提问：欧大好，刚复习了您的楼市秘籍速成篇，主场大连，已经有公司运作凤变冰，而且因为其装修品质太差在中介中口碑不太好了，看房过程中也在考虑新手会不会太弱，这样的主场和环境，您还建议新手三四套老破小，凤变冰吗？

回答：凤冰对环境挑剔严苛。

必须存在小资情怀的地方，才是凤冰好战场。

提问：欧大，体制内，提干，中层。配偶缴纳半年sy SBao , 有影响吗？会被查出来吗？谢谢！

回答：没影响，合法的。

提问：租户是附近一个民营医院的，已经租了3年看起来会长租。房租都是单位财务转过来。最近租客说孩子明年上学要个办暂住证，想把产证借走，这种一般答应会有什么风险吗？

回答：影响不大，就是记一笔你房屋出租了。

提问：厦门场您主要讲什么呢？

回答：一样的啊，卖地。

提问：神，哪种电动牙刷好用？飞利浦？欧乐？是声波震动好还是物理旋转好？

回答：感觉物理旋转刷得干净。

品牌差异细微。

提问：欧大好，dk合同上写了提前还款3%违约金，dk中介说过三年之后提前还款实际上是不会收违约金的. 1.贷款中介是不是在骗我，实际上会有这种操作吗？2.3年之后要是银行按照合同收我违约金，我也没办法是嘛？

回答：一般会写入合同，3%2%1%规则。你仔细看。 

可以找行长恳求。

提问：大，sz有个跨行能做加按4.34利率500上限20年，我16年的房贷了330当时打了九折，如果做这个理论上就多只多贷出170万，这样做值不值？估计市场价也就780W。

回答：自己拉IRR算。 

钱又多，利率又低，当然划算。

看手续费了。你这个不叫加按。

提问：请问A欠B钱，A的房子公正给了B，B卖房，如果买的话有什么坑？

回答：民间债权纠纷，把房子抵押。

不可以直接过户，必须经过法拍程序。

提问：麻烦欧大指点一下。

回答：别折腾了，上海300w的房子，随时可以容易买。

直接B吧

提问：不太对 不是一个月周期，而是二个月周期。61天切割成5张卡，应该相隔12天。61天周期，均衡用卡填满。欧大 1.您说不太对，原因是？因为我是后面要申XYK的，所以0帐单了，没有把5万分成60天内。2.如果10张XYK，分成10组，等于一张XYK，2，3天就S完了，然后剩下的S小额20笔，这样的话，会引起风控吗？降额度？

回答：0账单就不存在空当接龙了。100%输出功率。

不会

提问：Od，新能源汽车有存在价值吗？许周口大肆推动新能源汽车，T-1何在？

回答：when if 石油断绝

提问：欧大，你是如何快速了解一个城市的？除了主要街道走一圈，还有哪些方法？看看人口热力图、了解一下主要产业、产值，关注一下ZF领导？

回答：超大城市一般不可能快速了解。

非得住二年才行。

提问：欧大 如果像我的XYK，全部是0帐单，比如在申上海银行卡的时候，YH还会看到使用率，80%吗？0帐单也看使用率？

回答：看到 有几个角落，核心页是漂亮的。

提问：欧大下午好，过桥垫资，找朋友拆借几天，一般给多少钱比较合适，比如拆借额度是100W？

回答：万四每天

提问：北京鼠疫影响正常工作生活吗？是不是基本忽略？

回答：完全忽略

提问：Os，找人代持，出资人需要保留出资凭证。请问这个出资凭证具体指什么？代持合同？自己银行卡转款给代持人的转账凭证？还有什么吗？

回答：银行转账记录。

对方书面签收。

提问：大，2025vv的话，太原安全不？
回答：安全

提问：提问: 大，2025vv的话，广州安全不？

回答：相对安全

提问：我神万安，对于第一个问题的答案没看懂，银行的贷款合同上是只要是提前还款就有3%的违约金的，可是贷款中介跟我说的是“合同上这么写，不过过几年之后都不会真的收这个违约金”我想问一下这事儿常见吗？还是从来没有过？

回答：常见行规是，第一年3%罚金，第二年2%，第三年1%

提问：欧大 上海YH和农业YH，他们两家XYK，一般线下进件多少天有结果？

回答：上海很快，三天审批。

农行7~15天都有。

提问：神，两地交社保（为保房票），这个月两地都有申请一张信用卡，征信出现两地的工作单位，对下房贷有什么影响吗？谢谢

回答：没影响，兼职合法的。

提问：欧大，sy 和bj shebao 联网了吗？谢谢！

回答：不联

提问：欧大，xg几个账号，进账不少现金，以下二个问题，不知该不该友情提醒一下您呢？1.非法集 资 举报？2.偷 ，s，漏，s问题？纯粹朋友聊天不轻易提到，我就上来写给您。我反正当时是这样说的：以欧成效那样的头脑，肯定早想到（如何规避（了

回答：我们依法纳s的好吗。

提问：大，这个只比以前多带出来170，我16年时买入总价480贷了330。您不是说要最少到2.3倍才值得去做吗？而且只有20年，这是变像jyd吧？

回答：可是你新利率只有4.34%啊

提问：大，巩在除盐论以外，其它自由完全超越其他发达国家吗？

回答：US可不是言论自由的国家，你骂白左试试。

提问：欧大，xyk刚刚下卡，给快递员弄丢了，可以让银行在寄一张吗

回答 :可以，免费

提问：欧大，飞机上特别脏吗？

回答：？？

商务舱还好了。

提问：OD近期有一笔带款，银行要求必须放款到自己的对公账户里。同时只能在找第三方公司账户收款转账。第三方公司再提现金出来：1、那么第三方公司是否需要征收企业所得s？现在外面又没有代开发票的了。2、这种有什么好的解决方式吗？谢谢

