提问： 买了小区一楼90方送180方的夹层。用来做工作室。未来会有十几个人过来办公。请问有什么fl风险吗？谢谢欧大
回答：自己能搞定物业即可。居委会也可能管。

提问： 杭州奥体江景单价6万左右期房大户型，景观一流，江景＋标志建筑景观＋双地铁，未来还能有空间吗？好不容易有个名额，本地已有5KW左右房产，谢谢欧大
回答：你说涨到10w吧，也才50%的回报。很难。不如去CQ，沈阳。

提问： 欧大，买正规开发商的房子，有办法交定金后拖延交首付一年半的时间吗？感谢
回答：不能。除非案场经理是你哥。

提问： 欧神，您好，刚买了一套楼梯房6楼送7楼顶楼复式房子，6楼是南北两居带厨房卫生间，建面93平上产证，7楼面积93平不上产证，户型跟6楼一模一样，楼上有单独入户门等于是两套房子。请问复式房子楼上楼下的面积估值是3层的几折合理？如何估值？楼上单独入户，算鬼牌吗？
回答：六楼九折 不上产证，可以估计为正常六楼的六折。便宜就是鬼牌。

提问： 欧大好呀，广州近期有炒菜利好消息？近期炒菜的机会对广州来说算多？
回答：没什么新消息。本土资金实力欲望不强。

提问： 欧大好，最近觉得。人不能被说服，只能被天启。和三观不合的人交流成本太高，自己应该学会闭嘴了。您遇到这么多三观扭曲的人（包括我）还能和他们交流，您费心了。
回答：宇深圳妹子

提问： 请问，深圳宝安正常的5万6万的房子与龙岗深处2022年通地铁的2.5万的房子，您认为大概率上买哪边更好，投资五年
回答：信息不足无法判断


提问： 欧大早。刚结婚没两天，ZMN因为买房的问题闹的很不愉快。1、跟老婆没有领证，因为她有北京SFSD。现在ZMN意思让我们家掏全部首付款买房，房贷由我们家还，理由是她女儿结婚证都没领跟我在一起，损失很大。2、我婚前深圳有一处按揭房产，ZMN意思要给她女儿加名字，房贷由我们家来还，原因是要给她女儿基本保障，觉得她们是大城市的，属于下嫁。3、ZMN因为房子的事情现在逼我父母很凶，说什么我们家骗婚等等，话说得很难听，概括一下意思就是要我们家买房子，而且不要有负债，怕连累到她还款。4、我跟女方系同一单位同事，ZMN也是该系统快退休人员，有一定实力及人脉。现在感觉仗势欺人。问：欧大，我该怎么处理？
回答：看她颜值了。讨价还价，任何价格都是合理的。


提问： 欧大，接前问。谢谢！

回答：说明这跟女人很贵很贵，实际价格比名义价格贵很多。
是否买单，看她颜值了。

提问： 欧大安 像中海望京府这种限竞房 房本下来五年限售 是好的投资选择吗
回答 :我倒是可以不在乎限售。但价格不觉得笋啊。

提问： 大爆炸后只有几米直径？

回答：没有几米这个阶段

提问： 欧大 去yh购汇美元 银行告诉我今年我已经取了20000美元了 说需要我提供出国的机票和护照 要不可能被f掉沟回的额度 是银行吓唬我的还是真的有这说法呢
回答：意思就是不卖。转身就走没问题。换一个身份证。

提问： 殴大，咨询下kfs拿地到开始出售一般多久？
回答：以前24~36个月。现在6~9个月。

提问： 神，上海开传统制造业工厂的，一般有A几？
回答：8.4

提问： 欧大，地铁开通有三次涨价，那我在地铁规划时就买入，不就更能保证多10个点涨幅了？
回答：对啊

提问： 欧大好，请教SY建仓二手建议满2年即卖，还是看涨幅而定？又或者雪坡长建议长持3～5年呢？以备第3年或者第4年有涨幅？
回答 :眼界高点，好歹涨二三倍吧。

提问： 刚手机申请ms xyk，一分钟不到就给我发来短信说综合评分不够，被拒了，这是查没查zx呢？
回答：查

提问： 我神，已关注您一年多，深为佩服。前年我公司招聘了一个经理，他写了几百万借条和现金收条，要求以他为主导来运作公司，承诺后续任何公司经营亏损从借条里面出。现已运作几年，巨额亏损，大量死库存。公司资产目前基本都在他名下。提出终止合作，他开始耍无赖，不归还剩余的一点资产，也不承认借条。我之前找过律师感觉不靠谱。这种情况如何处理合适？有靠谱的tz公司介绍吗。拜谢！
回答：这种借条等于废纸，有没有抵押别墅啊。tz公司每个城市地头蛇不同，回收率不足50%

