提问：欧大，对此怎么看?

回答：纯SB 通涨是浪花？

提问：欧大，请问原来*0.9的房贷要不要转LPR？谢谢

回答：现在是lpr上下浮动点数不同。

提问：欧，这七天还是玩文明吗？

回答：civ2

提问：欧老师好，关于先行者惩罚的问题，对于先行者，若是没有获得巨大成功，那么努力折腾的先行者获得了什么呢？谢谢欧老师回答

回答：边际收益递减，其他不创新收益更少。

提问：放水了吗，大

回答：看看三天内，老大会不会叫停。

提问：大，我有一个朋友，他突然发现自己老婆怀孕了，她老婆和她老婆家里人坚决不要这个孩子，说是还没有买房子经济基础达不到，但是男方则特别想要，请问怎么说服女方把孩子留下？

回答：我来买一套。

提问：欧大，你好！坐标上海，我有过一次按揭已结清，父母51岁还有sfsd，父母在上海已经做了一年税单，请问：1.父母的sfsd留在上海还是尽快用在重庆？2.我在重庆还有首贷资格，尽快用掉还是留到一线大单优先？深圳据说有洞还可以做首贷

回答：用在上海 估计你没那么多现金，不用考虑这么多。

提问：欧大，是什么导致你两年时间从对上海看涨到现在回避？毕竟两年前上海的人事已定，当时没看出来吗？

回答：我二年前，也在买CQ啊。

提问：欧大，（如图）中华文明能够自古延续至今的T-1是否真的是人口规模优势？谢谢。

回答：否则元代就杀光了。

提问：欧大你好 是不是所有的利他行为都是从自私（富 贵 名 儿）的方向出发？那么可不可以说利他行为越大越说明他越自私？所以也可以把自私理解成欲望？

回答：如果是自愿，就一定自利。

提问：欧大好，入库了一段时间了，看各式各样房产新闻和分析，刚开始心情和过山车一样，反复起伏，现在看什么分析为啥都感觉不明显呢，例如沈阳，很多微观层面的分析，有道理但更像是由果推因，还是觉得您说的货币原因和蓄水爆发等理由更有说服力，这是微观层面T-1的原理还欠功课嘛？

回答：大部分V的文章，可以不看。他们根本分不清权重，有定型而无定量。粉耳朵

提问：神，因疫情影响异地交房，本来该本月中估计要下个月底了，老房东还住着，先向他收租金的话有什么要注意的坑吗？谢谢

回答：疫情期间，减半收取。

提问：欧大混凝土脱落漏出钢筋会不会导致客厅棚顶整体受力改变，棚顶会向中间下陷，时间长了会一点点下陷，虽然肉眼看不太明显了心里知道犯膈应，自住总感觉心里不舒服，楼上认赔说现在钱不够但可以买下来得分两年付款，这个楼去年售楼处当时卖的时侯9千多楼上和一半的人9千多买的今年万达周转而我又找了人7500元买的今年买的人基本上7800左右买的，楼上只按发票金额给我或维修上，否则说就不管了爱上哪告奉陪，我找万达万达给我出主意把物业，万达，还有楼上都告上法庭，真是王八蛋活该不行了找了质检站的朋友还是副主任说没办法万达质量是有问题可是市长请来开发的管不了，如果按发票给我钱，买楼给了好处费没发票赔了是留下自住还是卖它

回答：危房的话，那得漏十几平方米面积…… 你爱闹随意，很无聊的事。

提问：欧大，您下面说的十年通胀至少*3是指全国，还是单指杭州可以有3倍涨幅？

回答：全国，RMB

提问：神，深圳这个5 2是大利好吗?

回答：当然是

提问：效哥，铸币税在古代的时候主要通过简单稀释含金银量来实现，甚至可以具体算出具体数量，那么在现代金融货币体系下，哪些数据可以指导该铸币税的计算？（比如以美国举例子）

回答：yh负债表规模

提问：欧大，北京同一小区内，工薪盘，存在105到160平的很多不同面积的3居2卫户型。       1.各种条件都差不多的情况下，面积大的需折价吗？如折价，大概是怎么个折算法？       2.如果户型差不多，其他条件也都差不多，只是南北通透和南北不通透，不通透的需折价多少？

回答：大致认为，面积增加 50%，价格94% 2~3%

提问：办了接力贷  明天去面签 之前说可以不上子女征信 但是现在得知实行新版征信了所以大概率要上子女征信，请问欧大新版征信是都会显示吗？

回答：以具体合同为准。上征信的话，一定有书面条款说上。

提问：欧神，好像是谁说里我忘了！学我者生，像我者死这句咋理解？

回答：见《尾部效应》

提问：大，建行的这个产品如果没叫停会引爆本地或全国吗？这个产品二押出的部分三年先息后本5.几，单从产品看如何？

回答：.

