提问： 欧大安，xyk分期，30万等额等息还款，每月固定利息1200，五年期，用的越久本金就越少了。什么时候提前结束最划算呢？两年半的时候吗？谢谢

回答：第一个月结束最划算

提问： 殴大晚上好，为什么不建议买公寓（住宅性质40平这样）？主要是因为占房票、涨幅有限原因吗？还有别的原因吗？

回答：lvat税

提问： 殴大好，怎么样对比才叫低单价？我今天去看了深圳龙岗，基本4w，那我宁愿加1w多去买福田南山，关内的确方便，也繁华。这样看买龙岗的4w就不如去福田挑挑5w多的？请殴大指教，谢谢。

回答：apple to apple，还要看品质的。

提问： 殴大，今天降息了，深圳又出大的利好，是要变天了吗

回答：深圳一直挺好的。

提问： 欧大，追问一个农村土地价值的问题。二线城市，家里有一处宅基地（自建房）。出门就是主路，区政府在东边，前往开车大约15分钟。市政府（2014搬迁），金融CBD在西边，开车大概25-30分钟。距离1.5公里的镇上次新房在1.5-1.8W之前，新房在1.8W左右。请问，如果评估宅基地自建房的价值？

回答：6k，不能更多了。

提问： 欧大，厨房外面是阳台，晒衣服会不会受油烟影响比较大？抽油烟机的油管不在阳台的。这个户型还有什么硬伤吗？

回答：烟道管延长50cm即可。

提问： Od，沈阳碧桂园顶楼买一层送一层，160平，赠送面积和层高跟楼下一模一样，10700一平，这个买过来划算吗

回答：挺好的，正常也要8000

提问： 欧大好，渔村的各路中介今天疯传这条公告，是否可以忽略？谢谢

回答：略有利好。

提问： 欧大好，恒大买了新房，付完首付、签完认购合同书已经半个月了，预告登记还没有做好，和我同时买的客户用的公积金dk，他的销售叫他先别去办aj，说是预告登记没有做好，我是纯商贷，预告登记也和他一样没做过，我的销售员一直死命催我去签合同和办dk，这两天甚至来我公司来找我，被销售烦死了，销售员说再不去办就寄催款函，这种情况还可以继续拖着不去办dk吗？如果可以该怎么办呀？

回答：塞红包

提问： 之前在重庆做贷款，银行需要强执公证。目的是核实外地婚姻状况。当时的说法是公证处可以发函确认真实婚姻状况。但我后来想想，觉得这个说法有问题。仅从时间上来讲，第2天就可以拿到加快公证书，发函不可能有这个效率吧。所以凡是可以当天或者第2天拿到公证书的。都没有真正核实，对吗？

回答：绝大多数工作，都可以T 1取

提问： 帮业主垫资，GPGD，应该如何控制放款后让业主把多放的钱拿回来？

回答：另写借条，家有老小正常工作

提问： O大，我有一个疑惑：我是在深圳开店铺生意的在我的旁边有个店倒闭了，然后我去跟房东哪里过来签了10年合同，当时是想着自己扩大经营展厅的，之后面又觉得没必要就转租转租到现在已经空了两个月了，没有转租出去，请问我是退给房东呢，还是自己继续出租好？感觉现在的市场非常复杂。

回答：既然签了合同，房东怎么肯让你退。

提问： 最近统计了自己的zw情况，发现一半债务用于创业经营，一半是房贷。最近这两年，创业项目举步维艰，得一个维持活下来的状况，每天都面临倒闭的风险，心力憔悴，回本遥遥无期；房贷这块，各种各样限，好像房价没涨反而微跌了，每月到还月供的时间，如同打怪升级般，各种失败的筹款，各种各样的手段方式每一次觉得黔驴技穷了。神啊！这种情况是有必要优化一下，减减负赋？还是继续顶下去？总负债A8.1，没敢跟家人说，怕他们承受不了，天天唠叨我。

回答：把创业关掉。

提问： 欧大好！2003年小区步梯五复六，产证240平，送60平屋顶花园、20平露台、30平地下室储藏间，单价3w。小区中间楼层150平户型单价4w，相邻2018年高层新盘二手均价6w。想请问该房约几折笋，是否可入？谢谢。

回答：八折笋吧。

五楼折价-5%，大面积折价-6%

提问： 重看第n遍《美国的大脑生病了》（上、下），3年前的文章，感慨颇多，太nb了，而现在尸毒也越来越严重了

回答：感谢打赏88

提问： 欧大好！请问信用卡非恶意连续yuqi 4次（额度都比较小，二三百）。请问欧大是否有可以破解或者消除的黑科技，甚至或者fl途径也可？求欧大费心帮忙推荐一个吧！谢谢欧大啦！主要一个好的dp完全废掉了！又没好的dp，真心可惜和无奈！如果实在没有，请欧大帮忙放出吧，请水库朋友帮忙看看是否有好的渠道？谢谢！

