水库论坛问答精选0718【出类拔萃】

提问：欧大好如果考虑上了年纪和孩子互相照顾的问题是不是在同一个小区里买两套房比较好？
回答：是的

提问：欧大好呀，问问有关三峡大坝变形坍塌的网络谣言真实性和看法怎么样？
回答：证据不足，仅凭这么粗糙的卫星图，说明不了问题。

提问：欧大早，做长持的准备，市区老破大算是个还可以的选项吧，个人觉得本地房价还没有上天，次新比较受关注，老破还没有被关注到。另之前您提到一个逻辑，做PLANB，准备全款买房，是短时间用聚集高成本资金，保证买到手，然后再做JYD之类的，低成本替换高成本，是这个逻辑吧。

回答：老破大需要有价差，才值得入场。关键是价格。planb是后备的，一般首套按揭不会出问题。

提问：大，过去两年还挺积极的看房，进入19年就变的心气不高了，是因为没什么升值和家人不支持，怎么扭转呢？
回答：蛰伏，等一轮赚钱效应。

提问：欧大，大事件发生的话长春安全吗？深圳那？
回答：军事和zgjd，不安全。

提问：欧大，见下图，就楼栋位置来说，是否6，10，11最佳？

回答：显然的，毫无疑问。

提问：欧神，申请了广发xyk，未开卡，银行每隔一段时间就催开卡，无视之有何风险？
回答：无风险。合法行为。

提问：欧神，五万额度的光大卡，刷了四万多，就有各种电话催我分期，如何应对？可以不接吗？
回答：可以不接95595

提问：欧神，看到cz部推出《土地增值s法》征求意见，新制度有质的改变吗？
回答：完全没有任何变化。若不能趁此机会修法，只能更令人失望。

问：欧桑，第四季度想在上海买老破小（资金有限）。政策关系，第二套，也能贷5成左右。想买了租出去，等一轮效应。重庆我有了，实在忙，不太方便跑。我主要问，有没有风险。
回答：选筹正确的话，没什么风险。上海已夯实。

提问：欧神，在看水库“国体篇”，有几个概念：政体、国教、全球主流思想。它们之间是什么关系啊？也就是存在谁影响谁，以及怎么影响的关系吗？
回答：US不遗余力，全球推销美式价值观。许多小国不得不从。

提问：欧大，有人说新城的事是小王故意整老王，真的么？
回答：据说是的

提问：欧大中行XYK给的额度太小，1万，要留吗？还是直接x？建行XYK直接是5万。感觉建行大方。
回答：可以x

提问：大，物业和街道派出所来电话，说我出租的房子有外籍人士居住，要去派出所登记（派出所说外国人租房要马上登记），有什么需要特别注意的吗？租我房子的是本地人，他有个印尼朋友来帮忙打理生意，有段时间了。
回答：你可以回复，租客是本地人。

提问：欧大下午好，房子委托給类似自如那种第三方管家公司并且签了三年的合同。请问如果后期管家公司出租給个人租客。租客发生租期内导致火灾或者其它意外造成人员伤亡或者财产损失，作为房子所有人的房东有连带责任么? 可以怎么样避免，买个保险啥的?
回答：小事不用你赔。大事中国不讲法律，家属哭丧，总是要赔一点。可以买cc险和三责险。

提问：一会儿听黄奇帆讲坐，他讲得怎么样？
回答：垃圾，连逻辑都没有。

提问：欧大，蛰伏等一轮赚钱效应，因为下一波时间不好预测吗，所以力求稳健？
回答：新手不要急，走得稳一点。

提问：欧神，有的人做一个行业都做不好，而有的人能同时做几个行业还都能做的出类拔萃，我想问后一种是不是宣传的，一个人同时做好几个行业应该不符合逻辑吧？
回答：其实是T-1层的强，例如勤奋，例如谨慎

提问： Od，融景城新融御，一线江景，毛胚，客厅和2个房间朝南看江，146平，275万左右，9楼左右。单价1.9w左右了。投资持3到4年可入吗？未来3到4年，融御产品会是重庆房价的第一梯队吗？
回答：会是一线梯队。投资不如淘笋盘。

