提问：大，一般如果放水的话，最好几月做抵押贷会比较划算……主场天津。

回答：年初越早越好

提问：欧大，简单明了，点与不点？

回答：不点 十年等额本息，月供太高了。

提问：大，夫妻月收入3万，目前4套月供3万左右。主场迫切存在改善需求，如果主场买二套，月供达到6万左右，卡已全部用完……请问按照现在的收入来看安全吗？要留多久月供啊？总怕下一波起来太慢，现金流撑不住……

回答：再办100w卡，够你花三年了。

提问：欧大，想到几年前你推荐过的的上海投资小区，几百万的看康城或者嘉闵高架左右小区，上千万的看世茂滨江，再贵就看看看财富海景，这些标杆小区涨势还是看好跑赢上海这个大盘吗？

回答：至少跑赢大市。属于少数还在上涨的强势盘。

提问：神，这次的存量贷款利率大规模改为LPR，需要共同借款人操作，请问共同借款人会上征信吗？不会被套路吧

回答：上征信，会在合同中书面写出。仔细看合同。

提问：大，最近感觉gwy管理好严格，以后的大趋势是不是会更加严格，那刷卡会受影响吗？总觉得tx数额太大心里不踏实。怕哪天上面查这些东西

回答：处级开始，一二张为限。

提问：欧大 广发的房贷，应该是今天还的，昨天一加班忘了，但是突然忘了，刚才还进去了，问了广发的工作人员说，1日凌晨没扣成功，1号晚上11点再扣一次， 我现在已经还进去了，也扣成功了，广发的工作人员说不算逾期，不上征信。1.确实不算逾期，不上征信吗？

回答：对的，1号上午下午没区别。

提问：近期情况我名下有一个二贷资格，还有三套没有抵押的全款房，月供 35,000，现金 110 万。太原三套全款房慢慢卖，时间不确定，可能要卖三年。a, 用二贷资格加 50 万现金，在重庆买一套 100 万的房子（外地，社保已超过连续满一年）。然后再抵押（预计可以抵押出 200 万）。用抵押出的钱一半到西岗做第 1 期开发开发，一半dy一到两个孩子。b, 资金少，放弃使用二贷资格。直接抵押出 200。用抵押出的钱一半到西岗去，一半dy一到两个孩子。c, 资金少，放弃使用二贷资格。直接抵押出 200。用抵押出的钱一半全款重庆，一半dy一到两个孩子。d, 有没有其他更好的选择？

回答：100w二贷CQ形同鸡肋， 不如专注生娃，或者西港。

提问：欧大，牺牲指男生在大事上的取和舍，还是愿意为F付出什么？男生深圳选调生，95年沿海农村人，小学二年级起打工存钱，大学靠每年国奖、商赛奖金、PPT套取不需还的创业基金、陪校领导喝酒组局拉赞助返利、卖军训服毕业衫付学费生活费游历了30城。大三起每天泡脚蒸眼skii面膜水乳霜。擅长做饭收拾家居。双非本科银行对私信贷，5个月后考上选调，期间完成3笔业务，结交了做医疗呆湾客户N95渠道。为升职在备考清华公共政策在职硕。自称婉拒了上司介绍的某高官北大法学院的女儿和另一位上司的小姨子，无法帮F验证是否炒作。认为房产投资是好事，自称曾请教5套以上房子的人和香蜜湖有地皮的富豪经验。帮F核验过的确有一套逻辑。

回答：根据以上阐述，此男是垃圾。10分制，打分不会超过4分。

提问：成为A10，可能性最大的途径是不是IPO？

回答：不是 ipo其实已不赚钱。

提问：神，有分析说LPR的目的是把房贷利率与基准利率区分开，以后基准利率不断下调，LPR可能不降反升，便于定向调控？

回答：晒SB

提问：欧大，细化了替换原贷款产品的计划：疫情结束后去cq办理dyd，先审批，zx就一个机构查询记录，地址工作不变，两周审批 两个月拖延放款。在放款之前的时间里sh办卡，一直到dyd第一次还款之前。这一阶段的融资时间控制在四个月时间内。如有意外还有一个月想其它办法。现在有两个产品比较下来比较好，A：7成 30年等额本息6.3。B：7成 5年先息后本不归本5.2。请欧大指点。谢谢！

