提问：欧老师好，如果学生能像您一样勤奋，做什么工作效益最优啊？最近加班加到快挂了，恳请欧老师指点一下，谢谢

回答：勤奋可不是指工作时间长。

提问：欧大好。为什么之前限购限贷已经造成了相反的结果，现在还是要继续老方法呢，

回答：因为拿到了尚方宝剑

提问：多核xyk时候，一般是办2-5万金卡好、10万 付费白金卡好、还是2万以下菜卡通吃？

回答：大的小的都要。你以为往来主银行会给你8w额度，其实他只批了3000

提问：欧大，真爱大法买房：贷款抵押查询和负债只记录在老婆征信上，我lh后真爱大法按揭买房（放款2周取现），银行贷后管理可以看到吗？谢谢！

回答：贷后管理，不查前妻征信。严格说是无权查。

提问：欧大，最近上海出现的培训机构跑路潮，韦博英语是上海的老牌子，开心豆规模也大。听说英孚教育也在寻求转让退出中国市场。这股风潮背后的原因，是经济低迷，还是毛衣战美资公司要退出，还是机构们嗅到了英语市场的衰弱信号？

回答：经济低迷 英语低迷，双重奏

提问：欧大，获得5年期的贷款，金额150，等额本息，年化4，但是手续费就要十个点，这种贷款实际下来年化多少？拿来cf，拿的过吗

回答：平摊每年2% 更详细计算需要IRR

提问：大，有没有研究过朱棣做为诸侯王谋反成功的典范，其中最最重要的原因为何？

回答：对手弱

提问：欧大吉祥，房子产权母亲一人名字，做抵押贷让父亲或子女当借款人。请问贷后负债还会上母亲的征信吗？谢谢

回答：不会

提问：欧大，您平时怎么做到长时间有效率看书的？我平时看书前面两个小时效率最高，后面指数级下降…… 而且信息量大以后，很快就会把论点忘记掉，除非重新再看一次，不知道您平时也会重读之前看过的觉得不错的资料吗？我现在采用的笨办法就是把关键论点写下来，记在旁边，下次复习时可能不用那么长时间。不知道欧大有没有好的方法推荐给我们学习一下，谢谢！我这个现象t-1是不是我没有真正理解透文章的观点？

回答：看书是一边看，一边撕的过程。除非一些很难的书，例如爆炸力学，否则看的当时就全明白了。

提问：殴大，男孩学击剑好吗？学着玩，您对击剑有了解么？

回答：花拳绣腿，花花公子的课程。

提问：大，罗胖上市后大概会估值300亿，他本人也会拥有超100亿。虽然这在知识付费里最高估值了，但我总觉得这个ipo也不算很成功吗？上市是不是赚钱的最快方式？

回答：谁跟你说的？？逻辑思维目前估值只有30亿啊。

提问：大，煮肘人呢？您从他那里是不是得到过什么启发？

回答：不和屌丝玩了。没启示。

提问：神，7岁男孩胆小，口才不错，想上一两门兴趣课，您的推荐是?如围棋、武术?还是其他

回答：足球，篮球。需要大声吼，“往前跑啊”

提问：大，对于新房小区会有公租或安居房，但开发商说会建国墙或隔离的话，能信吗？万一到时候没分开怎么办，就算价格适中这种盘是不是也应果断放弃？

回答：如果在北京的话，可以查查近期敲墙搞出的轩然大波。《二环十三套》有许多文章。如果在外省小城市，大概率不会敲。

提问：欧大 XYK可以平均一个月2张，也可以3个月4到6张。1.如果一个月2张，3个月4到6张，会影响下卡率，及额度吗？2.最好的方法永远是3个月4张吗？

回答：90天内四次申卡查询。否则下卡率会降低。缺钱也可以拼命申。

提问：欧大 1.这样装修如果是给到租客住，这样操作可以吗？卫生间用防水漆，不要墙砖，厨房不用墙砖，厨房台面用地砖，这样的基础原理。2.这样装修会不会后期问题特别多，比如卫生间渗水，厨房不用墙砖会导致墙比较脏。

