乐观的性格是怎么养成的？

提问：欧大，有一套出租房租客临时毁约，据说是一个民宿团队资金链断了，去收房发现，里面拆得一塌糊涂，重新装修至少需要8w 。联系租客概不负责，你该怎样就怎样的态度。去了派出所表示无法立案，让我去打官司，这种情况怎么处理比较好？

回答：认怂，倒霉。房东很弱势的。

提问：欧大，去年2n，今年因为代持人或担保人的工作变化，均不同程度出现反噬，急需为他们解决问题。一是代持人今年要买房，去年的第一套她的收入已经被月供覆盖，今年流水严重不够，是否可以将上套房的房租做到覆盖其月供，这套申请贷款就不受收入和流水影响了？二是有一套房找了亲戚作为担保人，而亲戚今年辞职创业，而且有贷款需求，因为去年为我们担保而受影响，请问银行可以申请换担保人或者解除担保吗？之前问过说不能换担保人，只能结清贷款，不懂是否可以以收入提高了，解除担保人担保。谢谢！

回答：可以需要写申请，审批。话说你们都乱练心法。代持是很严肃的事，不是马路上逮个人就可以做的。

提问：OD，您说的二按，我在的按揭行不能直接做。需要还清再抵押，这个针对我付5成这种，什么时候做最好，能够最大化降低我付5成的损失，将多付的2成优化出来？

回答：《截断和再抵押》一般贷款需翻倍。

提问：欧大：一般来说，首都金边土地增长快一点，还是西港快一些呢？首都的首位度效应，能有多强？

回答：西港是特区。特区特殊

提问：欧大，理论上笋盘可以多扺押出资金，足够还二年本息，是否可以大举入呢？保守些足够还五年？

回答：盘笋，才能确定项目能不能买。8%以下资金，有多少要多少。

提问：欧大，如果预知一笔贷款将来会提前还清，比如五六年就还清。等额本息也好过等额本金吗？

回答：对的

提问：欧大万安，现在衡水中学有初中了，教育模式与衡中高中部一样，寄宿制学校，半军事化管理。前段时间有很强烈的愿望，初中就让孩子去住校。但是现在又莫名的有点担心，衡中管理非常严格，初中高中如果都住校的话，相当于与世隔绝6年。担心孩子在这种严苛的环境下，性格会发生变化。欧大，您觉得有必要初中就将孩子送去衡中吗？

回答：没必要。你又不是底层屌丝。

提问：欧神，这样的房子适合经营吗？倾斜斜角，怎么处理可以避免影响财运？谢谢我神

回答：我完全无所谓。政在德，不在险。

提问：欧大现在天津没社保没户口还有什么办法购房吗？

回答：办户口，交社保。

提问：欧大，武汉本地人，武汉建仓是好时机吗？你对武汉这个城市前景怎么看？谢谢

回答：最近看了几套，性价比还不错。价格已经夯实，主升浪还没有开始，有笋盘可以建仓。

提问：弱二线江景房，前排无遮挡，总高62层，还是选顶层和次顶层么？还是40层左右合适？

回答：越高越好

提问：为何您说要3男2女，甚至4男1女。男孩子有什么优势吗？

回答：富人要儿子

提问：知道欧大推荐西港，我也觉得有机会，但是我还加上一些自用功能，美澳新房产可以么？或者这样问，哪一些国家房产最适合当做海外资产，谢谢欧大

回答：美澳新只有养老用途。

提问：欧大，cq轨道交通规划到2035，我理解本着看房200套，大概还能玩10年吧？谢谢！

回答：雪坡悠长

提问：大，很多人找朋友亲戚代持就给个一两万代持费，他们还挺高兴！怎么能这么低？我在sz找朋友代都给15W以上人家都不乐意，应该怎么做才好？

回答：人家小城市

提问：欧大，目前国内除了人力，房子会越来越值钱外，你觉得还有什么以后会越来越值钱？

回答：牌照(十年内)

提问：欧，月初刚下了定金的一单因为房主女儿签证回国问题要拖到年底才能进件银行审批贷款，拉长了周期对我应该是好事吧，期间需要注意什么？第一次遇到这种情况，心里没底，比较笋的