回答：会计懂处理

 找专业人士，费用相对可控(0.6%)

提问：

欧大安，坐标北京，家里有一个2岁男娃，想找个带小孩的保姆，保姆的学历是否重要？如学历有最低要求，欧大如何建议？

回答：初中以上吧，做事至少有规矩。

提问：老大，请问按照奥派理论，父母的才产，是不是应该由他们自己按照意愿分配给子女？

回答：对的

提问：欧神，准备跟一个不熟的人一起投资拍卖房，房子700万左右，对方只能出200万，就需要我投400多万，可他的可dy给我的房产也只有200万，我需要对方的资格，怎样才能规避我这边的风险？

回答：你这么缺钱么，为什么要找他合作。

宁可做再权，不要做谷权合作。

提问：渔村，这个节点买哪里好？预算400万

回答：西边势头猛

提问：您说的b指的是？

回答：把户口迁到深圳，直接买。

不要再折腾上海小房子了。

提问：神，二手房房龄10年，yh可按揭的最长年限是30 年，房龄继续增长，可按揭年限下降。在yh眼里，40年就把房子折旧完了，那是不是说明房屋每年折旧是2.5%，并不是我们说的1%？

回答：好啊，你找一套40年的房子，要求免费送给你。

没事少dream

提问：欧大，目前月供-3，手头有200w现金，请问现金全部放理财或者信托里么，如何提高资金利用率？

回答：剩50w现金足够了。

提问：神安，问一个常见的职场问题，公司有员工，常规跳槽～公司再三挽留无果，然后同意，但同时威胁该员工禁止一切形式跳槽后来挖墙脚(就是短时间再有员工入职他跳槽的公司都默认他挖墙脚)否则律师函警告，

1 .公司有权这么要求员工吗？

2.还是员工只要口头答应就好了

3.这样的公司是不是格局太小了

回答：律师讲法律的，律师函警告什么，引用的哪一条法律？

提问：大，2025vv的话，哪两个城市最安全？最安全的城市是否意味着房价最保值？

回答：除了沿海都安全。

根本没有轰炸价值。没有这个说法。

提问：神，太原也有太钢啊化工企业也很多，为啥还安全呢？因为地形因素吗？

回答：没有军事价值。

提问：大，2025vv的话，hz和sy安全不？

回答：一般

提问：od，如果2025了，bj会跌多少？

回答：无法计算

提问：神，我想请问一下，怎么判断经济是否滞胀？谢谢。

回答：滞胀的定义是什么。 

萧条且通涨很常见的，欧洲这几十年都是。

提问：深圳：光明、宝安、龙华三个区从发展有利条件、价格、来看是否是优于其他区域

回答：空地最多，zf最容易炒作。

提问：请问殴大，接上个问题，河北房屋出租缴个人所得税，对于我本人来说（我是房主） 1. 缴s要上zx，对么？2. 您说有利有弊，弊端是什么呢？（自己房子给朋友帮忙报销租金用，无实际出租情况） 3. 其实已经把房产证给她用了（当初说房产证复印件就好）一个月之后又说需要我和她们公司的人去税务局签字，缴纳个税。

回答：不上s金可以作为收入证明，容易引开zf注意。

一般不需要本人去

提问：欧大安，我现居住江苏常Z，这个对我们去深圳有什么影响吗？本市学区房有两套，都可以卖260左右。而且我们现在有办公室，去深圳后，原来公司还要正常运营，暂不考虑出售。1先把我户口迁过去 2把孩子上学问题解决 3先租房 4都居住到那里看房买房

回答：看你有没有迁徙力啊。

小城市一定要搬。

中型城市，而且有自己的事业，再背井离乡就得考虑了。

一般先安顿大人的事业，再考虑小孩子的读书。

提问：欧大，浙江将出民办学校100%摇号政策，这是教育体制的进步还是倒退？

回答：b

提问：欧大 物业费一般是正常交吗？还是拖延流，HZ有一套房子，我看好多业主拖，大概百分之40吧。

回答：年底清

提问：Od，是否保持m2大副度高速增长，或者说是否为社会经济发展正常提供充分流动性，代表着一个政府的阶级立场。是，则代表这个政府在为新兴阶层、为贫苦广大老百姓说话。反之则反。对否？

回答：晒SB

说的人又穷又酸，而且又蠢。

提问：殴大，您有推荐的历史书吗？

回答：现在越来越觉得《二十四史》回味无穷

提问：2025哪个城市最安全？sz会受影响吗？

回答：内陆省会都挺安全的。

提问：欧大安，最近一周BJ二手房成交量回暖，欧大如何看待回暖的原因？是否会因为成交量放大引起成交价的提高？

回答：不够暖

神，您怎么看加拿大的房产市场？坐标温哥华。

回答：兴趣不大，又贵又不宜居。

提问：欧大，汕尾被列为深圳特别合作区，房子可以买么？

回答：没兴趣

提问：殴大好，中介费这个，同样都是同样的服务同样的流程，大城市和小城市都同样收2个点是否合理？为什么呢？上海2个点10万，合肥2个点2万。一线中介费是不是应该降些。？那这样中介都去一线工作了，同样付出，中介费更高。

回答：不评论价格，以竞争决定结果。

提问：欧大好，求问装修现在是在淘宝还是建材城买好？品质会有差别吗？另外装完到小孩入住一般要散多久味好？

回答：淘宝买成品多。建材城买原料多。