回答：1000元以下，xdy给面子，可忽略。

提问： 神，主题不存在或者已删除，是提问者自己删除了吗还是WJ？

回答：wj

提问： 欧大 重庆的房子装修，做出租房的标准，112个平方，在观音桥商圈。1.一般卧室，客厅用什么装？地板，磁砖？感觉租客不会珍惜

回答：35/m复合地板

提问： 欧大，我如果按大面积低单价在南山选筹的话，发现僧多粥少，备选的几个小区老是没有降价，我该不该扩大到福田或者宝安？可是好像对其他区不熟，好像感觉对其涨幅信心不足。

回答：扩大看房范围，扩大看房物业类型

提问： 欧大 2025后发vv加0那个比如现在的奥迪30万，加0后，车子也会涨价加0吗？

回答：最早的轿车500美元。

提问： 欧Sir讨教一下日本的佛教系列和稻盛和夫的奋斗B矛盾么？

回答：佛教和年功序列制，没什么联系。

提问： 效哥，现在一会是雄安新区，一会又是海南国际旅游岛，一会又是深圳先行示范区，眼花缭乱，是全部忽略吗？

回答：全部忽略。除了海军，都没给钱，

提问： 欧，深圳这次怎么看？算大利好吗

回答：算。

但影响到地产，时间缓慢。

提问： 30岁左右自己做生意 闲暇学学mba的话对自己思想提升或者工作生活有什么好处吗？

回答：几乎没有帮助。

课本看看可以，别当真。

提问： 欧大好，请问如何评价LPR新机制？是否利好DYD?

回答：轻微影响。yanghang的各种jr工具，其实是影响不出xxx的。

提问： 欧大，现在SZ 好火，五年时间，假设选筹没有大的问题，您觉得是2，3套cq 好，还是一套sz 好呢？谢谢！

回答：再强大的高价区，也跑不赢低价区。

提问： 欧大，35层，3梯12户，买顶层会不会电梯拥堵，下楼不方便呢？如果入手，与中楼层比因超高楼层带来折价多少合适呢？

回答：也不差这二分钟了。越高越贵。

提问： 欧大，jyd放款到同学的卡上，我跟着他一起去银行柜台取现金，没问题吧？看银行柜台到处都是摄像头。。。。。

回答：没问题。公安二个系统。

提问： 欧大，下午好！18层顶楼复式，03年的房子。平均温度比中楼层热2-3度。请问是什么原因，有什么解决办法吗？

回答：上面隔热层没做好。

如果可以上天台，可以弄一下屋顶。

否则需要隔热涂料天花板。

提问： 欧大，去年合伙买世茂五里河，小伙伴想撤一部分，大概六十万。这钱是换五里河份额好，还是再看看其他盘？

回答：《合作买房手册》，看合同怎么写的。

你没有义务回购他的gf。

尤其没义务用现金买断。

提问： 请教，全是当期收入的s后百万，手停口停，成色差在哪，如何提高？

回答：敌不过通账。三五年是滋润的。

提问： od，家里房子把所有水龙头关掉，水表仍然在偷偷慢慢转，供水局的人来检查，说是家里漏水，请问有什么方法能查出漏水点？费用大概多少？80平的房子

回答：室内不可能漏水。

漏水必然导致水塘，迹象明显。

一定是水表的问题。

提问： 不将房地产作为短期刺激经济的手段，所以外资认为tz收益率没办法覆盖汇兑损益，所以资金流出境外导致汇率破7，这个逻辑应该不对吧？

回答：哪个白痴见到外资卖房了。

拉黑他，降低你的智商。

提问： 欧大，接着别人问题的回答，问个问题：最近因为自己某些傻操作被迫需要换车，5年前15万落地车现在只能拿到4万。考虑到通货膨胀亏的更多，是不是不卖持有实物更好？为什么？

回答：汽车从来都不保值，要有这个觉悟。

提问： 帮老板拎包，也只能帮他订机票，管理行程吧？重要的事，也不会交给拎包的人的。

回答：“拎包”分很多种

提问： 欧大 我现在A8.1，如果重庆的未来配置想帮到1500方，因为您说过有小舰艇保护航母。我是比较喜欢大面积，低单价，房子涨价靠面积。1.那么比如大面积低单价，一般几套，小面积89，100方几套？

回答：小舰有一二套够了。

提问： 欧大，房子、车子，同样是实物zc，为什么一个升值，一个贬值？最关键的区别是什么？T-1是什么导致呢？

回答：技术附加值太高。

提问： 欧大，您预测会有很多人近期疯狂迁户口去深圳吗？我等应该跟风还是留守cq.呢？

回答：人数和往常一样。

提问： od，A：是选北滨路看江无遮挡的地铁次新带装修高层小三房1.61W，首付3层，B：还是选紫御江山紫峰低楼层看中庭，卧室看夹缝江的清水三房1.58W，首付2成，C：北滨二路的保利观澜高区看中庭1.58W-1.65W清水4房，首付3层，od给一个宝贵建议哈。

回答:价格相差不大，倾向无敌江景A

提问： 欧大，之前您说“zhaijuan不是高干子女，基本坐冷板凳”，神能讲讲做z的怎么发财么？这边有耳闻的只是高买低卖利益输送和丙类户之类的，好像一些屌丝出身投资经理也在干，不知道真债市大佬会怎么赚钱，请神指点，谢谢。

回答：抱歉，我既不熟这一行。这些知识也是非卖品。