回答：好事。网签掉，防止一房多卖，和政策变化。

提问：A8.2-8.3阶层有机会在境外留一些US刀的话，是不是比全部RM币在国内要好些？RM币投房子的话在国内目前只能全款CQ了。谢谢

回答：完全没必要。纯浪费钱。

提问：HK户头上的钱，1. 一直cash房着 2. 保险理财 3. 交点税变回境内RM币。是不是2最差？谢谢

回答：2最差

提问：欧大外储是单向膜，根本原因是“凭本事挣的硬通货，凭什么卖给你”吗？假设外汇Guanzhi一夜间取消，第一天，一个月，一年会发生什么啊？感觉不方便回答就 -

回答：外汇管制，和央行回购，是二个概念。

提问：孩子大学毕业前，尤其是青春期时代有什么办法让他尽快了解世界的真相，树立起对自己负责和承担后果的意识，了解暴力的力量？口头教育总感觉不够真实。能想到的是偶尔打一顿，或者暑假送去打打工。谢谢欧大。

回答：真实地做点生意，例如淘宝客服。

提问：欧大，就是前天问您老家县城房子的事，我了解到老家房子还没有三价合一，可以做高评.跟您学习水库以来，还没弄过这个高评怎么操作，我应该注意些什么？另外，比较意外的是老家这个小中介居然知道您的大名. 还跟我提了上海的孟国庆，武汉的张电电，我都没听过，还有唯城独尊.

回答：那就尽量高评，有多高评多高。先问银行预估，看看能拉高到多少。手续不会写的话，找个管家教你。我懒得讲。

提问：欧大我爸CQ的房子，在广发银行做的贷款，房产证被收了，主要现在想办XYK，没有房产证，只有复印件，房产进件别的银行不收件。前段时间看到网上发新闻说CQ的银行不能收房产证，现在在客户经理沟通说，他们广发银行还是要收的，如果以后退再通知我们。想了2个办法，可以这样操作吗？1.先找客户经理再次沟通，看能不能解决，和客户经理说自己会找CQ广发银行分行投诉，或者找银监会投诉。2.如果找了客户经理，不能解决，直接投诉到CQ广发分行，和银监会。3.欧大有更好的办法吗？

回答：屁大点事。申请信用卡，递什么房产证么。毫无效果，还不如20w定存管用。别闹了

提问：欧大这招商银行XYK，从9月4日，到5日，到9月9日，更新了，比如9月4日，10点30。9月5日14点30，9月9日这种更新，都是正在审核。9月4日晚上电话已经打给前台了，没有打我本人电话。1.这样是通过了吗？已经打过前台了，前台没问题，回答得特别好。2.这个情况只能等消息吗？

回答：还没。继续等屁大点事，一张卡而已。

提问：大不好意思小白问题如果JLS行不通的话，现在做LS也来不及，是不是能找到流水高的人担保也可以？劳累欧大

回答：消耗别人征信

提问：欧神，您毫无保留的把心法都教给别人，不担心教会了徒弟那什么师傅吗？

回答：我还在进步的

提问：欧大，如果你是巴菲特，会怎么调整自己的投资组合？

回答：抛售所有股票。老巴手里全是垃圾股

提问：神，看到一个采访，讲国企存在的必要性：青藏铁路、非洲坦赞铁路、港珠澳大桥等大资金、高投入、高风险、低回报的项目只有国企愿意干；遇到各种危机，只有国企愿意不计代价保证油、气、水、电、粮的供应。作为奥派，怎么有力驳斥？

回答：如果一个项目，怎么核算都是亏本的。那它根本就不应该被建设。

提问：欧大晚上好，几个问题请教，谢谢 1 欧大好，东南亚投资的资产，买入都是人民币转换购入的，西港或者其他地区，按每月计算涨幅，在没有套现前，是不是应该按照当地货币计算资产涨幅（是泰铢就泰铢，是柬埔寨瑞尔就瑞尔，是越南盾就越南盾）而不是每次根据当地人民币汇率转换计算（因为此种算法一直在浮动）只有当投资周期结束后，准备输回国内时，才计算当时转换成人民币的价格最合理。2 欧大好，大型资金3000万到一亿，东南亚地区国家通过钱庄转账，不走银行渠道，回国是否有风险，一般费率多少您觉得合理区间谢谢欧大

回答：花非花，叶非叶。用何种方式计算，羊还是那只羊。没风险。几乎原额。

提问：欧大：1.公司经营需要投入600，机会比较好。未来一年可以收回。每年收入增加400-500 2. 据说最近有行情，不投了，买房子。选哪个？

回答：这话你都信。

提问：欧，现在还真有老玩家卖房炒股，是输赢太大手抖还是怎么了，怎么说炒股都不入流阿

回答：编的

提问：殴大，孩子去英国牛津上大学，是对的吗？

回答：还不错