提问： 大，你回答问题时都是信手捻来，从不用另外查资料吧？
回答：很多问题是搜不到的。

提问： 欧大，坐标渔村南山，小男孩5岁半(今年9月上幼儿园大班)的教育问题请教: 1.暑假带小孩在学而思机构试听了6节数学课，感觉不错，小孩也愿意学，有必要给孩子长期报学而思系统学习数学课程吗？并花费很大精力来学吗？小男孩课外应该怎样培养? 2.明年9月就要上小学了，欧大对选择公立与私立小学怎么看？孩子妈想让小孩就读罗湖百仕达私立小学(每年4.8万的学费)，有必要提前去那边买房或租小学学位吗？欧大有更好的建议吗？谢谢！
回答：效果远远低于期望 需要考试进的才是好学校。学费完全忽略小钱。

提问： 神，融创孙即将并购公司项目，公司国企，开发节奏慢了，被地方zf拿出来跟孙合作。本人女，奔四，公司中层。现在面临的是，收并购后，A跟融创走，待遇至少翻两到三倍，但日夜加班，目标考核，竞争淘汰，二胎不用想；B找关系去国企，继续20w上下混着，但可以有时间cf加陪孩子。十字路口，心里是有冒险精神的，也认为职业发展平台很重要，但对时局方向不明，不知怎么选，神对此怎么看？
回答：你又不是生孩子，你是养孩子。
生孩子值得B 养孩子值得A。多赚几十万比所谓的“陪伴”更有价值。

提问： 欧神，问个很枯燥的问题，看文章看到的，狭义相对论里面的“双生子悖论”，哥哥坐宇宙飞船以接近光速的速度在宇宙中飞一年回来，然后比弟弟还年轻，因为“时间变慢”。但是运动是相对的，也可以说弟弟一直在以接近光速的速度相对于哥哥运动，最后两人汇合。那为什么是哥哥老的更慢啊？请欧神指点
回答：因为你偷换概念。第一次返程的时候，偷换了坐标系。

提问： od,妻子有权把丈夫一人名下的房产变卖吗？暂时不知道对方是婚前还是婚后财产。这种情况如何保障买方权益？
回答：不可以。所有产权人都需要签名。

提问： 欧大，老爸以前有个亲戚，做工程上亿，现在他个儿子在渔村，搞私募，听说好像股票还是什么，说很牛，操盘多少人资金放他那，真实还是估计老家人眼界小，夸大？
回答：工程上亿，生意很小的。

提问： 欧大安，同一小区一期有的办不了产证，买有产证的二手房需要注意什么？没产证的小区成交少了后期会不会卖不上价格呢？ 后面新开盘的产证说是有但要等久一点。谢谢
回答：买有产证的，就没有后患。没产证不能成交。

提问： Os，楼梯楼，同小区，同一栋楼，同一个户型和朝向，同样70平，不同楼层（同一个位置对上去） A：7楼，价格250W。B：9楼顶楼，220W。但是房产证只有59平，原因，图中红色的房间顶楼原本是平台（同个位置对下去的楼层都是房间）但是顶楼这个户型基本都把这个平台改成和楼下户型一样的房间。也就是说不影响使用。中介说B还可以谈价。我估计最终A和B相差30～40W。A和B选哪个？这个小区有其中一栋楼在施工加电梯，其他楼还没有，估计在谈。倾向于9楼，但是：电梯不知几时能落实，电梯钱还好说，我怕买顶楼到时要我出力最多去游说一楼的，那我肯定不行。没精力口才也不好。
回答：不进产证部分打六折。
楼梯楼9F太毒了，别碰。

