提问：欧大辛苦 请问下，零首付或微首付，贷款手续费在贷款额的几个点内，可接受？

回答：新获得资金的10%

提问：欧大好，有中介推荐的公司求租清水房，用于安放移动通信设备，说是类似路由器，为小区业主提供5G信号服务，电源为电网直供电，合同期3年，这个事情靠谱么？总感觉不踏实，有什么风险吗？请教殴大啦。

回答：没什么问题。做仓库可以，别用你的房子发信号就行了。

提问：殴大 安 这个世界，玩军事的永远比不过玩政治的。这句话正确么？正确的理解是什么？可以类似理解成:玩技术的，永远玩不过 玩管理的么

回答：正确 劳力者治于人

提问：殴大 安 如果未来3-5年 vv 过内 最安全的是cq么

回答：最安全的当然不是。

提问：欧大，自己用简单的例子分析了一下。如下图，假设按照基准利率，10年融资100万买入一套房子，租金年收入24000，已经算非常高了。发现这种手法有几个特点，您看一下理解对吗？1.看赚不赚钱，不能看绝对值。如下图表，10年后，房价翻一倍，但是也只是保本。因为今天的钱永远都比明天贵，算上时间成本，并没有赚钱。2.如果五年截断(子弹只能支撑五年)，就要求五年翻倍保本，房价要求每年增长15.84%……欧大，您的经验来看，一般多少百分比内是可以做的？3.国内现在没有好的投资渠道的话，哪怕是irr是负的，但是只要卖出增值部分-总利息>0，并且增值率大于银行存款率，那这单子也是可以做的

回答：你算错了。小时候数学成绩一定很差。属于典型的概念不清。

提问：殴大，想请问一下，您觉得泡妞的T-1是什么，谢谢。

回答：长择短择完全不同。

提问：欧大，物业卖给直系可以少shui，需要在一个户口本，可以tb吗

回答：需要证明血缘关系。

提问：欧大，接上一个问题，贷款我能搞定的是我自己本身的材料。中介提供的资源信息服务，有些贷款有的网点就不办，给你做组合方案提供快速团办，帮你提前梳理材料风险，确保递交成功率，帮你争取最大额。类似中介服务在抵押贷款、信用贷团办上一般给多少点，感谢。

