水库论坛精选问答0627【老破小难旺】

提问： Od，融景城一套144平，212万。朝北。18楼。这个怎么样

回答：融景城朝北，就是看不到江咯。15000单价，一般

提问： 6月深圳已经落派出所集体户，社保7月停还是？考虑到今年打算购房，是否继续交社保？
回答：深圳社保又不贵，800元*6个月，还是养着吧。至少把房贷办完再说。

提问：欧大好！幼儿园，小学选学校重要吗？谢欧大
回答：幼儿园完全不重要。小学别学坏就行。

提问：欧大，放水远不达预期，您以此为根本，房价上涨的预期还能达到吗？谢谢
回答：我看傻空快坚持不住了。多军逍遥着呢。

提问：欧大好！和朋友聊到一个问题：您的成功要诀是否已经全部体现在了文集里。您自认为还有多少不传之秘呢？这不传之秘，是体，还是用、术？
回答：你把毕生所学写下来，看看能表达几成。套餐

提问：再请问欧大如果用国内户口高考孩子只能上个211和用香港身份可上个好大学相比您会怎么选？谢谢您
回答：HK户口

提问：欧大，如图A房8楼纯赠送，B房无赠送，且B单价比A贵18%。有装电梯预期自然选A，没装的情况下，不知为何选B？

回答：无电梯八楼，实在太毒了。新手不建议碰。

提问：地名要改，电视剧开播前撤档，背后是什么力量呢？
回答：封号的力量

提问：欧大，帮朋友代问，可以不回，“西港摩根集团的房子，一线海景，2022年交房，开发商可以免费更名，目前2500美金一平，我想短炒楼花，半年之内交30%，半年之后我想出手卖掉，能有有人接手么”
回答：可以炒地，你炒房子干嘛呢。

提问：欧大好，昨天中介说楼龄三十年会贷款有难度，那选筹老破大，只能现在选二十年楼龄的？顺便问一下，大连核心区域老破大，您看有机会吗？
回答：金融一直在放松。伦敦100年房子都能贷款。大连不熟，首先要看新房/旧房价差，便宜为王。

提问：殴大早安，追问一下，这种情况，我们可以再卖这套老房子嘛？卖了再退其首付款。

回答：合同拖延90天，合同失效。因此需要等到失效日期，才能另行出售。

提问：欧大好，小问题劳烦请教一下如何选。A，年底按1.6万卖掉8千入手的和黄拿到手一百万现金，去买三套30万首付的新盘。原因:有三个首套名额，新盘8千，附近地王地价1.2万，想牺牲未来涨幅早入手扩大面积；B，等和黄2.5万再卖或抵押。
回答：能裂变，当然趁早做。交易成本别失控就行。

提问：欧神，坐标渔村，三合一后，gpgd，很容易高税费，全款dy就没有，我该接受全款dy还是按揭高税费，很矛盾，现在全款进来，低税费，好像以后卖税费也高，现在高税费了，以后又可以低税费卖，各有优缺点，是你，你会怎么选择，而且全款dy又有个缺点，评估不高，所以太矛盾了
回答：肯定全款抵押，付税多不划算呀。以后卖是以后的事，政策多变。

提问：欧大准备办理抵押贷那这之前信用卡需要停办吗
回答：不需要。少用即可。

提问：欧大您好！姐姐因生娃去世，姐夫现在未有婚娶，因在外工作，大多时间由爷爷奶奶和外公外婆在老家农村带娃。请教殴大，该怎么跟外甥说妈妈不在了这个事实？这种特殊情况，在以后的成长过程中应该注意些什么？当然，我自己也要努力成长，争取有更多能力带外甥。感谢殴大。
回答：能感受到母爱，就好了一半。

提问：欧大，1.这个4万亿算水来了吗？2.对房价有利吗？

回答：感觉多半落不了地。撒钱总是有利的。

提问：欧大，现在有一家贷款中介帮我做经营贷，要求我老公作为法人，然后也建议我作为法人也办一个公司，说对我以后申请贷款有帮助，怎么跟我在水库学到的有区别，不是说作为股东也可吗？如果我老公作为法人，我作为股东的话，以后我申请贷款不是也可用同一张营业执照吗？有点糊涂。
回答：不需要二家公司，画蛇添足

提问：三线城市，门票收入前30，中高端民宿可以做吗？
回答：没头没尾的。任何一个市场，做到Top，都很赚钱的。

提问：假设一个期房，网签后2019年2月4日银行放款给kfs，2021年5月17日交房拿到不动产证，上面登记日期为5月14日，那么限售三年大概从哪天开始算呢？
回答：每个城市规定不同。大部分城市是5.14

提问：请问已知土拍的可售楼面地价，有公式可以计算出将来做好楼大概的销售价格吗？
回答：如果KFS要10%的利润，则是土地价格220~240% 如果KFS利润0%，大概190%

