提问：欧大，说个家里八卦，公公给了我们三套bj 房产，只留一套自住。听说婆婆不乐意但也给了。我真心表示感谢，除了口头的关心，陆陆续续给公婆买围巾，牛奶，水果，茶叶什么的。婆婆并不领情，每天早上先生去食堂吃饭，我在家做早饭，跟儿子在家吃。婆婆带小小一块蛋糕来，点明早上给孙子吃。看来还是不能对婆婆动感情。。。。

回答：再生一个孙子。女人的价格不是做蛋糕。

提问：太阳鸟=涅槃？

回答：关你屁事.

提问：自从北三县严格限购以来，房价确实有不小的滑坡，请问您怎么看待这个问题？

回答：我反正没有推荐过北三县。也没有北三县的物业。已买的业主，我会给他们打死。未来是光明的。

提问：南京看玄武湖，总高38f年代2011，70平270万底层综合体，单价比同区96年老破小贵0.5k，物业很贵7块，可入？

回答：底层综合体是什么东西，商住么。

提问：人不为己天诛地灭，是否符合奥派精神？

回答：亚当史密斯：屠夫宰猪不是为了公益，酿酒师不是为了公益，鞋匠不是为了公益，厨娘不是为了公益…………他们合作诞生了这个美丽的世界。

提问：20岁大学生，安徽三线户口，现有资金50（40自有 10利息10%资金），做微商1.5万/月收入。想买第一套房子，父母无资金支持，不认可我。现看到三个标的，年底动手：1.全款沈阳；2.全款cq蔡家，小户型；3.可能可以用母亲名义，贷款蔡家150平4房。请欧大给些建议？

回答：AB否决，绝不全款。选筹不推荐蔡家。

提问：日本投资房产回报率如何？不知道东京好还是大阪好？

回答：租金>房贷利率，可以加杠杆。大阪租金回报率高，但东京有涨幅。

提问：欧大，印象笔记有必要用专业版付免费的这种吗？

回答：我一直付年费的。

提问：欧大好，请问一年到三年期的大额低息信用贷，额度30-50万，利息年化约5%-8%这样到期接着受信的成功概率大约是多少呢？

回答：很高。如果你还是公务员的话。

提问：欧大，之前找的女代持人现在要结婚了，需要补什么协议吗？她老公不知道她有这套房子

回答：最好让配偶签知情并且放弃的文书。不签也行，别让配偶插手还贷。

提问：欧大好，lpr 解读里说贷款利率可以有不同的重定周期，为啥我刚办按揭银行经理说他们行都是一年重定一次呢？现实操作里有30年固定一个利率不变的按揭贷款吗？能跟银行协商？

回答：各种版本合同不同。没有。可协商改版本。

提问：谢谢ocean，最近银行刚批了A8的Jyd，利率5.2年化，10年先息后本，5年归本一次，这笔资金怎么组合投资？谢谢

回答：挺好的，可以用于首付。

提问：od，我们水库怎么算通胀率？

回答：GDP增幅接近于0%

提问：欧神，请问一个教育孩子的问题，女儿现在一周岁多半个月。应该是对自己的玩具没有所有权概念，自己的玩具被小朋友抢走了，没有哭，也没有抢回来，这种情况应该怎样引导孩子？怎么做符合正确的三观

回答：给她一次性的东西，例如饼干，扎气球，易碎品

提问：欧大安好。家有女孩6岁刚上小学，跟我说想当班长，我该从哪方面指导她接近班长之路？她所在的班级是全年级26个班里排名第一的班。不打算给老师送礼的情况下。谢谢！

回答：送礼才是最接近的方法。和她说，想当班长就得送礼。从小三观得正。

提问：欧神，聪明人是不是都有攻击性，明显或不明显的。t-1是因为他对世界看得更透彻。

回答：只保留合法的攻击性。

提问：欧老师好，首次问房产相关的问题，二套和代赐哪个好呢？小白问题，感谢欧老师回答

回答：首付五成>代持>首付八成

提问：欧大，血筹定律中最终暴力者提供元规则，大致可以理解是成王败寇的另一种解释吗？

回答：二回事。

提问：欧大好！请问financial engineering的无套利定价法正确么？

回答：《手把手教你做次贷》

提问：我是卖家，现在有房出售，买家A出价172万，做ABC单的，签合同的时候付20万，2个月后付50万，6个月后付102万，此房房贷70万，签约后，我每月应还银行的贷款由A支付；买家B全款，签约后即可办理贷款解押，解押款B出，解押完成后，即支付余款过户。现在的问题是，买家B出价多少万以上，就可以选择卖给B?