提问：欧大好，坐标北京tz，从片区来说，天宫院龙湖时代天街怎么样？
回答：天宫院会渐渐成为一个不错的聚集区。就看你入货成本价了。

提问：河南洛阳有几套小公寓，核心地段，有万达广场，马上有地铁口，同小区住宅差不多2万了，这个是小区外面的，办公的，有燃气，70年产权。这几个公寓当年全款买的，由于家庭总负债已经比较高，三线抵押贷款做不了了。签了4年租给快捷酒店了，租金收益率目前有4%，给租金也挺利索。现在有人要买，要不要卖呢？
回答：卖啊，公寓赶紧卖。

提问：欧大，渔村村委统建小产权房，可以贷款（贷款额不得超过100万），这种房怎么样，单价参照红本商品房多少比例合适？
回答：小产权一般是30%折。能dk，可能也就35%

提问：老大，大佬们tz过山海关，是biao zhong xin吗？不合适请别放出
回答：只知道最近大把人去延安tz。

提问：神，道统是儒家独有的，还是道教也有类似传承？在传承中，优秀的弟子重要还是道统本身重要？
回答：儒家的道统，传到孔子的孙子，也就结束了。
儒家并不强调这些，道家也不强调。
事实上，道统是很难延续下来的。原因你猜？

提问：欧大，您帮我分析一下，感谢。总zc2980W，各种dk 2180W，杠杆率73%。其中重庆四套，去年六七月入手，市值850W，贷款700W。本地六套总市值2130W，贷款1480W。每年除去房租还dk135万。其他rz方式都用了。现有两条路：1.二次抵押出本地两套房共300万，能够两年dk。再卖第三套入手300再撑两年。2.卖一套，到手180万，减少280万贷款的同时，可撑近两年，到时候再卖另一套。哪个方案好？还有更好的吗？重庆房子如何打算？指导思想是什么？
回答：本地是什么城市。不太好的城市，就B方案吧。

提问：老大，最近被报道的性侵案貌似有上升趋势？扫h打f力度跟这事儿成正比？
回答：没有联系。新闻情绪波动很大，纯偶然。

提问：欧大，突发奇想问一下，货币不断加0，总有一天0多到数不清。比如转个帐买个东西要数几十个0，增加了交易成本。那么这时zf会如何做？发行新法币，通过暴力保证货币替换然后再继续加零循环吗？
回答：津巴布韦砍掉12个零。

提问：殴大，坐标北京，离地铁700m，3套均为1999年的板楼顶复，3号在拐角处，因挡住每层两户的采光，装电梯可能性极低，户型不方正。同小区同位置近期成交参考1号户型19年6月成交，2号户型18.12成交，请问3号户型单价3.9w可入手吗？

回答：感觉笋度不够。

提问：欧大，魔都同小区同户型，容积率2.5，小区位置和装修情况类似，高区去年8月920万成交。今年成交几套都为低区，价格在900-910之间，楼层差在10-15层不等，是否可以说明目前价格夯实，底部略微抬高了？
回答：对的

提问：麻烦欧大和库友们给个建议。我和媳妇北京人，身边亲戚，朋友都是社会底层。打算9月份结婚办事。不过媳妇的想法是办事只找个酒店吃个饭，只叫双方父母与亲戚，朋友同学都不叫，不要婚车，不要主持，只吃个饭，大概5桌（只吃饭还是家长强烈要求的，毕竟父母随了亲戚很多份子钱，我媳妇其实连饭都不想吃，她不喜欢热闹）。我的意思是找个主持，现场策划，朋友同学也叫上，总共差不多9桌。不知道是我媳妇的方案更经济，还是我的方案更经济。无论哪种方案，别人结婚我们还会去并且随份子。加一桌差不多4000左右，一般朋友结婚随份子500-1000左右。
回答：请个主持，婚礼摄像摄影几千元，这钱别省了。五桌九桌随意。