KFS抵押给建设方的房子，算药单吗？

提问：Yelp的这篇文章这个安德鲁租金一直没有搜到相关的文献，麻烦欧神给个准确的搜索关键词？

回答：因为优秀而获得的超额收益

提问：欧大房子的话，如果准备卖，那还租吗？租了就不好看房子了，因为是持久战，可以卖个1，2年，不租又觉得少了1，2年房租。

回答：二年以上当然租

提问：欧大安置房一般是有什么不利的地方，环境差，有的没有产证？自然折价？

回答：安置房因为品质，邻居等问题。一般天生八折。

提问：欧大，如果要选择一个海外的城市定居，你会推荐曼谷吗？首先考虑亚太地区，而泰国是唯一没有排华史的亚洲国家，而且曼谷的物价消费也低。
回答：我当然去新加坡。

提问：哥哥，KFS抵押给建设方的房子，算药单吗？
回答：不算。天底下有不抵押的KFS么。

提问：欧大，您写了很多文章，哪三篇最值得晚辈学习？喝酒后的提问，爱您欧大
回答：#F10 #F31 #F135

提问：我神，孩子刚上小学，在深圳，是那种考试的私立小学，请问给老师随礼一般是什么标准啊？没经验，冒昧请教。
回答：二张购物卡

提问：3000万资产怎么配置房产？配置多少别墅合适？1个亿呢？
回答：3000w不配别墅。除非西部城市，350w一套别墅。1亿原则上也不配别墅，除非中部城市，1000w/套别墅。

提问：殴大晚上好。您说落深圳户口留个钩子，以后家人亲戚都可以慢慢落，现在投靠落户除了妻子孩子其他人也可以吗？还是说有其它办法？
回答：以后总能想办法。参考美国移民。

提问：殴大好，小区物业让业主捐款，装修大厅，比如打柜子装彩灯这些，这些费用难道不是物业自己出吗？怎么还厚脸皮问物业要？
回答：可做可不做，捐钱就大做。

提问：殴大好，很多超高建筑，在开始建筑的时候都宣传很高，然后快建完的时候，就说因为航空限高，降低高度，这鬼话也有人信？仅仅是为了宣传才对外宣称那么高？
回答：虚假宣传，除非是本地最高楼，否则意义不大。大部分消费者，分不清150米和200米区别。

提问：欧大，地下室装修，防水防潮用什么材料好？
回答：不用一寸木头。全部瓷砖或者海藻泥。

提问：您会允许自己的孩子只有初中毕业嘛？您对后代的教育策略是？
回答：考大学这么容易…… 台湾2008年大学录取分数线是0.5分。写个名字1分。

提问：欧大，今年宝安南山很多楼盘普涨，涨幅在20左右，你觉得明年上半年是会移动到其他区，还是说南山宝安继续涨？手里有仓位的话，目前还建议在这一波的基础上继续入吗
回答：深圳行情，应该可以再延续三四个月。包括已涨和未涨。

提问：殴大您好，穷屌丝问题繁多，踩坑无数，见笑了

回答：水泥掉落，请师傅来重批水泥。别浪费时间维权。多核是王道。等卖的时候，一定大把人想出来。造成踩踏事件。腾得出手值得做。月供3w压力太大。商铺尽早出来。水太深，不适合新手。

提问：2万额度的白金卡是不是太菜了，能打电话销掉，拒绝支付年费吗？
回答：直接电话销。

提问：欧大，对于普通ds来说，孩子谁养大就算谁的，血脉不重要，如果老婆偷偷跟别的男人生了孩子，大概率这个男人综合素质更高，那么我就白得了一个法律上属于我的更优秀的孩子，应该高兴，对吗？
回答：《养儿防老没道理》别指望孩子给你钱，没戏的。

提问：大，见了一个深圳去上海发展的人，很牛，说深圳的金融业不行，上海的金融业才叫真正的高端，真正的高端说的是pe、vc吗？
回答：pe在北京

提问：欧大一抵在YH是按揭，抵在邮政，如果二抵再抵下，也抵给YH，那会收证吗？1.二抵对于办XYK来说，有没有影响？会不会影响下卡率和通过率？
回答：收证？抵押都不收房产证。没影响

提问：欧大中午好，江对面是某省金融中心，此类江景可以溢价多少？

回答：+20%

提问：欧大豪宅睡，其实在大城市都有，比如BJ，SH，SZ，XM，CQ都有。以这些城市的发展来说，像BJ，由于政策的没有及时跟进，现在BJ全城豪宅，90%全部要交豪宅睡。1.网上说CQ有豪宅睡，导致CQ的房价一直不高，欧大您觉得正确吗？

