提问： 欧大好，现在哪里可以看到上海或全国重点城市二手房成交数据？以及成交区间的相关分析、好像链家App上看不到

回答：键盘楼神最爱，当然是不存在的。兔博士试图想做，也做不起来。

提问： 欧大，这两块红色地哪个是名人村呢?B10还是C103?

回答：二个都是

提问： 欧老师，请教下。西港留一亩，是怕兔子重复6676的历史吗。谢谢

回答：No，是给你留个念想。

一亩还可以干很多事，零亩就什么也干不了。

提问： 欧神您好，中美毛衣站签了协议后，对房价的影响是？

回答：其实没什么影响。但股市可能炒一波。

提问： 如果交易中承诺兑现，但只是玩文字游戏，兑现的不是等价物，算诈骗吗？如果交易中裹挟私仇报复，利用对方信任作出反常决策，算诈骗吗？

回答:什么叫“文字游戏”，你当律师是摆设么。

当然每一个字，都有精确定义的。解释“司法权”可是三权之一。

你有权下一切你可以下的棋。好的合同，都有反制。

提问： 欧大，构建以房贷为核心的资产包，是因为滥发货币导致了通货膨胀，实际利率是负的。那么政府为何要维持负利率？

回答：国债是最大的负债方。

提问： 神，选一个海外投资城市，吉隆坡和胡志明，必选一个选哪个？

回答：KL贷款容易点

提问： 欧神，主场渔村，所以老是喜欢在这里建仓，总觉得其他地方不如渔村，一线靠谱，这种情况怎么治？正常吗？

回答：一线中，的确深圳最好。

提问： 请的行为是真，那给他们带来的那些好的或坏的作用和结果也是真的吗？真的如此怪力乱神？

回答：迷信，本来就是牵强附会。

否则你奶奶也不会信菩萨这么多年了。

提问： 微博转发文章“房价，永远涨？原创：财主家的余粮  功夫财经”文章观点认为：【就是我前面讲的“债务规模决定房价未来”。一旦民间债务达到200%的比例，就意味着社会细胞整体债务负担过重，失去了更多借贷的能力——按照现有信用货币发行规则，没有更多的借贷，就没有更多的货币，就意味着整个社会的信用扩张链条开始停滞……如此一来，房价也就到了顶点。……只要“企业部门 居民部门”债务负担200%，房价必然要经历一轮跌幅——哪怕名义价格不变，剔除真实通胀其实也是下跌的。拉长了历史来看，房价不败，从来就只是一个传说。……未来看债务。】这个逻辑和结论的错误在哪？

回答：现在负债率，40%都不到

提问： 欧师，圣人不仁，是道教根本，你写到给穷人住廉租房，错，规定最低收入保障，错....这些我都可以理解，不过我不大理解推行yiwujiaoyu也是错的吗？给产妇产假也是错的吗？前者让民众素质提高，虽然有一定xinao成分，可是也确实比一堆文盲好，给孕妇产假是人道关怀，对弱者的关怀，这错在哪里？也不知道会不会minganzi，会别放出

回答：有人想要做童工，你为什么强迫他读书。

读书有效的话，为什么不可以商业机构投资性贷款。

产妇产假又不是天上掉下来的，只能让企业更不招收女员工。

提问： 欧大，我理解您说的高楼层溢价，主要原因在于视野和噪音，有的景观高楼层看上去神清气爽。但有的高楼层，视野并不好，感觉和低楼层的花园景观视野差异并不大。如下图融景城的高楼层，感觉并不舒服。这种溢价是不是就应该较少？否则我理解还不够，有偏颇之处。谢谢！

回答：那你试试，同一个位置低楼层，该有多压抑。

提问： 欧大，您觉得南京的市容市貌咋样啊？我觉得有点破破烂烂的…

回答：因为城市铺得大，郊区难免破破烂烂。

如果小而精致，自然可以不烂。

当然，南京没有一流精致的地方。

提问： 欧大，我发现即使在家里，就连父母对自己孩子也都是欺软怕硬。对亲人，长期的付出，如果人心没有换来人心。换来的只是他们的得寸进尺。亲人也应该疏远对吧

回答：父母也分很多种的。如果不幸不能选择父母，逃远点。

提问： 欧Sir好。坐落在高铁站/地铁站1000米左右、周边生活配套成熟、塔楼结构、3梯15户的2010年房、外立面很OK、13楼、采光硬伤、进深长、目测住户质量差、小区物业一塌糊涂：单价2万95方，此小区马路对面是两年开的新盘金茂府单价3.4万均价……隔壁楼梯房2.3万单价，此种标的投的话有笋度么？谢谢。

