？想开张了？还是我又敏感了？
回答：或许吧。总有新闻。

提问：欧大，有个很好的朋友买了上海周浦保利首创颂，刚需。交了5万定金，单价58000，精装修，总价535万，7天内首付。虽然是婚房刚需但是看起来不符合水库精神，朋友自己也感觉有点后悔。请问这种交了定金的情况是否要止损呢？
回答：恭喜亏了200w

提问： OS我有个商铺做公司抵押d有二个yh，A：是可以给720w年化6%，第一年还息不还本，第二年开始需要每个月还总额的0.5%的还款方式。Ｂ：另外一个795W年化8.4%每一年只还息不还本，我们应该选哪一家更好？
回答：B若不过桥，显然优

提问：大，关于像银行借款的事情，像缴契税，如呆这笔钱只是刚好够缴税，银行收3.3的月利，等额五年时间。那这笔钱是不是还不如自已拿现金直接给了算反正没过10w，是买的新房啊，还少让银行收一道利息，是不是这样算？我认为没有投资回报的都不应贷款，比如那个烧炭妹应该就是因为单纯的消费才会这么绝望？
回答：你觉得今天没有投资项目。项目很快就会来的。

提问：二手房，卖方不配合，如果法院判强制过户，可以按揭吗？可破限购？
回答：可以可以不负责清场

提问：请问欧大，家里老人发现名下以前的房改房是拼接户型，只有一套房子，有一本土地证一本契税证，却有两本房产证，这样名下变成两套房子莫名限购了，有什么办法解决吗？谢谢
回答：去交易中心申请拼证。

提问：欧大，沈阳的链家没有全面铺开，其他app太多假房源。淘笋只能到小区下面的连Excel表格都不做的阿猫阿狗中介翻原始登记簿吗？有没有效率高一点的办法?
回答：不赚钱效率最高。你没有信息，别人也没有信息，难道不是好事。

提问：欧大，前几年跟随你的步伐，上海重庆都入了几套，这几年也都没怎么涨，现在月供基本和收入打平，但房子不涨无形压力比较大。如果上面还是持续这样打压的政策，5年后大概至少可以比现在百分比涨多少?到时候肯定要抛一套，给小孩读书用。
回答：货币永远涨，何必担心。现在物价比五年前贵多少。

提问：请教欧神，1.如何抓住旧改机遇进行投资？2.给父母买房养老，选择顺德还是广州南沙，为何？为何我神从来不推荐海南？
回答：没必要，小型商机，得不偿失。顺德人多，城市氛围浓厚。南沙完全没有人。海南就是骗子。

提问：欧大，龙华新拍的楼面价六万多，和周边的次新房价格差不多。开发商们基本预期三五年房价要翻倍了？货币加零的表象之一？

回答：2016年土拍，地价都是9w起。后来背信弃义，死得很惨。