提问： 2017年11月到现在，sz一套只有9%的涨幅，另一套几乎无增幅，有点心急了，怎么破？
回答：复盘，看看是不是入场贵了。

提问：新到天津工作，想买个自住房兼投资，您建议我买哪里？
回答：低价区，例如津南

提问：欧大，这个收益跟买房相比如何呀。动用资金额大概50-100万。谢谢。

回答：玩着玩着，本金不见了

提问：欧神，现在感觉楼市不景气，现在还能不能入手楼市了? 还是等一，两年再买? 谢谢我神
回答：楼市依然是中国最好的投资产品。

提问：欧神，你觉得投资不该入北京吧？北京跟上海比，谁更好？
回答：北京经济很好，但政策太艰难了。地狱模式

提问：请教欧大，如果从父母那里继承房子过来，再出售，需要额外交什么税吗？

回答：20%全额税

提问：欧大孩子现在5岁 13年后高考是不是可以在青岛上学高考时用香港户口，还是办天津户口在天津上学？是很遥远的事情可是怕明年和您失去联系不能请教了所以现在提前问见谅
回答：香港户口只能考国际班，而且读的教材也是国际版。不切实际。想国内发展，只能读公立。

提问：欧大，您觉得这个数据可信么，杭州人均工资7w/年，人均存款有40w……

回答：人均存款，肯定是准的。人均工资，不交税，肯定不准。

提问：已出同贷函，但还款注销到新做抵押要一定时间，如果放款前多了几笔XYD会影响放款吗？
回答：多一二笔不要紧，不过分没事。

提问：欧大，您好，琐事叨扰。沪上请阿姨，做事勤快，对小孩也还不错。主要做家务，半天带娃。但是喜欢贪些小便宜，比如最近发现她偷家里的油。我们工资符合市场通常标准，逢节日都有送些东西，有时不在家也都是带薪放假，自觉对阿姨还可以，但也是第一次请阿姨。不知道对这些行为是应该先不动声色观察还是说不应姑息直接开掉?对阿姨行为的底线应该放在哪里?谢谢！也欢迎大家的经验分享。
回答：自觉接受工资10%数量级的贪污

提问：殴大，办卡的问题，1.在北京工作，但是社保公积金不交在北京，不在北京的社保和公积金证明没有用吧？不用出示对吧？2.拿着工牌，保单，现金资产证明，额度较高的卡，收入证明去办卡的话，建议是去网点办理还是让银行的上门办理？我这种情况哪个方法额度高一点？
回答：有用，有四金比没四金好。一般上门好。

提问： OD.在重庆买房，外地三无，只剩一个贷款票额，全款一套新房，按揭一套二手，可以这样操作吗？
回答：全款可以抵押

提问：欧大，夫妻深户，一方可以拿香港身份，有必要拿么？有什么优势？
回答：暂时没有太大用处。可以拿一个，作为备胎。

提问：银行贷款审批是什么样存在？有谁可以接触得了吗？
回答：风控绝对的后台，秘不见人。

提问：赠予1%买卖99%，实操可以按更低比例析产吗？
回答：1%你还要省？

提问：欧大，贷款产品选择建议，1.贷340万，综合利率5.3%，需要买一新公司，审批周期较长；2.贷364，综合利率6.3%；审批快；3.贷396，综合利率7.1%，需要买一新公司。欧大倾向于选择哪款产品？我主要是担心买公司有一定的风险，一般从贷款中介处买的公司问题不大吧？
回答：倾向A，毕竟利率差很多。

提问：神，追问一下，现阶段面积大品类中，新房旧房差价一万，老差不多均价一万三四成交，了解了一下之前情况，核心区新房与次新房随着时间推移和老房差价越来越大趋势，不知道这些信息我说的否说的有用。

回答：按每年1%估算。否则新房会加速折旧。

提问：欧神，坐标haerbin，岳父51周岁，黑龙江5线城市事业单位工人身份（工人编制），月薪2800，有公积金，名下无贷款，请问欧神：1、想用岳父做贷票，贷款100――120万是否有难度？2、如果包装，需要提前多长时间做准备？3、如果用老婆做接力贷共同还款人，对老婆以后贷款有何影响？
回答：在大城市不难，在哈尔滨不清楚。六个月上征信，则侵蚀收入证明。

提问：欧大，喝酒是上脸的人能喝还是不上脸的人能喝？
回答：不清楚。人有一种酒精霉素，有这基因的人能喝。

提问：殴大，现在入手一线城市老破小来得及吗？政策刚出来。您的数据来看一线城市老破小近期已经涨了吗？
回答：限购情况下，老破小难旺。

提问：欧大，浦东改革开放再出发，算是开闸了吗？
回答：谁信啊

提问：欧大，2w的高层融御怎么样，算笋吗？江景很赞，视野无遮挡。看了不少江景房，江景好的感觉都差不多，这个位置也好点。
回答：市场价。融御是融景城的高端品牌。

提问：欧大，有人说你是精致的利己主义者，你准备反驳么？
回答：他们估计这辈子，只见过下等人。