房地产谁来接盘呢？

提问：欧神，sh明年春天能期待个30%上涨么？已经冻那么久了。。感觉要冻坏了。

回答：感觉没戏

提问：欧大，晚上好，顺德北滘人才房，地铁口旁，可按照银行评估的半价购买，8年不能交易，后期交易需补齐现在评估与购买差价，若是投资的话，是否值得购买？麻烦我神啦

回答：真五折可以买。但怕五折有水分。

提问：欧大，信用D可以重签lpr吗？

回答：不行。因为你不是房贷级风险。

提问：神，张江春港丽园56.99平米，一室两厅一卫一厨，248万，SFSD，中介说做高评高贷，首付40多万，可贷款200万。94的土地，03年盖成的房子。这种值得入手么？

回答：一般般，张江又不是好地段。市场价。高评高贷，不讲费率就是耍流氓。

提问：欧大好！请问如何理解国际秩序？谢谢您！

回答：#F10 把国内秩序，推广到全球，就是国际秩序。先有规则，再有宗教(伦理)，再有国际机构。

提问：欧神，2012年是你给罗加久机会让他变富的，对于他这7年的表现，你有没有后悔带过他？如果用三个词形容他的话，你会用哪三个。有朋友说他纯粹在乱搞，摊子大，什么都捞不到。他现在好像也没什么钱？听说就深圳4套老破大？还有一套在跟小三打官司。

回答：2012年净资产300w 现在“仅有”四套老破大。我不觉得你有什么可以看不起他的。

提问：哥哥，早，请问，考虑以后得流动性的话，cq目前买3房还是2两房？

回答：三房。价格便宜时多买点。

提问：欧大，虽然沈阳建仓不少，但是看到这个文章分析的沈阳利空因素，不觉也有一些没底气，请问这个文章利空因素如果属实，是否还可以坚定地看多，做多？沈阳房价会降吗？- 知乎

回答：so，你哪怕分析一万个理由，涨了就是涨了，打你耳光。然后你才明白，这些分析报告都是不对的。为什么不对。决定房价投资的，从来不是“好”与“差”。而是变好与变差。

提问：欧大，杭州祥生云镜这个盘如何？听这个名字感觉像CEO，朋友要买，我帮了解下，谢谢

回答：抱歉，微观不了解。

提问：欧大安。你写过一篇分析秦汉天下形势的文章，分了五个层次。我的问题是，对一个问题的分析的层次，通常是怎么划分的？怎么越挖越深呢？是通过不断思考t-1么？

回答：哦，其实五个层次是不对的。

提问：年末最后一天，问个实操问题。请教欧大，朋友上海置换，卖出已完成，买入在看龙柏附近，有一个韩国人业主跳楼的物业，报价900，145平，韩国人太太卖房回国。朋友几年内不会去住，而是租住在原来物业附近，只是考虑到将来孩子上大学后，夫妇两个工作生活加照顾老人需求。这个标的，几折可以拿，上次有提到凶宅银行评估价会打折，请问银行怎么会知道是凶宅，也是尽调会问中介吗？以上，感谢欧大，祝今天广州演唱会顺利，成功。

回答：新鲜凶宅五折，换过几次手75折。跳在窗外，一般不算正宗凶宅。大部分银行，评估都外包给评估公司。评估公司有义务对接凶宅数据库。

提问：大，问您一个延伸的问题，做了5年先息后本到期要还款时这是一笔不小数目，一般买房5年正常应有30%到100%的涨幅，那么我们最正确的选择是卖掉还钱，还是找担保公司还上然后再贷？一般可以还完在一两周内马上再贷出吗？

