水库论坛欧神文集欧神分答合集012

提问：夫妻福州公务员上海无房票不合适破限购，本地房票满上海有亲，故投资想买沪周边房子，如上海11号地铁花桥站附近昆山境内次新二手房可否？否则其他建议？100万资金流（2017.01）

欧神答：昆山是要多少房子有多少房子，说涨其实也就一手房在带动，二手市场始终不怎么灵。花桥也是一样，所以不能把这个想得太好，意义不大。其实你如果是福州人的话，你为什么不深耕福州呢？水库上有一个大神，在福州业绩六十几套了，每年买十几套，虽然说福州的涨幅相对小一点，但其实现在也要三四万一平米了。还是有很大的套利机会的，你可以咨询一下那个ZEQY那个ID的大神。

追问：福州已多套房资金源月息六厘，怕未来征房产税，大面积利润是否被房产税抵消？福州商住能投资？另您看福州二手住宅房价未来多高？

欧神答：第一个问题是你可以往北走，越往北的话，资金利率越低，因为福建都是高利贷之乡，要是像上海这里拆借的话，12—15%就可以借到钱了。第二个问题，房产税基本被市场忽略，可以完全不被考虑，具体原因到时候再说。第三，商住，上海的商住可能还没有福州贵，如果你要买商住，不如来上海买。最后一个问题，基本都存在比价效应，就是你涨我也涨，其实仔细算一算，省会城市绝对涨幅不低，不比北京差多少的。