提问：Ocean您好，现在招商银行有一个7年先息后本年化在4.6%，每年需要还3%的本金这一种能不能用啊？没有任何的手续费，手续费是0，如果我贷款出来200万，现在做什么投资比较好呢？

回答：可以 先看房200套，自然有好的项目。

提问：殴大，DHL寄个手机从国内到美国。4000出头新手机，问我要不要买保险。80块钱，丢失或者破损，赔付80% 请问您觉得有必要吗

回答：鉴于你是一个，买手机还要海淘的人，我建议你省钱了。

提问：效哥，既然日本的国债利率这么低，还会有人买它？背后的T-1是什么？

回答：主要是日本人在买。因为没有任何投资出路。

提问：大，我觉得sz的多军是焦虑的，但和全国其他地方的多军的那个点不同，您觉得那是什么？

回答：幸福的焦虑，建仓太少。

提问：大，您很早就说过，往奸从草稿里删文章，怎么样可长期保存好？

回答：我有原始word版。

提问：欧大好，是不是只有按揭可以换成lpr利率，抵押贷是不是不能调整？想换目前是等着银行来电再置换吗？没看到相关资讯，辛苦。

回答：对的。抵押贷目前还没有开始批转。可以向分行信贷员咨询。

提问：欧大好，因负债去年大概3-4次申请信用卡被拒，工商金，大山白等，停了4个月以上没申，最近疫情有放松迹象，现在网申是否合适？去年落了深户，是否收件地址留深圳比重庆好下卡？

回答：申卡和房贷负债关系不大。估计还是流水，工作，资质不够硬。深圳好

提问：大，坐标弱二线，孩子三岁，一直想为孩子在深圳买套房，手中有现金100，近两年之内能凑300，已无首房首贷资格。1、先去重庆等多年以后换深圳 2、不去重庆，凑齐300买深圳 哪种更好？谢谢大

回答：二年之内凑…………二年很遥远了。

提问：殴大，那个居留权法案会不会通过啊，太气了，点官网直接是爆掉

回答：高层铁了心要做的，哪一次被拦下了。

提问：有钱人从来不住大平层，那为何渔村的深圳湾一号、红树湾，卖的这么好？

回答：那个不是大平层，就是普通的三房。只不过面积大点，280m三房。

提问：欧大. 有没有可能5年内都不放开生育政策？

回答：不罚二胎，三胎。

提问：欧大好，买房子是买这个小区的热门户型，占比比较好的户型，还是买稀缺户型，卖的时候有竞争力？

回答：看价格，折价后的结算。

提问：我神，这次放开，会不会这样：各地解绑放松小动作花样百出，老大睁只眼闭只眼，待小弟们酒足饭饱，老大一脚刹车。名利各得其所。

回答：看住建部几天辟谣了。

提问：欧神您好，公司里，如何分辨谁是老板的心腹、亲信？多谢了！

回答：关键时刻，老板回护谁。

提问：欧大好，有个八卦问题请教，大龄普通背景剩女闺蜜，最近有人给介绍了个温州来大连做鱼饵料加工实业的人，在我们这里下级市说自己欠款六七千万，说无房产资产，或者人家不愿意透露。有机会见了一面，听语气部分贷款是担保人借款，人是蛮客气热情的，不过说话云里雾里，例如说新市长来了要去他那里拜山头……开始觉得人家也是自我保护，不愿说太多真实情况，想起您说的平静说谎是下等人，我认识个小土豪富二代，他也很少说谎，更多是不屑说谎。我的问题：我判断其实他对闺蜜也没太认真，不愿意透露一点实情，感觉他作为老公人选不那么靠谱呢。

回答：一般静资产没多少。掰着指头数，财富总要以某一种形式存在。他什么有形财富都没有。

提问：欧大，星球快到期了，心里慌慌的。问个卖出的问题，我们应该从哪些宏观或者微观参数判断房子该卖了？

回答：远远高于同类。至于什么是同类，这和看房200套，眼界有关。

提问：欧大，要是深圳3天后不叫停，那2020上海起来的可能性大么？涨幅大概会有多少？

回答：那上海就可以堂而皇之地，出政策了。

提问：欧大大，自古婆媳关系为什么难处呢？

回答：婆婆有控制欲的年代，很难相处。

提问：欧大大，请问在商品里面除了房产还有什么能够保值或者增值？

回答：娃

提问：欧大，注册了一个公司，法人是我老妈，占股60%，今年70高龄了。我是股东，占股40%。做为多军，想长期用这个公司专门用来做经营贷，但是考虑到我妈高龄，身体不太好，有没必要把她的股权全部变更到我名下？因为我担心要是她有不测，到时候再去做股权变更就太麻烦了，去公证处还要打一堆的证明……… 或者有其他更好的处理方法吗？

回答：你就不关心你妈健康， 光关心公司了……

提问：欧神，如果今天天气温度是20度！那么从冰库里取出一杯零度的冰水另外再烧一杯100度的开水！同时放到桌子上要不了多久这两杯水都会变成20度的水！人类的智慧会不会也是这个道理？