回答：那几乎要收全价1.8%

提问：OD早，据瑞银报道，外资今年大买中资高息地产债以及商业地产，那对楼市会有正面影响吗

回答：大肆是多少，十亿美金么。蚊子

提问：欧大，在沈阳买的恒大雅苑全款分期房，想转让，这个一般怎么操作？

回答：先找到下家，然后抠合同字眼。

提问：神，取消限售是不是先涨后跌

回答：基本被市场忽略。

提问：殴大，DYD是否和征信强相关，近期因征信查询过于频繁，短期内暂时无法下XYK了，DYD是否还可以去做？

回答：信用卡和贷款二条线。查询次数多互不影响。

提问：大，2025之前一线还能有一波吗？需要先清一半变现吗？谢谢老大

回答：肯定有。有秩序换仓。

提问：欧大，近2年全国一二线城市均横盘，而今年苏州涨幅大，是什么原因导致苏州一只独涨的呢？

回答：苏州也就几个CEO盘，竖了标杆。并没有全市二手行情。

提问：OD，请问这个信息什么含义？有用吗？谢谢指教！

回答：完全无意义，群发短信。

提问：欧神，有cq投资打算，之前不是很了解，请问下是不是没有外地人的限购政策？看好就可以下手？二手房新房您推荐哪个？然后可以推荐几个片区或者细化到小区么？

回答：不限购。

提问：神，请问如何提升赚钱能力？一年赚a7很轻松， 但是要赚a8就没啥头绪？一年赚a8是命运运气还是说靠努力就可以做到 请问要认命还是怎么办？

回答：关键是赛道和框架。A7有A7的赛道，A8有A8的赛道。

提问：欧大，请教一个关于小区老化的问题。一个小区在新房和次新阶段，住的以年轻人为主，小区比较干净，物业也还算过得去。七八年左右，小区开始老化，外墙损坏渗漏、锻炼设施生锈坏掉、树叶乱飞、路面被多次改造变得坑坑洼洼，老年人变多，还会有一些办公、群租、快递、加工混杂其中。物业一般是只收停车费不作为，换掉物业之后新物业也很精一般只会想办法收钱不会做事情，比如锯掉树干拿去卖钱，撤掉绿化改停车位。这个时候业主们就很糟心了，有些有钱人就会想办法置换新房或者次新了。欧大你是怎么看待小区的这种自然老化？对于投资客，应该怎么看待老化小区？自住的话，因为就算买次新过几年也会变成老小区，应该怎么看待和解决？

回答：不存在“小聪明”。如果一项资产，10年后会贬值，那它今天就会贬值。那种妄想“第六年”抛售的，你是SB

提问：殴大，想问下 长择和短择的话分别是什么，感谢。

回答：长择需要自身硬。短择主要舍得花钱，花心思。

提问：OD是5年先息后本划算还是10年等额本息划算

回答：A

提问：我朝就这样和美帝长期杠上了？

回答：不可能

提问：殴大，接力贷查不查子女的征信，有什么影响

回答：不同银行不同，需问清楚信贷员具体操作。

提问：欧大，请问出国办签证可以用为了贷款别人每个月给我打的流水吗？

回答：那你不是每个月都扣掉，等于没有。

提问：欧大 现在申XYK，有房有车，但是负债也高，有JYD，申的小白金，XYK每张只有个3万上下的样子，已经有7行了。老看到人8万10万的，感觉卡好小啊。1.这是好事还是坏事啊？2.感觉离80W到100W有很大的距离，怎么办？

回答：申卡关键看体制内。稳定工作，高薪白领，王思聪额度不如手下总监。

提问：神，从社保、医疗角度选择将来退休的城市有什么考察要点呢？成都和宁波哪个更有利（两地有房可落户，有亲戚）

回答：看你自身需求，哪一种：1）选个医疗种类全的。2）某专科特别强的 3）有VIP的。

提问：欧大 额度流，如果申卡，一般建议比如现在是12月申卡好，还是说明年1月申卡好？听说明年1月银行为了业绩会放水。

回答：信用卡月度效应不明显，没区别。

提问：代持的房子，需要和代持人签一份20年的租约吗？如果签，每年租金1000元，妥否？会不会被被法院认定为无效？

回答：需要。签订的时候，没有显失公平即可。

提问：请问欧大，花园口决堤是攻大于过吗？

回答：没什么效果。

提问：钱教授的事件刷屏了，欧大，有两个女儿，很忧虑呀，如何保护女儿，甚至读研都不轻松最残酷现实是：面对可怕的叫兽，最有效的自我保护是不存在的

回答：感觉是媒体带节奏，怀疑有隐情。

提问：欧神， 1.在价格都是市场价，不考虑笋盘的情况下，同一个片区两个小区，一个A小区有大花园，居家氛围好，属于片区龙头。另一个B无小区环境，仅有两三栋。都是次新电梯，同样总价下，是选A中两房，还是选B中三房或四房？其实就是选凤尾A还是选鸡头B的问题，哪个会涨的多，我感觉是B，但在深圳可能是A。2 比如深圳坂田片区和后海片区，单价十年前大约差一倍，现在还是差一倍。也没有想明白，我感觉应该缩小价差倍数的，您怎么看？3 推重庆，您写了十三篇文章，西港要不要系统写几篇？我感觉我们这些买地的基于的理由都略有不同。除了历次财智会讲的，还有值得写的东西吗？感觉时的粉丝水平太差，有必要写文章宣传宣传

回答：我会选B，面积才是最硬的。巧合吧。海外置业不宜宣传。

提问：欧大，渔村刚过户的房子，刚买的公司，联系了几个贷款中介，额度基本都一样，先息后本不过桥 有的说最多3年期，月息4.8，收费2％ 有的说5年期，月息4.1，收费0.8％ 差别挺大的，怎么判断是否吹牛，是否靠谱？