回答：2.95毫无竞争力。还不如3.4

提问： 比如说西港1亩地现在40万，对应的能买到重庆或沈阳130万的房子，房子应该可以翻倍，赚到100万。西港的地如果只囤着不开发的话，大概多久能到150万一亩？或者说也可以先买沈阳或者重庆，以后赚钱了，再买西港的转让地？

回答：投资完全自理。水库从来不负责你的投资回报，也不用这种语气向人索取

提问： 还想问下，林地是不是不适合散户，一亩地只能开发25%，性价比是不是不如平地？平地大概一亩开发利用率又能有多少呢？

回答：价格也不一样，谢谢。平地开发楼盘，一般也有45%绿化率。林地75%强制绿化率。

提问： 欧大，bj 多中心，朝阳区国贸金融，海淀中关村,西三旗科技，上班，娱乐，子女教育基本围绕所在中心就能搞定。那么CQ呢，除了江北嘴金融中心，搜资料渝北有气博，仙桃数据谷，这样算多中心吗？谢谢！

回答：CQ的分中心，不是IT区，而是商场区。

提问： 殴大，请问如果现金不够的话，西港的地还值得卖套房子去买啊？

回答：水库没有建议过，买卖房子税费太重。闲钱投资

提问： 欧Sir，单价是2万，不是2.95万（95是平方，单价2万）……2万塔楼房：楼梯房2.3万：金茂府3.4万，请再把脉，谢谢。

回答：考虑考虑隔壁楼梯房。二线城市注意流动性，太破的房子没人要。上海无所谓，但你2w明显不是上海。

提问： 请问欧大，男孩，5岁左右，学象棋和围棋兴趣班，对以后提高思维类有帮助吗？

回答：有帮助，棋类锻炼逻辑推理思维。业务水平即可，不必精通。

提问： 欧大，那个在西港老城投资900w盖的60间客房的酒店占地面积多大？

回答：1050㎡

提问： 我神：十八线小县城gwy，工作8年，年龄31，年薪8-10w，信用卡信用贷已办足，工作相对费时间，异地，主场老家弱二线省会。a.可否辞职奋斗，炒菜为主。b.等发展副业，成型再走？c.当地工作，家人一起生活，猥琐十年到a8再走？

回答：不可以，你输不起。可以 和原声家庭不割裂，他们只会拖累你。

提问： 欧神，看到最近沈阳一手新房很旺，万达恒大BAT也争相到沈阳投资，现在看，是不是这两年沈阳第一个翻倍非常确定？

回答：口炮无用，事实说话。

提问： 想找一个老乡夫妻帮我代持房产，但是是这个情况，此夫妻两人在江西购房一套，以男人为主贷人做了房贷，有贷款记录，男方和女方都上产证，女方没有贷款，现在女方在上海缴社保满5年，有购房资格。请问在上海能做代持人吗，总结核心问题如下：1.男方外地有购房贷款记录，女方在上海有买房资格，没有贷款记录，他们在上海算首套首贷吗？2.核心问题:外地购房贷款记录，是全国都算吗，以算个人，还是以家庭为单位认定购房贷款记录？

回答：算二套。全国都算

提问： 欧大，林地的开发成本是不是比平地的高

回答：都是小钱了。

提问： 大大，感觉今年重庆沈阳似乎都后劲不足，没怎么涨起来。目前卡已用完，月供2.5万，正好和夫妻家庭月收入持平……有没有必要再办个信用贷，年底前继续扩张重庆？内心还想继续买买买，但又怕短时间内没有行情，怕自己撑不住……求大大给点建议

回答：胃口太大了， 20%都说没行情。是否扩张，看财务指数。扩张哪个城市，是另一个话题。

提问： 欧大，我沈北的几套小户型打算装了出租，靠近地铁站，以您的经验，电视需不需要？软装成本控制在硬装的多少比例合适？

回答：不需要。第一个租客入住之后，按照需求配。沙发家具，只配一个房间。