提问： 欧大，你说买房最重要的是kj，kj就是构建以fd为核心的fd组合包。

回答：对的

提问： 我神，这个205平，怎么改四房？

回答：没法改。要不把北客厅封掉。

提问： 欧大，房子外面对着坟（听说要迁），和房子以前是在太平间上建的（房龄10年），各应该折价多少，这种鬼牌能冒险吗

回答：85~90%至少，具体问题具体分析。

提问： 欧大好，顶楼做的阳光房也可以地热吧，顶楼03年左右的房子，防水需要多久做一次呢？另顶楼露台装修还有什么需要特别注意的？

回答：可以，但一般不加热。漏了再做， 会很晒，很闷热

提问： 小朋友两年后读初中，一直想买个学区房，但被限购，首付也没攒够。现出来套喜欢的江景小户型，100万左右，租金回报率4.5%，是否现入手？还是留着钱买学区房？当地政策四年限售。

回答：随意 钱可以筹 学票可以走后门 学区往往要三年居住。

提问： 神安。您说买房KJ最重要。以下理解是否正确？1.买房的t-1逻辑是通过FZ zuo空货币，即追求得就是0现金、-现金。2.追求 现金流反而是歧路。因为tz存在，持有有任何现金的行为都是-收益。3.努力增加收入不如努力叠加fz。只要能玩好接龙游戏，FZ过程即增（加）ZC过程，CW窟窿会因为tz最终在时间上被熨平。（最近体会到了2n的CW压力，在反人性的路上再坚定下信仰） 谢谢神

回答：对的 对的 对的

提问： 欧神，，从事一个行业如何成为专家级的从业者，单从网上搜行业知识有用仅仅是入门级都不能算的普及知识，至亲又没有从事这个行业的，这么一个坑一个坑踩过去，时间成本，金钱成本很大，甚至掉到大坑都不一定能爬的出来，头疼？

回答：没有捷径才是最快的捷径

提问： 欧大，看中一房，房主要一年后交房，有什么后遗症，可以怎么操作，1，交房合同写到交房日期，

2，交易过户后让房主签份租房合同。谢欧大！

回答：可能清场不了 肯定租约好

提问： 欧大，女儿今年上小学，像您说过的，小孩子当班长可以锻炼，女孩儿也适用么？  一般提前给老师songka说这个事儿怎么样？

回答：适用 可以

提问： 顶楼100平露台想做喷淋系统，什么品牌比较好？网上直购还是当地找人做比较好？

回答：淘宝即可， 坏了就换一个

提问： 殴大您好:如果是随婚迁入的户口，LH的时候需要把户口迁出吗？谢谢！

回答：不需要

提问： 欧大，之前办了建行的fqt，还有几天过期，jyd因为公司问题还得过几个月才能办，如果我现在用了分期通20万，后续再办jyd是否对办理jyd有影响呢？打算jyd办下来后再还掉fqt上的钱。

回答：侵蚀收入证明，哪怕还缺一期二期。

提问： 欧大好，zx上如果有450万fd和100万dyd，办卡会影响到什么程度呢，白金卡还能下吗？

回答：看你收入了。京沪皮毛影响。

提问： Od，两套房做对比，A东面，南北通，看到的城市景象破烂,B西面，南北通，看到的城市景象洋气单价都一样的情况下A是188方4方，是166方3房，请问买哪个好，买来投资

回答：B

提问： 大，请问下女人应不应该给男人买车买表讨他开心，这种举动是加分还是会让对方打心厎里不珍惜看轻自己？

回答：你可以购买他的欢心，不可以购买他的尊严。

如果他是A10，送辆车，和送一辆玩具车没什么区别。

纯粹是购物时的体贴。

如果他是A7，为了一辆车一套房，需要奋斗一辈子。

买车就是炸弹。

提问： 欧神，fubai破坏了白左，这句话怎么理解啊？

回答：zf管制，收钱放行。

提问： od，如果fd还不上房子被yh拍卖，会影响zx吗？dy如果是这种情况呢？

回答：会啊。什么dy？

提问： 欧大，房子验收好出租后，在租期内，家具家电等坏了，维修的费用应该房东出还是租客出？如租期到期，发现有东西破损是否可以扣除押金？

回答：一般一个月以后，大件就算租客责任。

小件房东负责维修，例如每月300元额度。

提问： 欧大，我弟媳名下在沈阳挂了一个大面积，dk较多，另有一个面积小约70平的，dk30万，因此没有了二套资格。我弟弟老家有一套dk房，本来应该在沈阳有并发二套的资格，但是有五次xykyq，其中四次是连续的，连续四次的yq额度也不高，大概二百多连续4个月忘还。因此后续并发二套dk需要破，手续费较高。请问欧大这两个人还有办法多买房吗？dp可以优化吗？还是必须用新的dp？

