提问：今天请教了周边几位房地产界的老前辈朋友，问题是：在你们从事的20，30年房产经验中，有现在这样的房价走向和政策形势吗？答曰：没有，从来没遇到过房价在短期，大幅度往上涨的情况。以及当前老大如此强硬，未来似乎迷茫的局面。那么想请问欧神，随便聊聊您的看法？是持看多，还是谨慎？

回答：什么SB “没见过房价在短期，大幅度上涨”这么SB的话都说得出来。

提问：欧神，怎么看佛山解除限购？

回答：好事，尤其中央没有叫停。

提问：请问欧大，以下是同一个小区的三套房，总楼高都是7层：A、一楼带负一楼，276平，150万，毛坯，负一楼层高4.5米，前后两个花园30平左右，三本证。B、一楼带负一楼，283.95平，185万，精装修，负一楼层高4.5米，前后两个花园30平左右，一本证，没满两年。C、5跃6跃7，222平，239万，精装修，有4个露台60-70平左右，两本证。小区中间楼层挂牌价在1-1.2万间居多，请问以上三套房子哪个更优呢？欧大如何排序的？

回答：用54加抵押法，买A很容易。或者自住买C也可以。

提问：OD有家贷款公司联系我的贷款方案是：贷款100W，20年 还款方式分两部分：1、其中40W每个月支付本金 利息2980；2、另外60万每个月只支付利息1980不还本金，60万在第20年最后一个月一次性把本金付清。这个产品怎么样真是年利率是多少，irr没有弄对头搞晕了。谢谢。

