提问： 我神，因本人在德国慕尼黑生活，并在慕有多套房，想把原来在北京和杭州多套房产逐步换到慕，请问从投资回报上看大方向是否可取？

回答：不可取。地产在亚洲。

提问： 神。marketing除了在大公司学，还有别的地儿吗？看书？实战？

回答：不传之秘。

为什么你们总以为这些东西，会整理成书呢。

人类文明的90%知识，都不在书本上。

提问： 年龄老大了，还是幼稚不成熟，情商低，是不是天性如此，很难改了？为什么有的人情商那么高，先天还是后天？

回答：因为你没有生存压力。

提问： 刚需武汉和杭州都需要办公场地，是买写字楼，还是买住宅顶复这种，前几天看新闻说杭州写字楼空置率15%以上吓到了，写字楼有点不太敢买了，谢谢欧大

回答：真办公，当然不能用住宅。

否则招不到人的。

提问： 在平安口袋银行资金归集-他行账户查询碰到这个，之前都能显示的。怎么弄

回答：不知道，我也进不去。

提问： 神好，追问一下，因为微观上看，A的地段更得市场认可，理顺我要地段为王后，觉得同是老城区，A地段更好，A的公园（难得的市区102万平公园）和商业资源突出，临近学区让他保持为一个小众热门板块，马上还有地铁开通，觉得利好消息会带领一轮上涨，是个公认的既有生活氛围，也临近商业闹市的地区，周边步行可达还有很多核电等国企。 请问神的意思，是这样的差别，其实不大？综合评分差不多？

回答：根据历史经验，老派地段观不太保值。

还不如面积保值。

提问： 殴大早安，若我在JN和SZ两地都有公司的代发劳务费，但各自计算个税减扣，次年是不是要自行合并申报个税？多退少补？有什么其他要注意的么？谢殴大。

回答：税法以身份证号为核心，因此会合并计税。也可能要求你补税。

提问： 殴大好：在南京见到你了，很兴奋。来到星球第一个问题，因为事关家庭大事，还请欧神指教：我是这样计划的：在合肥三套房：一套住宅产权公寓卖掉到手40w，置换西岗一亩（在南京已交定金）；一套全款两室近期出售，到手150w多，年底深圳光明做首付，去年已落sz集体户；另一套留着不动。问题1：这样安排可行吗？有什么建议吗？问题2：有贷款记录，深圳5成，是按揭还是dyd？问题3：在深圳选多大标的？家庭情况：两人在合肥工资1w多，去深圳可能会高些；信用卡 30w ，xyd 等资源还没动用；谢谢欧神。

回答：把全款的物业卖掉，换成贷款长持，并没有问题。卖公寓也没有问题。深圳二套五成还算可以，能做5 1的话，尤其值得按揭>抵押。你的资金不多，实力不强，现金也不多。深圳买不了大房子，40000*105顶天了。

提问： 欧大，500万6.370年按揭，有没有必要置换成500万5.30年经营，1.5%手续费，考虑按揭可以用夫妻公积金月冲5000，但经营不行。这样算是不是先不用折腾，再等等更低利率？

回答：利率节约1%，一年半回本，还省下二套贷票。

还是值得的。

但可以先问6.37%银行，能不能把利率调低。

公积金是小事，以后总能想办法抽出来。

例如再买一套。

提问： 神安！杭州主城，老公房，8年前有老人自杀过(本地中介都知道)，市场价300左右，现在房东开价235(应该还能谈一点点)，7层步梯6楼，评估可做到330以上。问下值得入么？谢谢神

回答：75折市场价了。

出租，尤其做群租的话，无所谓的。

提问： 神啊，10年的qbdw，国内房子怎么投资啊？期间会有阶段性反弹，还是一路下行，10年后一次性到位？等待明年的经济会议再看？

回答：货币加零

提问： 欧神，一线现在按揭的话税费很高，那我去二线把几个票的按揭资格都打掉，不过金额就不高，估计二线一套也就二三百，然后再回一线全款dy买，这样的操作顺序有没有问题？

回答：可以，正常思路。

提问： OS，颠覆三观了，为什么不看好？

回答：北上非常衰。

尤其是上海，衰到底。垃圾

提问： 欧大 安，怎么样提高自己的对信息及建议的接受 判断能力

回答：这是全面能力，需要十几年培养。

提问： 坐标sz，户型朝向东北，景观是低层别墅和山景，安静没遮挡，采光很好，这个朝向可以选择？会有一定程度折价吗？

回答：问题不大。

通风即可

提问： 欧大安！央企职员，渔村去年按揭了一套新房（贷300，中国银行），收入证明不够，当时小白不懂，销售直接告知让我自己DIY了一份。已正常还款一年无问题。问：1、DIY的收入证明后期有无后遗症？（主要怕仇家举报或后期合规jianguan越来越严倒查之前进件）2、如有后遗症，如何亡羊补牢以绝后患？3、后期如房产售出后，银行的贷款合同及前期进件材料会销档吗？谢谢欧大！

