提问：殴大哥，我闺女5岁半啦，在外面特别自卑敏感，别人说一句很普通的话，她都会情绪波动较大，她很喜欢和小朋友玩，但是她总是说没有好朋友，我该怎么帮助孩子走出自卑敏感区呢？上小学后会不会受同学挤兑呀？

回答：关在屋里时间太多了。天天接触人，卖棒冰，就不矫情了。

提问：大，坐标sz，以前一直说做了商贷再做公积金贷款会有两次贷款记录，会影响我买二套不能贷款，是这样的吗？

回答：没这个说法，地址只有一个，就算一套。

提问：大，想做sz建行的jyd，说只上企业征信3年先息。同时也咨询了管家专业人士说sz全上个人征信，谁对？

回答：以具体银行合同为准。一般银行对

提问：欧大好，完全赞同！去年，通过彭蛋蛋已经入了一套笋盘，12月刚刚又搞了一套，确实盯了快一年了。这次为了一套笋盘而来，现场盯了几天，可能会有问题。   我的想法是作为战术上找笋不到，战略上要有个备用目标：1当然继续找笋，但万一失败，当下是否应以市场价还在深圳成交？（世间的事不如意者十之八九） 2.广州 （只是习惯了时刻问自己，如果眼下正在做的事情失败了，我该怎么办？）

回答：非笋勿入 坚持你即是菜鸟，又不用心的看法。

提问：为何中国房价收入比高于美国？湾区核心区100W刀，120平 码农工资10W刀 房价收入比：10:1 渔村南山区1000W软妹币，120平 码农工资30W 房价收入比：33:1

回答：因为美国房价要X2

提问：欧神，如何评价宋徽宗，真的是昏君么？

回答：败了就是昏，实锤

提问：欧神，我公众号目前写文章用的图片都是网上随便找的，也没注意版权问题，目前大概有2000 阅读，不知道会不会有什么问题 想请问下您公众号写文找的图片会注意版权问题吗？还是就拿到合适的就直接用了？

回答：除了某几个流氓网站别用好了。例如某著名“免费”网站。

提问：欧大，商住能通过假结婚赠与来免交lvat吗？有哪些后遗症？

回答：可以 抵押艰难。

提问：殴大，被亲戚鸽子了。原本答应借按揭核给我，下周要签了，今天告诉拖我母亲告诉我她不愿意了。此刻心情复杂，这样的亲戚，以后是点头之交，还是就干脆不要来往了。说实话不想再和她啰嗦

回答：点头 不来往

提问：欧大好。之前问过粉丝六层级 一直没找到答案。今天无意中看到：听说 了解 喜欢 记住 购买 转告  是这六个吗？

回答：1~5层 负1层 我微博有转。

提问：谢谢欧大，以下是广州两个公司的详细情况，哪个更好一点

回答：对直销本能厌恶。

提问：欧大好，lpr的改革，长期利率走低，等出现年3%的利率或甚至0利率，社会投资回报率降低，我们的资产（房子）投资回报率也是否跟着走低？还是说有这么低的利率全民炒房？爆涨？

回答：降息利于资产价格。

提问：欧大，以前的老邻居，儿子top2毕业去了HK做金融，30出头未婚工作狂一年也不回来一次，今年突然回来还带了个娃，也没结婚也不知道妈是谁，之前也没听说有女票，娃扔给父母给了些钱，自己又回HK上班了，老两口开始逢人就哭诉自己命苦，不过时间长了带娃带的很欢快。虽然很任性但是很羡慕他啊，以后这会是一种新潮流吗？我还在吃土搬砖负现金流，要具备什么条件?有多少资产或者多少收入才有底气这样单身养娃?女生是不是很难做到?

回答：多少资产都可以。很多事，只需要不在意别人的评价即可。

提问：欧大，是不是一般深圳涨了之后3-6个月上海会有涨幅，然后3-6个月北京会迎来涨幅，然后是环京，是不是大致有这么个顺序？您觉得北京2020年会有一波涨幅吗？

回答：没这么短，6~9

提问：打扰我神。去年入库，已经把负债率提高到40%，bj、cq、sy都买了。目前没有赚钱效应，年入20，月供20，刚好花完。能用的现金也基本花完了。因为是小白，神说让我别再买了，先去看房200套，可是我怕房子涨价不等我。目前正在申请信用贷，想申请150w左右，问过中介了，资质还行，问题不大。申请下来，明年2.3月份再全款买一套sy，我家没二套资格了。用70左右，手上留70w的先息后本不动，等三年之后再拿出来，把前面70还了，这样就能挺五年左右，怎么也等到涨价了吧。您看我这样操作行么？其实就是小白既保守又不安分的想法。

回答：第一第二套，一定要精挑细选，有赚钱效应。否则应该暂停，反思操作思路。沈阳这么大的牛市，你都不赚钱。恐怕做任何生意，都赚不到钱。《尾部效应》

提问：请问殴大，你觉得财富或者钱是由哪里流向哪里？由金字塔底层流向高层？

回答：由无知者，流向认知者。

提问：欧洲已经进入负利率时代了，为什么我们不到欧洲融资，然后存入中国金融系统赚钱呢？稳赚7个点左右。

回答：zf不让啊。（欧洲zf）

提问：欧大，苏州凤变冰操作有市场吗？

回答：小。恐怕只有很小一块区域。

提问：殴大，年前还有演唱会吗

回答：1.11上海外包场

提问：欧大，精装房交房，准备出租回血，等3年限售期过后卖出，客厅阳台较大，如果封窗后，显得客厅大，以后可能更好卖出，建议现在改装封窗，还是卖出时再打扮？现在大概封窗改造费3万。