回答：借100w，每个月还5000利息。

提问：看报道气温变暖，北冰洋航线成为可能，这是吹牛还是毛熊真的在开辟新航线呢？对中国是利还是弊？

回答：一点点变暖啦。好事

提问：欧大，如果我要起诉中介，应该以什么角度来打？赢面有多少？谢谢

回答：中介这么狡猾，书面合同肯定天衣无缝。没有胜算。

提问：欧神，在哪个行业做的最出类拔萃的人，不是最先做的那些人，也不是最有钱的那些人，而是把这行业想的理解的最透的人，对吗？

回答：正确

提问：od，您是如何进行预判下一个预估板块的？

回答：从历史看

提问：欧大，一般小孩刚出生一个月有什么疫苗是必须打的，什么是没必要打的，那么小的小孩不想让她受苦，之前又有什么有毒疫苗事件

回答：按医嘱，国家标准疫苗序列。

提问：大，巴厘的地是谁的地？谁在吆喝？谁在卖？您能说说这个竞品的情况吗？比如国家局势，货币情况，对中态度之类的？

回答：不认识。没听说过

提问：欧大，您对年轻的父亲有什么建议？多陪孩子还是多挣钱？

回答：再生一个

提问：OD，如果计划投资周期为5年，是否此时应该购二线，如重庆；如果是长期持有，可以选择漁村相对单价低的货（受限于手上资金）会更安全。这个思路怎样?感谢

回答：长跑肯定低价区表现更好。

提问：字节跳动这个公司目前是不是被高估了？

回答：所有的独角兽都被高估。

提问：大，早安～您说从历史看；那每一次的房价上涨都是遵循过往已经历的发展规律吗？过去，现在，未来，都是如此吗？另美国，日本的房产发展规律，中国也在同样经历吗？

回答：反正中国以往的N次，是大同小异的。

提问：欧大，能分析一下，从历史上看，深圳涨了后，一般都会有哪些城市跟涨？好像深圳涨了半年后，北上会涨？广州要一年？

回答：北没这么快。

提问：欧神，华为最近事件，是不是有些人在国外势力影响下为了搞垮华为做的局？

回答：有可能

提问：欧大好！有一套抵押贷款从新做要比原来多出50万，想入手重庆，年前买还是年后买？重庆市区淘荨盘没有时间，不是当地人，想听您建议！谢谢欧大

回答：淘笋一般都是除夕最好。

提问：请问欧大，“对事不对人”是不是正确的处事方式？是不是一种聪明的方式？这里边有没有什么t-1原理？

回答：正确 聪明 理智走向科学。

提问：欧大 不工作，财务自由是A8.5净资产还是有贷款的8.5？

回答：净

提问：大，川普继任会不会给兔子送礼？解决朝鲜半岛问题？加上北极航道开通，大连有没有可能再次崛起？

回答：没可能，纯YY

提问：大，251怎么自媒体一边倒在骂huawei啊？这事情你怎么看？

回答：自媒体全是SB

提问：欧神，请教您，电影《1942》里张国立演的主人公说：只要走到西安，回来后还是地主。有人说这个逻辑在其他任何地方和时段都成立，但是在红朝却不成立的。您觉得这个逻辑成立吗？很多人觉得有道理，我个人不怎么以为然。您觉得有道理吗？

回答：1949年之前都成立。

提问：欧大，我朋友在徐泾看了两个小区，您帮看看哪个更好？大概原因是什么？A，离地铁站1公里，动迁房已经满5，都是6层楼没有电梯。大户型139面积得房率高。B，离地铁站4公里，而且开车出来只有一条路早上很堵。别墅和多层混户的小区，6层楼的全部配有电梯，而且房子的外立面和朝向都做工精细，采光视野效果好。附近只有一个联华和一些小店，配套商业大约要走一公里。另外，如果是同样的位置，有电梯的房子应该比没有电梯的房子贵多少算合理？

回答：动迁房回避。

提问：解决粉耳朵问题需要定量分析，请教定量了解鸿冠晶寄的方法：以前看M2可以了解痛章水平，现在M2数据越来越失真，以前看鸡D批作为晶鸡繁荣程度和增速的参考，现在也没法看，C批艾全是假的就不用提了，我知道对于具体应该关注哪些指标你在每个时期都会有解答，比如看今容总紫铲等等，但指标的"有效期"也是有限的，请问如何能做到可以持续找到能比较客观反映现实情况的鸿冠晶机定量指标？还是只要抓住"锅体决定痛章"，数字都是假的就别管了？谢谢。

回答：持续创新，深入了解

提问：欧大，亲戚有国内开饭店成功经验，机缘巧合打算要去以色列开饭店，成功概率几何？还有中国人在国外开餐厅的，一般都活的好吗？

回答：去以色列你准备做什么餐，客单价多少，在哪个商圈，竞品和营商环境如何。

提问：欧大好，帮忙看看这个房子能入吗？苏州建发·泱誉 位于苏州市相城区高铁新城青龙岗路18号（与修园路交叉口）苏州大学实验学校对面 高铁苏州北站西南1.2公里。户型：地下一层 一层 二层叠加洋房别墅总面积291平（含地下室面积，地下室层高6米左右）尾盘 600万

回答：抱歉，苏州不熟。

提问：欧大，最近连着出网易华为的瓜，想问官媒为什么要关注，推波助澜这种事。网民舆论真的恶臭啊

回答：自然有敌意派系

提问：欧大，这几天，我一直在思考＂体用术＂，我理解为：体与术的区别是通用件和专用件之别，体：指奥派经济学的底层基础，它是有完整体糸的，而术，是指具体的问题怎么解决，比如：户型结构，几月份买，合伙买房，贷款的运用等各方面技术层的问题，但是我想了许久，用是什么？您不要笑话我? 我试着理解，＂用＂是指经济指标，人口数量，用电量，小学生就读人数等等指标，然后结合＂体＂进行具体分析，这样理解是否对？体用术三者结合，叫框架。希望，欧大赐教，如果解理＂体用术＂三者关系，给予一些指导。谢谢

回答：知识比较多以后，就需要分三层。

提问：大，不是说涉及到巨额补贴，硬生生被压下去的吗？

回答：不清楚

提问：仔细研究了刑事诉讼法，李的情况，刑事拘留他，然而检察院撤诉、不起诉的，只要cop机关依法定证据标准、按照法定程序拘留的，是不需要国家赔偿的。现在拿到了国家赔偿，按照刑事诉讼法、国家赔偿法，一定是刑事拘留出了毛病，这算实锤了吧？（就法律角度探讨）

