问答

水库论坛问答精选0801【博大精深】

字号+ 2019-08-02 17:57

提问:

提问: 请教殴大,北京要请一个重要人物,请问顶级花天酒地的地方有哪些呀?
回答:一般都是私家会所。每个地头蛇一家。

提问: 欧神,这次经济会议之后,上海的启动会加速么?明年还是后年?
回答:经济会议,怎么觉得更没有信心了。

提问: 欧大,接刚才问的IRR的问题,明白您的意思了,用excel irr公式计算,实际利率年化10.8%,不要了吧?感觉好高。谢谢!
回答:

提问: 欧大,企业流水是不是只能用于dyjyd,如果是法人个人购房,对按揭有帮助吗
回答:没帮助。仅可作为参考。

提问: 欧大,如果短期内个人帐户进账3、500万,会被银行监控吗?另外银行会把信息共享给sw部门,引起sw方面的调查吗?个人名下有注册公司,是法人身份这种。
回答:不会 不会 金额太小

提问: 这是印印印的意思?

回答:对的

提问: 殴大。54大法怎么规避风险呢
回答:不要见面,不要见面,不要见面。

提问: 欧神啊,为什么可乐的价格不受通胀影响啊?
回答:因为毛利太高。就是糖 水

提问: 这种情况留50万,请问欧大的意思是留足三年的负现金流总额吗?

回答:20个月已经太多。

提问: 大,这次经济会议传达什么信号?感觉更没信心了。预计重庆什么时候可以启动?
回答:就是“不悔改”啊

提问: 欧神,54大法领证可以不见面吗?

回答:仅限民政局三分钟

提问: 欧大,怎么看?

回答:供应减少,房价大涨

提问: 欧神大大,天津 津南区域找一低价入手前景如何
回答:还可以

提问: 欧大,追问一下,身边朋友开门脸的,也已经购了几套房了,一直没太弄懂,如果公司流水没帮助的话,他是怎么办的按揭呢,您给指点一下
回答:包装啊

提问: 神,小白一个,请多包涵。坐标北京,重庆有6,北京2,无负债,手里有闲钱300。接下来a重庆再入 b沈阳入几套 c西港 怎么选择比较好?或者有否更好的组合选择?谢谢
回答:cab都可以

提问: 欧大,今天去了一厂房,国道旁,临杭,25亩工业用地,有证8000方,有四个标准厂房,2000平一个,层高13米,有行车,无证4000方,合计12000方,目前月出租22元一方,租金300万一年,老人家十年前投1800万,质量不错,布局合理,层高特高,转让价3000万,可贷款1500万,像这样的工业厂房是否值得投资,主要考虑贸易战租金价下行,从投资回报率不错,欧大给点专业意见,谢谢

回答:要看看工厂的区位,人气。这个回报可以的。厂房最怕工业衰退,沦落成鬼城。如果靠近市区,交通便利,则可以活下去。可以买。

提问: 请教我神:我和小孩子们都喜欢喝养乐多、味全这样的乳酸菌/活性菌饮品,我的问题是:这种东西真的能帮助消化吗?谢谢!

回答:据说研究报告有问题,实际效果不足1/10

提问: 有两套外省沈阳的商贷,还能在本地河北保定用公积金贷款买房吗?公积金能贷多少钱是怎么算的?表弟说他公积金额度有七千四,售楼处告诉他可以d四十万,是这样吗
回答:不清楚纯公积金可不可以,混合肯定不可以。每个城市政策不同。余额*40,城市上限,取比较低的一个。

提问: 大,还有广大群众们,老婆父母都认为我被忽悠了,不让我买西港2亩。支支招招呀大家!
回答:那就别买了,不缺C类客户。

提问: 歐大,高雄可以建倉了?

回答:造势还不够啊。

提问: 欧大请教一下你:我儿子13岁,九月份开学上初一了,我们平时都很忙没有很多时间与儿子在一起,我想要给个智能手机给孩子,但是他母亲坚决反对,我想听一听你的意见?
回答:买个iPad好了,这样使用频率会降低,还不能打电话。

提问: 殴大午安,做dyd如果LP不想做共借人,跟xdy说什么理由不会被拒绝?谢殴大。
回答:夫妻关系不和。

提问: 欧大好、长沙这个城市怎么看?目前如何破限购买?
回答:极左 不值得破限购,标的太小。54大法。

提问: 欧大好、深圳注册公司需要深圳的银行u盾、有办法不去深圳异地申请一个深圳银行的u盾么?
回答:不可以,银监会规定要面签。

提问: 欧大,重庆紫玉江山,朝西南,看中庭,高楼层的话,1.55万笋度够吗?
回答:不贵

提问: 欧神好,请问如果下半年放水,还是年底买房价格最低么。多谢
回答:除非极大的水 没可能

提问: 欧大,大连的zc您看了吗?房价调整只能跌,不能涨...
回答:纯晒SB的政策,忽略。

提问: 欧大,50额度,一年期,先息后本,月利率0.575%,每月固定还2875,一年后还本,相当于年化6.9。额度不太大,感觉可以要,您觉得呢?谢谢!
回答:一年太短,价值有限。