回答：无框窗安装容易，到时候再装吧。

提问：欧神，我单位是中央事业单位，已经宣传要过紧日子了，未来5年到底是要通胀还是通缩？

回答：通涨了，你才吃不起面条了。

提问：欧大，养老的地方，应该考虑人员密集资源丰富的地方比如上海深圳，还是自然环境优美比如北海三亚这样的城市？医疗条件是不是应该作为首选？另外，养老的资源配置这一方面，上海是全国老龄化比例最大的城市有丰富的经验和成熟的产业，医疗水平全国前二，深圳是全国最年轻的城市养老产业发展滞后一些。那么三十年后，深圳这些年轻人老化了是不是养老产业就起来了，上海养老资源会发生什么样的变化？欧大认为两地的走势应该是怎么样？

回答：上海人均寿命，远远超过三亚。有钱的地方，最终医疗不会差。有钱 市场化更佳。

提问：欧大，你预测一下，美之后会不会遇到baofu？去那里旅游，安全吗

回答：安全。iran领导人，是最不愿意US出事的人。

提问：欧大，我妈69了，用她的名字注册法人，我是股东。今天中介说，老人年纪大，注册资金要实缴。。。我搜索群里以前帖子，都是说不用实缴，遇到这种情况咋办？办理最近主流的经营贷，注册资金要五十万资金，又是一大成本……

回答：换中介

提问：欧大，原来自住的房子，装修和家具都不算便宜（大几十万），现在去上海后利用率很低了，如果每个月能租一万值得出租吗？

回答：长春值得。

提问：殴大您好，求教: hp只肯提供破限购的相关事项， 客户因为需要第三方垫资，需要她一起与垫资方签字， 她觉得有法律风险，因为不能控制钱，离婚后的抵押的钱也不能保证还给垫资方。私下给她写一个书面声明  承诺债务不用她承担，或者离婚协议注明债务归客户，可以避开她的风险嘛？如果真有风险，您建议增加多少费用合适？有劳殴大，感谢！

回答：风险你来兜底。你写借条，或者用抵押物让她放心。不需要加钱。默认都有各种麻烦。

提问：名下cq房子二套，有1年以上的公司，可以减免两套的房产税吗？

回答：可以。免三无房产税

提问：cq明年能否有波20%涨幅。南岸地区

回答：南岸很大，平均没有。

提问：之前看到一篇重庆的楼市公众号，观点很有意思，里面说第一波2017年江北嘴，第二波哪里哪里，第三波冉家坝，最后推荐了一个发展的新区。冉家坝算是已经起来了吗？第二波应该是哪里呢？重庆会有这种外溢的板块轮动吗？还是应该坚守核心区两江四案？

回答：重庆有板块轮动效应，但板块轮动效应应该就在几个月之内就完毕，整个城市一年之内完毕。冉家坝其实不是在第3波，冉家坝的速度应该是和大盘持平的。冉家坝是一个成熟的区域，价格涨起来了，不过还值得投资。对于6套明悟16套天珠以内的人，别搞什么版块轮动，老老实实买就对了。

提问：A.龙湖郦江122平跃层，毛坯，1万单价，低楼层，要求现金， B.中海北滨华庭，75平，单价1.1万，高楼层装修，现金。均为投资，2-3年后出掉，怎么选？谢谢

回答：龙湖郦江

提问：欧大，上海2020有机会有30%这样的涨幅么

回答：没有

提问：欧大，规定新的房贷按揭不再参考人民银行基准利率，只受lpr调整。是不是也意味着人民银行不会再调整基准利率了？

回答：逐渐废除

提问：欧大，你早期cf那么赚钱，是什么让你去耐心的写那么多文章？而不多花点时间去找更多笋盘？要知道很可能因为写文章，浪费了时间

回答：这么外行的问题。我们这一行又不是钟点工，按小时赚钱。

提问：神啊，看迷糊了，真的假的？要去改房贷利率吗？

回答：一般认为长远会略便宜。

提问：欧大，风水是伪科学吗，还是有一定道理？

回答：科学含量微乎其微

提问：欧神 请教个问题 一年收入多少钱，纯劳动力时间成本投入赚钱 除去资产房产赚钱 一年收入达到多少可以买台法拉利488 或者说资产达到多少可以买法拉利488 我看看现在目前现在买会不会太奢侈？

回答：一年收入买辆车 当然，喜欢则随意。

提问：感谢欧神的回答和大家的讨论。不过我的疑惑是，即使放开了所有和生育相关的政策限制，我判断生育率还是不够理想。以富国强民为目的，是否政府介入是更优的呢？

回答：政府介入，可以显著提升生育率。例如“不生孩子就枪毙”。但提高的生育率，质量比较差。例如生了，不用心养。

提问：欧大，请问选浮动还是固定利率？以房贷为核心的资产包一年一刷新还怎么薅羊毛？

回答：不会差太多的。既然你可以随时找银行Re-finance，你就是不吃亏的自由人。