提问：灯塔，CQ不是强二线，是鬼牌。那还能雪坡悠长吗？

回答：能

提问：欧大好，本人即将被派驻以色列公干三年左右，可以带家眷。值得让娃休学一年或两年去那边国际学校开拓一下视野吗？男孩儿十一岁，今后肯定是要参加国内高考的。还有，据您了解，以色列有什么与国内互补的项目可以下功夫研究一下？

回答：休学肯定不值得，如果学业可以衔接得上可以去。否则干脆就别出国，很小的国家，没什么值得看的。探亲旅游即可。

提问：发现那种两套打通的房产，别的单元别的楼层这种情况都是两户，种种原因该房是一层楼对门，就一张产证，两倍面积，价钱有很深的折扣，拿去建委核验也算作一套房，一个购房资格就可以。然后问物业说可以以后拿原始图纸分割出两张产证，也可以维持原状不变。感觉这样很灵活啊，老破大笋度也够，请问这样买下来分割产证可行吗？我就一个购房资格，买下来没问题，今后分割相当于我名下两套，这样能顺利下产证吗？

回答：可行。有人做过。可以

提问：欧神，上海明年有机会启动么？

回答：看外部大势，缺乏自身活力。

提问：od，请问taiwang近二十年经济文化都为什么不行了？

回答：白左啦，用爱发电

提问：效哥，什么时候才有新一轮房地产牛市啊，重庆房市实在是太冷了？

回答：等等吧，物价通涨在招手。

提问：欧大，和贷款中介确认好评估价，并且对一押产品通过irr精算，得到新增贷款的利率是5.68%，比二押的5.25%，高了0.43%。同时，二押贷款金额比一押少了36.5w。请您帮忙看一下，哪一个方案更好，谢谢您！

回答：成数优先。多36.5w好，不在乎多0.43%利息。

提问：OD沈阳哪个区值得一看

回答：除了老城区，北西南都可以看看。

提问：欧大，二手房按揭面签通过后等银行放款，不放款一般能拖多久？标准合同，没有另行约定多长时间内放款。

回答：三个月批贷函失效。

提问：欧大，我最近谈成了一个订单，但是我的经理把谈成这个单子的功劳都归在自己头上，我之前明明花了很多时间在运作关系上，最后临门一脚，我经理自己去谈了，我真的是觉得不舒服，虽然我是没有提成的，但是感觉憋屈。欧大，我们做销售是不是最好是做有提成的销售会好很多啊？

回答：有提成的销售，自然有有提成的烦恼。

提问：暴力是不可能消除的，也就说那些无政府主义奥派选手也只是理论上的自嗨而已。事实上谁都想抢劫，那么人类就会在否极泰来阴阳变化中不断切换，好了变坏，坏了再变好，这也是淘汰的过程。从产权人的角度探讨一下教育和医疗，如果把gj比做公司，当时毛的扫盲政策和赤脚医生政策，大大提高了识字率和基本卫生条件，请问这里是调控效率高还是市场化效率高？就好比自己公司原来有10个员工，9个不认字，老板自己从积蓄中出钱培训，不然那9个人中只有3个想学，可能短期影响了工作效率，但是远期收益更大。欧大，你怎么看

回答：如果识字是有益的，那么市场为什么没有自发培育出“培训”市场。过度教育是无益的，读博士是傻，难道读小学识字就不是傻？

提问：殴大，营改增前，地方对国家比例为25:75，营改增后取消了营业税比例改为50:50，您认为对于地方财政是多了还是少了？

回答：持平略少

提问：请问殴大 为啥深圳二手房可以随时贷款出来 深圳也是有人还了贷款才可以放新的出来吗

回答：上海“新增房地产贷款”指标为零。深圳不清楚。

提问：欧大，sz，您之前说华侨城天鹅堡没落，那么7.5w均价入手一套250m，高层，算老破大吗？投资，用尽sfsd资格，长持7,8年以上能跑赢大市吗？

回答：豪宅CEO五年洗干净。以后二手就是市场价。

提问：你觉得离婚对孩子有什么影响，有多大影响？有些女人天天灵修、学佛、念经啥的是不是对现实的逃避

回答：离婚没有大影响。不管孩子影响很大。

提问：欧大 只买4万5万的房子 会不会错过恒浴滨城2期 错过宝中前海的暴涨 毕竟这些盘都是10多万以上 买的贵卖的也贵 买的便宜卖的也便宜 而且买贵的楼盘业主集中炒作，搞微信群消息互通，大家一起抬价格，更容易把整个盘价格搞起来，4万5万那些穷人的盘啥也不懂，而且还抠门物业费，把整个小区搞得脏乱差，卖也卖不起价格

回答：你们都犯了一个错误。就是恒裕滨城其实没有任何涨幅。他现在只是KFS卖给你“一手”越来越贵了。等到了你手里，250000/m的二手能不能再涨，还是一个未知数呢。