回答：可以。这个主要是模式不对。例如一个人读了中专，他就几乎不可能读研究生。如果他将来要读硕士，就得把中专铲了，重新从初中读起。

提问：欧大 行规从不降价卖楼，比如房子确实离主城区比较远，像杭州的临安，那一般要求说要求涨到多少卖呢？比如百分之30，百分之50，还是保本就卖。

回答：保本就卖。

提问：欧大，产权车位比非产权车位贵3万，选哪个比较好

回答：15w以上的车位，宁可 3

提问：广州演唱会没来得及去，谁有文字记录麻烦私信一下，谢谢啦。

回答：其实和上海站一样的。下一场沈阳。

提问：效哥，你以前写过一篇文章，专门讲合伙做生意，利益分配，退出机制决策机制的，我不记得什么名字了，能否发一下

回答：《合作买房手册》

提问：欧大 我以前有一笔JYD，是在一个金融小公司做的，一般比如要转别的银行去，也就是转抵押。比如工行，平安，那这样的话，换这个原本的金融公司，找个水库靠谱的金融公司，对我的JYD所有的流程有没有影响，会不会慢，或者办不好的问题？

回答：上家无所谓的， 反正都是还款结清。

提问：欧大 假设SY或者CS，同地段，比如正常老破大，平层，是单价8000，在200多方的样子，精装但是标准不高。然后叠墅，毛坯，是上下叠这种，地上2层，地下1层，如果也只卖8000，而且送个小小的地下室，大概20方，带花园，送车位。1.这样的情况，那是不是相对投资来说，投资收益，叠墅是好的选择，因为大，送了地下室加花园。2.叠墅以后也好出手吗？好卖吗？

回答：对 同等价格，当然比住宅好卖。水库众难卖的原因，是因为心太贪，低进平出，平进高出。

提问：欧大 给我爸做GZ流水，比方说1万6666的月工资，近1万7，那小数点，一般比如说点到角就行了，还是要点到分？

回答：尽量不要出现16666，太假。哪怕16790也好。分角可以有可以没有。

提问：欧大早上好，老公去北京学习认识了微笑口腔片区主管，邀请我们在济南也做一家（是加盟店），请问这牙科生意外行人可以做吗？谢欧大

回答：从目前看，没有奶茶铺赚钱。扩张也没有奶茶铺快。

提问：请问，北京地区法拍房，如何交税

回答：要交很多种税，你问哪一种。一般拍卖行会列清单给你。

提问：欧大好，听说燕郊土拍都被通州控制，燕郊未来有可能被划进帝都吗？

回答：不清楚，老大心思在雄安。

提问：od，3无重庆入手，避房产税建议是注册公司好还是缴6个月社保好？

回答：一般社保用途多点。

提问：欧大，xyk负债高，影响再申卡吗，负债到大概多少%会影响比较大？

回答：影响。但不如“总额度”影响大。最好是30%，如果长期输出维持在70%以上，银行会认为你套卡。

提问：欧大：家庭用净水器！有用吗？我自作主张安装了，被家人各种诟病乱花钱，自来水喝了一辈子挺好的！买了安利的机器6000多，每年换滤芯1000多，家人觉得费钱没必要！

回答：一般前置1000，后置1500，换芯500 6000的品牌溢价，是被人砍了。再往上就得有源，接电力，10000~15000左右/台。否则负熵过程做不大。

提问：房子在其中一个按揭中介处已网签，如果要换按揭中介，流程是怎样的，应该注意些什么？

回答：网签是房产中介做的。和按揭中介无关。

提问：就为了鼓励俊人士气？qbdw？

回答：没花一千亿，三五亿的样子。

提问：种植牙需要什么品牌比较好？这个价格是口腔医院价格

回答：非我所长

提问：欧神，有钱就投资大城市房子，在全世界都符合这逻辑吗？

回答：只有大城市，才有投资价值。其他只有自住价值。选都不能选。至于怎么投，是另一个话题。

提问：神，怎么规避房客的危险举动呢？比如跳楼或房内自杀……合同可以写什么?

回答：有租客保险。

提问：欧大，买车如果是去普通的车行买，没去4S，要注意啥，怎么样防止被骗？

回答：很正常，我就是在车行买的。一般都有熟人推荐，信任度很高。

提问：欧神，哪些行为断定此人是屌丝？屌丝的定义是？

回答：吹牛是走向堕落的第一步。

提问：殴大，坐标杭州，住宅，小区内，有一整幢，共10楼，二部电梯，全是养老院租下，长期租赁，作养老之用，电梯与养老院共用。其中，有一套房子要出售，产权清晰，无租约，目前空置，但是它的价格呢，是小区内其他价格的，二分之一，低到我们不敢买，你觉得这里面有什么原因吗，之前有个客户买了，结果后来退掉了，这样的房子是不是属于药单，有无投资之用……

回答：产权干净不干净。历史干净不干净。有没有什么恶邻。找物业聊一个小时，全知道。