提问: 欧大,房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段。话说的这么死,这要是经济再下台阶,怎么办?
回答:“适度从紧”=大放水

提问: 欧大,那么sz的城中村是因为当初宅基地不限高度,然后自己雇佣建筑队搞起来的,那么早一批的先民家族收租到手软啊,城中村改造还要赚一笔。是这个过程吧
回答:对的

提问: 欧神,如果开发商拿地成本为楼面地价1.4万,那么开发商卖多少才能大约保本?
回答:2.8至少

提问: 欧大,最近微博上看到一个叫刘平的人(王马丁好像也转载过),史观惊人,把我看愣了。据他考证,汉族(小黄人)基本一直被鹰钩鼻人(可能是犹太人)统治的,诸多历史事件与地点全是后人胡诌,例如孙权碧眼紫髯周瑜羽扇纶巾,特产象牙犀角玛瑙孔雀啥,这个东吴根本就不可能是湖北。天府之国跟自古以穷吃不饱饭为最大特点的四川也没啥关系,巴蜀很可能是在北印度,同样荆州也不是现在的荆州。西周春秋的事都发生在西域,根本不是河南,山东的山是葱岭…诸如此类,欧大有没有看到过类似这些的观点?有没有道理?
回答:三国志已经是信史,不存在这种问题。中国古代是有大象的,后来被吃光了。

提问: 欧大 广发XYK,我本身是2万5的固定额度,然后有个7000的分期专项额度,0.05%,等于一天100元是0.05元利息。这个额度能用吗?会影响固定额度吗?还是说有帮助?

回答:金额太小,还多一笔记录,别用。

提问: 神,写字楼里200平,因为出租方在合同到期后租金跳涨50%,不想继续租了,如果打算购买自用,一般出租回报率多少的购买?还是一直租用,合同签的时间长?
回答:4~4.5%买卖s费非常高,超过三年租金。没有人为了省租金买房子。

提问: 欧大 建行办了个JYD贷,有建行的法人代发工资卡,在我公司银行帐号上有个这个,若您尚未完成非居民金融帐户涉s信息尽职调查,请点击此处填写。欧大,这个要填下吗?还是直接忽略?

回答:忽略

提问: 欧大 办了建行的JYD,有个代发工资卡,我是对公帐户,说是我一年通过这个卡转帐15笔,金额没限制,就可以免首年的年费,说对私就可以了。1.欧大,转帐里面有单笔付款,跨行实时转帐,批量转帐,任选一个就可以吗?转15笔。2.对私的话,转老婆的哥哥,或者老婆的妈妈银行卡可以吗?
回答:任选 对的

提问: 1.欧大,麻烦您看下,这个人可以改变他吗?还是说就像水库一样,人只能被天启,不能被说服?2.有合适的人直接开除?因为我们部门有自己的指标压力,一个新人这样的心态,又不够激进,也不听话,又不够努力,学历才高中,业绩肯定不好,还影响别人,感觉被欺骗了一样,当时面试说得怎么能吃苦,怎么想赚钱,实际上不一样。3.欧大,还有别的方法吗?

回答:还是不够穷,没受刺激。完不成业绩,则开除。数字说话。多招几个。二条腿的人大把。

提问: 神,我家北露台搭建的阳光房(玻璃全透明)的那种,下雨天如果雨大,玻璃房就漏水,用玻璃胶打过好多次,不是补了这里,就是那边又不行了,问,有什么方法,1.防漏水,2.防晒,夏天晒得出不去,太热了,太阳下山也还是热。
回答:估计设计就有问题,需要彻底重做。阳光房很难不漏水。

提问: 欧,是要提前吗?暂停个人去湾湾
回答:不清楚

提问: 欧大 本人 离异 女 29岁 三岁男娃归我抚养 男方每月支付孩子抚养费8000元 外貌气质佳 现在所生活三线城市事业单位工作 月收入3500 无晋升可能 现北京民企提供食宿 试用期8000-10000 年底提成型 日后可跳槽转大公司 我该留在三线 还是去北京 ?当然水库买房之路不间断。
回答:留在三线日子多灰暗,拼搏去吧。

提问: 欧大,您觉得学生培训前景如何,算不算刚需呢。
回答:语数外培训金矿。生物,地理,你试试。

提问: 适度从紧=大放水?俺不明白,请殴大指点。
回答:中国语文,博大精深

提问: 欧大,借给从未有资金往来的朋友多少合理? 手头现金的1%还是10%呢?3个月前手里就4万现金生活费,结果借给朋友3万,今天又催了下,估计彻底不会还我了,感觉自己跟sb一样。
回答:一分钱不借,最合理。请先练信用等级。