回答：宁可优化弟媳

提问： 求教各位，二线卖出房子一套，中介收了A诚意金，未和我签协议，只有微信电话沟通。另一家中介临时说B加价，我打算跑单给B，能直接爽约A的交易吗？有什么fx和注意事项吗，谢谢

回答：显然是假客户，翘单子。

有种拿钱过来呀。

提问： 欧大，租客要求将水电气改成公司名字用来报销，请教有什么潜在风险吗？

回答：水，煤气，不需要登记。

电，不是房东不可更名。

提问： 老大，您说这个kj是什么意思？

回答：做事如打拳，要有“套路”。

例如长矛兵盾手，弓箭，骑兵，各个职能要配合。

具体的战术指标，反而没那么重要。

提问： od，家中有老人票，无dk和aj，现拿房做dyd出200w，然后再去按揭买一套，dyd的12年等额本息，条件如下，值得这样做吗

回答：7%都不到，正常dk。

提问： “gs下跌，cf会减少吗#f2290” 关于这种质疑怎么反驳：gs下跌打击市场信心，对经济产生悲观情绪，进而人民减少消费，企业减少tz等等

回答：市场又不是愚蠢的。为什么不是提振市场信心？

提问： 欧大好，说孩子要上贵的学校为了混有钱有势家长的孩子圈层，住贵的小区为了有钱人圈层，这些人的心里底层逻辑是什么呢？

回答：说明你Low，别人都比你有钱。

提问： 欧大，cq过两个月可以办二抵和zxd了，请问 办二抵对办卡有影响吗？办zxd对办卡有影响吗？还是先把卡都办了再去申请二抵和zxd好一点？谢谢辛苦。

回答：几乎没影响。           

没影响           

不用

提问： 我神，万安！小白刚进水库，马上30岁了，硕士未婚，合肥一套房,净100贷100（深深地感到自己已处于社会底层），在国内某家电巨头工作，现在顺德，年到手20（工资基本到顶，后期只能通过升职拿期权，2年无望），工作压力大896,初步打算:1.换家轻松的工作，办卡买SY，2，户口迁深圳或重庆，做fczj或进gj公司，办卡买房（家父在深圳有套小2房，但只炒股，死空fc），3.我神还有什么推荐？麻烦我神了（农村孩子愿意吃苦愿意学习，愿意承担fx）

回答：买房和工作不冲突，二个独立核算事项。

想拼命的话，顺德去深圳。

提问： 1.3年毕业，没机会实习了，校招没竞争力； 4年毕业，更多机会去实习，增强简历。应该怎么选？2.毕业直接回国，茫茫海龟，没竞争力；工作几年再回国，有海外工作经验加成。应该怎么选？

回答 ：A            

B

提问： 欧大，xg主场，准备买房结婚自住，有一高层单位，银行估价600，但中介说455可成交，他补充说：怀疑凶宅，但业主否认，查册没有什么发现，感觉莫名其妙，有猫腻不？有什么值得注意？谢谢.

回答：问问物业和邻居，多问几个街边阿婆。

提问： 殴大好!大家好！我的公寓租了三年了，一直没有涨租，第一年签了合同，后面两年一直没有签了。我看租户比较稳定，所以就很放心。现在8月到期了，我想涨10%但又担心租户嫌弃涨租不租了，怎么操作比较好呢？

回答：谈呗，套套口风。

提问： 欧大，沈阳道义的房子，离地铁600m，5年房龄有电梯，没有阁楼的普通层8500单价，看了一个有阁楼的算上阁楼面积单价7200吧(二层挑高2m)，装修上乘。阁楼面积不在房本里。阁楼出去有很大的楼顶面积(30平吧)，两个问题①这个算不算笋?②楼顶面积能不能封成阳光房?

回答：正常高度不上产证六折 二米以下二折 露台三折 看物业和小区风气。

提问： 欧大安！小白问题，您觉得XYK接龙的dong还能坚持多久会ta？谢谢

回答：很多很多年