回答：此税非彼税

提问：欧大好，上海二手房，合同上买家承担缴纳卖家个人所得税，中介有方法合理避税，需要卖家配合。这样操作对买家有啥风险（仅规避个人所得税，其他税正常缴纳），一般需支付多少过程费用给中介和卖家。
回答：就承诺满五唯一中介要分一半不用中介也行。

提问：欧大好，说具体某一个房产的贵贱都是相对其他城市相对估值来说的，通胀也主要是指它的未来涨幅预期。但房地产资产当前整体的价格水平相对于其他资产应该怎么估值呢？
回答：相对股票，肯定是便宜了。

提问：欧神好！请教您，坐标南京，平层260，容积率1.1，共4层，单价4-5万，是航母还是CEO呀？
回答：南京哪个位置，什么品质。

提问：殴大您好，，我看了沈阳一些二手房，比如下面这个，19年和17年价格差不多，涨幅不大2k左右，是不是二手房较新房涨幅滞后？雅居乐18年开盘5k，现在1w，这个二手房为什么价格没变化？还是因为我选的片区有问题？预计这些二手价格什么时候能涨一波？

回答：你选的片区有问题。不要去市中心，老城区。

提问：殴大上午好，早安。您说深圳已经启动了一波行情，是不是代表着这次全国范围的行情随之而来，火车头已启动？还是深圳独立行情，不带动全国？
回答：有些瞧，看经济有多糟糕。《鹰鸽转换》

提问：以前和一个同事有点小矛盾，他直接打电话给我爸说我在外借了不少钱，让我注意点，电话是公司表格被他看到了，对于这样的傻逼，欧大是您的话应该怎么做？此人变态，孤僻，有些同性恋，看到男人就想亲。
回答：有实锤么。没实锤就说他妄想症。

提问：欧神，同小区洋房2.3万，联排2万，洋房有成交，联排赠送面积多(产证250，现浇后使用面积大概有360+,地上3层，地下二层，院子30平不到)。周边洋房均价2.1万,高层均价1.9万。请问这种联排是否值得购买？是否可以当做大面积低单价流？
回答：有赠送可以。

提问：欧神，老家县城主干道扒了又铺，铺了又扒它的底层逻辑是啥？2%工程返点？
回答：的确是没计划好。没想到扩容压力这么大。

提问：本人背景，我是福建人，目前在北京市通州区机关工作，有北京集体户口，已婚，年龄27岁，由于目前通州区房产两限（只限通州户口购买或通州社保五年），整体二手房市场房价同比去年降5-10%，今年打算在通州买房，预算首付170万左右，有三个选择，请您帮忙参谋下。1.新房（限竞房）洋房项目，地理位置在通州区商务区内，周边配套相对城区不健全，但是北侧有教育用地，属于期房，现在买，2022年6月交房。2.买未来可能拆迁费老破小二手房，首付低，月供少。3.买现房二手新房或者毛坯房。和新房同样的月供和首付，高层楼房项目。以您的角度，您觉得在我这个年纪，应该选择哪种方式进行购买好。
回答：B否决，AC看价格。我不在乎一手二手。

提问：欧大好，作为一个上海土著，想了解十年长周期下，假设都买了低价区上海和深圳（比如上海794和深圳类似低价区光明沙井，当然目前光明沙井贵1万以上），十年涨幅哪个更高？为什么？
回答：上海总体潜力不如深圳。

提问：欧大是CQ的睡和别的城市不一样？

回答：当然。麻烦自己百度，看看文本行么。

提问：欧大，接触水库后办了离婚手续，一直没再复婚。有的事需要结婚证带结婚证去，有些事需要离婚证带离婚证去。前两天取公积金，今天通知联网了，打电话给我老公说，提供了虚假材料，公积金不让取了。让我老公通知我一下。这个会上征信吗？或者圈里有人知道吗？
回答：没事。就说拿错资料，再去一次即可。

提问：欧大安，坐标南京，看上一套大面积5+6房甚是喜欢，全款的原因买家稀少，按您的意思是可以买，鉴于目前整体行情一般，能否关注这个房子，等个好时机下手呢？2020年南京估计也没有什么行情，我这情况要注意些哪方面细节？谢谢
回答：缺钱的人，才需要拖延流。你全款资金没有压力，持货一般好于持币。

