提问：欧大，新征信上线影响接龙吗？

回答：不影响

 

 

提问：我神好，看回答您说北京一般推荐去沈阳建仓，但你以前也说过重庆比沈阳更有后劲，能级和天花板更高，为什么不推荐去重庆反而推荐沈阳呢？

回答：方便，北方人文化近。

 

提问：欧大 本人A8.1，明天也准备2N，5个核在办K，明年扩张到10个。办K加我自己的工作，加找核，已经很忙了，老婆工作稍稍清闲，但是压力也大。老婆是CQ的，但是老婆的愿望一直想开店，在HZ开重庆小面店，想试试看，我以前开过店，知道中国人爱竞争，你一家生意好，我开 10家，竞争死你，直到你倒闭。1.有没有别的办法，一般怎么和老婆说好，感觉老婆想试。

回答：给她100w烧。烧完乖乖回家做小媳妇。

 

提问：目前上海代持仅房票，不貸票，大概给代持人多少回报？

回答：5%

 

提问：大，融景城交房了，要装修吗？出租的话。

回答：一般简装。

 

提问：欧大，为啥天津离婚率全国最高，还有东三省也是，高出好多哦…有合理解释吗？

回答：我怎么知道。没研究。

 

提问：欧大，上海这几年可能放开限购吗

回答：没指望

 

提问：欧大，为了经营贷，注册公司用的是园区里的虚拟地址，说是上海这边这种地址都是工商局备案的，合法的，这个可以吗？如果不行的话，一般用的都是什么地址？我注册公司主要是申请经营贷，没有实际经营活动的，一般经营地址填写哪里比较合适？

回答：可以的。影响不大。信贷员都懂的。

 

提问：欧大好，渔村，全款抵押成交价的六成，三年先息后本年利率5.8到5.9，这个产品还算可以吗？还有更好的产品吗？

回答：利率略贵

 

提问：外地人弱弱问下：你们说的东部是哪里呀？大鹏？

回答：罗湖以东

 

提问：欧大，楼层每高一层估值多给0.6%，是否本质上是给视野的溢价？楼层越高视野越好。如果高楼层视野不开阔，或者前方遮挡，那是否就没必要给高楼层溢价？

回答：采光，潮湿，蚊虫都有影响。

 

提问：欧大 19年10月用亲戚名字在深圳买了套小房 总价450万买的，首付225万 由于双十一取消豪宅税后 目前同户型已经挂530万 在北京银行做的房贷 目前评估价才434万 请问为啥评估价比之前还低 然后说最高可贷款217万 是不是不可能 如果可以贷出来就变成0首付

回答：银行评估落后市场价9~12个月很正常。评估从来估不足的。

 

提问：殴大，和朋友打算都办一张中信储蓄卡互相做流水。我们社保都在外地，实际在安徽居住。储蓄卡可以就在安徽办吗，还是要去公司所在的城市办

回答：任一城市

 

提问：欧神，上海市，父母卖房子给子女，为了避税，最低可以把500万的房价作低到多少？300万？200万？这个是有比例下限吗？

回答：六折

 

提问：大，什么时候武汉又成了投资坐标了，咋不说一声！难道不适合小散？还是说好货太少？还是说这房子有它用？

回答：自己看系列提问。别做SB

 

提问：欧神好，请问为了吸引流量，除了百度推广，竞价，抖音以外，您认为还有哪一种方式比较好?关键词霸屏您听说过吗？效果如何？谢谢我神

回答：抱歉，非我所长。

 

提问：欧大，xm自住房，目前按揭还剩100w。二抵200w，可售出约900W。预计置换的房子1000w。置换扣除新房按揭首付后释放出200w到300w现金流。您觉得有必要售出然后最大化按揭换房吗？置换后月供预计3w，目前至多月入2W，会不会自住压力太大了？然后剩余资金继续cq或其他城市炒菜吗？

回答：还剩33%贷款，可以换。也需要估算交易成本。月供是小事。可以

 

提问：欧大，坐标南京，有一个在拆迁队干过的朋友给我推荐了一套房子，略笋，说得到消息房子已划入拆迁红线，后年拆迁。拆迁应该是一件极其不确定的事，这种消息不可信吧？关于房子拆迁，您怎么看？谢谢！

回答：没价值，不建议。

 

提问：神您好啊，今日头条上的这个专栏，文风和您平常写的不太一样，是您的真号，还是李鬼呢？

回答：助理打理的。

 

提问：神您好啊，水库公众号的目录，旧版的有一阵子没更新了，后面新写的内容查不到。可以更新一下嘛？即使文章被删被屏蔽了，只要列上编号和标题，我们可以自己去找，不让您教导世人的苦心白费了，拜托拜托

回答：其实我觉得后期写的文章，没什么价值。都不值得列入列表。

 

提问：欧大，中新社的报道是实锤了吧？后续影响中0账单是不是不行了？

回答：你逻辑谁教的。

 

提问：欧大安，抵押经营贷210万，年利息5.1，等额本息。放母亲名下，年限11年，月供20820， 放自己名下，年限20年，月供13975。有必要为了月供把贷款放自己名下？

回答：垃圾票先用残。

 

提问：您好欧大，请问公司注册地如果是在崇明的话，会影响在上海做抵押贷吗？

回答：不影响

 

提问：欧大安！坐标东莞，西港已入，年底有60资金，xyk30没用，现在是cq还是sy？或者继续东莞？新手主要看赚钱效应！1.重庆已涨幅一波，沈阳正在牛市中，现在小面积建仓，还有机会和优势吗，会不会有点晚？2.sy可以凑2套，东莞或cq凑一套，是追求数量还是追求上限高？

回答：东莞飞沈阳也不方便。才这么点钱，深耕主场吧。

 

提问：欧大，年前在沈阳办理的一手房贷款，用的家人名字，今天银行打电话核实信息，问多大面积的房子，家人记不清楚了，就说信号不好听不太清楚，请问这会影响到放贷吗？有什么补救措施呢？

回答：不影响。信号不好常见的。

 

提问：0大，中国民间的清官情结，t-1是什么？是因为整个的物质贫乏吗？

回答：因为民众脑回路有限。不懂贪官的好处。

 

提问：欧老师好，学生准备了点广告费，希望欧老师笑纳。为了在星球学习方便，我花了大量时间和精力整理了一套欧神问答电脑版，效率是在星球学习的十倍，希望能帮助需要的朋友节约时间、节省精力。资料报价1月份千金，2月份2千金，3月份3千金，4月份4千金，5月份，5月份万金不售。缘分就在一瞬间

回答：感谢一百元

 

提问：欧大，我做销售，见客户的时候经常被带节奏，这是咋回事？如何克服？

回答：干脆装傻，也是一种策略

 

提问：欧大，如果市场价买的房子，业主同意拖延流，那拿得过吗

回答：一个月1%，自己算折扣

 

提问：欧大，马科维兹方程，计量经济学，是不是和大数据分析类似？次贷危机的教训，大数据可以参考，但不能唯大数据论，必须考虑其中可能产生的BUG，可以这么理解吗？

回答：大数据就是一个笑话。连算法界都没有成长，你敢拿它做决策？