提问：欧大。深圳福田梅林有99年3房要卖，体制内的红本房一共8栋楼，楼梯房共8楼的次顶。小区没人卖查不到成交纪录。贝壳上显示参考价6万6，产证上是75平（实用面积预估97平方正3房）。紧挨的电梯小区（03年的）链家上最低单价是低楼层7万4总价720万（此小区也是3房89平-97平，但户型都是异型不方正）。周边中介不少，只有两家中介报价，高的报550万，感觉亏。1，请问怎么定底价？A，75平*7.4万 22*7.4万*0.6，B，75*6.6万 22*6.6万*0.6，C，直接97平*7.4万*0.8？2，挂牌价留多少空间？3，怎么刺激周围中介尽快卖？比如底价550万，550万以上的和中介说好对半分？

回答：报价本来就是唯心主义。你是房东，干嘛要听中介的意见。挂一个你喜欢的价格，出不到就不卖。楼梯八楼80%折，楼梯七楼85%折

提问：欧大好，您说地段是毒教育，那么对地段怎样的认识才是正确的呢？有哪些点吗？感谢解答。

回答：基建狂魔，地段成危。看人口量，决定新区可以造怎么样。

提问：如何鉴别管家公司的服务水平？

回答：靠谱第一。费率第二

提问：欧大，民生银行交了1800年费的白金卡（额度5万），每次刷只刷1万多。昨天还了未出账单后，今天就给封卡了。请问欧大如何处理比较好？能追回1800的年费吗？还有民生银行是不是名声就不好呢？本来交了1800的保护费了，怎么还不如没交保护费的别行卡呢？

回答：直接打电话投诉，要求退回年费。

提问：大，您说sz的房价会不会因为全面降准而价格再升？

回答：降准完全被市场忽略。

提问：欧大好！请问如果想测算一个城市的商品房价格泡沫（比如上海市的），应该主要考虑和测度哪些指标？

回答：越买越小，说明购买力接不上。

提问：殴大 首先2020 祝您和家人新年快乐 阖家安康 ！因为新公司的地点离地铁2公里 很难找到人 所以 我思考着在地铁附近增加一个办公地点 但考虑长久 租是不划算的 所以是在地铁附近买公寓还是小产权？本人公司在广州白云。/ 另外 一个男的结婚7年老是拿别人的老婆和自己的老婆对比 总是抱怨老婆对自己的事业没有多少帮助 并且三番五次要离婚 可是女方真的起诉离婚他又不离 请问这是外遇了还要给对方设套 让女方自己提出离婚吗？出轨还要假装作出不愿意离婚 时则就是逼女方主动放弃婚姻 对吗？

回答：这几千元还要纠结，说明你没有钱。公司很容易倒闭，还是租吧，保留现金。毕业七年，还在谈论学校的，说明没本事。还在抱怨LP的，说明没本事。他只会折磨你，不会离开你。因为他找不到别人。

提问：欧大，广州推出很多城中村旧改项目，请问旧改项目大幅增加对广州楼市有什么影响？

回答：没影响，力度不大。

提问：欧大安，自己所在的三线城市办的，公司是自己的，对方公司是我提供的，账户也是我朋友的私人卡，银行的人就是上门拍照走的流程，他没有成本，目前已经通过审批了。他一直推脱不要费用，难道有放贷任务？我取现当面去塞塞？

回答：那还是友情给几万吧。

提问：欧大好，有房的市场办公司，法人做好用老人，对吧。

回答：对的

提问：大，有些人经常说欧洲人身体素质好，满头银发，脸却红扑扑的！这是真的好吗？原因是吃肉多吗？

回答：那是寒带高原红。

提问：欧老师好，炒菜的路上任重道远，偶尔也想放松一下，想问下欧老师的八卦小本本有获取方式吗？感谢欧老师回答

回答：?

提问：欧神好，在男女关系中，右女有什么好处？

回答：“索取”是一件很让人厌恶的事。

提问：欧大，多生孩子，高考加分能不能解决人口生育问题?

