提问： 2025前不会涨了？若否，会是什么局面？

回答：经济差，不影响房价涨。

提问： 按揭房可以54大法吗

回答：不可以

提问： 欧神演唱会都唱什么歌呀？

回答：威哥唱《闯码头》

提问： me 提问：欧大，八九十年代的老房子，总共六层，现在有两套都是3楼房子可以选：A 3楼，49平，两室一卫一厨无厅，两卧室朝南，无遮挡，一卫一厨的窗户朝着楼梯走道，光线不太好，私密性有点差，不是太通透，总价69万。B 3楼，55平，两室一厅一厨一卫，两卧朝南，户型比A好，总价80万。选哪个好？谢谢

回答：B吧，至少多个厅

提问： 大，为什么不建议卖了去重庆沈阳呢？没有杠杆目前。

回答：理财师一般不建议你亏钱操作，免得你怨恨我。缺钱可以rz。

提问： 请教下，采光不好，有哪些装修补救方法? 谢谢

回答：亮白灯

提问： 欧大，沈阳和保定的房产联网吗，去哪里查联不联网？代持人反悔说要自己买房，让腾出买房名额，可是刚拿到房本两个月，现在出要损失不小，所以能不能还清沈阳房产的dk，然后以首套房名义让表弟在老家保定买

回答：不联，跨省肯定不联。代持是很谨慎的事，谁让你用垃圾人代持了。不如保定全款买，然后再dy。

提问： 欧大，即将60岁的老人，在哪几家银行办xyk比较容易下卡？

回答：四大行好一点。其他靠运气。

提问： 欧大，你觉得你的cf啥时候能超过美团王兴了？有没有这个可能呀？xg未来暴击以后是不是有可能了。

回答：王兴的cf波动很大。别忘了美团迄今还是亏损。

提问： 欧神，请问把厨房改到左侧靠墙可行吗？客厅右侧好做，客厅左侧

回答：排水管怎么做呢。

再说，何必呢，多正气的客厅。

提问： 欧大 问题字多，被卡了，麻烦您看下。

回答：23属于Sales，45属于marketing. 如果你产品好，并不存在“转化不足”的现象。仅仅是“到访不足”，那应该增加marketing曝光。招客引流。

 提问： 怎么评价戴老板最新那篇文章？

回答：全错，作者缺乏最基本的经济学常识。拉低水准

提问： 欧大，最近在读文集，“现金——几倍价值但流动性不好的资产——流动性好的资产”， 第一步难在找到笋盘，一般几折笋可以接受呢？第二部怎么实现，比如凤变冰，但是对于有硬伤的房子，比如顶复没法装电梯，户型45℃斜角等问题，怎样可以完成第二步呢？

回答：不是这样算的。

不是按笋度折算的算法。

你这样问，说明你根本没看懂。

提问： od，1.3W的南滨路延伸线一线江景房更有投资收益价值，还是1.3W的北滨路延伸线一线江景房更有投资价值。

回答：北>南

提问： 欧Sir好。前几天准备下手的4楼昨晚被卖掉了（房东坚持要全款）…… 4楼86.5平全款200万已售 4楼101.5平205万上周日已售（房东急需用钱，等待中错过的） 现在还有一套6楼顶楼的，101.5平，如果208万拿下等装电梯值得不？如果参考4楼101.5平的售价，装修都不考虑，多少算合适？另外，顶楼会不会夏天很热啊？PS：小区三分之二都已装好电梯了，这个刚好还没有装（隔壁装好的6楼同户型报价235万）

回答：折价-10% 不热 有装电梯可以买。

提问： 欧大，上海产权清晰房子，房东定居在美国，6月份开始谈合同，但他说7、8月在旅游，不能传真和公证，中间对协议内容纠结多次，最终在本周五传真回签订的居间协议，但要9月份才去公证，同时一定要在标准居间合同上加上：1. “如果公证委托书办不出，三方互不承担违约责任”， 2.“本协议条款未尽事宜最终以上海市房地产买卖合同为准”。因为涉及的标的较大，请问他这样反复的原因可能是什么？我有什么风险吗？谢谢

