提问：大，如果征信上所有数据都能分门另类全部显示，那水库的法子就大部分不灵了，尤其对新手几乎是大门关死还浇上铜汁！

回答：你是SB么

提问：谢谢欧大，那么总价500w以下区段，东南三环老破小和南中轴三环老破小，哪类更推荐呢？前者似乎价格更接近土地价值，但基本都是建成区没有空地；后者比前者便宜10%到15%，也是空地少难以重新规划改造，同时有首都商务新区和南中轴概念以及丽泽建成后辐射，算是有一点点增量，但建设速度可能会很慢需要一二十年才能兑现。如果都不好，还有哪里可以呢？总价500w以下实在买不了天通苑顶复和东大桥次新，叹气……谢谢！

回答：一样价格，当然买东南。

提问：那这个总价约束什么情况下才能解除呢？

回答：有钱还不让你买。

提问：欧大 一般中心城市的政策，一般会几月份公布？每年有具体时间吗？感觉SY这次有机会。

回答：随机的

提问：没太懂，是二孩多的话，生二孩的生育潜力下降了？

回答：说明不婚者众多， 会损伤潜力。

提问：欧大好，小孩子学才艺，其实最终目的就是给人表演，而表演这件事自古就不那么体面，所以学才艺反而没啥意义，是这样嘛？

回答：是的。要学做打赏的。

提问：对于R2把下一代送到哪里接受大学教育符合家族利益？似乎送到英国的比较多？有什么道理吗？

回答：显然D校回报最高。不过很多人只配进英国学校。

提问：欧大简评一下哈里霉根夫妇退群吧。是不是王室教育出了问题，家族找了霉根这样的儿媳是家门不幸。我觉得欧大可以写篇什么。如何看待哈里王子夫妇宣布退出英国王室？ - 知乎

回答：这篇把贱货的原理，分析得很清楚了。

提问：欧大 按揭买房，由于弟弟年龄小，如果YH要在这两个二选一。1.共同还款人，和担保人，这个怎么选？都上征信？如果我做共同还款人和担保人，那会影响我下次买房子吗？

回答：共同还款人，比担保人好。

提问：欧大 1.一般生男孩好，还是女孩好？2.有没有必要去做试管，然后让生男孩概率变大，还是顺其自然？

回答：富人倾向男孩，穷人喜欢女儿。你是哪个阶层？

提问：欧大，好朋友想让我请教您：他北京央企技术设计工作，又没有北京户口和没有房子，工资收入也是北京大体水平，过年回家的话，去哪里怎样找到一个更好的对象，怎样包装更好？谢谢！

回答：北京剩女那么多。家乡光棍这么多。战场不对。

提问：南加州 - 拉斯维加斯的高铁会建设吗？建设技术形式会怎样？

回答：不会。20年内不会完成。完成也是轮轨落后。

提问：欧大，主场香港，假设用25,000元租一个1000呎的唐楼单位，签一份十年的租约，然后搞一挡五，每间租10,000元，每月租金收入便是50,000元，如果装修费是每间10万元，由于租金浄收入为每月25,000元，所花的装修费需要约20个月便回本，之后余下的租约期，便每个月皆有净租金收益。这个做有什么bug或风险不？谢谢

回答：檔房这一行，做的人多了。没听过这么乐观的利润。

提问：欧大 过年想去借下核办XYK。一般来说借核最重要是信任，再是利益相关。就说办K应急用，对我有用，对他们毫无用处。带上房产Z，4本全带上，证明自己，他们也确实知道我房子多，在房子上赚到钱了，又是做房地产的。然后我每年给他们大概1万的利益，每月准时给，如果再活80岁，我给80年的钱，80万，每月给，比买保险，买理财靠谱，他什么都不用付出。爸妈已经是我的核了，把给我爸妈钱的截图给他们看，证明诚信。1.这样操作可以吗？2.过年只问2个要好的亲戚，表哥类的，小范围的做，过完年，后面再联系2个，这样对吗？还是可以直接5个亲戚一起上。3.有没有可以优化的地方？