提问：大，原来新征信最大的应响是jlh做不了，那么像sz这种lh两年内不能贷款的人会有大影响对吧？能破吗？
回答：水库都是真lh的。假lh本来就没什么人做。影响不大

提问：欧大好，感悟一点，大多数成年人已经了解过成事儿需要的逻辑和道理，但是并不具备深入分析出标准和执行的能力，导致道理都懂，但是能用明白的没有几个。比如认真记录一个号码，我觉得背诵一遍就是认真了，而实际需要背诵十遍才是认真，努力看清真相，这才是需要认真修行的方向，是吗？
回答：不是。是因为他们受的教育不对。浮潜于术，没有说过“体”

提问：欧大，请问二线真的不适合投资城乡结合部吗

回答：城乡结合部随城市成长，而变成市区化。城市不成长不行。

提问：欧大，强者惜字如金，怂者废话连篇，成立么？有人说你是话唠，可是感觉欧大只有在写文集的时候才思如泉涌，平时都是惜字如金。总思考这种没意义的问题，而不去看房两百套，也是弱的表现对吧。
回答：语意的含金量。关键是信息密度。

提问：企业融资难的T-1是什么？和金融去杠杆关系大吗？企业都觉得资金紧张，所以身边做企业的人往往会信那些通缩的论点。或者说inflation最终一定会配合融资变得宽松吗？
回答：信息处理低效优先毁灭民企。物价上涨，自然流动性变少。

提问：大，jack失去了阿里，但他还有蚂蚁，也算是不错的手法了，毕竟手里有粮心里不慌。
回答：蚂蚁也不是他的

提问：欧大，租客提出改用美金转帐，同意的话，对我有什么不利的吗？
回答：美元不能转账，只能交现金。

提问：亲戚之前在事业单位工作，单位给交的事业单位的社保，后来单位倒闭，到社会上工作，社会上交的企业社保，现在办理退休，社保局的说，要是没有企业社保记录，可以按事业单位的退休，因为后面有企业社保，所以不能按事业单位的退休这个有没有办法按事业单位的退休啊，总不能当年大下岗了，一直不工作啊
回答：非我所长你找个事业单位挂靠？

提问：欧大之前入了套房子，产证上有个车位，这个能不能过户时拆产证，把车位拆成单独的产证，直接出掉，这个小区车位租金又低，卖的还贵。
回答：车位不能单独做证。需要挂在产证下。“不能单独”

提问：欧大，这样的贷款利率划算吗？是不是真实的利率要乘以2，如果能提前截断会更好！

回答：还款金额固定，则记录翻倍。农行截断有手续费。

提问：普通的租房合同都是赔一个月作为违约金。那我们与代持人签的20年租赁合同上，违约责任应该这么写？谢谢欧大
回答：赔装修费

提问：欧大，你觉得赚钱的东西，重复做，还是发现新赛道好，不要留恋旧战场
回答：你没有赚钱套路==>重复做已经赚了好几年==>跨出舒适区

提问：欧大，好！说说对于这样的一类人，您怎么看？如下：比如公司产品线很多，有的产品线确实不懂，找这样的人咨询协助，对于他来说是很简单的事儿，但没接触过不懂就是不懂，被打压说的很尴尬，不给人留情面，这类人什么心理？
回答：你付费咨询了么

提问：欧大因为房子准备卖的，那租客又在里面，这怎么平衡呢？1.怎么解决看房的事？直接装密码锁？公共区域的东西会有人偷吗？如空调，电视？2.怎么解决有的租客不让看房的事，以前碰到过几次，买房时租客不让看，牛得很。

回答：《买卖是买卖，租赁是租赁》都写过了。无非权衡利弊的事。2年24个月，很多钱了。

提问：因为城市化，未来高考本科录取率越来越高，对于20后出生的孩子，将来是否大学不重要了，想办法捐个文凭省点时间。未来劳动力值钱，如果国内上不了清北，还不如多去社会练经验。
回答：本科是基本的敲门砖。鉴于Top 4你也进不去，以后本科的甄别意义，会越来越少。

提问：欧大好，沈阳浑南地铁二十一世纪城的万科盘，前两年看起来具备CEO盘的潜质，怎么过两年还能从1.3涨到了1.5呢？
回答：一手随便拉二手难做罢了

提问：欧大，cq2套毛坯，一套111，一套87。您觉得有没有可能2套花费2到3万，装修下，出租给做电商淘宝的？
回答：2~3w都不算钱，值得尝试。

提问：尊敬的神，渔村：A. 靠近市中心，容积率4.2，200平老破大平层。（报价1200W） B. 近郊，距离市中心8km，容积率1.2，叠拼上叠，一楼二楼215+地下室45+露台70。（报价1600W） C. 靠近市中心，容积率1.8，老破顶复挑空，一楼二楼180，露台50。（报价1400W） 1. 自住角度哪个舒服？2. 投资角度那个涨得快？
回答：B 信息不足无法判断

