提问： 欧大好，坐标东北，您之前说6，7，8月份不着急买入，9和10不是个稍微好点的月份了，会不会微动？不着急是为什么呢？市场处于观望期？另多核办卡，怎么更能提高成功率呢？

回答：绝大多数南方城市，678月太热，没有人外出。9~10月秋高气爽。东北季节性，自己想。多核办卡，关键看资料是否齐全。有没有流水，工作证明，固定地址，回访电话等。

提问： 我神：长沙这边摸到一个资格硬过通道，三个月到位，开价10万，贵吗？多少钱您认为有所值，谢谢您。

回答：没什么意义，长沙房价才多少钱。你结lh就可以破限购。

提问： 感谢欧大回复！好高兴！这几个地方你更看好哪个呢？大岭山，松山湖，石龙，大岭山现在价格也涨的不便宜啦！石龙低一点，现在提大湾区，这几个地方可还有后劲？看了重庆卷，从个人喜好我更喜欢重庆，更像个都市。唉我属于哪种要写好标准答案的傻瓜！你点一下，我还不通透！

回答：哪个都不看好。环深一点兴趣也没有。本质都是小县城，没有地产价值。

提问： 欧大，对于sy这种没有三家合一的城市，过户缴s的时候报低一点，省三千块钱有必要吗？dk中介为了稳妥，跟我说要拿缴s的凭证去给银行放款，到时候有可能不批？1.拿契s发票去银行，银行才放款？（我以为只要产证就可以了） 2.放款的人和xdy不是一个人？3.银行看到s单金额和dk的房价不一样，会不放款吗？主要是为了3000块冒着不放款的风险感觉不值，可我不太确定这算不算风险，要是在三家合一的地方也就算了，这明显有洞的事，不穿对不起自己......

回答：银行凭契s发票是必须的。fk放款。xdy搞定。s率比较低，1.5%的话，不建议写低。成本弄低了，再售出会有麻烦。

提问： 欧大。我现在有xg 一亩地的自由选择权。请问：我这个自由选择权，可否跟已经选过地块的人做交换？谢谢。

回答：我开公司的，我都不知道你哪来的“一亩选择权”。拍卖轮早就结束了，醒醒亲。

提问： 地铁开通前房价最高？开通后反而降价？利好出尽？一般开通前多久房价最高？

回答：规划，开工，建成，三次利好。各涨 5%左右。

提问： 欧大好，请问 一线城市总价约束1500万 二线城市总价约束800万 过了线流动性大幅降低，涨幅也会很捉急 以上言论对吗？

回答：基本正确

提问： 欧神，我自己小老板出生，慢慢公司规模做上来点了，要不要花点时间出去系统的学一点知识？比如cw类的

回答：cw需要学。但cw很简单，20个小时就够了。

提问： 请问二手房是否满二（满五）是怎么计算的: 1. 上一次过户或完s——>此次网签？2. 上一次过户或完s——>此次过户？谢谢。

回答：B

提问： 欧神，看今天周杰伦超话想问个问题，为什么“以前的歌那么好听，以前的电视剧那么好看”？

回答：幸存者效应。你只记得好听的。

提问： 刚毕业工作的时候觉得投行最牛，后来遇见水库觉得水库大神最多。相亲干了近3年，无论投行圈还是水库圈，净8.5几乎没见过，8.3可以扳着手指数出来，高净值客户往往都是来自于传统的实业、央企、体制内之类家庭。但平均而言，论经济实力水库圈比投行圈似乎要好一点，就是看上去都太穷了不像金融圈那么光鲜，我大概太无聊了……——转 欧大，对这段话怎么看，数据准确吗？