回答：自己列个现金流表格。利率按每月1%计算。

提问：深圳大环境不涨的情况下。加杠杆最大化用公司买入地铁附近厂房改造写字楼做专业化包租公好吗？

回答：不好。水库没教过你用公司 没教过零首付流 没教过买厂房 没教过为买而买。

提问：这次云南封号闹得挺大的。我之前也好几次莫名其妙qq被封了，也不说具体原因，就说不符合规范之类的，而且最烦的遇到这种事投诉无门，腾讯电话根本打不通，我在想要是我们的微信，qq现在基本上如果被封了，我人估计就疯了，没有微信，qq，我就和这个世界基本上失联了。想想真可怕，我们屁民遇到这种事真的没办法吗？

回答：你可以用telegram

提问：od，请问以下几个抵押产品哪个较好 a，3年先息后本，利率5.9 b，10年先息后本，利率6.52，5年归本一次 c，10年先息后本，需先付银行0.5手续费，利率6.09，5年归本一次

回答：C

提问：欧大，有一套房子可能会拆迁，怎样争取更多的利益？要把家里父母孩子的户口都放到要拆迁的房子里吗？

回答：可以

提问：现在sz的房价大概相当于hk的百分几？假设sz现在是关内好片区，普通关内，关外，10/8/4的话

回答：3倍

提问：欧大，孩子问题，麻烦您了，或者放出恳请大家支招：

回答：正常，二个月就好了

提问：欧神 二线省会棚改拆迁，94平3\6步梯货币各种换算补偿263万，原址给房高层毛坯148平，4年后给房，您怎么选？如果选房32层是选顶层还是次顶层？没有差价，当地惯例次顶层最贵。谢神！

回答：给房按7~8折换算。随意

提问：欧大，怎样解读？利好楼价？谢谢

回答：啧啧，五年前哪个SB从九成调到四成的

提问：欧大，下面这些话在你看来靠谱么 中国名门家训之一的《孝睦房训辞》说：传家两字曰耕与读，兴家两字曰俭与勤。安家两字曰让与忍，防家两字曰盗与东贼。亡家两字曰嫖与贱，败家两字曰暴与凶。便揭露了一个家庭走向衰败的三种原因。家风不正，祸患不远 百般算计，不如积德行善，厚德载物，厚德养家，一个家庭最重要的是良好的家风。俗话说，“道德传家，十代以上，耕读传家次之，诗书传家又次之，富贵传家，不过三代。” 无论在什么时代，家风都是一个家庭兴衰的根本。一个优秀的家庭、一对优秀的父母，并不是给孩子留多少存款，多少栋房子，多少辆轿车，而是通过言传身教给他们多少人生智慧。

回答：“多喝热水，不要感冒”也能帮你持家。和这篇效果差不多。

提问：欧大，向山西太原这种地方，有一新盘就三栋楼，住宅一栋，公寓一栋，写字楼一栋，地面是开放式小区在十字路口，这种住宅要比周边折价多少？

回答：每个城市口味不同，也有可能完全不折价的。看房200套，建立价格体系。

提问：欧大，安！总高34楼，买几楼比较合适！16-25楼比较贵！

回答：33~34

提问：神，脑子里时不时出现同一个院落和宅子，总怀疑是前世的情景。你认为有前世今生轮回吗？

回答：属于一种精神疾病，80%人会发作。文献很多

提问：欧神，中间的户型南北不通透，100平，相对于同一层端头的115平，南北通透，需要折价吗？要折价的话，需要折多少？

回答：端套有窗， 2~3% 南北通， 2~3%

提问：欧大，下面这种房子是个什么形式？能买吗？这是西安地区的。1.商住一体。楼栋里面有住户，也有经商的。住户是民水民电。经商的是商水商电。如果是买下来租给企业的话，企业的用水用电都是按商业走。2.说是住宅，说是到房管局做一个变更，就能把楼栋其中的某套房子变成住宅。但是，某些以公司的名义购买的房子却又变不成住宅。3.据前期购买的人讲，商业银行确实是按照住宅来批按揭的，首套首付是三成，二套首付是4成。

回答：首先看有没有LVAT，这个是关键。没有LVAT的话，住户比较杂，也需要八折左右。

提问：欧大安 问一下 你的evernote是国内版还是国际版呢  哪个版本好用呢

回答：国内版 微信改版后，很不好用。

提问：请问，37层高的楼顶被加建2层，对楼有什么影响，这种被加建之后应如何维权呢？

回答：一般建筑有规范，也有余量。例如37层的楼，其实是按照40层的钢筋来浇筑的。也就是理论上，中国任何一幢楼，都可以加盖几层。而没有建筑风险。只不过实际操作中，几乎不可能通过住建部审批。

提问：欧大，深圳布吉片区目前还有大量四万以下的房子，处于价格洼地。布吉片区多年来涨幅都低于市场平均。目前有多处旧改在推进，后期是否有补涨的可能？布吉片区值得投资吗？房价是否被低估了？您怎么看？

回答：布吉很大的，不可以简单视为一个区。还要细分很多板块。

提问：欧大，学霸是怎样炼成的，除了天才，欲望，逻辑，一万小时，还有什么？

回答：主要是思维方式不同。

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