提问：欧大好，上海600-700左右的两三房对于新手第一套来说怎么样？谢谢解答。
回答：标准白领红海。厮杀激烈，区段性价比很低。

提问：欧大，楼市无波段，而且交易成本很高，建议长持，然后为什么你会隔一段时间介绍不同城市，比如之前cq，现在gz，你之前为什么不一直在上海N房子，毕竟那里你最熟，而且拉长了看，一线不可撼动，所以我感觉守好一线一亩三分地就不错了，我太保守了还是
回答：你的逻辑有问题。已买的货，不轻动。每年手里有现金，当然在不同的城市买啊。

提问：殴大，这个对深圳未来房价有何影响？

回答：二手房限价令，准备卖花瓶吧。

提问：殴大，长沙如今的房市政策到底是省里的意思，还是市里的意思呢？市政府领导也换过一波了，怎么还是这么严？

回答：不清楚。宣传文件是省里出的。

提问：欧大，将夜第二季来了。
回答：哦

提问：我神万安！小白问题，嘿嘿，cq 2008年的房子是不是太旧了？我们说的次新在cq来说大约是几年房龄呢？如果小区保护的很好，可以容忍房龄比较大的劣势？
回答：尽量2015以后。因为价差不大

提问：OD，成交总价160万，评估180万；由于需要我们为卖方提供解压资金80万加上高评，导致支付款高于首付款。银行放款给卖家后，求问OD怎么写协议让卖家把钱退还给我们来规避风险。谢谢
回答：写借条。

提问：欧大您好我家男孩去年出生，外籍，明年这个时候二岁。问题：是二岁，还是三岁，或是四岁送其到国际幼儿园读书合适？主要考虑点是什么？p. s 深圳国际幼儿园还是比较多选择，但是招生年龄段每家有不同，故需要现在提前准备。辛苦您了
回答：幼儿园毫无意义。不管什么幼儿园，都什么也学不到。

提问：欧大晚上好，你之前说过，上海可以看到25w，现在这个看法有改变吗？
回答：可以到

提问：欧大今天保养车子问了下途虎的门店店员，他们说开一个途虎加盟店要100W，而且现在途虎也确实是在汽车相关类混得比较好。1.如果有100W是买房买地好，还是说可以做这种途虎加盟店，听店员说非常赚钱，但是感觉全给加盟费了，还有这么多人要养活。
回答：毫无门槛的市场，凭什么赚钱。

提问：欧大 3000W不配置别墅，除非西部城市。1.那CQ如果正常高层房子8000，如果买1W一方的别墅可以吗？最近有点迷上别墅了，觉得别墅赠送多，价格和HZ比也还能接受。2.3000W的话，如果配350W一套的，需要配几套？

回答：可以一套最多了

提问：殴大，装修了房子，一两年了，有的地方有点小的裂缝，这种怎么处理？
回答：修补

提问：殴大，你觉得未来guojia会如何解决人口下跌的问题？能成功解决吗？
回答：工作重心转移即可。

提问：欧大好，考虑到第一套属于主场自住，那红海是需要避开吗？提高还是降低呢？谢谢解答。
回答：有能力的话，尽量+400w预算

提问：欧大，晚上好。关于楼市启动节奏有点疑惑一直没想明白，求指点。近期北京市区内的学区房，特别是小面积落户学区房一直在暗搓搓的涨，有些价格已经超过17年3月份了，但是郊区还在持续下跌中（较17年3月低大概 20%）。总感觉现在有点像15年初。请问后续市区学区房带动郊区止跌并上涨的可能性大不？需要观察哪些微观指标？另，像这种不同区域间价差较大的情况下适合做区域间的置换操作么？例如先卖出市区置换至郊区，得到20%的价差，等到下波郊区涨起来再置换市区？利用市区~郊区启动的节奏不同，在不同的上涨轮次间反复进行波段操作，这种方式可行么？多谢！
回答：象这种微涨，拉长到三年就是没涨。因为涨幅会暗暗跌回去。坚决不置换，坚决不置换。如果你媳妇鼓动你置换，她就是败家精。