回答：这个只能问同业口碑了。问问水库朋友。

提问：欧大，拉动下一轮城市是什么意思？是会普涨吗？包括哪些城市呢？

回答：一般深圳涨完，哪几个城市会涨。想想2015历史。

提问：欧大好！热衷于某一兴趣爱好并且钻研进去的人，是不是比没有任何兴趣的人要聪明呢？兴趣爱好，是不是能带来高级别的情感乐趣？

回答：聪明的定义是什么。没有“热爱”的人，无疑是下等人。

提问：欧大 1.像XYKAPP去点了下提额，是广发银行和建设银行，秒跳显示没通过，没有提额机会，广发和建行这种一般是贷后管理吗？2.像别的银行比如光大，中国，兴业其它银行，一般哪些银行是贷后管理，哪些银行会显示查了一次ZX？

回答：系统内部评分不高。贷后管理和你点app，没什么联系。

提问：长沙发布商品房计价规则，以成本加6-8%的利润定价，这样的话是不是不用考虑长沙这个城市了，或者说这个定价法的黑箱实在太大了

回答：KFS借18%高利贷，来赚你6~8%回报

提问：长沙新出的商品房定价规则：以成本加6—8个点的利润进行定价，请问您怎么看

回答：套餐城市。

提问：大，读 国富论 您推荐哪个版本？

回答：无所谓，没区别

提问：入库以后，心法变了，对工作和世界的看法和以前不同。工作里面自己确实毫无私心，可是总是会有同事觉得我有私心（本质是大家看待世界的方法不同）。不知道怎么面对这种局面，恳请我神指教。

回答：再过几年，换个巢。

提问：欧大怎么评价长沙这个政策 [cp]【长沙明确商品房价格构成 平均利润率6%-8%】 今日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强长沙市商品住房价格管理，明确价格构成：即由“成本 利润 税金”三部分组成，其中平均利润率为6-8%。《通知》自12月11日起执行。（红网） [/cp]

回答：要么形同虚设。要么没有人做KFS

提问：欧大 最近CQ开始要划片区户口几年要求对口学校了，HZ开始公民同招，民办摇号了，感觉想要个学区不容易啊。1.一般如何解决小孩子的学区问题？

回答：花钱

提问：欧大，坐标哈尔滨，是不是年前得整一套了。

回答：建筑成本提高，但有限，估计几百一平米吧。

提问：大，长沙出这个规定。所谓物极必反，走向极端后，最终会反弹导致房价大涨吗？

回答：看看。反正不急着现在进。

提问：那欧神签了租约，应该不用真实支付吧？如果没有真实支付，到时候法院会不会因此不认定租约有效？

回答：有真实支付更好。哪怕付现金拍个照。

提问：欧大，内脏脂肪等级比较高怎么办？有没啥降低方法，是不是肚子比较大的人都会

回答：减肥啊，减肥是同比例减的。

提问：欧大，不好意思，之前是理解错了。。。假设，按照基准利率，10年期，融资100万买入房子，10后200万卖出。以年为周期计算，得到irr是11.42%，您看对吗？其中 1.第0期的净流入，可以理解为:拿到贷款100万，记流入 100；然后又把这笔钱投资出去买房子，记流出-100，所以抵消掉就是0？2.计算出来的irr>0，代表赚到钱了。这个irr要和通胀率比较吗？或者说大于通胀率才是真正意义的赚钱？

回答：对的 通账侵蚀的是本金，你又没动用本金。

提问：欧大，认识一二代，家里主要搞地产开发，也搞一些股权投资，搞得很不错，好像股权投资门槛很高？看他动辄说多少个亿投资，我惊呆了。

回答：很低，2000w算大钱了。

提问：欧大，请问您同意这个观点吗？您觉得这种差异的形成原因是什么？

回答：有一定道理。地理禀赋决定民族。