全球通史级别的读物，有推荐？

提问：坐标010，望京区域。在哪个平台请月嫂比较靠谱？万分感谢！

回答：抱歉，非我所长

提问：OD 越发能理解你说的职场性价比不好。问个问题，作为男性，达到怎么样的实力，才有资格对别人说这句话。多少资产？多少现金流？PS，现在看很多人选择的赛道和方向，简直是浪费时间…性价比很低，和他们说背后逻辑或者换一个方向完全听不进去…… 这情况有感，所以感觉是自己实力不足，不足以让人家信服故问

回答：以资本性收入每年10%计，8.2以上有说服力，8.5有碾压力。他们是没得选。

提问：欧大安，房东去年把房子抵押了200万，我是全款购买，需要先给业主解压，贝壳金融可以提供200万内不收费解压担保服务，出问题他们承担。以您的经验，386万先砍价多少，最终多少折扣大概率成交呢？怕一次砍价太多吓跑业主

回答：房东自己找中介垫资，也就每个月2%费用。

提问：欧大，全球通史级别的读物，有推荐？英文或者学术性强一些也行。

回答：都是垃圾。目前几本《全球通史》《人类简史》基本全错。

提问：大，代持人涉及破产清算和法律纠纷，房产受影响吗？有代持协议。

回答：当然。首先你需要是第一顺位抵押人，其次第一顺位依然有麻烦。

提问：佛教是无神论宗教，是吗？

回答：不是

提问：OD，坐标青岛，1.距前海10米无间隔带小院，200平装修非常好，目前民宿，价格4.2W，门前滨海木栈道已公示；2.距海1.5KM，多层套三95平学区，目前民宿，4.6W/m；3.即墨区中心古城四合院，毛坯280m，4W/m；CQ近俩月已入300m，以上123想出掉1-2套入CQ或SZ，问1.出哪个；2.CQ还是SZ

回答：小院和四合院重合了，找一套不住的卖了吧。卖房没这么快，五月以后去深圳，恐怕太晚。

提问：欧大好，定了一套房以后感觉不太笋，不想买了，定金十万，当时只给了两万，说好晚上再付剩余的定金。签了中介版本的合同，上面写违约赔房价的10%。后来发现定金单据上中介写的不对，大写一万，小写十万。但是中介合同上写的没错是十万定金。如果我违约不买的话是否只赔2万，还是要按照中介合同赔房价的10%？

回答：看对方愿不愿意花时间和你扯皮。可以先协商，摸摸底。

提问：神，我在网上看叠拼别墅，我用计算器加户型图上的面积，加出来接近400平，但是它就标220平，这是为什么呢？

回答：很多面积不许进产证。很多面积进一半产证。

提问：1. 中国的别墅申请翻新容易吗？2. 如果是这样的话，一线城市单价比较低的别墅，是不是更保值？（毕竟折旧少） 3. 别墅一般成交价是标价的几折？

回答：容易，也不容易。独幢别墅几乎不折旧。看是否急卖。

提问：大，房地产投资里的金融技巧值不值得研究，本质上他并不能在投资过程中降低成本对吗？可能只是中介管家银行另一种赚外快的套路？

回答：什么叫“房产投资里的金融技巧” 最大的技巧，其实是融资。

提问：欧大好，买了一套房，已经付了五万定金，定金条上约定违约金是50万，约了本周二去签约，现在业主想反悔。想问下，1.法院是否接受起诉？ 2.诉讼期会有多长？3.在这期间业主的房子是否无法成交？

回答：接受几个月可以先申请保全。

提问：欧大安， 1. 买大面积低单价的房子，流动性差，面对目前城市整体行情低迷的情况，持续个4年月供吃紧，是继续融资扛着还是割肉出售比较好呢？2. 行情低迷的时候，建仓的城市选择很重要，就如目前建仓沈阳重庆 > 南京？多套优于大城市一套是关键？

回答：融资低价区安全数量堆死质量。

提问：新房没签购房合同之前可以退么只付了首付

回答：退都能退。赔偿是另外一回事。

提问：欧大，我和房主交流过了，对方要求赔偿房价的10%，定金单写错了，只要合同上没写错，是不是只能赔10%？还有没有其他办法？

回答：以事实为认定。事实是10%，那就是10%

提问：“限墅令”愈加严格，别墅用地停止供应，这是否会导致别墅未来价格飞涨，单价甚至超过大平层、顶复空？

回答：限墅令几十年了，信誉早就破产了。

提问：欧大，你认不认为应该取消高速费？全世界有14万公里公路收费，有10W在中国，有关bumen年年说高速亏了，可是还是收了那么多，如果收费都亏的话，那么多免费高速不是要去讨饭了

回答：这是社会主义优越性。不收费，才是邪恶的。

提问：欧大，装修公司未来前景如何？一老家表亲戚50岁，男性，身体健康。想出来挣钱，我建议他做装修，后续做包工头，我帮其利用网络，社群等找客户，以零散工程起步，是否可为？

回答：人件费必然一路走高。但是出卖劳动力的事，即使赚钱，最多能赚多少钱呢。

提问：欧大，怎么点评电视剧坂上之云？明治时代的和之国是不是朝气蓬勃，大家都有一颗奋发图强，要与西方比拼的追求。

回答：回过头来，大家都是热血沸腾。身处其中，很多人依然牢骚遍布。你想想中国1979~2019，黄金时代。

提问：欧神，广东肇庆的房价怎么看？

回答：没研究

提问：欧神，商铺涨的不如房价是什么原因啊？不都是平方米吗

回答：“附加值”太高。没有回归房地产的本源。

提问：欧神，这个问题的答案是什么啊？

回答：“英美如果是真正的帝国主义者，他们就应该用原子弹对付苏联”。问题是，他们不是。

提问：殴大，土地出租的话，要费用交完，拿到土地证才可以吧？还是交到百分之x就可以拿证了

回答：看买卖约定，一般不用100%

提问：欧神您说1979-2019是黄金时代，未来还有几十年黄金吧？您说过现在相当于美帝1920，那应该还有几十年波澜壮阔大时代吧？

回答：嗯，还在上升期。

提问：抱歉追问下，欧大，有更好的路径选择么？还是期望能够帮到这位老家的亲戚，他受了家庭的变故，能吃苦，人也不错。

回答：一年赚30~40w，够了。何必人人传授A8.1呢

提问：欧神帮忙看一下红线短视频发布理财金融和经济相关的内容，账号名称是某某说经济还是某某经济课某某经济学还是某某小课堂比较好？或者用商业课，财经课，财商课之类很土的词代替？有点担心说经济三个字隐约涉及红线。

回答：xx理财课

提问：od，您注意没有北京学区房最近启动了，会不会带动大势慢慢起来

回答：还不够旺

提问：欧大 1.本身不想装修，老婆当天过去当天逼着要装，自己也没想好，就冲动装了。因为HZ临安的房子想卖，现在是装的比较差的这种，大概花了3万装82方，出租房标准装，现在才装一半，水管正在埋，墙敲了，现在也刚交6000元，空调买了。1.如果以卖来说，一般是毛坯卖好，还是我这3万装好再卖？也在卖的同时租下，但是感觉2500，哪怕租一年也回不了本。2.如果有客户想买，让我亏个5万，10万的卖，卖吗？3.您说过这种远郊房子可能要卖个1年，2年，我就这样，慢慢卖，等风来，所有平台都挂，印200把钥匙？4.当时买没入水库，还买了个车位，21万，现在卖的话，边上车位也就10万，等于车位要降价卖吗？