回答：屌丝2016年加入水库，才二三年内力修为。再快的心法，也来不及啊。

提问： 在看薛兆丰的网红书，对利息问题，他师从费雪，以贴现率解读。你说全错，那你认为正确的角度在哪？

回答：贴现率是负数。

提问： 欧神，这个结构性改革指的是什么啊？

回答：重回市场经济

提问： 欧大好，原谅我表达不准确1 我知道季节性，那不是6，7，8月份价格稳定，9月份大家出来了，价格不是要微涨了，我笨合计应该9月份之前下手吧。您的指点有点理解不透 2 我想问问有没有小技巧劝服朋友消除顾虑，同意帮忙多核办卡（轻拍）。

回答：东北太冷，678或许正是看房最佳时节。具体看城市。有顾虑就放弃，尝试下一个人。换人远远比说服成本低。

提问： 高净值人士吃小龙虾么？真够麻烦的，剥了半天，手指还在辣。

回答：高净值人士，有人剥虾。

提问： 1. 在一线城市，未来大户型和小户型的差价，是会拉大，还是拉小？2. 你们之前说，大户型涨价不如小户型立竿见影。那一般会晚多久呢？

回答：大涨小跌(相对) 大户型的涨价，是一夜之间的。任何报纸媒体，都没有说过“老破大”的好话。那人家怎么从5000涨到50000的？

提问： 欧大，我女儿确定被复旦经济系录取了，您对复旦小校友送一句忠告呗，非常感谢。

回答：别被男屌丝骗了，其他随意。

提问： ogg，在北京sfsd，在尽量买大、用足贷款的原则下（假设首付和贷款都没问题）您认为总价控制在多少为宜？

回答：有钱人可以买到4000w区位段。中产建议1500w区位段。

提问： 欧大好，本地有个体育场附近新区，集中品牌开发商在卖期房，假如哈，体育场能承担一个亚洲级别赛事，周边配套应该会面子工程一下吧，之前问过您，毕竟没有常驻外来人口，体育场本身不会带动房价，但如果配套好一些，这样对价格有点利好吗？

回答：没利好。卖完一手盘，长期萧条。

提问： 欧Sir晚上好。同一小区楼梯房，小区进入一左一右两幢楼，都是4楼，采光，户型皆类似。101平3卧室（1卧1厅朝南）装修全部需要重来，手慢，今天被别人成交205万，单价2.02W 86平2卧室（1卧1厅朝南）装修家具自己能接受，今天报价202万，单价2.35W标的物86平的单价，装修不考虑，参考已售101平的，多少折价%/溢价%合理呢？谢谢。

回答：20200 800/m

提问： 欧大，如何看待央行资产负债表缩表？缩表接近1万亿啊

回答：扩张一万亿，只需要三天。

提问： 欧神安 咨询一下 现在靠谱的代孕 一般多少价钱呢 同卵双胞胎和异卵双胞胎是不是比普通单个的贵一些？

回答：40~60w，看要不要买保险。

提问： 欧大好，如果先jyd抵押出资金，再付款首付买房，买房的贷款公司假如能搞定，这也算个选项吧。另，哎，融资不顺畅，现在考虑首付资金过桥，再抵押另外一个房子，抵押中介提出最迟一个半月到两个月可以放款，请问还有什么原因会导致放款延迟吗？中介说的时间靠谱不？

回答：先dy后按揭，会有首付贷xy。但还是比过桥好，过桥时间完全不可控。 拖几个月都有。

提问： 欧神，您好！我和爱人都是小地方出生，靠考学来北京安家，已取得北京HK。所以我们比较重视孩子学习。目前孩子即将上初二，成绩一般。清北交复什么的估计没戏。未来，等00后这批孩子进入社会后，作为成绩一般的男孩家长来说，需要培养孩子哪方面能力，能让他有一技之长或以后有安身立命之本？作为最普通的中产家庭，孩子以后进入中产阶级是不是越来越难，如果上好大学的路走不通，我们家长还需要培养孩子什么，或者，家长需要提前准备什么？谢谢！

回答：开眼看世界的能力。认清楚，世界并不是象牙塔书本上写的样子。别活得象个SB就行了。