回答：他怕卖亏了，不了解价格。

否则拖得久，只有对买方有利。

提问： 欧大好，170平的相对100平一般需要多少折价合理？

回答：超出生存必要部分，六折。

提问： 欧大，如果用父母指标(京户)入手一套bj航母靠谱吗？我们已经用过54大法，没有指标了。谢谢！

回答：能贷足可以

提问： 欧大，租户租房由于涉及zf补贴，租赁合同要备案，税费由他出。如果备案，租金收入年底会合并计s。可以出租吗，要以老人名义去签合同吗？谢谢

回答：老人名义出租即可。

提问： 欧神好，请问房子也租，产证不是老人也能以老人名字出租么。多谢

回答：可以

提问： 殴大，人类经历农业文明、工商业文明之后，下一个会不会是智能机器文明？

回答：《论工业革命与市场经济》

提问： Ocean,记得你说过“未知错焉知对”，可否细讲一下戴老板这篇文章错哪了、对的应该是啥？谢谢。

回答：答过了，收租不是坏事。

提问： 大，请教你，学校用土地是属于非赢利性，那么学校和学校内经营的超市水吧，也只能是非赢利吗，有什么变通做法？

回答：租给第三方。

提问： 欧大，坐标cq，昨天一中介小哥给我说，现在到处都通轻轨，其他地方的房子又新，环境又好，过道都贴的是墙砖。鲁能星城这种房龄超过10年的房子，要不是有点学区指标的优势，完全没什么优点。旁边的九寨印象都比鲁能的二手房卖得好～我竟无言以对～

回答 :走好，不送。璧山欢迎你。

提问： 财上海觉得某宝是steal，主要是对实体店的steal，您觉得呢？

回答：财上海才是steal 凭什么消费者不可以选择更好更便宜渠道。

提问： 大，百度上能看到西港地图吗？搜什么地名可以搜到？

回答：google earth很好用

提问： Od，坐标重庆纯刚需盘同小区：1.123平毛胚，高楼层，朝中庭4房，采光好，客厅没有阳台，厨房生活阳台可打通，赠送4个平方面积。单价1.27W 2.总高11层的一楼洋房，108平，带28平花园，3房，带精装修，南北通透户型，前后都有阳台，由于没有遮挡，而且架高，所以采光不错，板楼，单价1.34W 3.中高楼层，朝中庭，3房，110平，明厨明卫，户型采光也很好，户型方正，有2个阳台，精装修，单价1.27W 4.总高11层的9楼洋房，130平，毛胚，南北通透板楼，朝中庭，前后2个大阳台，看中庭人工湖，泳池，安静。单价：1.27W OD，这个您看从短期投资角度，给排个序，从长期投资收益角度给排个序

回答：B最差，其他差不多，DAC？需现场看楼，否则难以判断。

提问： 欧大，目前负债率43%，每月负现金流12w，按照D算法年收入和利息支出刚好打平。预留了3年的资金缺口，以现在武汉的行情，是再买入一点还是等一轮行情？

回答：预留400w现金，真是吃饱了撑得。可以削减到150以下。

提问： 欧大，晚上好！今天闲得蛋疼，去看了别墅，结果心动了，快来劝劝我！坐标弱二线城市，别墅在绿地的一个大盘，高层均价1万一平（精装），可针对定向单位团购的如院别墅产品仅1.3万一平，200平方的证，实用面积可达300平左右！觉得好划算，好心动！但别墅是50年的商业性质，我也知道转让s费很高，没办法落实学位！但是还是很想买买买，快叫醒我！

回答：商住别墅…… 按法规，商住别墅是没有绿化的。你注意到了没有。

提问： 欧大好，大连近郊新高铁北站未来三年，要做个大型的高铁接驳中心，地铁，长途客运和公交中心等，这种利好的程度也仅限于增多了的工作人员和吃饭这类的配套人员吧，对于北站周边房价影响不是特别大，对吗？

回答：参见北京南站，完全没影响。