回答：不能。3/4人根本不高考。

提问：欧大，深圳涨过一轮了，为什么你会觉得明年1-4月，机会还在深圳，是不是火车头启动了，惯性会继续下去？

回答：惯性未完

提问：欧先生，年底手里有不少美金，暂时没有购房意向需要全部兑换现金么。谢谢

回答：利率12%，远远多过汇率收益。

提问：职场问题，大型低地产基金投资公司，团队主要做商业地产投资，原来我是负责西南片区，今年集团集中调整，我变成了负责大湾区，原来的资源和人脉等都用不上了，值得努力像领导请示，重做西南市场吗

回答：大湾区挺好的，哪怕多认识些人脉。

提问：殴大，周末和表哥表姐聚餐。是他两在一起的时候我说借xyk的事情，还是分开逐个击破比较容易呀

回答：分开好。

提问：2016年在福州二线城市买了一套有硬伤的房子，在铁轨附近嗓音大，现在未满2年，能保本出掉。这种情况要保本出掉，还是捂到大行情来了再赢利出掉？

回答：肯定至少满二出。

提问：这算动员？

回答：1号命令什么地位，你应该知道。

提问：欧大 招行的闪电贷这种利率贵不贵 这种算不算小额贷款 对征信有没啥影响

回答：这个要看文案细节，自己用IRR算。

提问：租客总是拖租金，一般怎样清理赶他走？

回答：上门催

提问：殴大，这个年薪80w的机会在济南，做科研，收入基本靠纯工资，值得去吗？

回答：薪水差这么多，当然去。

提问：欧大 自己开车有个小的交通事故，撞到了一个小伙子，交警判我全责，去医院检查了，医生说没什么问题，然后我一直想处理，对方就说自己忙，上班什么的。1.如果不处理会不会有什么影响？2.只能抓紧找小伙子，让他帮忙抓紧处理？

回答：医疗检查，拖久对对方不利。非我所长，问交通部门人士。

提问：欧大，如果2025，每年的贷款要提前准备好几年的？担心到时完全没有收入！

回答：那也不会逼你还房贷的。

提问：大，麻烦问下全款抵押JYD放款到朋友公司账户然后转个人账户有没有税务风险？谢谢！

回答：否则要专业人士干嘛

提问：大，sz，小两口深户，丈母娘非深户但想以自己名字买个房，是不是老人应该以女儿的名字买了，然后做公证说这房子只归自己女儿，然后再和女儿亲属间赠予？

回答：女婿肯签名的话，不需要公证。

提问：上海老闸北  13万左右的新房，算有限价福利吗？是否值得当自住房？

回答：不笋

提问：欧大，现在小学生作业已经非常多了，您是如何权衡事业以及陪伴监督孩子完成学校大量的作业的？

回答：我基本放弃辅导孩子做作业。性价比太低

提问：“以前教科书上写帕累托最优是三重解。生产者最优 消费者最优 分配者最优，这纯粹是看书不甚求解。这三重解其实是一回事。是更底层同一条规则，dT=0 ” 欧大，这里dt=0是啥意思？

回答：就是dT=0的意思。峰值 你微积分没学过么。

提问：欧大，同一个小区内，6层楼的多层配有电梯，5层楼和4层楼的多层没有电梯。这样的话，没有电梯的房子，5楼和4楼分别应该是有电梯的相同楼层的价格的百分之多少？没电梯的3楼和2楼的价格，是不是也要比有电梯的便宜一些，百分之多少合适？

回答：很难计算。一般承认当地跑出来的市场价，市场价就是合理的。

提问：欧大，广东卫视跨年演唱会上，您最欣赏哪位明星的节目？

回答：口才应该是马光远

提问：欧大好，广州卫视直播看好广州，有点迷惑， 17年微信追随欧大微信系列文章至今努力不错过一个机会 17年五一，和黄 19西港， 我得疑惑是: 下一步资金回笼，准备六套重庆大渡口 欧大，有没有更好的选择？A，全买西港 B，广州重庆一样一半。谢谢。

回答：扔在观察中。每一个阶段，不停调整舵盘。

提问：欧大，你以前说负债率61，可以暂停了，那暂停了，去做什么好？

回答：吃吃喝喝

提问：为何？

回答：回报是什么呢

提问：欧大，这里的“投资”可以简单理解为基建吗？从而可以推理出，在基建这方面，计划经济比市场经济更适合？

回答：煤炭，钢厂，电厂，汽车厂，

提问：殴大，想请问下。1. 您第一年炒菜借了几个xyk核 2. 您手头最多的时候有多少xyk核呢 3. 一个核，平均时间用多久呀

回答：近亲 十几个吧 换卡一次吧