回答：B 办卡是小事，不必纳入算计。

提问：欧大，日本年轻人佛系又宅，为何格斗类的项目比中国强很多？

回答：中国开个剑道馆，一样粉丝众多。

提问：欧大，感觉放水在即，手头资金50万左右，应该怎么操作？

回答：变成100w负债。

提问：殴大，房子截断抵押后可贷款200万元。目前朋友的公司是医疗器械公司，可申请到4.48%的优惠利率。刚好朋友也想贷款，他想支用50万元。如果双方约定他出壳，我出抵押物，共贷200万元，他用款50万，我用款150万，还款方式大家分别按自己的贷款份额比例还款。这种合作方式可行吗？还是我花2%左右的中介费另外找贷款中介买壳更好，但利率没有这么优惠。二是以下两种贷款方式更好?利率都是4.48%：A.三年期，先息后本；B.十年期，每年评估一次，看征信等情况，如果评估通过可以不用还本，继续还息；如果评估不过，第12个月还本，第13个月再贷出来，但可能有断贷不给续贷的风险。我本人更青睐A方式。你呢？谢谢

回答：合作的话，还需要约定：提前还款怎样处理， 发生逾期怎样处理。B每年过桥肯定不要。

提问：欧大，亲戚家孩子想进北京单位做个gwy，有没有科技树推荐。（不合适就不放出来了）

回答：想得美

提问：欧大，南宁市老城区商业街，人流很旺，离大型农贸市场仅仅是几百米的二手沿街铺面，但是是老房子的临街铺面，属于旧改项目，但一直还没拆迁。一共6个铺面，一个铺面租金大概4000元，总共面积200平米，评估价400万元。该铺面其中有一半是亲戚的，一半是我的名下(当年该亲戚帮投资的，10多年前2000多元一平米买的)，均为第三人代持的。目前亲戚资金紧张准备把名下的部分铺面卖给我，总价200万元，一共三个铺面，总面积100平米，目前租金一共12000元每月。因为二手商铺无法做按揭，准备把手上一套低负债率的房子截断做抵押可贷出200万元，再购买该铺面。请问这个商铺值得购买吗？为什么?谢谢!

回答：月租12000，年租144000 回报7.2%， 估值合理，可以买。

提问：欧神，在大城市生三娃的生养费用，大概要多少？心力可能异常交瘁，总不能放养式教育，陪伴还是很重要的。

回答：放养着，让老大老二陪。

提问：欧神您好，重读文集，关于“所有成本都是人力成本”，大部分成本，说到底深层实物都是自然资源，每个国家的自然资源不同，导致实物成本不同，但说到底是因为这些自然资源是人赋予的（或者由于人的开采成本导致的）所以成本还是人力成本这样理解对吗？还有剖析房子的成本（土地 各项成本），深层是土地，但土地的稀缺性是因为人的存在和人的需求，说到底房子或的成本也是人力成本这样理解对吗？

回答：开采中国的煤矿，不需要付费。如果真要付费，那也是付给武士的。祖先打下来的土地。土地不稀缺。哥伦布1482登陆美洲时，那是一片荒地。城市也是人力成本，建设出来的。

提问：这次转换LPR的意义何在？目前是基准 浮动 给你选择的是两个选项: 1:固定利率 2:LPR 点数 没有保持不变的选项 而且，选了LPR之后，不能变回来 也就是说只能选LPR了，是不是以后基准利率显著低于LPR，基准利率给企业经营贷款用？之前做的经营贷能用的上基准利率吗？

