提问：欧大早上好，现在西安还值得去吗？有票，不过是老人票

回答：兴趣不大。西安其实供应巨大。

提问：欧大好，现坐标重庆，几年前入坑买了一个小门面142万，租金6000几年未涨，抵押贷款40万未还，现挂在二手卖，最多卖出120万，现在想割肉出来，换80万现金再抵押贷款买成200万住宅，现在已4N，现金已打完，贷款280万，不知这样操作合理吗？谢谢

回答：做事没赚钱，先亏钱。算上手续费，或许几十万现金成本惊人。不如不卖，先融资。

提问：大，像您这种富豪，在见到一些上海北京约市领导，是一种付么姿态，心中有什想法？

回答：惹不起，躲得起。

提问：人类社会运行的元规则是暴力吗？

回答：生产第一性。抢劫第二性。

提问：朋友圈四处奔走的“水滴筹“ 不知您怎么看呢，欧大？

回答：你为什么贪便宜不买保险。现在抚恤你，怎么对得起那些克勤克俭的人群。

提问：欧大，我在长沙，郑州，沈阳均有建仓，本人在深圳只有一套自住。从城市发展前景来看，深圳应该好于内地，我是否应该卖掉内地城市的房子，换深圳？但深圳的门槛有点高，我还缺乏经验，感觉太吃力。欧大曾说，小白买不起北京，可以先买沈阳，最后用沈阳砖头换北京砖头。如果深圳涨幅预期高于内地，我是否应该卖了内地换筹深圳？欧大怎么看？

回答：没事少置换。交易成本非常高，足够吃掉波段。我们只配置。

提问：开发商通知交契税时候说先交的先下证，现在又说贷款的还要能一年。加急要花3000可以办。契税都交了一年多了，真气啊。请问这种情况怎么维权？

回答：请问，你根据哪一条书面合同维权？

提问：1. 看房200套是要本城市吗，外国或者外市看盘有多少用？比如我美国看盘100套，回上海还需要看多少套？再去新城市大概要再看多少？2. 我妈傻多，总想买CEO盘，和她说理论根本没用，只好拼命拿汤臣一品11w到17w劝，说想住可以租，效果有限，有没有什么好点的话术？

回答：异地折算一半，跨国再一半。她管她的钱，你管你的钱。

提问：欧大好！2个人的房本，一个人做主贷人，一人是共借人，兴业银行和中国银行现在可以做到只上一个人的征信，但可能之后征信政策改变，2个人的征信都会体现，这个可能性有多大？

回答：不可能。十几年，都是只上一个人征信。

提问：欧大，看到您转发的那篇关于珊瑚的修复的文章。请问您是如何看待“渔民捕鱼导致珊瑚损害”之间的因果关系。生态问题能否由市场化来解决？还是需要行政手段来干预关闭渔场、安置转业？

回答：屁大点事。大海那么大，渔民最多损坏0.001%海域。

提问：欧大，请教个处事方面的问题。我请了个反应又慢记忆力又差又懒又敷衍的人办事，跟我不同的行业，感觉请一个专业人士好一点。目前基本换人不太划算，而且基本这行的人都很敷衍。excel 基本操作都不会，弄个表格我反复给她说了无数遍都搞不定，很多关键点反复交代过的都没印象，这样的人还玻璃心，年龄比我大一两岁吧我更不好指出她弱点，我真的时常忍不住自己的脾气，感觉花钱请她办事一点也不值当。是我肚量太小吗？今天一起吃饭她反倒说我有时说话太难听了。

回答：出更高的价钱，请一个更好的人。一分价钱一分货

提问：欧神，看到有叫徽剑的柬埔寨同行说特许经营用地不可以自行分割，如果要分割，需要管理机构收回原许可，然后分割发放新的许可，原许可作废。特许土地擅自分割买卖交易，违反柬埔寨土地法，下挂也属于违法。今天看到问答你说硬卡土地转让违法。有点晕，是怎么回事？

回答：我对，他错，Over 柬埔寨法律明文规定，外国人不得买硬卡土地。交易者，最高可导致刑法。

提问：谢谢ocean ,我老家亲戚今年欧美留学回来，本科毕业，工作多久能在上海落户？

回答：本科？不值钱

提问：欧大，背景：北漂践行水库三年，目前a8.2，北京重庆贵阳老家西港建仓，用足贷款，月负8万还有两年弹药。。n>10。老家三线冬奥城市市中心拆迁，关于置换回迁房还是拿一百万现金有分歧。a，置换100m房产，旁边二手楼盘均价1.5w，约市值150万。但需三年后交房，五年后拿到产证交易。b，100万现金到手，父母只接受本地投资，该如何投资运作? c，留作弹药 d，其他? 谢谢您。

回答：拿房的话，七折可以考虑。老人钱不要动它，让他们自由支配。

提问：欧大好，刚才的提问回复收到谢谢，坐标重庆，我想再问下，我和朋友多年前合买一个门面，当时买成220万，租金12000元每月，现在估计也就是卖220万平过，这样可以腾出110万现金，买成住宅合适吗？现在已4N，贷款了280万，现金已用完！不知有没有必要这样操作，小白问题让你费心了

回答：CQ商铺没有前途，不如住宅。问清楚交易税收，一般要15%以上。税太高就不换筹了。一百多万，水库通常建议用金融方式融取。

提问：殴大，我表弟中hang储蓄卡被冻结了，问了银行。说是被贵州某个贫困县的刑zhen大队冻结。感觉非常莫名其妙，他从没去过那个地方，也没认识那边的人。目前唯一觉得可能性的就是：他曾经在网上联系过人换美jin，不知道是不是对方有问题，被误伤了。请问，如果是因为换美jin被误伤，然后被冻结。应该怎么处理呢？「打电话给过那边刑zhen，对方说核查，然后就没下文」 谢谢

回答：去一趟贵州，送礼送钱。人家就等着你孝敬呢。

提问：神，我看了很多文章，都说身高，父母的基因影响占7成。How much of human height is genetic and how much i...

回答：北欧人在中世纪，平均身高不足1.4米。现在1.9米。日本在1937，人均身高远远甩开中国。

提问：ogg好，同问其他圈友们，北京，房屋一层临街带外开门、房本用途为住宅，听说可在建委等类似部门办理变更用途手续，使之可以商用、注册营业执照等，请问可否介绍一下实操经验？

回答：破墙开店，大城市已经基本停止。

-----------------------------------------------

水库微信大群目前是从1群到68群。1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有69群。大群免费，原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的，请不要再次加群，新朋友请微信搜索：870805 添加，验证语：入群