提问： 欧大，有人说自媒体现在不行了，是真的吗？
回答：广告收入，下滑很厉害。

提问： od 1.产权人是房产证上的人，还是其配偶也算？2.交易过程中必须产权人签名的只有签订合同的时候吗？

回答：有名字肯定算，配偶要看婚前婚后。
过户那天也要签。

提问： od, 1.中介说后期调利率这个武汉肯定是没有得，而且外地的也就出现在房产市场萧条的情况下。是这样吗？2.武汉房价快起来了吗？
回答：中介懂个P
没有

提问： 欧大，重庆的装修公司说：新房给他们，房主负责出装修费（900一平，家电等全包），他们负责包租，装修期两个月，3年一签，租金30一平米！是否合适？
回答：30/月，你自己也租得出去。

提问： 欧神，我在武汉发现一个小区，这个小区评估价2.5万，普遍成交价在1.5-2万左右（确认没有搞错，评估价就是这么高，入库3年），但这个户型不好的房子成交价只有1.25万，评估价是成交价的两倍，我拿了几套证实多贷出来的钱可以还月供三年（全款再抵押，20年等额本息）。问题:这种有硬伤可买房源充足但可以负首付倒拿钱的房子可否全部吃进，我房票充足，全款再抵押。请我神指点，如信息不足我再补充。
回答：零首付流派，首先要看房子笋不笋。涨不动的房子，还是鸡肋的。

提问： 哪位高手能看出这是什么车吗？

回答：完全不懂

提问： 上海GDP虽然总量还是雄据前茅，但是增速仅仅比天津略高，属于垫底了，上海这些年是不是因为太保守，太讲政治了？赶人肯定是一个原因吧？
回答：内部资料，早就被北京超出了。

提问： 神，在sy的铁西万达和于洪新城的大面积低单价的房源价位基本持平，我本人更倾向于万达但是心里没底望神能点拨一二指点迷津，不胜感激
回答：一般人都觉得万达好。

提问： 我神，上海还是不死鸟吗？下半年眼看着又要凉凉了，虽然不是刚需，但想着把手上一套一楼换成外环联排或者买一套让爸妈再改善下，是否这几年不会大涨，出手不急?
回答：反正不如买CQ，沈阳，涨幅确定。

提问： 欧神  你好  我妹妹650—680分左右  我感觉口腔专业不错   欧神喜欢经济  商科  管理 。经管在国内好像有些虚     想请问到底学什么专业好啊   谢谢
回答：做牙医虽然有固定收入，可是上限不高。

提问： 云姨的阿发狗阅读量不太行啊 建议改写些男女情爱文学可否？
回答：她又不擅长

提问： 房子装修，门装上后感觉门洞留窄了，有办法补救吗？
回答：没有

提问： 欧大，坐标BJ，看房200套有余，但感觉不得心法，有几个问题想请教您，感谢！1看房扩大范围，根据我们的工作单位和资金，基本确定在6号线沿线选择，那其它城区也要看吗？2关于扩大看房价格区间，根据我们的首付220w，想选500w左右的房子，尽量贷满，我选择的价格区间是480-600(挂牌价)，需要再扩大价格单位吗？3关于扩大看房类型，可能价格对房子类型有较大影响，请问如何扩大类型？
回答：可以尝试地铁换乘，或者公交交通。700也可以 别矫情贵妇，别盯着次新。

提问： 欧大请问经常有人说“房间凌乱的家庭，养不出有出息的孩子”，感觉这道理似是而非，您觉得呢？
回答：凌乱90％概率是懒。10%才是忙

提问： 欧大，请问89平会有什么坑呀？是特指一手房还是包括一手和二手房？谢谢！

回答：7090故意的，KFS是狐狸，赚不到便宜。

提问： 欧大，今天提的问题有点多，希望您不吝赐教，感谢感谢！1.担心年后房价上涨，想今年在北京买好第一套，(您说等到8.31再买2019.5.2)，请问今年适合什么时候买呢，或者说最晚不能超过什么时候呢？(如果目前没有遇到笋盘的话。) 2.目前看房有200套，可是对一个城市的口味没什么感知，请问北京有什么口味偏向呢？3.关于主场选择，我老家离长沙100km，LG江西，都在BJ工作，请问选择哪里作为主场，近5年内，再考虑哪里较好？北京？深圳？长沙？重庆？沈阳？

回答：感觉至少可以拖到年底。你认真看200套，是不会有这样问题的。北京，或者沈阳，反正你也不会回老家。