提问：按购买力，人民币汇率仍然低估，外储却在减少，这说明了什么？是不是风险溢价，人民币的购买力和长期收益就该更高一些？

回答：汇率从来就不是理性的。外储减少，不代表任何事。短期波动常见的。

提问：欧大好！七月底买了恒大的期房，到现在快四个月了，拖延没有办贷款，开发商的催促贷款通知书前两天寄到了，我已同意办理贷款，和销售约定这两天办理好贷款手续，今天销售给我发了所付款项不予退还的通知书的照片，也就是我违约要扣总房价的百分之十，说按照程序还是要寄给我的，并说去办理贷款手续就没关系了。1、欧大我这个情况被扣总价百分之十的房款概率高吗？2、现在除了积极配合办理贷款，还需要做其他事情?3、恒大恒大这类开发商会另行处置我的房子，再扣我百分之十总房价违约金吗？

回答：以你签订的书面合同为准。仔细研究合同。你只要老老实实交钱，KFS一般不会恶意迫害你。

提问：欧神好，我一弟弟现在安徽芜湖某空军基地做地勤，营级干部，还有4年才能转业！兄弟媳妇大专学历，随军有当地社保，自由职业做电商，年赚25--30万元。孩子5岁多。兄弟家年收入40万左右。现有自有资金260万左右。请问是现在以弟妹的名义先在某个城市落户买房，还是等4年后弟弟转业确定去某地后再买房呢？目前比较纠结！如果现在买，请帮忙推荐城市（最好是二线省会以上级别的大城市）。弟妹是大专学历。谢谢欧神指点迷津！

回答：如果为了孩子，其实没有太多选择。无非北上深，天津，自己的省会城市。

提问：Ocean.追问 1.距离CBD，9站地铁换乘一次 2.距离CBD，13站地铁换乘一次 3.距离CBD，11站地铁 轻轨5站，换乘共两次

回答：换乘折算三次，因此是9：13：18 C的优势很大。具体信息不足无法判断。

提问：一样的面积，因为顶层（中间套）露台不能封闭少一个房间变3房（顶层）便宜60万（好像实际得房率也低一些），还是低区多一个房间4房，比顶层（非顶跃）贵60万，应该怎样选择呢，谢谢欧大

回答：不知道60w对总体房价的比例，无法判断。一般顶楼好，楼层高本身有溢价。

提问：大，上海未跟深圳节奏调整，现在很多自媒体说是要以后跟北京一起调，这种可能性大吗? 上海怎么看近几年也看不见希望，那有子弹还是继续cq?关键cq也跌啊。。。

回答：可能，北京先表率。CQ雪坡悠长，持续2N

提问：大，昨天上海没有跟深圳，好绝望呀……啥时候才能看到回暖的希望呢？您有信心吗？

回答：我反正押注不在上海

提问：九边说，国家在工业化起步阶段，贸易保护有助于保护本国工业，都是到了发达阶段，才要求和其他国家自由贸易。欧神，您觉得他这观点靠谱吗？

回答：没有这个说法。起步阶段，更需要自由贸易。

提问：欧大，学艺不精，请指教一下，中行的信用贷，60 期分期，分期费率4.3%，30万元每期还6075元，实际年化利率是多少？

回答：8.6%啊

提问：欧大安，17年入手远郊CEO盘东莞清溪镇碧桂园，至今一直未涨，贷满7成。由于附近通往深圳龙岗的高速公路入口在建，预计明年完工。请问欧大，是否需要继续持有？或是出手后换筹码？