回答：不了解，不宜讨论此类问题。

提问：欧大 如果CQ和杭州都是320万本金，CQ可以买400方，单价8000元，重庆选择大坪，或者南岸不过海峡路。HZ买125方，单价2万7，但是HZ倒挂8000，可以买到。杭州选城西未来科技城，阿里巴巴边上。1.这应该怎么选？2.如果涨5000，CQ单价到1万3，感觉HZ有点机会，单价会到4万3，HZ已经很难了，如果1万，HZ要卖到5万9，感觉不大可能。我这样的预计正确吗？3.可以这样操作吗？杭州短CF，明年年底交付赚100万，就卖，然后200万本金可以杠杆到650万，8000一方，可以买到CQ812方，这样操作可以吗？欧大，有没有问题？

回答：杭州远郊没有兴趣。杭州远郊不是杭州。

提问：欧大，和你唠叨几句。最近压力很大，为了赚钱效应，一个人在忙活。自己筹钱、选筹、过户、出租、kdjl，etc...... 这样也就算了，真是说线做泪。xyd期限被腰斩，信用卡临额被取消（都到了用临额的份上）；本来计划好的现金流，现在搞得很紧张。虽不到山穷水尽的地步，和计划也差的很远了。工作上还一些事，还得给孩子弄学习。事多搞得抵抗力下降，连着感冒两次，发着烧还得去刷卡。知道这些都是小事儿，求欧大骂一骂

回答：常见，每个人都这样。这才是事业的常态。

提问：欧大，为什么北方人的家族观念，远没有南方人的宗族观念强烈，比如南方人有很好的宗祠传统，而北方几乎见不到，像我家，爷爷辈是个孤儿，父辈兄弟姐妹五个，我这一辈子孙十几个，第四代人现在也有大学毕业了，但完全没有那种四世同堂的景象，相反，父辈几个兄弟间因为鸡毛蒜皮的小事，很多年都不往来，以至于我这一辈，明明是亲堂兄弟姐妹，但几乎没有任何资源整合的机会。听大人们聊天，感觉主要是父辈兄弟们娶的几个媳妇有很大影响，都是那些大娘婶婶在"作"，是家族男人不够强势么？这个好像有些北方人的共性，表面大男子主义，其实内在很软弱，反而比如南方男人虽然"耙耳朵"，但在家里主导地位，那这个现象的更深层次原因？望解惑

回答：因为经济。河南农耕文化，资源零和，你死我活。南方商业文化，报团开拓。

提问：欧大，看好一套房，价格也和业主谈好了， 准备签约， 有没办法直接手拉手， 花几千元找个中介去国土局和银行办手续 要去哪里找这种中介 坐标深圳

回答：大把， 现在涨价了，要8000~10000

提问：欧大安，坐标北京，同一个小区内有ABC 3栋楼，3栋性质都是住宅，但其中A楼中大部分都是出租作为办公室，其他BC两栋楼多为住宅。因为办公的多，A楼单价普遍比BC楼低，请问A楼同户型同朝向的房子，是BC楼几折适合入手？

回答：80%

提问：欧大怎么看 HW 251事件？如觉min gan，可不答，thx

回答：我相信华为

提问：欧大，宁波银行大额度信用卡，有什么坑吗？能办吧？谢谢！

回答：不能刷税，其他全能。很好的卡

提问：欧大，房本能加夫妻以外别人的名字吗？费用一般是多少？

回答：不可以，视同买卖

提问：od，本人北京研究生毕业两年，27岁，安徽人，能凑到200-250万现金，目前在国企工作，已拿到京户，一直在想一个问题，留京还是离京去一个杭州或南京这种二线城市 原因：1、基于现在，北京虽能买的起房子，但房子环境真的无法苟同，以后孩子的教育费用太高，通勤代价太高，想想这个有时会觉得累 2、可以在二线城市买个好点的房子车子，过得很舒服。如果从孩子教育、培训，生活资源等，北京和二线城市差别不是很大 3、我知道对于个人和孩子来说，成绩不是最重要的，见识、格局比较重要，在北京的见识、格局和在二线城市还是有差别的，但区别真的有那么大吗？有必要牺牲掉这么多留在北京吗 请od不吝批评，直言不讳，感谢！

回答：每年几十万人离开，离开也正常的。都是个人现状，理智的选择，