回答：没有 不需要 封存，永远没人看。

提问： 殴大好，请问我目前是大型地产基金买方，主做大宗收并购（酒店，长租公寓等，办公等），目前北上深有人占坑了，虽然我也能做北上深，但我的审批权分在了二线城市（武汉，成都，重庆，西安），这几个城市的决策审批权在我这边，请问在收并购大宗领域二线比一线有前途吗（我们公司资金上没啥问题，我以前一直做一线城市，基本上一年有个两单，同时领导们也比较看中一线（有硬性kpi），二线总感觉不够重视（KPI不做硬考核））

回答：二线城市租金回报高啊，KPI一定更好看。

提问： 欧大勿怒，抱歉只追问一次：我担心的问题主要在gongzhang上，怕给扣大帽子。结合前问，回答不变？谢谢欧大

回答：没事。只要你贷款不逾期，根本没有人查旧卷宗。

提问： 欧神，我是建行房贷客户，申请建行信用卡被拒，致电客服反馈上级银行，今天来电说已有其它行的信用卡张数再加申请建行信用卡一张，共计不得超过5张，让我销掉几张卡后再申请建行。很是苦恼，辛辛苦苦折腾出来的信用卡，有的额度适中，有的额度很菜。现在是继续申卡数量级还是精益求精销卡质量级。我担心的是，销几张卡也不见得建行有个好额度，反而得罪其他行。请大神指点！

回答：跳过建行，不值得留恋。

我建行额度也不高。

提问： 神，qbdw下，房子会怎么走，我在线现在一线核心区老婆大已经五万左右，假如再买入，还能在五到十年内看到一线核心区老婆大最低8-10W的单价吗？如果想深耕一线，你觉得还有多少年饭可以吃？

回答：货币加加零。

提问： OD，和黄御峰的高层要带着小板凳排队抢，为什么他们家叠拼别墅去化慢呢

回答：屌丝味呗。你去看看就知道了。

提问： 大，全国猛推ETC，看不懂是为什么呀？我们深圳分行从上到下一层层签保证书，我们从网点到企业，从交警队到车管所，都渗透了，为什么力度要如此大啊！累死了。

回答：ETC还算有点道理。打通全国不停车。

提问： 欧神好！坐标南宁，当地政策是首套2成首付，二套4成，无房有房贷记录是3成。年初找亲戚代持了一套房，考虑是首房资格，买的是大面积160平米的，有口头协议，尚未签协议。后因为她的工作变化，想在省会自己买房自住，而且是新房癌，想让我把这套房子卖了，给她有买房享受3成首付的资格，以及更好得获得贷款批复。我也和她说了水库的gpgd、对敲等操作模式，也说了目前未满2年税费太高，还没有赚钱效应等。但她感觉还是想让我快点卖房，好便于她快点买房，她计划明年年初买房，说等不了2年。一是请问这种情况怎么处理比较好？怎么说服她两年再卖？二是如果真要卖房，是否需要凤变冰，除此之外怎么才能卖个好价钱？谢谢！

回答：《代持操作手册》 你根本就不该找她代持。项目失败，是在项目开始前就已经决定的。这种垃圾女人，少打交道为妙。想办法拖满二年，尽快卖掉结清。

提问： 家人小辈快手50万粉丝，值多少钱？或者库友也说说。

回答：相当于微信10000粉吧。

只能产生微弱的收入，每月不到5000

提问： 欧神，成长的过程中好像要交很多学费？你cf这些路子也是烧了很多钱得出结论的吧

回答：那是肯定的。

提问： 一方面货币迟早加灵，一方面一线要长期低迷，那么在北京该怎么操作呢？持币观望总归不行啊

回答：没人说过长线低迷。

长线低迷是经济，不是货币好么。

提问： 提问：哈哈哈哈，我神您好！您认为女孩子也就是一米六左右，体重多少可能比较美好？GF想减肥，目标太远大不现实啊

回答：BMI= 21倒推 90斤？

提问： 屌丝味，是不是意味着未来二手比较不好卖。定位即不是纯刚需，又不是特改善。就是为了满足我们屌丝的别墅梦。客群较模糊。

回答：经济适用型别墅。

有这个细分群体。

例如屌丝中的IB者。

提问： 如果相由心生的话，是不是内心纯净的人，笑容才会纯净？

回答：为什么我觉得笑容很苦涩，脸都笑累了。

提问： 您说不看好北上，尤其上海，那再下一波浪潮中，为了大仓位，一线城市就只剩深圳了，对吗？你说的不看好，是指涨幅吗？

回答：我喜欢价值。

香港即使继续上涨，也在失去价值。

提问： 欧神好，首套选房，已经看房100套，逻辑看地铁沿线，从蒙圈到处房情节，后来认识到还是地段好老房子为目标，选定了两个区域，一个区域的三室房源已经理清（一共不超过50套非卖房源），另一个区域自己实地步行观察三分之一的区域周边环境，选定了一个小区，等好楼层房源。这种情况下可以出手了吗？还是最好看完两百套，轻拍谢谢。

回答：功课做得越仔细，成功概率越高。

输赢都是你自己的钱，自己对自己负责。

提问： 欧大，城市一般倾向于主要发展一个方向还是环线摊大饼？买环线内的洼地可取吗？

回答：只有超级大城市，才会东南西北都发展。

200w人口级别，能拉动一个新区不错了。

提问： 中信银行针对缴存公积金2年以上的正式员工提供最高30万元的纯信用公积金贷款—“信秒贷”。