提问: 对于现在的形式,要留足几个月的子弹?重庆/济南。谢谢
回答:18个月足够了。

提问: 欧大大,我成都按揭的房子开发商承诺交房两年内给办下产证,现在已过去半年。我想尽早拿到产证好去办抵押,跟开发商商量我自己去办,但是开发商不同意。有什么办法吗?
回答:大产证没办完,KFS也没办法。催小产证是没用的。

提问: 欧神,感觉大家都在关注印money的情况,但是好像大家都只是在关注央行印不印钱。但是即使钱如果印了,从哪些渠道可以看到钱怎么流入市场?进一步验证,是否真的有新money流入。
回答:关注细节,有什么必要呢。无非早一二个月的差异。

提问: 欧大,如果请房票代持,然后去交易中心叠私人抵押证,一般金额怎么写?应该写大金额还是小金额?如果有了私人抵押证,还可以再找银行做二抵(也许应该叫三抵了)吗,是否需要先解除私人抵押才可以?如果不用解除私人抵押就可以,那私人抵押证上的抵押金额是否对银行再次抵押的额度有影响?
回答:写到顶,或者1元都可以。不行 必须

提问: 欧大安,CQ截断dy,十年先息后本98万年化6.8 和 三年先息后本89万年化5.9,成本都是2个点,性价比差不多?
回答:感觉还是B好点,三年或许够了。

提问: Ocean. 据大陆国家海事局网站消息,7月26日至8月2日期间,大陆海军在渤海与黄海北部海域执行军事任务、进行实弹射击。海事局网站28日发布“浙航警0623”,自当天傍晚6时至8月1日傍晚6时;浙江舟山对出海域范围内进行军事活动,禁止驶入;广东海事局周一亦发布“粤航警0164”航行警告,指东山岛附近海域将于当日上午6时至8月2日傍晚6时进行军事活动。上述三个海域同时进行演习,非常罕见。另外,演习跨过大陆八一建军节,也十分特别。台湾战略学者林颖佑认为,大陆军方正在验证能否同时进行两场战役。信号?
回答:应该没事,舆论宣传没有先行。

提问: od,最近一堆朋友有点闲钱不知道干嘛,比如30多人凑几千万买深圳房,或者买地,有没有什么法律风险,没搜索到太多 合伙买房的信息,谢谢。
回答:一个公司,一个声音。30个脑袋,肯定不行的。必须有决策机制,最多一二个脑袋。

提问: 欧大,一线城市,自己出资金,跟朋友一起淘笋盘、凤变冰(这一块主要是对方出力),然后市场价出售,可能还需要朋友配合倒腾资格。这样操作,利润分对方多少合理?假设四个月左右操作一次,利润五十到一百万,分对方百分之五?百分之十?
回答:《合作买房手册》

提问: 大,上面这.对房市持续的表态,会不会真的整死市场呀?
回答:打不死,才叫强。

提问: Ocean ocean.家里有一女儿刚满周岁,胆子太小。到外面只要多小朋友多的地方,都不敢乱动。都是紧紧的抱住大人。这种今后怎么培养?
回答:一回生,二回熟

提问: 欧大 我以前申建行,光大,申广发XYK的时候提交的收入证明是月工资5万,然后现在要申招行的XYK,因为工资是招行发的,所以感觉申招行卡有点担心。1.招行可以看到我在建行,光大,广发交的收入证明吗?2.招行看得到我在建行,广发填的月工资5万吗?3.申招行XYK,资料的话,是继续填5万,还是写正常的月收入1万?4.申招行XYK,5万的收入证明还交吗?
回答 :看不到 征信可能显示 5w 交

提问: xyk分期是有利于提额还是不利于提额?有的说让银行赚到了更多的钱,有的说银行会觉得用卡人还款能力不足?哪个对?
回答:有利于

提问: 看到一个楼梯楼小区,其中有一栋最近在加电梯(已经施工)。加了电梯方便很多而且房价立马升,会直接刺激其他栋栋居民,全小区都加快建电梯,这个判断对吗?趁现在其他栋还没建电梯,是不是应该赶紧去找楼层高的杀价买入?
回答:对的 但还是有贱人阻扰的,不用急。

提问: 殴大,您未来还会考虑继续投cq么?
回答:有好货会再补点。

提问: 您以过来人怎么看。1.年轻人结婚后,跟父母一起住比较好?还是说在一座城市即可,没必要住在一起?2.父母老了如果行动不便,该怎么办,送养老院是不孝吗?3.认识一位靠谱老板,70后,晚上加班接到母亲电话,会温和的说妈妈我今天不回家吃饭。这算天伦之乐?4.如果男强女弱,女是不是没权选择跟是否公婆一起住,反之亦然。
回答:一个小区 肯定不能去养老院。算 看有多弱。

提问: 欧大安 北京公房一梯三户板楼 如果单元入口在南边 是不是基本就没有安装电梯的可能性了?
回答:没有这个说法

提问: 欧大,今天我的paxyk突然从5万额度降到了1万。这是什么原因呢?
回答:看你不爽呗。认怂,走人

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