提 问：殴大晚上好，jn老城中心房子，单价已到2.6万，总价350-375w. 从去年底至今一直在跌,跌幅可控，还有必要长持吗？

回答：没问题，长持好了。

提 问：抵押贷款，多贷200，费用增加17，值不值？3年先息后本，年化6%。

回答：一般般，10％容忍度。8.5%已经不低。

提 问：ogg，bj新盘，底层下跃，一层为70年住宅产权，地下一层为50年仓储产权，都上产证。当前贷款是按照总价的6成计算，售楼处说仓储面积在持有和未来交易时不会产生额外税费。但未来二手交易时，50年部分的评估价会不会低于70年部分？这类一套房内有不同产权类型的房子有什么缺点么？

回答：肯定的。非住宅有可能产生LVAT税

提 问：殴大，您说一线城市a8.5，二线城市a8.3 就能财务自由了，指的是单人还是家庭？

回答：夫妻 子女

提 问：欧大，同区域内A。大面积295平9楼单价9500豪装豪华家具家电 B。中等面积170平 单价一万普通精装修空房子单价一万 您认为未来哪个会胜出？投资的话应该选哪个？

回答：你对于“胜出”的定义是什么。流动性的话，肯定170w的好。但如果这个城市未来会涨到三五万，10000以下单价的初期，应该囤积面积越多越好。相对涨幅，应该差不多。

提 问：欧大好，您说房产投资考虑流通性总价是王道，当年您投资老破大总价也不会太低吧，毕竟面积放那呢，这个该怎么理解呢？我以为是随着房价的上涨，五年十年之后，老破大的总价也不是不能接受的，所以才有价值。如果当地一手和次新市场总体可以消化的时候，老破大是不太受关注的。我理解的对吗？

回答：24K纯智障。老破大面积，只不过比你大 60%老破大单价，买来时就比你便宜-20%也就是说，老破大总价，只比你高 30% ！！！当小白领整天YY自己的小户型次新房，能涨二倍的时候。你们怎么不想想，你稍微涨一涨，就比我贵了。24K纯弱智。

 

提 问：请教我神:1. 工行大额分期卡是否占用信用卡总授信？工行是按揭行，额度20。2. 北京农商行福瑞卡是否占用信用卡总授信？额度20万。3. 建行的分期通是否占用信用卡总授信？也是按揭行，额度304. 能否从征信上判断某张卡是否占信用卡授信？

回答：按照这个格式上征信，占用。不清楚。征信显示，多半占用。看是否征信显示。信用卡审批，也是靠人工批的。人工只看征信。要无影响，首先要征信不显示。

提 问：欧神，将北京西城房子二抵出185万，利率年化5.2。本人父母在湖北，原想买武汉住宅，因父母不愿投靠武汉妹妹搞不到房票。现有:A武汉二环内商住。B顺德住宅。C湖北葛店住宅。D海南三亚周边住宅。选哪个好？谢谢我神！

回答：A否决B否决C否决D否决 乱投资不如不买。

提 问：请问欧大，有人要租我无锡市中心房子做民宿，租金比一般租客多多少百分比合适？另外有什么风险么

回答：一般会砍你价，能租到110%不错了。注明，一切居委会合规事务，由租客自行解决。

提 问：1.是否要去处于正在快速成长期的企业，这样新人才有出人头地的机会？2.深圳大疆，您看好吗？您有什么其他渔村的公司推荐？

回答：你怎么判断快速成长？人家干嘛要招你。还不错，还有无数好公司，但未必有机缘。

提 问：欧桑，US假如降息25个点，对我们主要有什么影响，谢谢。

回答：完全没影响。

提 问：结婚之后申请XYD需要夫妻双方一起签名吗？？能不能以个人名义借？

回答：不需要。个人签即可。

提 问：欧大 安主场杭州 无票了资金100，建议cq or sy两个地方都不熟还是杭周边 比如湖州

回答：杭州周边小城市，没有流动性。大城市CQ比较好。

提 问：欧大好！坐标牡丹江(黑龙江)，男37岁，目前在牡丹江房子自住一套，万达有公寓一套，在昆山有公寓一套，今年6月有幸得知水库论坛相遇恨晚，一口气读完了您的《欧神文集》，您在文集中用了将近100页的篇幅介绍了重庆但是于我已是过去时，今儿刚入圈，看到了成为了热点的沈阳，我目前是应该投资重庆还是沈阳？望大神给小白指条明路，不胜感激！