回答：鸡汤少喝，没道理。

提问：欧大 1.听说房租一般5年翻翻，有这么个说法吗？像HZ比如未来科技城，现在4500，89方简装，那5年能到9000一个月？2.如果不是，一般5年会有多少的房租涨幅？

回答：每年5%差不多

提问：欧大 A8.1，家里已经有奥迪了，然后想给老婆买辆代步车，老婆也是做建筑设计类的销售，用车也多，跟着水库克勤克俭，把钱全换砖头，想买个7，8W以下的车，质量好点，代步就行。1.一般来说，比如本田，丰田会比国产车好吗？优先选合资的？2.您有推荐吗？

回答：车完全不懂，非我所长。

提问：殴大。之前不是说六年一倍吗？物价。

回答：那十年不是三倍多么

提问：殴大，借钱的话术怎么开口？买房是个理由么，早上借还是晚上借成功率高？谢谢

回答：开第一次口最难，习惯了就不要脸了。坚持不要脸。

提问：请问欧大和各位，现在上海新的别墅项目很少，大华珞斐墅的合院产品怎么样啊，现在价格在13左右，多谢了，如果不好的话，有其他别墅产品推荐吗？

回答：渣

提问：请问办信用卡影响批贷吗？近期似乎好几家银行都在推销信用卡，但我过段时间很快就要买房，不知道影不影响房贷的批贷额度

回答：每个月一二张没问题。

提问：欧大安，男孩或女孩大学毕业刚进入社会，容易感情用事，处对象方面您有没有好的建议用来提点孩子呢？15岁以后让孩子看水库文章早点建立好的三观？谢谢

回答：初恋的成功率是0.5% 很少有人，能接受这个残酷的事实。

提问：欧神，年前办理的信用卡未开卡，打算以后集中开卡，但是卡员说不开的话就作废了，想问问办卡后，最长几个月内必须开卡？谢谢

回答：有效期内

提问：欧神，学校要求学生看新闻联播，有必要看吗？会有什么影响吗？

回答：最初几堂需要看。后面就没人抓了。

提问：如果港币不断超发，而港币和美元又是联系汇率制，那又如何保持港币币值稳定呢？

回答：港币不超发。美元超发。

提问：您说先去外地，赚了钱再回bj，bj近几年都不会有行情么？

回答：至少今年没有

提问：欧大好，a比c好的原因是什么？每个月还款额更少？

回答：10年等额本息，月供可是非常惊人的。

提问：欧大 有个公司，就是做JYD用用的，现在要做年审了，一般有没有什么要注意的地方？用的一家代帐公司在做，他报300年审。

回答：什么也别做，低调过关。

提问：欧大，我重庆的小房子挂出去卖了。这个乐有家中介的人说，他们是从深圳到重庆开店的，可以签一个速销协议，业务员推出去了能多分点佣金。不是独家也不收卖家费用。可以签吗？有没有什么陷阱？

回答：速销就是独家。要么就是全佣。自己看文本。

提问：殴大您好！妹妹研究生复试，老师提前要跟她见个面。见面送礼物的话，你觉得送什么比较合适？感谢殴大！

回答：非我所长。很久不接触这一行了。几根金条？

提问：欧大请问一下，坐标北京，租户想用我的身份证复印件和房产证复印件办理居住证/卡，想问一下有什么风险吗？需要用老人的身份证吗？担心那套房子的公积金贷款上征信，最近在办按揭贷款审核，谢谢！

回答：办了居住证，要交租赁税。另外，不许报学区。

提问：大追问一句 1、假设短期内拼尽全力凑200的话，大觉得深圳目前哪些地方能买？2、多年（10年以上）以后五套重庆有可能换一套深圳吗？大辛苦了，谢谢

回答：别为了买而买，看房200套功课要先做。认真仔细 可以

提问：欧神 津户。今年米国本科毕业，sfsd，在bi sh sz如何兼顾就业和投资？如何排序？谢神解惑

回答：天津人，去北京吧，亲戚都在。

提问：欧大，发现搬砖办卡很费时，动辄都要存3个月起。是不是为了大额只能忍

回答：搬砖是邪路，错误的科技树。(多核是王道)

提问：想请教欧大，对人不对事背后的逻辑是什么？好像是人，就免不了这样。谢谢！

回答：因为你不需要对利益负责。例如国企大锅饭。

提问：稀缺户型是125米三室单价10500。户型95米占比多的户型单价11300，应该买哪种？

回答：10500

提问：难道欧大指的是一整层一户的那种么，如果是的话，一线城市500～1000平一户的这种产品也很贵了，一般是什么类型人的菜呢～

回答：大平层，一般是二套2/3房打通。和楼下不打通的一样。因此不是豪宅户型。中层高管。

提问：欧神好，近两年重庆10沈阳4，我家按揭都用完了，房票贷票也用完了，只能全款再抵押，正在办深圳户口，如果可以抵押出300，是要挑战一下深圳还是继续重庆或沈阳？谢谢！

回答：300挑战深圳太勉强了