回答：若有利好，二手市场成交旺盛。就趁这个窗口出掉吧。否则真没有流动性。

提问：神，苦命是什么梗？

回答：一个安家id

提问：老大，如图LPR下降到4.8%了，我知道利率不重要，不过对我们这种小散户来说 还是比较敏感。想请教您，接下来应该是 利率应该是下降趋势吧？谢谢~

回答：LPR有望总下行五年。

提问：请教我神：现在加盟途虎养车有前途吗，在西安和杭州。多谢！

回答：非我所长。一般没戏。

提问：据说一栋楼几十本产证的模式会缺乏维修，有人知道香港老大楼现在是怎么情况吗？和次新是什么价格比例？

回答：HK物业远远比大陆好太多，很少人拖欠物业费。但大修还是力不从心。

提问：欧大好，新手沈阳选筹，主流区域的定义不是热点区域，还是看配套交通等完善度吧。延地铁寻找低价位区，这个思路可取吗？

回答：不要买老城区。不要买太偏远郊区。就对了大半。

提问：欧大，这几个怎么样？我可不可以再另外自己同时网申几家银行做并发，好不好操作，怕这几个申请了后面再申请就批不下来了，谢谢！

回答：如果是公司员工套餐，可以优先申请，利率一般都特惠。

提问：欧大好，能不能简单说一说Dalio的《原则》为什么是大毒草？形成自己的原则，按照自己的原则去做事没有错啊？

回答：《桥水报告》

提问：神，那你押注不再上海，在哪？深圳？你不是之前一直上海建仓吗

回答：2017 CQ 2018 沈阳 2019 西港 上海底仓还在，底仓安全。

提问：在控制所有其他变量的情况下，女生喜欢年龄大的，还是年龄小的？

回答：年龄大到可以给钱。年龄小到体力好。

提问：欧大好，新手沈阳避开老城区，逻辑是因为沈阳毕竟上车成本低，老城区旧小区环境不如次新需求旺？

回答：从历史上看，老城区都完蛋。

提问：殴大，像合肥这样的城市，3年不涨，反而三年跌了3k这样，zf地也卖不高价，还是三年前地价， 最近两年小省会能有行情吗？像大神zeqy在福州重仓岂不是压力很大？

回答：弱二线省会，往往五六年才有一波行情。

提问：深圳首房首贷年化5.15，这个利率高不高？首次办贷款，需要给行长送礼吗？有行长和部门经理微信，各方面材料都Ok了.不明白有没有内部折扣利率.

回答：一般。不需要 最多再便宜0.25%，争取无意义。

提问：欧大安，坐标南京，新房摇号中签率太低，在新房比周边二手房便宜5000一平的情况下(不是CE0盘)，您会 坚持 摇号买新房吗？面对这种倒挂现象，我们应该如何做呢？谢谢

回答：我真想买，一定会走后门。

提问：今天新闻，安倍成为脚盆在为时间最长的首相，请问他执正水平如何？在位期间锅内经济发展更好了吗？

回答：看消费税就知道水平了。

提问：od 如果LPR连续5年下行 那我们的按揭利率怎么跟银行申请降利率

回答：LPR格式自动调整。

提问：od，2025小孩子上小学初中的话去sz好还是cq好？

回答：2025无法计算

提问：欧大，房贷基准利率降了。今天（11 月 20 日）上午，央行宣布：5 年期 LPR 从 4.85% 降到 4.80，是为了稳定房地产和保房地产，还是国家又想放水了？

回答：0.05%完全忽略。太微不足道了。这地产分析的都是三脚猫。

提问：欧大，什么叫二颗星绿卡？有中介介绍的吗？

回答：绿卡非永久二颗星。永久三颗星

提问：欧大，公司最近在裁员，如果和公司解除劳动合同，近期抵押贷款有影响吗

回答：已发放无影响。

提问：《星光灿烂的旗帜》是否最适合作为奥派理想国的国歌？

回答：抱歉，没听过。

提问：如何防止小孩在政治课、语文课、历史课上，被学校带到阴沟里去？（开学第一天告诉他，除了数理化生地，其他的老师全是SB么？）

回答：他会问，诸多不合理之处。你答得上来即可。

提问：在非文科专业，不谈人脉与就业，仅从教育水准来说，美国的前50大学，是否仍远远好于中国的985？

回答：美国理工科全军覆没。

提问：欧大，您觉得贷款中介到底是怎么样的一种存在？

回答：你还没见过对公贷款掮客呢，这才叫高人。

提问：欧大 我妈以前从来没有申过卡，我BZ了社保，收入ZM，8月申了一张卡，9月没申，10月8日申了3张，全部通过了，等于8，9，10申了4张了，刚好是3个月4张。那如果想在11月20日开始申4张，等于下一个轮回刚好开始，可以这样操作吗？

回答：11.20只能申一张啊。

提问：欧大安，新房二手房倒挂，不认识人的情况下，买新房送礼走后门从楼盘销售人员开始突破，方向对么

回答：无效。没找对人。

提问：因特殊原因，需在5线县城全款购置商铺，第一时间消化存量资金。单价1.3的商铺和单价2.6的商铺（买一送一）品质相同。问：这种定价机制有和不同？后续影响怎样？

回答：送一肯定成色不足，最多当160%

提问：欧神，武则天作为一个女人为什么能称帝啊，她哪来的威望？她的基本盘是什么？

回答：山东士族，山东人鬼主意多。

提问：欧大 招行，本身额度是3万，发了个短信说可以提临时到7万，我APP点了下提额，然后短信验证了，输入之后秒提，这样会查征信吗？

回答：不查

提问：殴大好，认识一房东，sz宝安50平两房，06年买入25万，19年卖出320万，13年涨幅13倍， 这涨幅是不是超过北上？还是比较正常的一线涨幅？合肥06年50平，买入15万，19年卖出55万，13年涨幅3倍，这样对比下来，完全是一线暴打弱二线。以后还是一线涨幅远超二线吗？

回答：正常 不会，比价有上下限。

提问：od，厦门车位自用，可售40w。目前车位可租，月租金400，升级潜力目前较小，您觉得可出售建仓cq，或者入西港吗？

回答：1.2%租金回报，没必要持有。售出