提问： 欧大，xg市区要造酒店du场综合体，是买地还是租地划算？

回答：市中心？买不起 真心买不起

提问： 欧大，按现代人的身体，你觉得生五个孩子，会不会伤身体，减寿？一般感觉四个还行，在往上会不会啥

回答：一般都会有损耗。

我没有量化数据。

提问： 谢欧Sir上一问解答。从自住角度考虑-如图-A：2010年电梯房4楼，单价2万（带装修），户型采光OK，小区内人车不分流，楼梯房为主。B：2016年“安置房”21楼，毛坯2.1万，采光视线良好，楼间距毫无问题（且以后不会有新遮挡物），小区人车分流、配套完善。C和D在B的隔街，2016年左右的商品房，单价3.4万。B是否值得？您如何建议？再谢！

回答：从你描述的，B占优。

宁波具体微观不了解。

提问： 姐夫家闽籍底层，外甥理科考了470分，不上不下的，最多只能上二本。如果城市优先到北上广深则只能上个大专，到二三线城市能上个二本，请教欧大，如果从追求逆袭的角度，该怎么选择？

回答：大专肯定不能接受。先保本科。

提问： 欧大，为什么商场？感觉应该围绕产业，就业为中心呀？谢谢！

回答：为什么应该围绕产业？大众汽车城附近房价很高么。

提问： 殴大，工作500强，去年轻松申请到的XYD到期了，还清后再次申请就失败了；再申请另一家也失败了。是我申请太多把征信搞花了吗，近两个月申请了三张卡了；还是我因为4月做了一笔DYD，290，搞得个人负债太高了，但是是上的是企业征信啊。需要再等几个月试试吗？

回答：不清楚，具体问题具体分析。

需要把你的征信，拿给贷款中介看。

提问： 神，一友人和信任已久的伙伴因为背叛不得不翻脸，虽然没有证据但确实有凹糟。他们共同的老朋友也难以继续相处，最初投入心血的项目也不得不接受损失。是不是无情翻脸哪怕无理撕逼也比假情假意要好？哪怕对方带资源带项目，却明明白白是个狭隘的伪君子？

回答：合伙做生意，往往连朋友都没得做。

合作之前，就要想好“决策仲裁流程”。

否则一定是你觉得你吃亏，他觉得他吃亏。

你对情商一无所知。

提问： 从数学角度反对垃圾分类，请问有数量级错误吗？

回答：你找个山谷深坑，填进去就行。

例如松江的深坑酒店。

提问： 外甥帅气小伙，本科读的建筑，刚毕业，研究生报考西南财大，不中。家人决定返校（重庆）租房，在原培训机构复读一年考研。劝说最好马上到一线工作，不听。父母均为小镇中年人，让独生子女拿个硕士学位是大人的梦想。孩子虽然本科毕业似乎毫无主见。还有救吗？

回答：那就不是学历的问题了。他本科出来奋斗，一样会扑街。

提问： 大，麻烦再问下，您说的财务指数是什么呢？怎么测算呢？目前月供2.5 正好等于夫妻全部月收入，您觉得再扩张一套重庆170万左右的三房安全么？再次感谢

回答：负债率60%，或者负现金流-3

提问： 神。北上赶人的T-1是什么？

回答：vv

提问： Ocean， 经济的内忧外患加上鹰派居高不下、qbdw、政策不遵守客观规律等，可见的几年间是不是房价难有大作为？如果这些因素持续，还是可以预见不乐观？

回答：某些年份，房价可是涨10000倍的。

提问： 欧大，有无可能在城市近郊农村自建个别墅，有隐患吗？

回答：你又不是农村户口，终究是小产权。

提问： 欧大，顶楼送的露台产权是自己的吗？还是全体业主共有？可以封吗？

回答：看地籍图， 如果画在红线内，则是你的。

提问： 欧神好，我有套南滨路南山道小区的190平米顶复，小区入住率很高，地铁口，看渝中夜景比较勉强，下半年想出售，担心大面积不好卖，有必要装修一下吗？

回答：你胡乱装修，多半只是烧钱。

要么有针对性地，为出售而凤冰式装修。要么干脆毛坯。

提问： od，由于现在缺资金，西港项目只入了一点，觉得真是个好项目。请问你以后还会组织推其他西港的项目吗？还希望以后抱你大腿，谢谢

回答：西港以后还会有地，只不过没有云朗这块好。

提问： 神，信任难以建立，却容易打破？有什么t-1的方法代替信任？为什么信任成本那么高还要去建立？

回答：先支付代价。

某些场合，信任的回报很高。

提问： Ocean，这一轮西港似乎又即将售罄了，以后还有计划推西港其他地块的土地么？巡演上提到过会持续一整年～

回答：没有啦，还剩最后99块*5亩。

云朗确认售完即止。

提问： 上次有人问到gpgd补充协议没用，需要其它格式，这其它格式有哪些呢，请殴大赐教

回答：例如购买家具，购买古董，速迁补偿费

提问： 欧大，沈阳买了个顶楼的二手房，已收房半年，昨日沈阳大雨，楼下业主电话说他家被我家漏雨淹了，他找物业去看，物业反馈是一是交房已过五年，过保了，二是我家六楼阳台改造未做防水楼水所致（房子装修是我的上家做的），我全责，物业不承担责任，现五楼业主要求墙面重新刮，地板要求恢复原样，我想问：1.五楼的损失我负全责吗？2.这个费用大概要多少？3.我六楼顶蓬也漏水，已过五年物业也不用管吗？4.我人在外地，整个事情怎样处理合适？问题较多，谢谢欧大指点

回答：负 几千元 违建本来就不管 五楼自己修，报销。找个小伙，帮你做六楼防水。

提问： 欧神，广东人开个福州分仓，有意义吗

回答：意义不大

提问： 殴大，深圳出了一个15亿买办公楼，中原拿佣金1500万的新闻。问题: 1.出15亿的算大客户了吧，可以直接对接开发商省去中介费，为什么要通过中原来购买？2.这么大规模的购买，也要按照点数收中介费？那企业为什么请咨询公司呢。

回答：不就是买咨询公司一个背书，价格是公允的，我没有吃回扣。又不是你掏腰包，公家的。

提问： 欧大，最近开始启动亲朋好友借款模式，然后人家说给我借5万，我就一口回绝不要了。我觉得是人家打发我呢，这想法是不是不对啊？

回答：看他年龄和辈分。

小辈借你5w，很大一笔钱了。

提问： 老大，SF快递怎么发家的？王老板是b