提问：欧大，国务院办公厅刚公布，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。严禁大规模无序房地产开发，是否可以理解为利好？

回答：就是减少供应啊。

提问：欧大，本人上海1n，CQ2n，目前手上有个60万，家庭月供2.2W，月入6W，请问建议是：继续再入CQ还是可以入一亩XG呢？

回答：从仓位上讲，还是很大的正现金流，还可以再买一套。克勤克俭，先看房200套，精挑细选。别为买而买。

提问：自从入了水庫两年，深圳赚了A7.3 西港买几亩合适，买几号地块？大，小年快乐。

回答：买二三亩散碎地块。一期一会，不要落场即可。

提问：殴大，作为卖家   1.看了几遍链家和Q房的标准合同，都没有对过户时间和贷款审批时间进行限制，是不是中介怕纠纷学聪明了？2.看了您之前的答案说标准合同都对买家的贷款审批时间或者过户时间做限制，防止无限期拖延，如果自行约定，从资金监管日起算通常贷款审批给多久时间？3.或者约定最晚过户日期一般给多久？4.贷款审批时间和最晚过户日期约定一个就足够还是要都约定好？

回答：标准网签合同有时间。付完定金60天正常。90天过户正常。一般不约定贷款审批时间。只约定过户时间。

提问：欧大大，强二线城市。大学城附近普通次新2.1w左右。而距离大学城7公里左右的楼盘A， 有如下缺点：1、城市远郊 2、没有学区 3、没有规划 4、远期地铁遥想 5、有高速收费闸口 6、银发社区 但价格9000元，容积率0.8，面积170平以上的叠加。这样的房子算鬼牌吗？值得一试吗？

回答：容积率0.8，总价一百多万。值得小赌怡情。如果未来有机会城市化，就最好了。

提问：欧大晚上好，水库论坛今天推送的文章中，你提到对于上海的离开几乎是永久性的，提到现象之一卷纸吸管，包括之前的垃圾分类。试问，此类现象能说明该城市存在什么问题?据我所知，不少城市都在搞垃圾分类，这种行为更想政治类任务。

回答：信仰白左化。人家不主动贱。

提问：od，觉得珠海中信红树湾这个盘如何？

回答：太贵了。比周边都贵。

提问：欧大，晚上好。请问一个城市的居民用电量能说什么? 你对这个指标怎么看?

回答：用电量=经济繁荣

提问：欧老师好，学生接触水库较晚，所以近两个月一直在看欧老师之前的问答，希望能学到一些有用的知识和技能。看完十几万问答估计是三四个月后的事情了，到时如果还有问题需要请教欧老师，去哪里呢？还是说可以等三年后，待欧老师闭关修炼完毕，再出山之时？谢谢欧老师

回答：你们找不到人问，关我屁事。我又不欠你的。尤其拿了本盗版书来问

提问：欧大，主场上海，处于限购状态，看房估计有140套了。想去苏州练练手，去城乡结合部全款再抵押一套70平的地铁房，作为自己的第一单，不知是否可行？PS.因首付款不够，需家人支持，其它城市家人不支持。

回答：第一单如果去做苏州的话，苏州也要看140套。

提问：欧大好，两室客厅有大落地窗东南向，就是连在一起那种，看起来很敞亮，这个有溢价嘛，沈阳老城区一环十年房龄预备地铁口旁边，电梯两室这样9K作为新手建议嘛？

回答：轻微1% 看品质。小赌怡情。

提问：您对之前的限塑令（超市塑料袋等）怎么看？在不影响效率前提下的环保支持吗？

回答：塑料袋比购物袋更环保。应该反对购物袋。

提问：外甥20岁，在外地读大学，上海户口，是否还是应该举父母之力优先在上海购房？上海未来还是不死鸟吗？

回答：能落户深圳也行。石家庄就别去了。

提问：我神，这30年贬值50倍啊，那意思是房价也翻50倍吗？

回答：六年一倍。2^5=32

提问：欧大好，是不是西港开发房子＞国内炒房＞国内开发房子？

回答：对的

提问：欧大好，为什么说YSL是奥观海故意培养出来的？

回答：绿教在Obama时代极速膨胀，是不争的事实。

提问：欧大，请问您怎么看待溢价？是不是一律回避溢价房？

回答：我是风险厌恶型。

提问：殴大，这不是浪费一个上海户口？

回答：可以先用垃圾票买房。上海户籍，一般不迁出。

提问：有个说法是如果孤寡老人死了没人知道，那钱是归到银行的营业外收入的。但在实际的操作中，银行怎么知道这个人去世了？他怎么能那么肯定不会有人拿着遗嘱和公证书过来取钱？就敢擅自的把钱放在营业外收入？所以真实的结果是无限期放着，对吗

回答：对的。绝妙的不用交企业所得税。

提问：欧大新年快乐！水库比较喜欢投资低价的城乡结合部，在变成城市的过程中有机会暴击。那北京这边一直在赶人，而且又划定了各种绿隔。那在北京买房的话，应该贴着绿隔买主城区城乡结合部？还是买东三环老破小？还是买卫星城（如大兴亦庄）周边的城乡结合部？谢谢

回答：绿隔之内

提问：欧大新年快乐！关于您转马丁哥微博乡村别墅新思路那条，现在市面较少这种别墅的原因是什么，因为流转土地不能盖别墅？

回答：产业链没有起来。先行者成本非常高。

提问：请问欧神，二代征信后，有参贷记录的离婚后买房不算首套了？

回答：有这个想法。还要看地方zf的具体执行。

提问：大，事业单位中层，快40了。有去藏去援边1年半的机会，是否要去。

回答：LP乏味，则去