提问：老师，最近突想创业，做美食，有个想法，烦请您帮我分析一下？就想做个小众的。如香辣田螺肉，做成办公室零食。坐标北京，最想做的精品包子，用闪送解决送货问题。小时候吃的包子是那种白白的，又软又蓬松的发面的。庆丰的包子虽是发面的，但也硬硬的，馅也不好吃。虽然市场上有几家品牌的灌汤包子，卖的最好的是鲜猪肉的，但是皮太薄，馅太多，吃几口就腻了。一直喜欢吃包子，但是不敢在外面吃，不放心肉馅。因为超市里那些边角料肉，都是卖给馆子店的。但我的包子怎么能让人放心呢？所以想弄个玻璃屋，天天让人们看着，大块的猪肉绞成肉馅，墙外放个大电视，每天播放采购肉的视频，和照片。这样会不会适得其反，顾客反而不敢买了。

回答：渠道是很贵很贵很贵的。你准备用多少广告费。

提问：欧大，想问一个管理上的问题。我从事设计行业，公司近两年扩招，人员从100人增加到350人，队伍膨胀，导致管理混乱，产品质量严重下滑。想问问当年TG吸纳了国民军队，队伍膨胀十倍，依然可以很好的吸收、再组织，变成一直能打的队伍。他们是怎样做到的？

回答：chui的

提问：欧大，买房过程中遇见省税方面的问题想问问您 房子情况：郑州，贷款2016年结清，200平，2002年房子，契税2016年交的，计税金额53万，目前计算差额税40万左右， 卖方：单身女性，55岁， 买方：男，56岁， 问题1.目前采用的省税方式是假54大法，所有手续都是中介来整（真54双方不愿意），这种情如果过了是不是就不用缴税了，中介收多少费用比较合理？2.有没有更好的办法？

回答：建议用真结婚，这样中介1000就够了。假做的话，节约金额的10%都有可能。

提问：欧大，问题一：做什么不重要，流量重要，问题二购买流量算不算一种加速？

回答：仅限于某些行业，是这种逻辑。不算。别人不傻

提问：欧大，请教下，1.请问孩子有必要学个第二外语吗？第二外语有西班牙语，法语，日语，如果学，选哪个？2.孩子因为喜欢韩语歌，想去学韩语，韩语可以去学吗？

回答：法德日俄，传统的四大二语。建议德语。其他都是小语种，不入流。

提问：神安。选筹问题。洋人街高区1.25w99平两房和国社顶层1.46w77平两房。价格可否？怎么选？谢谢解答。

回答：这价钱不贵啊

提问：欧大，    您对电脑桌面乱七八糟塞满的人怎么看？

回答：如果不是忙到崩溃，就是无能。

提问：欧大好，坐标重庆，现有一套140平米的花园洋房2005年的，楼梯房，现已融资107万，我想问这种年代有点久的房子银行一般多久就不贷款了呢？我应该在啥时候卖出置换比较好呢？因为怕到时银行不贷款了就会不好卖出了！谢谢

回答：五年之内无忧

提问：欧大，看您功夫财经的文章，CQ 不算强一线。未来五年CQ 能入强一线吗？谢谢！

回答：没有2025，恐怕难。

提问：欧大，帮同学请教下房产配置问题。南京，三套全款房，都没有好学区， 1.60平的2010年的河西次新，挑高单身公寓顶楼，住宅性质，现挂258万，行价，没什么人看。2.江宁胜太路，05年老小区115平，物业、环境都不行，多层，2楼，没电梯，正在出租。3.自住一套在江宁还不错的次新小区。问题1.请问一二的房子是出租还是卖掉换筹比较好？如果卖房，我挂的行价，但看房的人很少，是先挂一段时间边租边卖还是降价卖呢？还是等过段时间再卖？问题2.两个娃，老大已上民办，老二现一岁，考虑买学区房，是应该趁早买？还是可以等等看政策变化？学区房是不是考虑双学区的更加好？是买个能住的还是总价低的就可以？谢谢！

回答：南京6w不出干嘛，留着反超上海么。第二套又没写价格。河西如果参考浦东，有可能二手市场远远弱于一手。二手房价远远低于一手。具体不清楚。卖不动，就看房200套，对自己有更清晰认识。虾有虾路，蟹有蟹路，能设法入学即可。学区房一般是无聊妈妈的自我安慰。

提问：欧大，xyk办好了，下卡了，现在不需要用钱，是不是可以过几年等需要用钱了再开，没有影响吧？谢谢！

回答：有效期之前

提问：殴大，选择题 1.花50万给老二上全市最好的私立小学。2.一分不花，上全市第10的小学，很早买过学区房，老大在那上。要是您选哪个？孩子是那块料，聪明。

回答：50w对我是很小钱，对你呢

提问：代我公司的设计师问下，42岁的未婚女士还有冻卵的必要吗？本人34岁，已有一子，也想问有什么靠谱的代孕机构，价格不是问题，希望安全规范，可以留下联系方式。

回答：34岁冻卵成功率10% 42岁冻卵成功率1% 卵子的绝大部分是水，因此很难保存。只有和精子结合后，结膜形成胚胎。胚胎才容易长期保存。一般女性每一轮催卵针，胖三个月，胖十斤，仅可以取卵10~12个。想冻一个成功的卵子，成本有多高，你自己想吧。而且一个不够，一般要4~5个才能保证孕母着床。