回答：见《lpr和降息通道》 你完全没有概念，鸡同鸭讲。

提问：欧神安。听说明天能修改房贷利率了，要修改吗？选LPR 基点还是固定利率？

回答：可以先观望。一般认为lpr更佳。

提问：欧神好 一直关注瑞幸，现在瑞幸咖啡放开加盟了 不收加盟费，只收五万元保证金。并且利润测算的时候，说日均一百杯基本上是没什么利润了，要到日均三百杯，才能够有一部分纯利润。瑞幸承担拓客成本（送咖啡），等加盟商毛利润达到俩万以上实行累进制比例收取利润。欧神认为瑞幸在利润很低（因为平均下来一杯的售价也就是十三块左右）但是名声很大扩展很快的情况下 有必要试试加盟这种新零售的新秀吗，还是说并不赚钱，只是看上去很美没意思呢

回答：这次疫情，luckin还没有死么。

提问：欧神，我之前的房贷利率是九折，这次是选择固定，还是转LPR，谢谢

回答：lpr会给你加点不同。

提问：有悖“宁天下人负我，有不负天下人”的传承，“坚持不要脸”的T -1是什么？

回答：奥派只反对暴力。不反对不要脸。

提问：欧大，好！有个棘手问题，还请欧神给指点迷津，问题详见图片，万分感谢！

回答：没建议。直接按照最初合同“散伙协议”走。什么，当初没拟定散伙协议。那你活该。按撕B能力走。

提问：欧大您曾说混个本科就可以。那入一个上海那种5-7万/年普通高中国际学校，最后还保底一个国外三流大学本科，学历国家承认，能入吗？这条路是您说的，算是混个本科这条路吗？

回答：有爹可以拼，这点就够了。

提问：欧大，您结婚前谈过几次恋爱？

回答：不多

提问：接上条 请问欧大 在您看来 哪些是朝阳市场？看好哪些行业？谢谢～

回答：直播，网红，网游

提问：欧大，今年开始各大开发商都在搞合并和人员优化。在目前房猪不吵的环境下，是不是趋势是不断大吃小，开发商剩下都是头部房企，行业进一步集约，例如hk只剩下不多几家。在这个情况下，开发商从业人员未来前途如何，如何为未来考虑？现在是不是要选择头部房企跳槽，优先选择央和国企，上市民企居中，然后是未上市的民企？

回答：国企吃民企。国进民退

提问：大，像hh这种被揭关的企业其根本原因在于？对于一员普通的本公司员工他最应该做什么？快走吗？

回答：hh是什么 信用不好 你留下来的理由是什么，工资高，还是出去找不到工作。

提问：大，这个租客已经拖延到今天为止第二个月没交租了，你看他发回的信息能气死人。上个月1号说月底，现在又说一周后，合同4月1号到期，您说我昰不是该来硬的对付了，可是电子锁太难换丁！