回答：无效 5个不够，成功率不到20% 广撒网。你低估人心困难度。

提问：现在信用卡做零账单，是否对征信表里的“已用额度”有效，就是说假如过去我这这两个月刷的信用卡全部都做零账单，是否随后打出的征信，已用额度是0？

回答：零账单是“本月负债”为零。二个值段

提问：神，新版二代征信系统上线后，如果婚前一方已用掉首房首贷，另一方尚未用的情况下结婚；这时因买房需要再离婚，另一方未用首房首贷的是否可以继续算首房首贷？

回答：看具体执行细则。才能知道。

提问：欧大 刚才被shan了，看不到了。1.在HZ临安，比较偏，娄面价是有返现吗？娄面价真实吗？2.对于周边2手房是利好吗？

回答：不清楚。没有人知道内情。只能说有概率。利好

提问：欧大 您还在用这个钱包吗？

回答：最近不用钱包。

提问：欧大 当年恰空的一打，横扫，是指100套吗？还是10？

回答：12不到

提问：欧大 那先问10个，怎么样？感觉传得太开，会不会觉得我有问题。过完年又继续再发展。

回答：问二三个，总结一下，再问二三个。

提问：欧大东北四线城市，2017年购买的品质较好市中心小区，自住210平当时110万2018年楼市涨价现价160万，买房时当时车位14万后来降到13万找朋友想12万买开发商未卖2018年初入水库后感觉车位价高，就一直没买，住户480户车位500个，后来各种活动卖车位未动心，2019年6月份车位10万一个也觉得贵，您说快过年开发商急用钱有可能还便宜昨天问了一下，售楼处说有顶账的，8万元一个车位，就年前这几天，可买吗，钱虽不多想留这些钱今年买房所以犹豫。

回答：车位=5㎡房子。

提问：od在那可以看到49年到89年的这段真实历史

回答：哪一方面的真实历史。

提问：汕头地区房价2.5万一平方的豪宅 但是由于户数和车位比是1比0.8 大部分都是2台车 所以有的人没有车位 最近成交价60万一个车位 我之前10万入手的 买了5个车位 该不该套现 是否还会继续涨价 该不该捂着等到100万再卖 据说香港之前成交500万一个车位

回答：1：0.8不算很畸形了。上海10w/m的地方，1:0.8车位，60w都不一定走得掉。

提问：一套北京房子持有3年，价格降了200w，亏损了。它有400w贷款需要今年还掉后：1 贷款320w 5.2% 三年先息后本 2 贷款400w 7.4% 三年先息后本 3 卖掉房子，200w亏损坐实 看起来1比2好，但是我现金流不够了，少贷80w难以接受，真是希望能贷400w 123怎么选？谢谢

回答：直接和银行谈re-finance条件最松

提问：欧大 一张中国银行的XYK，上面只有一个标志，万事达卡。明明说要银联的，却发了个这个卡，也是最近刚申请的。1.那这张卡，在国内的一般破司机S不了对吗？感觉使用不方便。2.听说还款也不方便？3.再让中国银行寄张同款银联的过来？会查征信吗？

回答：不行 RMB还款容易 容易，不查

提问：欧大安，380万的房子，全款购买后满三个月可以按评估价抵押出350万，不满三个月按成交价抵押出265万，值得等吗？看三个月资金成本超不超多贷部分的10%吗？

回答：值得等 一般资金成本没那么高。不会全部都是借的。

提问：神，墨西哥怎么救？毒品合法化，政府跟毒犯抢生意如何？

回答：先有信仰，后有组织。

提问：od，您觉得美股会一路涨下去吗？美股涨10年的奥秘在哪？

回答：不会。国债负利率有极限。怀疑和税制有关。

提问：我神，弱二线，02年塔楼，16-17复式（共21层，有复式和平层），2梯8户，291m，挑空5.8x5.8=33.6m不算面积，精装修。小区贝壳均价1.4，周边均1.5，这个单价1，距cbd核心2km，小区有多层（93年10栋）、小高层（03年7栋）、高层（02年2栋），小区品质尚可，微观方面：该栋高层130小户中间层1.3左右，其他大户型无挑空、毛坯1.1-1.3。请教我神：a.有笋没有，笋度如何？b.该户型如何？c.塔楼 2梯8户 291平，分别折价多少？

回答：可以，有点价值。户型没有承重墙，都可以自己改。价格已体现在同幢其他楼层报价。