提问：大，增值睡以后央和地方将五五分成，能缓解他们的收入问题吗？这样做地方zf对土拍的依赖会减少吗？

回答：以前增值税25%，营业税全拿。现在哪怕50%，还低过从前。

提问：少白头，那些一梳变黑，洗发变黑，安全靠谱吗？有推荐的产品吗？或者，其他圈友有推荐的吗？

回答：这话你都信？

提问：欧大，恒大的房子，已经全部付清全款 中间分期的时候有推迟付款 已经全款付清了 还能无理由退房么 若开发商以分期付款有延迟为理由不同意怎么处理

回答：不清楚，我没看过恒大合同。以合同为准

提问：殴大，棘手问题，看好一套房子，业主是台湾人，80岁，据说有严重抑郁症，但是意识清楚说话也正常，这样的情况敢签吗？有什么可以规避无效合同风险的办法吗？

回答：请公证员上门，见证合同有效。

提问：欧大，请问三号地也是每周涨5000吗

回答：二周1w

提问：殴大 安 问个八卦的问题 做为一个小百姓来说，根本不用关心大的新闻，更别谈关心各国大事件。只要把自己切身的事情做好就够了。因为即使是vv年代，也有人发家致富的，对不对 所以该吃吃该喝喝 底层只要注意多繁殖多活下来就好了 对不对

回答：凡事皆有成本效益比。阶层太低，再怎么关心，效益也很低。不如节约成本。对的

提问：大，用朋友个人的银行卡代发工资做J流水，今天下午发工资忘记备注“工资”了。1，有什么补救措施 2，有什么负面影响 3，信贷员问起怎么解释

回答：不用补救，就说系统出错。一二次不要紧

提问：欧大，问一个很low但是大家都忍不住想问的问题吧，明年年后重庆能不能有个小阳春（涨15%这种）？

回答：一般都有的

提问：小米那几个总部落成了 清河高铁站马上开通，后厂村西二旗还有潜力吗？

回答：IT风水轮流转。而你供楼要30年。

提问：四家汽车破产传递什么信号

回答：供应减少

提问：欧，现在微博自媒体放眼望去几乎八成都是又看空房地产了，舆论的管制导向很强大，看空氛围越来越浓，您怎么看？

回答：以前95%的

提问：大，CQ没有2025单靠自已的话，北滨路片区的价格5年后能到什么价位呀？

回答：翻一倍容易的

提问：欧sir八卦个事，网上铺天盖地的传奇游戏广告这些人的赚钱模式是？

回答：游戏？充值啊

提问：欧大，新一线有套套四的房子，清水，打算长线持有，近地铁，处于热门区域。打算出租增加点现金流。1.是包租给蛋壳公寓(蛋壳公寓每年给10个半月租金），还是自己装修出租？自己装修要支出一笔装修费。2.自己装修出租的话，装修预算多少一平合适？套四的房子整租估计不太好租，是否有必要把客厅隔断增加一个房间，分成单间出租？

回答：你劳心劳力，还是花钱的问题。自己做的话，至少比蛋壳多赚20%，就是累。

提问：欧大，下班回来，孩子让看这个，学校发的，这是啥意思？有啥意义？

回答：就是招生广告

提问：请教欧神，M2现在8.2%，即便GDP低到2%，通胀也才6.1%（1.082/1.02）。您估计现在通胀有百分之多少？（通胀是我们炒菜的核心，知道通胀大概有多少很重要）

回答：GDP=0%

提问：欧大好，主场长三角二线城市。预计年底手头上有自有资金150W，按揭房可以二抵出150左右，总计300W。目前有合适的机会，想在上海建仓一套。欧大觉得如何？

回答：随意。天涯何处无芳草

提问：欧大晚安，请问软水机直饮机之类，是不是智商税？我买的怡口。

回答：直饮机怎么智商税了？一共才卖你二百多元。

提问：欧大，这段期间要给租客开发票了，搜索了您之前给其他人的问答，还有几个疑问，再麻烦您解答下，谢谢！1.租客主动承担税款并直接加在房租里，但是需要开票。这种情况是不是就无所谓和老人签，我自己和租客签就可以了？后续我正常到税务局开票给他就可以了？2.后续其他房子出租，如果他们承诺不要申报抵扣个税/或者不要求开票，是不是也可以不用和老人签？3.您之前说房东要交33%的税(见下图)，我之前签合同时，打电话问了上海的税务局，说是2.5%，我也是按这个数额加在房租里，和您说的数额差的有点远。。。如果是我理解错的话，还能补救回来吗。。。

回答：税务留下案底，更安全还是老人签。随意。这个是上海转租政策，不代表全国税法。

提问：2017年6月，上海是取消了5.5的营业税吗？也提高了豪宅线？具体是什么？

回答：改了个名字，现在叫“无抵扣增值税”了。

提问：欧大，您觉得四家车企破产这事是真的吗

回答：屁大点事

提问：OD，如果一个人的t-1不是生存与繁衍，那么是不是他的行为逻辑就不能用经济学预测与解释？如果这样的人一时间出现很多，是不是市场就短期失灵？

回答：50年后，他们就淘汰了。历史是无情的。

提问：欧大，年初有点着急犯sb了，50岁老人票在sy只贷了20多万。浪费了首贷名额。有没有必要付点违约金，把贷款还了。这样就有首贷能3成首付了贷多点。然后二套继续贷足一点。不能犯sb了。

回答：随意。有笋盘再做。