回答：租客不交租，国际性老问题。按标准流程办，小上门，再断水电，再投诉对方公司。

提问：欧大：仁恒的房子比同地段的其他小区价格高30%？

回答：一手有 二手没有

提问：欧大晚上好，我想请教一下，阻碍中型地级市成长为有各种综合体的大城市的主要原因是不是管制？还是因为地理环境没有产业聚集？

回答：1000年前哪些核心城市，现在还在这个位置。有道理的。

提问：在不同平行世界Sx里，它们T的进度是不是也不一样？所以如果可以在S轴跳跃，那就可以前往“过去”或“未来”，只不过这都不是S0？

回答：t一样 t持续 1

提问：欧大，因某些原因不想让单位知道要买房的事情，但是需要去找人力资源开收入证明用于办理按揭房贷业务，有没有啥办法？谢谢欧大支招

回答：找HR小妹私下给你盖个章。公司没记录的。

提问：欧大，在追问下，这方面适合去哪里买流量？抖音知乎这种屌丝太多了，要中高端人群，有什么好的平台或者其他么？感恩

回答：不同的生意，需要去不同的地方买流量。大学问

提问：朋友借给我70，没要任何利息，一年到期后还多少合适

回答：77

提问：现在水声越来越大了，几个银行的动作也没有被阻止，od觉得bj现在信号明确吗？

回答：再等等，耐心。你们就是太缺乏耐心。

提问：我的神您好。这几年5N了，抵押两套房，信用卡刷个精光，实在累了想歇一年。请问东莞的服务业现在还行么？有别的地方可推荐么？

回答：据说淡水

提问：欧大，垃圾在哪里？主要是短视吗？首先是因为出身农村这个天坑，还有从小没有把时间用在学习上，而是赚钱上了。其次伪装自己阶层的消费习惯，装中产，没有克勤克俭吗？例如用skii面膜水乳霜等不符合自己收入水平的东西。不过旅游并不是吃吃喝喝看风景而是考察。钻制度的空子却并不确定其道德水平，因此不确定以后会不会把机灵劲放在正道上？

回答：这么典型的精致凤凰男。你非要在粪坑里挑吃的么。

提问：欧神，演唱会娱乐行业算不算朝阳行业，这个市场是不是每年都在增长，以前没看过要唱歌的人都会去看？

回答：线上演唱会是朝阳行业。

提问：大，房产税要来了吗？对后市有何影响？

回答：完全没戏

提问：殴大，上浮7%的房贷，有必要转LPR吗？

回答：和上浮比率无关

提问：200万首付，上半年是买北京、深圳还是重庆？负债月供比较高了。总体负债率在40%左右。

回答：否决北京 深圳不够

提问：欧大家里内蒙东部四线城市，家里有一套50平米的步梯二楼老破小出租20多年了大约值28万左右市中心初中小学都是学区房都是最好的小学初中，每月租金去掉取暖费剩700元吧，我们这外来人口肯定越来越少，以前想等拆迁，现在看不可能拆了，以后剩下的房子肯定是这样的老破小，是不是应该现在卖了，因为卖了钱也不多还费事就一直留着往外租呢！

回答：趁好卖卖掉。如果有童年的记忆，不卖也行。

提问：欧大好，我在渔村中行办了一笔jyd，300w，即将放款到个人账户（朋友A的建行账户）。办的时候还没有出二代征信的消息，我老公做了共借人，当时认为不上共借人征信。现在这笔jyd是否会上我老公征信也未可知，要等放款后拉征信确定。想用我老公名额买二套。关于截断，想请教下 1. 取现环节：是直接让A取现好？还是A转给一些朋友B再取现好？2. 回钱环节：可以部分现金直接存入我老公账户吗？可以部分现金存到到我父母账户，再转给我老公吗？还是必须全部存到没关系的朋友账户再转回来？

回答：直接取现 取了现金随便存

提问：欧大：CBD，投资 1.仁恒精装，165平四室， 3楼，一梯一户，29880/平。公摊20%。层高3米 2.仁恒精装，150平四室 ，16楼，两梯四户，31280/平。公摊23%。3.旁边万科大都会精装，169平三室，9楼，两梯四户，29890/平，公摊16%。层高3.15米 4.中信泰富毛坯，CBD边缘，182平四室，8楼，两梯两户，25540/平，公摊24%。层高3米。选哪一个啊。谢谢 现在入手可以吗？还是再等等？

回答：不知道哪个城市，无法给出建议。

提问：南洋富商的硬核生存指南有用吗？如果在城中村，有乡里宗族互相帮扶会不会更安全？到时候从xuanchuan口＋jingwai news提前一步准备物质就足够了吧？