回答：CQ不限购，沈阳二手房不限购。东北人去沈阳，有主场优势。还是建议沈阳。

提 问：欧大好，小面积跃层，楼下85平，楼上是斜坡阁楼，面积与楼下相同，房产证面积85平，楼上的阁楼怎么折价？

回答：2.8米的部分六折。2.2米的三四折

提 问：神，武汉，仁恒的没见过，万科的户型装修都奇葩，但是为什么他们在社会上有着高端形象？还很受追捧？

回答：还有人把七匹狼当名牌的。ren分三六九等

提 问：欧神，杭州的市场经济程度如何？如果深圳是中国市场经济最有希望的城市，可以打一百分的话，那么杭州可以打几分？（传杭州市原shi长，现跟着xi，在中yang任要职。）

回答：一般般。阿里的阴影之下，其实杭州还是很官僚的。最多70分了。

 

提 问：请问欧大，你现在是生酮饮食吗，严格低碳还是不严格?我刚开始尝试，第一步戒饮料，有没有需要提示的不好的方面?望分享两句，感谢。

回答：我尽量多吃肉，少吃米饭。从37变成73别吃甜，别吃甜，别吃甜。只喝水，只喝水，只喝水。

提 问：我神，找了个南京的渠道办装修贷，月息0.38%等额本息，五年期，但是渠道费要3个点，以信用卡形式发放，钱刷出来额外还要收一个点，我加权了下，实际利率9%多，感觉有点贵了，还值得办吗？

回答：渠道赚得太多了，产品还行。换渠道。

提 问：欧大，电梯小高层顶楼送阁楼，顶楼层高3.3米，有个梁高度约2.7米；阁楼层高2.4m，但中心处有道梁高度只有1.85米。这种情况下，我能否把顶楼的天花板敲掉下移到2.9米处，以致阁楼的高度升高？这样做物业会同意吗？120平的面积花费大概要多少？谢谢！

回答：可以啊。物业多半不同意，需沟通。但也有成功先例。不贵，不到十万。

提 问：殴大，我们现在应该算进入第四次技术革命期吧，智能革命，本质是不是比特能代替大脑生物能

回答：技术一直在进步。1950~2019属于慢速期。

提 问：欧大，最近看了几套，都是中高楼层，哪一套或者哪几套值得考虑入手？A，融景城，2014年，113平米三室，单价16000元，不看江，地铁房。B，国际社区，2012年，120平米三室，单价13500元，不看江，地铁房。C，金辉融侨半岛，2008年，90平方两室户型一般，单价10000元，不看江，离地铁较远。D，骏逸天下，2004年，150平米三室，单价10500元，谢谢。

回答：XX: 国际社区，学校商业配套还算可以，次新，地铁不近，但是户型好，总价合适，9折笋。融景城，市场价，次新113户型太差，但是可以尝试改三房双卫。融侨半岛，风水好，但是上下坡极度不平你说的应该是山下的香弥山1号两房，交通不方便，商业没起来。骏逸天下，周边相对成熟，配套一般，老破大，不如买北区同价位老破大。

  

提 问：欧神好，麻烦我神啦！总高9层的恒大洋房，一梯两户，楼间距宽，1、同一幢楼都是西边套，都是楼王看中庭位置，4楼和6楼价格差距应该是多少?2、还是这幢楼，四楼西边套和六楼中间套价格差距应该是多少？

回答：估计每层1~2%估计3~5%一楼一价，仅供参考。

  

提 问：猪牛马羊等动物很早就开始被人类驯化了，为什么近几百年没有新的动物被驯化？

回答：知乎上搜“大动物”大动物是一个奇迹，有大动物可以驯服，才会有人类文明。一共只有九种大动物被驯服。非洲，拉美，因为没有大动物，而被锁死在原始社会。