提问： 欧神，您好，您对天津写字楼业务了解么？我想在天津市内六区租几栋写字楼（原来是高校）再转租（有具体产业落地），我拿到的租期和租金分别是多少能不亏；转租如何经营等其他相关的您有没有建议？谢谢我神

回答：一般要求，转租(加凤冰后)租金，要达到200%才值得做。因为写字楼空置太可怕，一旦空置，就把前三年的利润都贴进去。

提问： 我神，54万按揭截断再抵押，能抵77万出来，20年6.125%，渠道费，垫资，银行要求买保险等合计要花3.5万，实际到手73.5万，值得折腾吗？

回答：73.5-54，实际到手20w ？实际到手73w可以做。

提问： 欧神大大，现在天津户口听同事说12万搞定 靠谱不 为了以后的孩子在天津上学 现在有想法买一个

回答：海河计划公开的，不用这么贵。自己办。

提问： 欧大大，楼面地价与房屋售价之间怎么换算？谢谢。

回答：一般是2.2倍。

提问： 殴大早安，家中老人已63岁，DYD还有成功概率么？如果可行，是否子女需要担保？谢殴大。

回答：抵押接力d，大多数大城市还可以做。

提问： 欧大，八九十年代的老房子，六层楼梯房。现在有两套房子可以选：A 3楼，49平，两室一卫一厨无厅，两卧室朝南，无遮挡，一卫一厨的窗户朝着楼梯走道，光线不太好，私密性有点差，总价68万。B 顶楼6楼，55平，两室一厅一厨一卫，两卧朝南，户型比A好，房子的地理位置比A差点，总价73万。选哪个好？

回答：单价一样，自然选3楼。采光不足，可以靠装修补。

提问： 欧大哥，我爱人是山东人，现在随单位落户河南洛阳，工作常年国外明年调回北京，我北京人，孩子都是北京户口，现在有朋友可以给他办理天津户口，有没有必要办理？还是等我们结婚够了年限直接北京户口呢？天津户口对他来说有什么优势吗？

回答：零成本就办一个，否则就不要。有北京户口，不用天津户口鸡肋。

提问： 沈阳二手房交易量活跃吗，对比重庆

回答：还可以，一年成交一千多万平米。

提问： 现在生三胎，四胎罚款吗？还需要去民证局交什么费吗？身边朋友已经在三四胎上开始发力了。

回答：不罚。灰色地带，闭着眼睛让你过。

提问： 欧大安，目前沈阳房子都在自己和老婆名下，翻倍后找贷票来买下，相当于代持，这种操作有问题吗？ 觉得比出售给陌生人直接赚钱要好(1.杠杆增加了 2.腾出自己的贷票继续买)。谢谢

回答：没问题。

需合理计算s费和d票。

提问： 欧大，您好。今年年初在上海买了房，SFSD。现在有150万现金，连续几个星期在花桥看房，整个苏州地区（包括花桥）社保都要累3满2才有资格买了，不过中介说在9月30日前完成网签还有办法通过，现在我有些纠结，限购变严后感觉花桥日后房子的流动性就变低了，到时如果要卖出可能会很难，而且现在的期限有些紧，有可能会有被限购卡住的风险。欧大对花桥房产未来的投资价值和流动性怎么看？还是去CQ或是SY更好？谢欧大

回答：任何时候，都没有推荐过花桥或者环沪。全是镰刀，没有韭菜。全是投资客，没有实际居住需求。

提问： 欧大，小朋友学乐高课程有什么坏处吗，或有什么好处吗。（听说您diss乐高）

回答：没坏处，除了烧钱。

提问： 殴大午安，接着问一下像上题这种情况，是上子女的ZX还是侵蚀Ls，还是两者皆有呢？谢殴大。

回答：上zx才会侵蚀流水。不上zx，就不侵蚀呀。

提问： 欧大你好，cq巴南融汇半岛1万出头高层江景17左右次新和北滨路1.9万的09年高楼江景房，都是市价而已，但从建仓角度持续关注的话，会更建议三线江景还是一线江景区域呢?另外，同样是1.1-1.3左右的单价，真内环成熟区域普通次新和融汇比较起来，哪一个更适合新手开始建仓呢?谢谢！

回答：再加点钱，换到近一点的1.1 1.1多半可以跑赢1.9 你首先要被都市圈包进去。

提问： 欧神，最近着手准备开展多核办k，想问一下，什么样的朋友可以作为“核”啊？

回答：xykh，是你欠他们钱。因此，来者不拒。任何朋友借你卡都可以。

提问： 殴大，王福重说了这么多深圳的不好，您还看好深圳未来的发展吗？

回答：看好啊，其他地区更烂。

提问： 欧神，什么时候会是鸽派时期？

回答：2025搞完。

提问： 我神：西港水库城，能实现吗，概率是1%还是51%？在您心中，最大的忧虑或者不确定性，是什么。

回答：当然要你们这帮买了地的家伙，一起建设开发啊。靠我一个人可不行。

提问： 明天婚礼，万能的欧大：婚礼上对老婆说的誓言该说啥呢（深受奥派影响，承诺的事情必须做到，不敢随便说什么天长地久