提问： 欧大，我是那会儿问石家庄房子问题的，5成首付的这个178平米，单价2.4万，两梯两户，24/29层，年底交房。3成首付的这个205平，单价3.05万，一梯两户，8/10层(所谓的洋房)，明年5月交房。两个房子为同一小区，石家庄二环内(具体楼盘位置可地图上搜索“石家庄荣盛华府“)，办房产证估计要两年后了。麻烦殴大了。

回答：抱歉，石家庄微观不熟。3.05成本价，前途堪忧。能平出也建议出。荣盛是一家口碑非常差的KFS，以建筑品质恶劣著称。

提问： 欧大 01年老小区 掺杂楼梯房里的独栋别墅 产证面积380平 价格和楼梯房差不多 但前面是2栋电梯楼遮挡 算大面积低单价吗

回答：容积率低么。低就是好货。

提问： od，那如果已经没有dk资格的，是不是接下来只能做全款再dy了？

回答：对的

提问： 欧大，沈阳于洪新城碧桂园银河城的房价为什么比恒大绿洲的贵，恒大绿洲的品质要好多了。

回答：绿洲盘太大，很平庸的中产阶级社区。

提问： 欧大好，您说的fctz价值的价值，是不是一手盘入市场时会有品牌，一手，概念等各种溢价，这个楼盘流入到二手市场的时候，之前的溢价因素也没有维护了，就开始拼地段，生活配套，交通，医疗，户型等更实用的因素了，好的二手楼盘涨上去，是因为价值对比突出，买的人多了自然涨。另，昨天看了沈阳北站附近的二十年前CEO盘，如今已经变成单价性价比高，受总价影响的存在了，这种盘未来的涨幅，是因为新贵涨的太狠，水流回来了，重新被关注吗？

回答：是的 跟随大市

提问： “MEIGUO cz赤字同比大增27% 年度赤字可能破万亿美元” 欧大，今天看这条新闻在想，如果未来赤字持续，灯塔国是不是大概率会启动印钞机来解决赤字问题？USD贬值的同时，会造成全球性的通账吗？

回答：一直印 一直涨

提问： 欧大，这样的房子是什么问题？严重吗？谢谢欧大

回答：起泡，目测不严重

提问： 欧老师好，作为铁杆藕粉，自然有异于常人的能力，识人准确就是我的专长。“穷人不要买bx”说明欧老师非常善良，“因为宏观调控，所以房价飞涨”表明欧老师水平极高。作为吃瓜群众的一员，自身并没什么改变历史进程的水平，跟对人才是我最优的选择。请问尊敬的欧老师，铁杆藕粉的分析怎么样？

回答：嘴炮

提问： 欧大，我意思是比方说都是兴业yh，不要是同一家支行就不算fz吧。

回答：所有兴业都不可以

提问： 欧大，二线城市CBD，110两室，135三室，151四室，165四室。投资哪个好？另外楼下有幼儿园，偏好还是偏不好？

回答：看价格，dk率 一般是好事。

提问： 承蒙欧大，继有房之后，有了娃。感恩我神。

回答：恭喜恭喜，娃越多越好

提问： 欧大好，自己男娃，记得之前您有说过男娃认真拼高考做官去，那这个选择内在逻辑是？苦学三年换个厚瓶底眼镜片去做官值得吗？有点疑问，谢谢

回答：如果你没有能力经商的话。

提问： 新盘，价格、dk率相同，哪个有前景？

回答：笋盘买越大越好。CEO偏贵盘，买越小越好。

提问： 神，有哪些好的KFS推荐吗？本地城投、国企？

回答：每个城市不同。

提问： 笋盘是不是人家急用钱才甩卖的

回答：不是。

90%更多时候，是不领行情。

提问： 欧神  请问cq北滨路板块笋盘价15000评估价也是16000，九龙坡板块笋盘价13000，评估价15500。从板块角度，北滨路好很多。从dk，价格角度九龙坡会好些。请问  选哪个呢？谢谢

回答：差10%dk，你最多愿意用2%获得。

提问： 神，我想请问一下截断的具体操作。申请jyd的同时，需要向原按揭行申请提前还款。1.如果jyd审批未通过，那就不能提前还款。那么，需要重新向aj行走程序说明不提前还款了吗？对原来的按揭有影响吗？2.这次截断操作，极大概率撞上国庆节，需要多付赎楼利息，请问一般怎么避免这个？是提前，还是推后，dkzj是否应该很容易把控这个时间节点？谢谢。

回答：可以。你直接不还入即可。

都可以，看你自己需求。

提问： 欧大 安 置换是不是任何时候都适合 比如价低时候，虽然卖出低，买入也低 价格高时，卖出高，买入也高

回答：原则上不置换。

提问： 神安。xfd最高30万额度，月息是0.3%，期限6-60个月的分期，分期还款，可随时提前还款，不收取剩余期数利息。（自己拉了36个月分期的IRR是7不到） 请问可以要吗？谢谢神！

回答：可以

提问： 欧大，按揭做的jlh，现在做委托zj代办，户口本是已婚，公证处要求提供lh证明才能单独办理公证，再去做一套jlh证明？有别的方法吗？

回答：别公证，自己去办。

提问： 中国写字楼是否严重过剩，而住宅却紧缺？

回答：只能说现在租金高了。

提问： 欧神，你家女娃有没有去早教机构？多大去的，去的是哪家？

回答：去过，没什么用。后来不去了。

提问： 欧神，最近工作特别闲，但又不得不坐在办公室里。在办公位上，刷网页太浪费时间了，其他可以做点什么好呢？有没有建议？谢谢！

回答：认真工作，学习业务。

提问： 殴大，听说你整整20年就卖了三套房？

回答：不止

提问： 殴大，想听你对未来的看法，辛苦说一下10年你觉得会发生的事情有哪些？列几条你认为影响重大的事情

回答：2025最大事

提问： 欧神，xianggang是民主制，澳门是什么制啊？

回答：一样

提问： 神，出口导向型，就是说压低国内材料和工人工资，按照便宜的汇率（1:7）换取美元 ，国家手里抓大量的美元（3万亿）。但是这么多美元大部分购买了美国国债，赚取利息而已，没有去购买有竞争力的产品，增强国力。是不是?还有其他原因吗？

回答：你想一想，钱在谁的手里，这有很大不同。有时候，损害国民的事情，却有利于……

提问： 神，大学生即将毕业，在实习中，手上20w现金，父母不支持买房，这些现金能做什么不至于被通胀收割？

回答：半亩地

提问： 大，全部面积，小小的健康，算按时实现了吗？水库人算富裕的了。

回答：？看不懂你的问题

提问： Od，今天一个中介告诉我，如果想在上海买房除了交社保外，还有一种就是直接补s单，交个25万差不多就能买上海所有的一手二手房了，是这么一回事嘛

回答：不可能，光有税单不认。

提问： 欧大请问 1. 一般地下室上产证吗？2. 地下室上产证的房子有吗溢价？

回答：有上，有不上。不上居多。进，比不进好。