提问：欧大，降低cpi，有利于防水吗？

回答：cpi怎样降低？

提问：忘记交代是沈阳了，问了一下5.x抵押利率我不符合要求，6是能拿到最低的了。如果选A，需要全款新购置住宅，现有相中的一套可以高评全部抵出来还略有盈余。请问您怎么选？A不错就是10年月供高啊，纠结

回答：换贷款中介……

提问：欧大好，如果专门申请了一笔贷款用来还A房的月供，在计算A房的投资回报率时， 1.期初，需要把这笔贷款额记入到“现金进”吗？2.期中每个月，需要把这笔贷款的月供记入到“现金出”吗？3.期末，需要把这笔贷款的剩余贷款记入“现金出吗”？

回答：相当于A列，B列，二笔贷款。然后C列=A B，算C列的IRR

提问：OD，炒楼这一行和奥派为啥联系在一起了呢？只是巧合都发生在你身上吗

回答：因为奥派，才能算出房价要涨啊。

提问：关于南京孟祥远这个人水平怎么样？加了他的小蜜圈，内容质量回复频率都很少，感觉上当了

回答：认识熟人，不便评论。

提问：在hb宽松的预期下2020春节CQ全款市场价房也远远优于手里现金吧？

回答：任何实物资产，都跑赢现金。

提问：欧大好，和房东已网签合同，只给了首付三成（银行转账），银行贷款申请已批复同意，过户后贷款才会下放。如果拖着延期半年后再过户（在合同约束时间内），会有什么风险？坐标上海。

回答：批贷函有效期三个月。

提问：欧大安，请问昆明巫家坝值得投吗？另外，滇池景观房值得投吗？如果只能二选一，选哪个片区？

回答：看价格

提问：欧大 这种保险一般在哪买？大的保险公司，平安，太平洋？

回答：火灾财产险，任何财险公司都可以买。

提问：欧大，请问您认为组织协调能力是由哪些子能力构成？

回答：你要操纵业务，首先你要了解业务。他们究竟在干什么。

提问：欧大，请问您认为组织协调能力是由哪些子能力构成？

回答：你要操纵业务，首先你要了解业务。他们究竟在干什么。

提问：殴大，看这两天的消息，中央经济会议结束后，中美贸易也释放了利好，两个判断：第一，房价绝对是稳住了，这在很大层面上给大波客户吃了颗定心丸，就是不能再降了；第二，因城施策，部分地方城市纷纷有放松动作，北京没有，这只是暂时的，不排除后边没有，只要北京不是首批放松的就相当于站好了排头兵的岗。市场已经开始在动了，昨天北京链家单日签约400套，昨天太阳公元南区三居室签约也反映了市场     是不是明年要上涨了？而今年底是最后的机会？

回答：没这个说法。房价和贸易站无关。牵强逻辑。有概率，继续观察。

提问：欧大，联洋板块单价低于多少值得入手？自住

回答：5

提问：接上问，除了房贷有效期失效的风险，房东那边的风险可控吗？虽然网签合同已锁定，也付了3成，想了解一下是否还有其他漏洞容易被钻空子吗？譬如因有意欠债房屋被查封，或者挂失房产证再次抵押等等类似风险。感谢欧大。

回答：房屋可能被查封。已网签不可能再卖。

提问：欧大，首付付给产权人（公公和儿媳各占50%）。产权证抵押给我，签20年的租赁协议，另外首付写成借款协议。二年后交易过户，您看可行么？

回答：需要实际占有，否则依然有一房多卖可能。

提问：ou大，请教下A的jyd150放给B，放款3天后B取现给C，C将150拆10笔每笔15，分别在放款后2周，3个月，6个月存入不同银行不同网点。6个月后归集一笔给A作为SFSD在sh买房，这个操作有问题吗。（A和B偶尔有些小于5w的往来款）

回答：6个月当然没问题

提问：欧大，实际占有就是自己住进去是么？ps：房东那边都是体制内的家庭。卖房原因是因为自己的儿子和女朋友分手，无法结婚。但是产证当初写了儿子父亲和女朋友名字。

回答：你住进去，或者出租也可。但不能让房东赖着，他一定反悔。

提问：殴大，想搬砖办大额卡，知道一个渠道，要存300w三个月，可以下30-50的额度。有没有专门提供搬砖渠道借款的这种商业呢，据我了解，市场上有个2分利的，拿这个的话感觉成本太高了。

回答：让他滚。三个月成本9w，你给我办30w的卡？滚犊子

提问：欧大，有人说，房地产的核心就一个字，钱。房产问题就是资金问题，房产现象就是资金现象。有钱进来房子就涨，没钱进来房子就跌。之前，外汇飞速增长，印岀来的B流向房地产。反过来，外汇占款飞速下降，印出来B少了，房地产还能继续上涨吗？我一听有道理，印出来少了，流动的也少了，更何况再加上经济不景气，更加降低货币乘数效应，所以这一些都会阻碍房价上涨趋势，但是考虑通胀的持续，无法改变，所以房子还是不错选择，每年2N还要坚持下去，这样的理解，是否有逻辑问题，谢谢

回答：SB，外汇占款和滥发纸币有P关系。

提问：您一般困了累了靠什么提神？意志力？

回答：逗娃

提问：欧大 温州银行XYK一般建议办什么卡？

回答：温州银行对信用卡兴趣不大，主力都在贷记卡。感觉没太大区别。

提问：欧大 温州YH一般是放到多少行申请比较好，是放比较后面吗？因为比较小？

回答：感觉信用卡不是温州主力，办不出太大的卡。

提问：殴大，大面积低单价在上海市场这种玩法还是首选吗？

回答：当然