回答：一般找银行，直接谈Re-finance

提问：欧大好，现在长期降息的预期这么强烈，是不是意味着以后通胀越来越低，货币加0速度越来越慢？

回答：降息和通账，没什么直接联系。

提问：我神，星球定价，实名制提问，明年不回答问题。这三个决策，你分别思考了多长时间？

回答：5分钟

提问：欧大，自己在新区有套海景毛胚房，周边还没什么人住，公司的总包想租给工人住，一个月房租才千把块钱，感觉这种有些后患，又说不上是哪，是不是不租为妙，还是随意。

回答：脏得很，1000元就算了吧。除非本来也没打算自用。

提问：欧大个人A8.1。HZ临安一套，82方，装修大概花3W，可用资金大概有40W，准备自己住，因为准备生小孩，然后装修下。这房子预计2年不卖，因为核要办卡，办DYD，办XYD。费用如果装了自己多花油费1500，因为离上班远点。这就是所有的费用，多花1500。现在自己租的房子很差，当着水库清教徒，2000一个月。后面生小孩重新租预计也要3000一个月。1.有必要装修吗？还是直接租3000的。因为要生小孩子，给小孩老婆丈母娘一个大的活动空间。2.装的比较简单，墙刷白，铺地板，用差点的硬装，厨房，卫生间全包，因为2年后卖。82方，花3万，这种装修会影响健康吗？

回答：你什么时候变成杭州8.1了。你提问了382个问号，若有代问情况，会导致封号。你每天往返1.5小时，这个成本远远比3000元贵宁可出四五千租房，把省下的时间，再去赚钱。

提问：欧大好！买二手房常说的七折笋、八折笋，是以什么为参照？1，周边新房价格。2，周边同等品质小区二手房源的交易价。3，本小区的同等品质同等户型的交易价。谢谢

回答：笋盘=现在价格/应该价格应该价格，只能通过看房200套建立。

提问：神，广州站的电视转播是什么时候播放呀？

回答：21:30开始，估计23:00播到

提问：欧神好，正在挂牌出售上海800-1000万区段次新一套，比最低价高出了10%，请问明年有概率出掉么?如果调价出，几月效果最好?

回答：看运气，概率不大。因为有行情的话，11~12月应该开始预热。却没有见到。

提问：神，北三县拟放宽限购的话，燕郊仍是唯一值得投资的地方吗？是否需要紧急入场?

回答：大厂香河都没有居住价值。不需要

提问：最近重读平等、自由、博爱、伪科学—-歧视市场化 #F980 我的疑问是，市场歧视和行政命令歧视的本质区别在哪里呢？区别是市场歧视错误会在市场内自发调整，行政歧视只有神罚亡国才能纠正？

回答：正确，优秀

提问：欧大：我现有房贷约200万，30年，月供一万多。现在银行可以还清后房产证抵押贷360万出来，利率四点多，需每年过桥一次。请问欧大，如果资金不是特别紧张的话，是不是最好不要这样贷，每年过桥的话后续受政策影响较大？

回答：每年过桥不要。现在优质产品这么多。

提问：百年一遇看一次电视，百年一遇看一次广东卫视，竟然就看到欧大上电视。

回答：估计23:30上场

提问：欧大，孕妇有事没事发脾气怎么办？

回答：怂

提问：祝大大新的一年，娃NN，幸福美满，快乐随行！感恩遇见你

回答：谢谢

提问：郭大，我记得你说大面积卖出的时候参照人人网劣股转移来卖，能具体说一下大面积房子卖出时是怎么操作的吗？是分割成小房子来卖吗？不理解谢谢。

回答：记错了吧，是《价格——搭桥》篇

提问：欧大预祝2020一切顺利，就sh而言，如果两个小区一条马路之隔品质差不多但是分属两个行政区，价格应该有差距吗？谢谢解答

回答：还不如马路的大小影响大大部分人，根本背不出行政区。

提问：欧大，上海老高层普遍不高，是当年造楼技能不够，还是存心降低容积率让地价值钱？

回答：技能不够

提问：殴大，为什么首付5成会比代持好呀。用亲戚名义代持也是吗

回答：代持其实成本很高。远高于多付一成首付。

提问：欧大，晚上好，用2019年最后一个提问来跨年，您认为的自由是什么，什么才算上自由？为达到这个目的，我们应该怎么做？新的一年，祝好！

回答：自由不是想做什么做什么，自由是不想做什么别做什么。不要强迫别人的自由，就能保护你的自由。

提问：当00后日渐贪图享受，都租房过，房地产谁来接盘呢？

回答：本来就只有3%的人口买房。

提问：本来打算圣诞到年前淘笋买深圳的，没想到双十一行情火热，西部现在挂盘价都在高位，不少涨了小100w，业主诚心卖的也少，挂盘房子少，也不好砍价。价格太高难以下手，有点高位接盘。现在是应该在年前下定买下来呢，还是等，去抢明年沙井光明的新盘，或者慢慢淘笋，看明年底有没有机会

回答：见我今天的朋友圈。