提问：欧神好，请教一下， 地方发行一万亿债券来置换债务，为什么说是放水了呢？我的理解：发行债券给老头老太，相当于将zf欠银行的钱转为zf欠老头老太的钱，只不过慢慢还。这样理解对吗？

回答：短债换成长债。自然融资能力大增。

提问：欧大，离地铁口多少距离以内算地铁房？越近地铁红利越大是吧

回答：步行15分钟舒适度。

提问：欧大，宝安有个新楼盘二期开盘，均价4.7万，有5.60平的小户型，总价280万出头，1号线后瑞站1.5公里，12号线黄田站400米（在建）精装修交楼，值得入手吗？朋友女孩，不想有过大压力，拼命大概能凑出80-100万首付，目前xyk在办中

回答：看户型还不错哦。

提问：欧大，你好！最近想做两笔xyd并发，捎带着做一笔二抵，二抵年化8.4，先息后本，授信3-5年，一年一过桥，额度60-70，朋友帮忙做手续怎么给？另外值得做不？多谢！

回答：一年过桥垃圾贷款，给0.5%都不错了。

提问：殴大 安 100万  3.98随借随还 10年期 先息后本 这个利率可以算优吗

回答：很棒。

提问：欧大，这是真的吗？

回答：真的，已经炸锅了。

提问：欧大，早！1.长沙落户就能买房了么？2.如果现在长沙法拍一套后，2年后社保满了，还能再买么？谢谢！

回答：不足，还需要年限。长沙法拍好像也要资格，不能二套。

提问：为何北京的互联网企业比深圳多？因为离钱更近吗？

回答：互联网本质是烧钱，只有北京养得起。

提问：欧大您好，请教开发商尾款违约金规定90天内是日息万分之二，那100万尾款的违约金一个月是6000元吗？

回答：对的

提问：预算300多，没有首贷和二代，没有房票，sh，请问是康城80-100多平的好，还是植物园 40-50平的老破小好

回答：kc肯定比植物园好。再说买kc也不够呀。

提问：欧大，贷款300w，由于一个人的流水不够，需要2个人共同借款，以下这种贷款方案可以吗？2人上房本，一人公积金贷50w，一人商贷250w，月供比纯商贷少600/月。请问有更优方案吗？

回答：一个人上房本，另一个做共同借款人。公积金和商贷，好像不可以二个人名义借。

提问：欧大，昨天听朋友说，以前12年，13年的时候，做什么都很松，这几年完全变了，好像火药桶一样，chabian球的生意动不动就进去，明白你为什么要去西岗了，你说为什么会那么变态.....应该还要ai五到十年

回答：工作重心不同

提问：数学运算问题：有一房500w，首付200 贷款300，以张三名义买房贷款，张三自己出100，我借出100 每月月供约18000全由我支付，请问一下怎样约定各自比例比较合理?我占此房80%份额合理吗？由于限购存在，此房不可能过户我名下，我也不能上产证，我的份额以什么形式保障比较好？例如要还五年月供，此房涨到700w，怎样分配收益呢？约定a我借给张三400w；b我享有张三此房80%的份额?看了一下合作买房手册没有特别理解，望欧大赐教。

回答：《合作买房手册》 资金出借，仅仅是借款利息而已。关键是：谁负担房价下跌的风险，谁获得房价上涨的收益。

提问：上海内环，200平左右的老破大，差不多也要千万以上了，这种流动性和收益率，未来五年如何？如果流动，接盘这类资产的都是那一类人群？收益率方面和次新相比(周边次新度的6-7折)，五年后能在收益率层面打平吗？

回答：现在二房120m，普遍都要千万了。四房200m如果只卖千万，显然是低估了，要抢破头。

提问：老师，学生请教，为情所困怎么破

回答：砸100w给她。没有一百万，就检讨为什么钱不够多。

提问：请教欧神，做上门女婿有什么弊端吗，对于屌丝而言，是不是升阶，淘笋的一种方式。

回答：你需要为别人提供情绪价值，公平的。

提问：我神，是不是水来了，火车在发动

回答：水从来没停过。

提问：欧大，即使水来了，砖头也是最后受益的吧？

回答：最早一批

提问：您好。抵押经营贷已放款，如果贷款人新增刑事记录，银行会抽贷吗

回答：放款后前二个月，贷后审查。超过二个月问题不大。

提问：本人32，常州下面小县城，sfsd，想买房结婚，但是发现县城溧阳市房价高，升值慢，资金成本也高，挺浪费的。问：我该如何选城市呢？

回答：选常州

提问：老大，感觉今年渔村金九银十后劲足吗？

回答：每年都是小阳春。

提问：杭州二手房市场最近比较差，接下去走势会是什么？最近交易比较慢，房子挂好几个月，是趁机捡漏的时候吗？还是也可以等到12月？

回答：继续阴迷

提问：欧桑，这只是特殊时期的特殊形态？还是会变成一种稳定的商业模式，有一些行业必须这样才能跻身市场？

回答：帝发言了，不喜欢

提问：按照欧大的预测未来LPR只会不断下降，那么以后利率和LPR挂钩，贷款利率是约定和银行一年一改比较好吧？

回答：无所谓的，本来你也可以协商调整。

提问：殴大您好！像棕榈泉这类开发商，在逐步没有新拍土地、新建楼盘的情形下，保持较高物业服务水平的动力是不是会逐步减弱，小区物业服务水平是不是会逐步降低。毕竟物业费涨的总是很慢。

回答：既然是小生意，干嘛要省那几百万呢。

提问：欧大，老旧小区装电梯，对1层利空吗？6层的楼梯房，3层利空还是利多？谢谢！

回答：也不利空。应该是全部利多。

提问：OD，美国会退出WTO吗？真的退出的话，对国内经济、房产会有什么影响呢？

回答：有概率。博弈是二阶的，看后续下棋。

提问：欧大，如果信用卡逾期上了征信，连续用卡几年良好，银行会把逾期征信消了吗？

回答：不会，七年。有几次逾期正常的。

提问：欧大，你觉得拉生意，营销，社交，资源整合这类软能力，后天能够培养吗？与同龄人相比相差较大，提高的方法是不是走出舒适区，不断实践练习？

回答：易学难精

提问：欧大晚上好，经济下行，奢侈享受型的生意会不会越来越不好做，乃至消亡一段时间？

回答：通常都是二端好。最贵的和最便宜的。

提问：OD，有一个APP，信用卡可以自动还款，每一次账单可分20笔刷卡，在存款，在还款，听说了吗？是否安全的？

回答：常见操作，原理很简单。