水库论坛欧神文集分答合集002置资金600万

提问：欧神您好！本人29岁，目前闲置资金600万，17年预计500-800万入账，年收入平均100+，自己深户，老婆京户，一起在深圳开移民公司，0房产，如何开始配置？（2017.02）

欧神答：像你这么好的资质，如果你想玩得很深的，你可以玩得非常非常大的，就是说你可以建立五千万以上的房产头寸，然后如果你运气好的话，就是遇到大牛市，一年赚两三千万也是很正常的事情。具体的做法就是构建以房贷为核心的资产结构。你先让你的老婆在北京买一套，然后你在深圳买一套，全部按照单身来做，做房首贷往死里贷，买一套尽量大，尽量贵一点的，避开CEO盘，自己淘一淘。然后你就做移民，把七大姑八大姨办户口，办十几个身份证每个人帮他们做首房首贷。

追问：北京您推荐天通苑，深圳增长潜力大的不知如何判断。买老破小人群需求好把握，您说尽量大的房有什么购房标准呢。

欧神答：像你这个情况，你买房至少要买到一千万一套，贷款七百万以上，这个样才算是没有辜负你的首房首贷的资格，你就不要去考虑天通苑了，天通苑将来可能给你的父母老人做个接力贷，或者给你乡下亲戚的房票，你买一套四五百万的两百平米的是很实惠的。但是你自己的主要的第一第二套就不要考虑了。至于买什么，其实有一个投机取巧的方法就是买五年前的CEO盘，你想一想五年之前，2011年当时北京或者深圳最好好在什么，当年觉得高不可攀，完全触碰不到的心中的梦想的房子是什么。这种CEO一般五年没什么涨幅。现在去买。