回答：一张机票更有效

提问：od,那个时刻如果发生是不是固定利率比lpr好？

回答：没这个说法

提问：请问在下面这个S ABC等级里面，如果意识到自己是某级，这个人有办法让他孩子达到更高级吗，还是基本靠基因突变？谢谢

回答：能把信息，清晰地传递出去，已属不易。

提问：欧大，问一下。原有抵押贷五年先息后本6.6%，前三年还本5%，第四年35%，最后一年还剩余50%。今年是第二年，马上要还第二笔本金。现在有机会更换为方案一，五年先息后本4.5%，其他条件不变。或者方案二4.5%，20年等额本息。哪个更划算些？方案一，月还款15000左右 方案二，月还款26000左右。另外，这两个方案的年化应该都是4.5吧，方案一月供少，但是每年还本金，方案二月供多，每年还的本金比方案一要少。从年化上讲，两个方案一致。从本金使用上，方案二优。从现金流上，第一个好一些，只是有突刺。欧大，怎么选合适？谢谢

回答：方案一，就是20年等额本金啊。当然B好。

提问：欧大，坐标重庆，我有两笔18年的全款房抵押消费贷，一笔90万三十年上浮50%利率7.35%，一笔70万二十年上浮45%利率7.15%。请问选择换LPR还是按原合同不变划算？

回答：问lpr转换，一般建议转。你这个贷款，有条件可以和银行谈re-finance.

提问：欧大大，长远看，比如10年，看房贷利率是什么趋势？

回答：降 中国7%的利率是变态，恶性打压房地产。从违约率来看，3.5%比较合理。

提问：我专业是学计算机的，如果未来我想在炒房的同时，尝试在渔村创业，有哪些建议的方向呢？

回答：非我所长。很庞大的话题，不敢乱说。

提问：欧大大，坐标厦门，房产准备转给父母：1，父母非厦门户口，不能买房，先赠予其1%，能否在父母不落户的情况下破限购？（如果不行我就把父母户口移过来） 2，厦门规定：“通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年”，赠予1%是否也要被限购3年？

回答：应该可以。具体实操，需要咨询房管部门。以实操为准。大概率限售。

提问：韩信又没有自己班底，拜将之前无钱无权，如何能维持情报网？

回答：很多消息灵通人士，都无权无钱的。

提问：os 我感觉世界是坑中有坑，如同俄罗斯套娃，最里层的套娃有没有可能同时破除外面三至四层的障碍 一次性走出来？还是必须一层一层破？如果试图一次性破除有什么底层原理吗？

回答：跟你说了外三层，你不信怎么办。

提问：1. 一个公司的估值，是不是应该是他的利润的10倍？2. 意思是不是说，如果我把这个公司收购了，他按照当前年利润赚10年，然后倒闭？3. P/E说白了就是我认为你这个公司可以保持盈利的年限，对么？4. 美团去年Q3净利润20亿，就算他保持这个水平，年利润60亿，但他市值6000亿，市盈率100，简直就是击鼓传花，对么？

回答：不是 不是 不是 对的

提问：欧老师你好，坐标上海，准备装修一套小三房每个房间都有一个内飘窗，我用脚踢了几下听声音里面是空的，应该是用水泥隔板之类材料封起来了。外墙也是大落地窗所以我判断这个内飘窗是没有结构性功能，开发商设计飘窗为了偷面积。但是我去问了物业说不让敲，说敲了以后会破坏结构，硬敲的话物业就举报我违章。小区物业是绿城，不给物业经理塞红包的前提下有什么好办法把飘窗砸掉吗 谢谢。

回答：任何情况下，外立面不能变动。

提问：好奇，欧大孩子如果想养宠物狗，您会同意吗？会提什么要求或条件？

回答：狗屎谁来铲

提问：殴大，手头有几笔85折，还有几笔重庆的上浮20%，都换成lpr划算吗？

回答：目前看轻微划算

提问：假如不同s里的时钟时间都是15:27，但可能对应不同的t吗？双缝干涉实验，如果在s0的t去监测粒子，t 1就只能进入粒子走左缝或右缝的sx系列时空，而不会进入出现干涉图像的sy系列时空，在sx系列时空里粒子不会迁跃到sy时空里，也就是说，我们虽然没法在s0，t的时候选择在t 1时进入哪个s，但可以选择不进入那些s？

回答：你说的是相对论里的t，不是我说的“宇宙节拍” 可以选择是，就可以选择不